Kui üürnik üüri ei maksa, ei saa te inimest ega tema vara füüsiliselt ära viia. Selle asemel peate üldjuhul saatma üürnikule kirjaliku teatise, mis sisaldab üürile jõudmise tähtaega. Kui nad tähtajaks makset ei maksa, võite pöörduda kohtusse ja esitada väljatõstmishagi, mida nimetatakse “õigusvastase kinnipidaja hagiks. Et väljatõstmine oleks võimalikult sujuv, peaksite konsulteerima advokaadiga, kui teil on küsimusi.
1
Lugege oma osariigi seadust. Teie osariigi seadus sätestab üürniku väljatõstmise reeglid. Oma osariigi seaduse leidmiseks tippige Interneti otsingumootorisse “teie osariik” ja “väljatõstmine”. Leidke oma osariigi seadus ja otsige järgmist: kui palju ette peate üürnikule teatama. Enamik osariike annab üürnikele võimaluse üüri maksta ja vahele jääda. Mida peab väljatõstmise teatis ütlema. Tavaliselt tuleb üürnikule öelda, et ta võib tagasiüüri tasumisel korterisse jääda. Kuidas tuleb üürnikule teatis edastada. Enamikus osariikides ei saa te seda lihtsalt ukse alla libistada. Selle asemel peate selle tõenäoliselt üürnikule käsitsi kohale toimetama või postiga saatma.
2
Koostage teatis. Pärast osariigi seaduse lugemist peaksite koostama teatise. Seda nimetatakse “üüri maksmise või lõpetamise teatiseks. Teie osariik võib teile täpselt öelda, mida peate teatisesse lisama. Järgige täpselt nõudeid. Teie osariigi seaduses võivad olla erinevad nõuded olenevalt sellest, kas üürnik on üürnik. igakuine üürilepinguta üürnik või üürilepinguga üürnik. Näiteks Maine’is peab teatis sisaldama järgmist keelt: “Kui maksate selle teate kuupäeva seisuga tasumisele kuuluva üürisumma enne selle teate kehtivusaja lõppu , siis on see teade, kuna see kehtib üürivõlgnevuse kohta, tühine. Kui maksate pärast selle teatise kehtivusaja lõppu kõik üürivõlad, kogu maksmiskuupäeva seisuga tasumisele kuuluva üüri ja kõik esitamistasud ja menetlustasud, mille üürileandja on tegelikult maksnud enne valdusdokumendi väljastamist väljatõstmisprotsessi lõppedes, teie üürileping ennistatakse.â€
3
Edastage teade korralikult. Teie osariigi seadus ütleb teile ka, kuidas teadet edastada. Paljudes osariikides saate teate posti teel saata. Mõned osariigid nõuavad siiski, et edastaksite teatise üürnikule isiklikult. Kui te ei edasta teatist õigesti, võib üürnik seda väljatõstmise hagis kaitsta. Veenduge, et edastaksite teatise piisavalt ette. märkama. Enamikus osariikides on üürnikul üüri tagasimaksmiseks aega kolm kuni viis päeva. Kui teie osariik nõuab, et üürnikule teatataks viis päeva ette, ärge edastage seda neljapäevase etteteatamisega.
4
Pakkumise korral võta üüri vastu. Tõenäoliselt nõuab teie osariigi seadus, et võtaksite tagasi üüri, kui üürnik saab selle enne teatises märgitud tähtaega kokku kraapida. Te ei tohiks püüda üürnikku vältida. Ärge keelduge oma ust avamast, kui üürnik üüriga koputab. Mõistke, et saate probleemsest üürnikust vabaneda, kui te üüriperioodi lõpus üürilepingut ei pikenda. Kui nad aga üüri enne tähtaega välja mõtlevad, on teil seaduslik kohustus see vastu võtta.
5
Vältige eneseabi. Teil võib tekkida kiusatus vahetada oma üürniku uste lukke või katkestada nende kommunaalteenused. Osariigi seadused keelavad teil igasuguse eneseabi osutamise. Kui teete seda, võib üürnik teile politsei kutsuda ja avalduse teha.Ärge vahetage lukke ega eemaldage üürniku ust.Ärge katkestage kommunaalmakseid.Ärge kasutage jõudu ega ähvardage jõuga.Ärge kasutage t üürniku või üürniku vara füüsiliselt ära viima.
