Kuigi üürileandja ja üürniku vahelised erimeelsused on sageli lahendatavad ilma juriidiliste meetmeteta, on aegu, kus üürileandjal pole muud valikut või pole üldse muud, kui abinõuna kasutada väljatõstmist. Ohios väljatõstmisprotsess on kavandatud suhteliselt kiireks. Üürniku edukaks väljatõstmiseks on aga oluline järgida õiget protseduuri. Siin on abi Ohio üürniku väljatõstmise nõuete mõistmisel.
1
Mõistke oma kohustusi üürileandjana. Ohios üürniku väljatõstmise protsessi reguleerib Ohio muudetud seadustik, mis reguleerib ka teie kohustusi üürileandjana. Sõltumata sellest, kas teil on kirjalik üürileping, on üürileandjad seotud teatud Ohio seadusest tulenevate kohustustega. Nende kohustuste mõistmine on oluline, sest teie täitmata jätmine võib olla põhjuseks, miks teie üürnik pole õigel ajal või üldse üüri tasunud. Ohio seadused nõuavad üürileandjatelt järgmist: täitma eluaseme, hoonete tervise- ja ohutusnorme.Teostama vajalikke remonditöid, mis on vajalikud üürnike elamiskõlbliku seisundi säilitamiseks.Pakkuma jooksvat vett, samuti mõistlikus koguses soojust ja sooja vett.Pakkuma ja hooldama vajalikke teenuseid nõuetekohane prügi kõrvaldamine.Veenduge, et kõik üldkasutatavad alad on sanitaarsed ja ohutud.Järgige õigeid väljatõstmisprotseduure.
2
Kontrollige oma kohaliku omavalitsuse koodi. Enamikul linnadel on oma munitsipaalkoodeksid, mis võivad osariigi seadustest erineda. Kontrollige oma kohaliku omavalitsuse koodi, et näha, kas üürileandja üürniku küsimustes on erinevusi. Pidage meeles, et Ohio osariigi seadused ei luba munitsipaalseadustiku olemasolu, kui see on vastuolus osariigi seadustega või kui munitsipaalseadustik reguleerib küsimusi, mis on juba osariigi seadustega reguleeritud. Sel põhjusel ei erine enamik munitsipaalseadusi osariigi seadustest olulisel määral. Cincinnati määrustekoodeks näeb siiski ette, et teatud künnised on täidetud väljatõstmise korral kättemaksuks. Osariigi õiguses sama eeldust ei eksisteeri.
3
Vaadake üle üürnikuga sõlmitud üürileping. Vaadake oma üürileping üle, et näha, millal see lõpeb. Kui üürileping peagi lõppeb, võib teil olla võimalik panna üürnik välja kolima ilma väljatõstmiseta, mis võimaldaks teil üürida korteri kellelegi teisele, et saaksite hakata üüritulu saama. Mõistke õigussuhet, mis teil on oma üürnikuga, tagamaks, et teie üürniku tasumata jätmise põhjus ei ole üürilepinguga hõlmatud. Üürnikul on õigus üür kinni pidada, kui ruumide tingimused on vastuolus seaduse, õigusnormide või üürnikuga. üürileping. Üürnik peab esmalt saatma üürileandjale kirjaliku teatise, milles on välja toodud rikkumise põhjustanud konkreetsed tegematajätmised, teod või koodeksi rikkumised. Üürnikul on võimalik üüritasu kinni pidada, kui üürileandja ei paranda mõistliku aja jooksul rikkumise põhjustanud tingimust/tingimusi.
4
Kaitske end õiguskaitse eest. Aru, et üürniku saab välja tõsta ainult enne üürniku üürilepingu lõppemist teatud tegude või tegevusetuse tõttu. Nende väljatõstmise põhjuste hulka kuuluvad, kuid ei piirdu nendega: Üüri tasumata jätmine. Muude üürilepingu tingimuste täitmata jätmine. Tüüpilised üüriperioodi rikkumised on seotud üüripinnal lubatud elanike arvuga, rendipindade kasutamisega äri- ja elamisotstarbel, samuti üüripinna muutmisega ilma üürileandja/omaniku nõusolekuta. Ohio uimastiseaduste rikkumine (st. uimastite tarvitamine või müümine üüripinnal viibimise ajal) üürniku, üürniku leibkonnaliikmete või külaliste poolt.Üürniku seadusjärgsete kohustuste rikkumine Ohio seaduste alusel, kui selline rikkumine mõjutab tervist ja ohutust ning pärast 30-päevast etteteatamist ei ole tehtud parandusi.
