Olenemata teie rahalisest olukorrast on teie peamine prioriteet tõenäoliselt katus pea kohal. Siiski võib mõnikord olla raske ots otsaga kokku tulla. Kui elate Ohios ja teil on madal sissetulek või olete hiljuti silmitsi rahaliste raskustega, on osariigil teie jaoks ressursse eluaseme osas abi saamiseks. Saadaoleva abi tüüp sõltub teie rahalisest seisundist, teie leibkonna inimeste arvust ja teie praegusest eluaseme olukorrast. Kui soovite üürida, võite saada eluaseme valiku vautšeri (tuntud ka kui jaotis 8), mis aitab tasuda osa teie üürist. Ohios on ka programme, mis aitavad üürnikke suunata majaomanike teele. Kui olete juba majaomanik, kuid teid ähvardab turult väljatõrjumine, võite saada abi, mis aitaks teid kodus hoida.
1
Võtke ühendust kohaliku riikliku eluasemeagentuuriga (PHA). Kui teil on madal sissetulek, võite saada eluaseme valiku vautšeri, mis aitab teil iga kuu üüri katta. Kuigi see on föderaalne programm, haldavad seda kohalikud PHA-d ning selle suhtes kehtivad ka osariigi seadused ja kohalikud määrused. Kõigi Ohios asuvate PHAde kontaktteave on saadaval aadressil https://www.hud.gov/sites/dfiles/PIH/ document/PHA_Contact_Report_OH.pdf.Tavaliselt võite PHA-d külastada ilma kohtumist kokku leppimata, kuigi peate võib-olla ootama, et juhtumitöötajaga rääkida. Juhtumitöötaja esitab küsimusi teie leibkonna ja sissetulekute kohta ning teeb kindlaks, kas teil on õigus osaleda mõnes nende abiprogrammis.
2
Oma nime ootenimekirja lisamiseks täitke eeltaotlus. Voucheri taotlejaid on rohkem kui vautšereid on. Sel põhjusel peavad Ohio PHA-d ootenimekirju, mis võimaldavad neil taotlejaid filtreerida ja eelistada neid, kellel on kõige suurem vajadus. Tavaliselt leiate eelrakenduse veebist PHA veebisaidilt või võite minna isiklikult PHA kontorisse. Ootenimekirjad on paljudes piirkondades suletud. Kui soovite teada saada, millised ootenimekirjad on praegu avatud, külastage aadressi https://affordablehousingonline.com/open-section-8-waiting-lists/Ohio. Kui teil on hädaolukord või jääte kodutuks, võtke otse ühendust lähima PHA-ga. Nad võivad teie abistamiseks kasutada muid ressursse.
3
Värskendage oma rakendust, kui jõuate ootenimekirja tippu. Kuna ootenimekirja tippu jõudmiseks võib kuluda kuid või isegi aastaid, võtab PHA juhtumitöötaja teiega ühendust, kui olete selle tipu lähedal. Vaatate läbi algselt esitatud teabe ja parandate kõik, mis on pärast taotluse esmast täitmist muutunud. Pärast teabe värskendamist hindab juhtumitöötaja teie avaldust uuesti, et veenduda, kas kvalifitseerute endiselt vautšeri saamiseks. programm. Kui teete seda, helistatakse teile uuesti, kui teie nimi välja tuleb.
4
Osalege infotunnil koos oma PHA juhtumitöötajaga. Kui teie juhtumitöötaja on teie lõpliku sobivuse kindlaks teinud, võtab ta teiega ühendust, et leppida kokku infotund. Selle seansi ajal käsitletakse teie kohustusi vautšeri saajana ja selgitatakse, millist tüüpi rendiühikuid saate rentida. Kui teil on küsimusi, küsige neid kindlasti oma juhtumitöötajalt briifingu ajal. Võib-olla soovite enne kohtumist kirjutada küsimuste loendi, et veenduda, et te midagi ei unusta. Pidage meeles, et juhtumitöötaja on teie poolel ja soovib tagada, et saate kõik hüved, millele teil on õigus. Juhtumitöötaja juhib teid ka ressurssidele, mida saate kasutada vautšerite saamiseks sobiva üksuse leidmiseks.