6
Kohtuge advokaadiga. Tõenäoliselt oleks teile kasulik kohtuda advokaadiga, et arutada väljatõstmisprotsessi. Kogenud üürileandja-üürniku jurist võib teie teate üle vaadata, et näha, kas see on piisav. Advokaat saab vastata ka kõikidele teie väljatõstmisprotsessi puudutavatele küsimustele. Üürileandja-üürniku advokaadi leidmiseks võite võtta ühendust oma osariigi või kohaliku advokatuuriga, mis peaks läbi viima suunamisprogrammi. Kui olete saatekirja saanud, helistage advokaadile ja tehke ajakava. konsultatsiooni. Enamik juriste pakub pooletunniseid konsultatsioone tasuta või soodushinnaga.
7
Tee oma finantsraamatud korda. Peaksite olema valmis näitama kohtunikule üksikasjalikke finantsdokumente. Soovite olla kindel, et te ei kohtaks üürileandjana, kes oleks võinud saada üüritšeki, kuid pole seda üürnikule korralikult krediteerinud.Lugege oma finantsdokumendid ja veenduge, et üürnik ei oleks üüri maksnud.Prindi välja arvutustabelid, mis näitavad, et üürnik tegi makse varem ja millal. Võimalik, et peate läbi vaatama oma pangaväljavõtted ja leidma kuupäevad.
8
Säilitada kogu side. Samuti peaksite läbima kõik oma suhtlused üürnikuga. Otsige üürniku saadetud meile või kirju. Lugege ka oma vastuseid. Vaadake, kas andsite üürnikul loa üüriga hiljaks jääda. Üürnik võib ka väita, et pidas üürist kinni korteri tõsise defekti tõttu, nagu näiteks katkine tualettruum või veesurve puudumine. Kontrollige, kas olete saanud mingisuguse teatise. Kui üürnik võttis teiega remondivajaduse asjus ühendust, võib tal olla kehtiv nõue üüri maksmata jätmise kohta. Mõnes osariigis võib üürnik üüri kinni pidada, kui te ei tee vajalikke remonditöid. Näidake oma advokaadile kõiki üürnikult saadud teateid vajalike remonditööde kohta. Sõltuvalt teie osariigi seadustest ei pruugi teil olla võimalik välja tõsta, kui olete keeldunud remonti tegemast.
9
Leidke õige kohus. Mõnes suurlinnas on eluasemekohtud, kus saate esitada väljatõstmishagisid. Enamikus teistes kohtades saate kaevata väiksemate kohtuvaidluste kohtusse. Väiksemate kohtuvaidluste kohtud on loodud nii, et te ei pea teid esindama advokaati. Samuti on protsess mitteametlikum. Kontrollige, kas teie linnas või maakonnas on eluasemekohus või väiksemate kohtuvaidluste kohus. Kui te pole milleski kindel, võite astuda kohtumajja ja küsida. Kui teil on advokaat ja soovite pöörduda tavalisse tsiviilkohtusse, võite seda teha.
10
Hankige kaebuse vorm. Alustate väljatõstmise hagi esitades “kohtule kaebuse. Kaebus on juriidiline dokument, mis tuvastab teie ja üürniku. Samuti selgitatakse väljatõstmiseni viinud fakte. Enamik eluaseme- ja väiksemate kohtuvaidluste kohtuid on trükkinud ” täitke tühjad vormid, mida saate kasutada. Küsige kohtusekretärilt. Isegi paljud tavalised tsiviilkohtud on blankette trükkinud. Kui vorm pole saadaval, küsige kohtusekretärilt, kas on olemas kaebuse näidis, mida saate juhisena kasutada. Kui näidist pole saadaval, peate võib-olla palkama advokaadi.
11
Täitke vorm. Tippige korralikult tumeda tindiga või kasutage kirjutusmasinat. Iga vorm küsib veidi erinevat teavet, kuid üldiselt peaks igaüks küsima järgmist: teie nimi ja aadress üürniku nimi ja aadress üürisumma ja selle tähtaeg, kuupäev, mil andsite üürnikule makse “Maksa üüri või lahkuda”. Teatage mis tahes summa tagasi üüri, mille eest soovite kohtusse kaevata
12
Esitage kaebus. Tehke kaebusest mitu koopiat ja viige kõik koopiad koos originaaliga kohtusekretärile. Paluge esitada originaal. Ametnik võib teie koopiatele templi lisada esitamise kuupäeva. Peate maksma esitamistasu, mis erineb olenevalt kohtust. Küsige kohtusekretärilt vastuvõetavaid makseviise.