5
Ärge kasutage “eneseabi”. Üürileandja ei tohi elukoha lukke vahetada ega kommunaalmakseid tühistada, et julgustada üürnikku lahkuma. Samuti ei saa üürileandja keelata teenuseid ega juurdepääsu üürikinnisvarale. soodustada üüri maksmist.
6
Kaaluge, kas pöörduda juristiga. Kohtud ja erinevad organisatsioonid pakuvad tasuta ressursse, mis aitavad üürileandjaid ja üürnikke väljatõstmismenetlustest teavitada. Nõuetekohaste väljatõstmisprotseduuride järgimata jätmine võib tõsiselt kahjustada üürileandja eduvõimalusi või vähemalt muuta protsess palju pikemaks, kui see muidu oleks. Seetõttu peaksid üürileandjad enne väljatõstmise alustamist tõsiselt kaaluma, kas konsulteerida advokaadiga. Teavet advokaadi leidmise kohta leiate teemast Leia hea advokaat.
7
Teatage üürnikule vabanemisest. Enne väljatõstmishagi esitamist Ohio kohtule tuleb teie üürnikule esitada kirjalik teade. Üüri tasumata jätmise tõttu väljatõstmisel võib sellest teavitada vähemalt kolm päeva enne avalduse esitamist, muudel tasumata jätmise põhjustel tuleb aga üürnikule kolmkümmend päeva ette teatada, et tal oleks võimalus rikkumine enne väljatõstmismenetluse alustamist parandada. (enamik kohtuid nõuab siiski 30-päevase etteteatamise lõpus 3-päevast etteteatamist).Teade tuleks üürnikule isiklikult edastada. Teate võib jätta üürniku elukohta või saata üürnikule kinnitatud kirjaga koos tagastuskviitungiga, et teil oleks tõend teatise kohta, mille saate kohtus esitada. See teade peab sisaldama järgmist keelt, trükituna või selgelt nähtavalt: ” Teil palutakse ruumist lahkuda, kui te ei lahku, võidakse teie vastu algatada väljatõstmishagi.Kui kahtlete oma seaduslike õiguste ja kohustuste osas üürnikuna, on soovitatav pöörduda õigusabi poole.†½
8
Enne väljatõstmismenetluse algatamist oodake vähemalt kolm tööpäeva. Üürnik ei pea selle aja jooksul välja kolima. Kui üürnik ei vabasta ja lahkumisteate põhjustanud küsimust ei lahendata kolme päeva jooksul, võib üürileandja esitada väljatõstmismenetluse.
9
Esitage kohtule väljatõstmise kaebus. Väljatõstmishagile viidatakse ametlikumalt kui sunniviisilise sisenemise ja kinnipeetava hagile. Näiteks Middletowni linnakohtu “väljatõstmispaketis” on sunniviisilise sisenemise ja kinnipeetava hagi vorm. Teistel kohtutel võivad olla oma vormid. Väljatõstmiskaebuse saate esitada ilma advokaadi abita, kui olete üürikinnisvara seaduslik omanik. Hagi esitamiseks peab üürileandja esitama kohtusekretärile väljatõstmiskaebuse, kolmepäevase või kolmekümnepäevase teatise koopia ja esitamistasu. Pärast hagi esitamist toimetab kohus üürnikule kätte kohtukutse ja kaebuse.
10
Viige kohtuprotsess lõpule. Istung määratakse mitte varem kui seitse päeva pärast kohtukutse ja kaebuse kättetoimetamist üürnikule.Kui üürnik istungile ei ilmu, saab üürileandja tõenäoliselt tema kasuks tagaseljaotsuse. Mõlemal poolel on õigus taotleda žürii kohtuprotsessi.Kui üürileandja saab tagaseljaotsuse või üürnik ilmub kohale ja kohus otsustab üürileandja kasuks, on üürnikul kuni 10 päeva aega kogu isikliku vara ruumist välja viimiseks. Mõned kohtud annavad väljakolimise kuupäevaks vähem aega. Kui üürnik ei vii vara kohtu määratud aja jooksul ära, võib üürileandja nõuda kohtutäiturilt või õiguskaitseametnikult üürniku isikliku vara viimist teepervele või hoiukohta, olenevalt jurisdiktsioonist. Üürileandja peab tavaliselt selle teenuse eest tasuma.