5
Leidke vautšeri kriteeriumidele vastav rendiüksus. Kasutades PHA kaudu saadaolevaid ressursse, tuvastage oma pere jaoks piisavalt ruumi rendiüksused, mis vastavad teie vautšeri üürijuhistele. Tavaliselt peate täitma üürileandjaga avalduse. Nad võivad läbida ka täiendava taustakontrolli. Üürileandja võib nõuda ka taotluse esitamise tasu. Tavaliselt katab see üürileandja tehtud taustakontrolli kulud. Kuigi teie vautšer peaks tagama, et vastate üürileandja sissetulekunõuetele, võivad nad teid keelata, kuna te ei vastanud muudele kriteeriumidele, nagu krediidiskoor või kriminaalne taust. Rääkige üürileandjaga enne avalduse täitmist ja uurige, millised on tema miinimumnõuded. Kui arvate, et teie taotlust ei võeta vastu, pole mõtet seda täita.
6
Uude üksusesse kolimiseks täitke paberimajandus. Pärast seda, kui üürileandja on teie taotluse vastu võtnud, saadab ta PHA-le taotluse üürilepingu kinnitamiseks. Teie juhtumitöötaja vaatab teabe üle ja saadab kohale inspektori, et veenduda, et üksus vastab programmi kvaliteedinõuetele. Kui üksus ei läbi ülevaatust, peab üürileandja enne sissekolimist remonti tegema. Teisest küljest, kui üksus läbib kontrolli, saate üürilepingu üürileandjaga allkirjastada. Kui olete üürilepingu allkirjastanud, esitab üürileandja selle koos eluasemetoetuse lepinguga PHA-le. See leping määrab teie vautšerimaksed. Teilt oodatakse 30% oma igakuisest sissetulekust oma üüri eest tasumist. Voucher katab teie ülejäänud üürisumma ja see makstakse otse teie üürileandjale.
7
Küsige oma hüpoteeklaenuandjalt tagasiliisingu tegemise kohta. Ohio osariigis on tagasirendiprogramm, mida nimetatakse programmiks “D.O.L.L.A.R. Deed”, mis aitab teil sulgeda. Kuid teie hüpoteeklaenuandja peab esmalt nõustuma programmis osalema. Selle programmi kaudu allkirjastate hüpoteegifirmale oma tehingu, saades vastutasuks lepingu, mille kohaselt üürite kodu teile tagasi ja mitte vara välja tõrjuda. Seejärel võlgnetav summa refinantseeritakse ja maksate majas elamise eest üüri.
8
Täitke D.O.L.L.A.R. Akti taotlus. Rakendus nõuab põhiteavet oma hüpoteegi, sissetulekute ja rahaliste raskuste kohta. Üldiselt peate kogema ajutisi raskusi, nagu tervisekriis või töökaotus, mis põhjustab raskusi hüpoteeklaenu tasumisel. Näidisvorm on saadaval aadressil https://ohiohome.org /savethedream/documents/DollarDeedApplication.pdf, mida võiksite esitada, et tutvuda teabega, mida peate esitama. Teie laenuandjal võib aga olla erinev vorm, mida nad kasutavad. Teie laenuandja võib nõuda ka dokumente, mis toetavad teie taotluses esitatud väiteid. Näiteks kui väitsite, et teil on haiguse tõttu rahalisi raskusi, võivad nad soovida näha haiguslugusid või teie raviarsti kirja.
9
Sundraha asemel kirjutage alla aktile. Sulgemisaktiga antakse vara omandiõigus teilt üle hüpoteegifirmale. See dokument tõendab, et teie laenuandja nõustub vara omandiõigusega, selle asemel et läbida sundraha, mis lõppkokkuvõttes tähendaks, et te ei saa enam kodus elada. Selle programmi kohaselt peate koju jääma. Näiteks ei saanud te selles programmis osaleda ja otsustasite siis mujale kolida. See programm võib aga olla suureks abiks, kui soovite jääda oma koju, näiteks hoida oma lapsi samas koolipiirkonnas.
10
Majas elamiseks sõlmige üürileping. Teie laenuandjal on teile allkirjastamiseks liising, mis sisaldab igakuiselt makstavat üürisummat ja muid kohustusi, mis teil kinnisvara üürnikuna on. Lugege liisingleping hoolikalt läbi ja veenduge, et mõistaksite kõike enne selle allkirjastamist. Kuigi see programm peatab sundmüügi ja võimaldab teil jääda oma pere koju, ei kuulu te enam sellesse kodu. Kui soovite mingil hetkel proovida kodu uuesti osta, peate sõlmima hüpoteeklaenufirmaga eraldi lepingu.
