Kui olete USA üürileandja ja teil on üürnik, kes ei maksa üüri, on teie esimene mõte tõenäoliselt ta välja tõsta. Kuid enamikus kohtutes ei mõjuta väljatõstmine teile võlgnetava üüriga midagi, see toob üürnikud teie kinnisvarast välja. Kui nad ikka ei maksa teile üüri, mida nad võlgnevad, peate võib-olla nad uuesti kohtusse kaevama. Mõnes linnas ja osariigis saate asja menetleda samas eluasemekohtus, kus toimub väljatõstmine. Teistel juhtudel peate esitama avalduse selle maakonna tsiviilkohtusse, kus teie vara asub. Kui üürnik kolis vabatahtlikult välja, võlgnedes teile raha, on protsess sama, mis oleks siis, kui oleksite lasknud nad välja tõsta.
1
Arvutage välja kogusumma, mille üürnikud teile võlgnevad. Lisaks tasumata üürile olete tõenäoliselt kogunud muid üürnikega seotud kulusid. Kuigi saate nende summade jaoks rakendada mis tahes tagatisraha, mille nad teile on maksnud, peate lisama ka kahjutasud, viivised ja muud tasud. Kui olete üürnikud juba välja tõstnud, võite lisada väljatõstmisega seotud kohtukulud. Pärast seda, kui olete neile maksmata üüri eest kohtusse kaevanud, saate lisada ka selle toimingu kohtukulud.
2
Küsige kohtusekretärilt, millisesse kohtusse peate esitama. Tasumata üüri nõudeid käsitletakse osariigi ja maakonna tasandil, nii et võite pöörduda kohaliku eluasemekohtu, tsiviilkohtu või isegi väiksemate nõuete poole. Iga kohtusekretär võib teile öelda, millist kohut peate kasutama, lähtudes summast, mille üürnikud teile võlgnevad. Kui esitate oma hagi valesse kohtusse, jätab kohtunik selle rahuldamata. Väiksemate hagide kohus on kõige lihtsam, kuid võite kaevata vaid mõne tuhande dollari eest. Maksimaalne piirmäär on osariikide lõikes erinev, tavaliselt kuskil 5000–10 000 dollarit. Kui olete üürnikud juba välja tõstnud, ütleb kohtunik teile tõenäoliselt väljatõstmismenetluse käigus, mida peate tegemata üüri sissenõudmiseks. Vastasel juhul saate teada sekretärilt. Mõnes kohtus saate väljatõstmisavaldusse lisada ka maksmata üüri nõude. See lihtsustab asja, sest peate üürnikud kohtusse kaevama ainult üks kord, mitte kaks korda.
3
Saada üürnikele nõudekiri. Kirjutage kiri, milles on täpselt kirjas, kui palju üürnikud teile võlgu on, ja andke neile vastamiseks tähtaeg. Mõned kohtud nõuavad, et annate neile teatud aja (tavaliselt 7–14 päeva). Kohtusekretär võib teile öelda, milline on teie elukoha protsess. Võimalik, et leiate selle teabe ka kohtu veebisaidilt. Tehke allkirjastatud kirjast oma jaoks koopia. Seejärel saatke oma kiri sertifitseeritud postiga koos nõutud tagastuskviitungiga. Kui saate postiga tagasi rohelise kaardi, mis tõendab, et teie kiri on kätte toimetatud, klammerdage see oma kirja koopiasse. Kui üürnikud ei vasta teie kirjale enne teie määratud tähtaega, võite jätkata kohtuasjaga. Kui nad vastavad, võib teil olla võimalik nendega üüri maksmise üle läbi rääkida, ilma et peaksite neid kohtusse kaevama.
4
Hankige kohtusekretärilt tühi avalduse või kaebuse vorm. Kohtusekretäril on tavaliselt tühjad vormid, mille saate kohtuasja alustamiseks täita. Võimalik, et saate need alla laadida ka kohtu veebisaidilt. Tavaliselt on teil petitsiooni- või kaebuse vorm koos kohtukutse ja teenuse tagastamisega. Parim koht vormide veebis allalaadimiseks on teie osariigi kohtute veebisait. Mittetulunduslikel õigusabiühingutel võib olla ka vorme, mida saate alla laadida. Kui aga laadite vormid alla kommertssaidilt, ei pruugi kohus, kus hagi esitate, neid aktsepteerida.
