Kinnisvara sulgemise advokaat tegeleb paljude kodu ostmise ja müügiga seotud juriidiliste ja omandiõiguse küsimustega. Nende hulka kuuluvad tiitliotsingud ja -uuringud, juriidilised dokumendid ja sellise tehinguga seotud rahalised vahendid. Selleks, et olla tõhus kinnisvara sulgemise advokaat, on vaja teravat arusaamist kinnisvaraõigusest.
Üldiselt on advokaadi esimene samm tiitliotsingu tellimine. Seejärel uurib advokaat seda dokumenti, et veenduda, et kinnisvaral pole tasumata kinnipidamisõigusi, nõudeid ega muid defekte. Põhimõtteliselt tagab sulgev advokaat, et vara saab uuele omanikule tasuta ja selgelt üle anda. Sõltuvalt vara vanusest ja tehingu toimumise riigist võib see otsing ulatuda 50 aasta taha.
Pealkirjaotsing võib olla üks olulisemaid ülesandeid, mida kinnisvara sulgemise advokaat täidab. Kui advokaat märkab pealkirjas lahknevust, võib see klienti mõjutada, kui ta otsustab kinnisvara kunagi müüa. Mõnikord annavad need otsingud nn häguseks pealkirjaks, mis tähendab, et pealkirjas on lahknevusi. Advokaat nõustab klienti sellest kõigest kohtumisel.
Lisaks tiitliotsingu lõpuleviimisele koostab lõpetav advokaat ka kõik kodu müügi ja ostuga seotud juriidilised dokumendid. See võib hõlmata müügilepinguid, hüpoteeklaenumärke ja kinnisvaralepingut. Pärisadvokaat valmistab ette kõik asjakohased dokumendid ja paneb need lõpulauas allkirjastamiseks valmis.
Kinnisvara sulgemise advokaadi teine ülesanne on tegeliku sulgemise hõlbustamine. Ta hoolitseb selle eest, et kõik juriidilised dokumendid oleksid vormistatud, laenuandja oleks kõik vajalikud dokumendid ära saatnud ja kõik muud vajalikud paberid oleksid vastuvõtuks valmis. Lõpukohtumisel selgitab advokaat iga dokumenti üksikasjalikult, et iga asjaosaline teaks täpselt, millele allkirjastatakse. Vastavad koopiad saadetakse sulgemisega seotud isikutele.
Pärast kogu paberitöö allkirjastamist lõpetab kinnisvara sulgemise advokaat protsessi, tehes mitmeid asju. Ta registreerib vastavad dokumendid, näiteks akti, kohtusüsteemis. Advokaat tagab ka selle, et tehinguga seotud osapooltele, näiteks kinnisvaramaakleritele, makstakse õiged vahendustasud. Nad võivad vastutada ka tingdeponeerimiskonto loomise eest.