13
Esitage üürnikule teatis. Väljatõstmise hagist peate üürnikule teatama. Kahjuks ei saa te tavaliselt seda lihtsalt üürnikule ise kätte toimetada. Selle asemel kehtestavad teie kohus teenuse osutamise kohta erieeskirjad. Te peaksite küsima kohtusekretärilt vastuvõetavaid kättetoimetamisviise. Tavaliselt on teil vaja kedagi, kes teatise üürnikule kätte toimetaks. Sageli saate maksta šerifile üürniku isikliku teenindamise eest või palgata privaatset protsessiserverit. Protsessiservereid leiate telefoniraamatust või Internetist. Tavaliselt maksavad nad 45–75 dollarit teenuse kohta. Samuti võib teil olla võimalik lasta kõigil 18-aastastel või vanematel isikutel, kes ei osale hagis, teatise käsitsi edastada. Mõnes kohtus saate kaebuse üürnikule saata.
14
Esitage oma teenusetõend. Igaüks, kes üürnikule teenuse osutab, peab täitma “teenindustõendi” või samaväärse vormi. Selle vormi eesmärk on näidata kohtunikule, et üürnikule teenust osutati. Vormi saate kohtusekretärilt, et anda teie server.Pärast teenuse osutamist täidab server vormi ja tagastab selle teile. Seejärel peate selle kohtule esitama.Säilitage kõigi kohtudokumentide koopiad enda jaoks.
15
Saada üürniku vastus. Üürnik võib väljatõstmise vastu võidelda. Kui jah, esitab ta kohtule vastuse “vastus”. Vastuses tunnistab üürnik teie kaebuses esitatud väiteid või lükkab need ümber. Üürnik võib esitada ka põhjuse, miks väljatõstmine on ebaseaduslik. Näiteks üürnik võite väita, et olete rakendanud ebaseaduslikku diskrimineerimist rassi, soo, puude, seksuaalse sättumuse, usutunnistuse jne alusel. Kui teid süüdistatakse diskrimineerimises, peaksite kohtuma advokaadiga. Diskrimineerimissüüdistus on tõsine ja teil on vaja et alustada võimalikult kiiresti kaitset. Üürnik võib ka väita, et ta pidas üürimakseid kinni, kuna korteriga on midagi valesti. Sageli ei luba teie osariigi seadus üürnikul üüri kinni pidada. Isegi kui seadus seda lubab , siis tavaliselt peab üürnik teid teavitama ja andma teile võimaluse remonti teha.Kui üürnik teid ei teavitanud, siis on see tavaliselt nõrk kaitse.
16
Osalege oma ärakuulamisel. Kuulamise päeval peaksite saabuma varakult. Andke endale piisavalt aega kohtumaja juures parkimise leidmiseks ja turvakontrolli läbimiseks. Tooge koopiad kõigist kohtuasjas esitatud dokumentidest. Ebaseadusliku kinnipidaja hagi esitava üürileandjana esitate kõigepealt oma tõendid. Väiksemate hagide kohtus või eluasemekohtus võib esitlus olla üsna mitteametlik. Öelge kohtunikule, et üürnik pole üüri maksnud. Samuti võite kohtunikult küsida, kas ta soovib näha teie dokumente või teadet “Üüri maksmine või lõpetamine”. Kohtunik võib teilt küsida küsimusi. Enne vastamist oodake alati, kuni kohtunik kõne lõpetab. Helistage kindlasti kohtunik “Teie austus.” Kuulake loo üürniku poolt. Te ei saa katkestada. Kui üürnik ütleb, et pidas üüri kinni, kuna te ei teinud remonti, siis öelge kohtunikule, et te ei saanud kunagi teadet remondi vajalikkusest (kui see on tõsi).
17
Saate väljatõstmismääruse. Kui kohtuvaidluse võidate, saate “väljatõstmismääruse”. See on kohtumäärus, mille kohaselt üürileping on lõpetatud ja üürniku saab välja tõsta. See võib teie kohtus kanda teistsugust nime. Te ei saa välja tõsta. üürnik ise. Selle asemel nõuavad enamik osariike, et võtaksite ühendust šerifiga. Viige oma väljatõstmismäärus šerifile ja võimalusel tasuge tasu. Seejärel teatab šerif üürnikule väljatõstmise kuupäeva ja teostab järelevalvet üürniku eemaldamise üle. üürnik kaob, kuid jätab oma vara maha, siis peate lugema oma osariigi seadusi, et teada saada, milliseid samme edasi teha.Lisateavet leiate jaotisest Üürniku mahajäetud kinnisvara käsitlemine.