11
Tehke kindlaks oma sobivus Ohio Housing Finance Agency (OHFA) laenude saamiseks. OHFA laenudel on sissetulekute ja ostuhinna piirmäärad, mis on maakonnati erinevad. Igal laenutüübil on ka võla ja sissetuleku suhte nõuded, mida peate täitma. Tavapärased, USDA ja VA laenud nõuavad krediidiskoori 640 või kõrgemat. FHA-laenude jaoks on teil vaja vähemalt 650-punktilist krediidiskoori. Et teada saada, millistele laenudele võiksite saada, minge aadressile https://myohiohome.org/qualify/Default.aspx ja vastake küsimustele. Seejärel klõpsake nuppu “Kas ma olen sobilik?” nuppu.
12
Koguge oma laenutaotlust toetavad dokumendid. Hüpoteeklaenutaotlus nõuab, et esitaksite teavet enda ja oma rahalise tausta kohta. Seda teavet tuleb varundada oluliste dokumentidega. Enne taotluse täitmist on hea minna edasi ja alustada dokumentide kogumist. Teil on vaja vähemalt järgmist: 3 aastat maksudeklaratsioone ja W2s 30 päeva palgatõendit 30 päeva tšeki- ja hoiukonto väljavõtteid kõik pankroti- või lahutuspaberid, kui see on kohaldatav
13
Täitke koduostja koolitusprogramm. Ohio nõuab OHFA laenu vastuvõtmise tingimusena selle programmi läbimist. Alustage veebis saadaoleva juhendi lugemisega, seejärel täitke veebimoodul. Pärast mooduli läbimist valite jätkamiseks eluasemenõustamisagentuuri. Koduostja koolitusprogrammi saate alustada aadressil https://hbe.ohiohome.org/. Kahe tööpäeva jooksul pärast veebimooduli läbimist teeb eluasemenõustaja helistage teile ja leppige kokku telefoninõustamine järgmise 5 päeva jooksul. Eeldatavasti võtab nõustamisseanss aega 30 minutit kuni tund.Pärast nõustamisseanssi esitab teie eluasemenõustaja OHFA-le lõputunnistuse. Kuid teie haridusprogrammi loetakse lõpetatuks alles pärast seda, kui olete laenuandjale laenutaotluse esitanud.
14
Esitage taotlus OHFA heakskiidetud laenuandjale. OHFA teeb laenude pakkumiseks ja teenindamiseks koostööd pankade, krediidiühistute ja hüpoteeklaenufirmadega üle kogu osariigi. Proovige saada hinnapakkumisi vähemalt kahelt või kolmelt laenuandjalt, et saaksite võrrelda. Valige laenuandja, kes mitte ainult ei tee parimat pakkumist, vaid pakub ka parimat klienditeenindust. Teie lähedal asuva heakskiidetud laenuandja leidmiseks minge aadressile https://myohiohome.org/lenders/default.aspx ja valige rippmenüüst oma maakond Saate helistada ka OHFA-le numbril 888-362-6432, et saada lähedal asuvate laenuandjate nimesid või saada lisateavet taotlemisprotsessi kohta.
15
Leidke oma vajadustele ja eelarvele vastav kodu. Pärast nõustamist on teil ettekujutus sellest, millist tüüpi kodusid saate oma OHFA laenuga osta, ja ka hinnavahemikust, milles saate töötada. Sirvige kinnisvarapakkumisi ja külastage isiklikult mitut kodu, et valida endale sobiv kodu. Võite valida koostöö kinnisvaramaakleriga. Tavaliselt on neil juurdepääs kirjetele enne nende avalikustamist ja nad saavad aidata teil soovitud kodu tõhusamalt leida.
16
Oodake, kuni teie laenuandja ostu heaks kiidab. Kui olete kodu välja valinud, saate müüjalt ostu-müügilepingu. Esitage see ostuleping oma laenuandjale ülevaatamiseks ja lõplikuks kinnitamiseks. Tavaliselt laseb teie laenuandja kodu hinnata, et kinnitada, kas kodu väärtus vastab hüpoteeklaenu summale või ületab selle.
17
Sulgege oma uus kodu. Eeldusel, et teie laenuandja kiidab ostu heaks, määrab ta sulgemise. Sulgemisel saate oma uue kodu võtmed pärast kõigi paberite allkirjastamist. Eeldage, et teie sulgemine toimub 30–45 päeva pärast laenutaotluse esitamist. Kuigi see ei ole nõue, võiksite sulgemiseks palgata advokaadi. Need aitavad teil paremini mõista kõiki pabereid, millele peate alla kirjutama.