5
Täitke oma vormid üürilepingu ja tasumata üüri kohta teabega. Esitage teave enda, üürnike sõlmitud üürilepingu ja rahasumma kohta, mille nad teile maksmata üürina võlgnevad. Kui üürnikud maksid tagatisraha, peate tavaliselt esitama teabe tagatisraha suuruse ja selle kohta, kui suur osa sellest üürile maksti. Tavaliselt peate lisama ka üürnike allkirjastatud üürilepingu koopia. Samuti võite vajada oma nõudekirja ja kinnitatud kviitungi koopiat. Vormid näitavad teile, milliseid dokumente on vaja. Kuna te ei ole advokaat, nõuavad mõned kohtud teie allkirja kinnitamist. Tavaliselt tähendab see, et peate oma petitsioonile alla kirjutama notari juuresolekul.
6
Esitage oma paberid kohtusekretärile. Helistage enne tähtaega sekretäri kontorisse ja uurige, kui palju peate maksma hagi esitamiseks ja milliseid makseviise aktsepteeritakse. Võtke originaalpaberid ja vähemalt 2 koopiat. Kui maksate esitamistasu, lööb ametnik teie originaalidele ja koopiatele templi ning annab koopiad teile tagasi. Üks koopiate komplekt on teie dokumentide jaoks ja teine, mille peate saatma üürnikele. Kohtusekretär hoiab originaale kohtu jaoks.
7
Teenindage üürnikke paberimajandusega. Tehniliselt võite panna kõik, kes pole teie, üürnikele paberimajandust kätte toimetama. Selle ülesande täitmiseks on aga kõige tavalisem palgata šerif või eraprotsesse teenindav ettevõte. Igaüks, kes paberimajandust teenindab, täidab teenuse tagastamise vormi, kui teenus on lõpetatud. Seejärel saadavad nad vormi teile tagasi või esitavad selle otse sekretärile, olenevalt kohtu eeskirjadest.Mõned kohtud lubavad teil saata paberid ka kinnitatud kirjaga, millele on nõutud tagastuskviitung. Kui saate tagasi rohelise kaardi, mis näitab, et paberid on kohale toimetatud, lisage see teenuse tagastamise vormile kättetoimetamise tõendina.
8
Oodake, kuni üürnikud esitavad teie hagile vastuse. Üürnikel on teie hagile vastamiseks tähtaeg pärast selle kättesaamist. Vastamiseks kuluv aeg sõltub kohtust, kuid tavaliselt on see paar nädalat. Nad esitavad vastuse kohtule ja edastavad teile vastuse. Kui nad teie hagile vastust ei esita, võite vaikimisi võita, kuigi see sõltub kohtust, kus te asute. Kui kohus saab vastuse või vastuse esitamise tähtaeg möödub, otsustab kohus määrake proovikuupäev. Tavaliselt saate prooviperioodi kuupäeva kohta teate posti teel.
9
Rääkige advokaadiga, kui soovite kohtuprotsessil abi. On tõenäoline, et te ei saa üürnikelt üldse vastust. Aga mis siis, kui nad on palganud advokaadi ja kaitsevad? Sellises olukorras võite otsustada, et soovite ka advokaati. Enamik advokaate pakub esmast tasuta konsultatsiooni, nii et saate vähemalt põhiteavet selle kohta, kuidas peaksite oma juhtumiga edasi tegelema, ja seejärel otsustage, kas soovite palgake teid esindama advokaat. Kui kaalute tõsiselt advokaadi palkamist, on hea mõte küsitleda kahte või kolme, et saaksite palgata advokaadi, kes vastab teie vajadustele ja eelarvele kõige paremini.
10
Korraldage oma dokumendid kohtuistungil tõenditena esitamiseks. Vähemalt vajate kohtunikule tõendeid, mis tõendavad, et üürnik võlgneb teile summa, mille olete öelnud. Kui nad on esitanud kaitsemeetmeid, võite vajada ka tõendeid nende vastu võitlemiseks. Tõendid, mida peate koguma, võivad hõlmata järgmist: teie ja üürnike allkirjastatud üürilepingu koopia; fotosid ja hoolduspäevikuid, kui üksus on kahjustatud. Väljatõstmispaberid või muud üürilepinguga seotud kohtudokumendid; koopiad igasugusest suhtlusest üürnikega, sealhulgas makse nõudvad kirjad. üürist
11
Astuge kohtusse oma kohtuprotsessi kuupäeval. Saabuge kohtumajja vähemalt pool tundi varem, et teil oleks aega sissepääsu juures turvakontrolli läbimiseks ja õige kohtusaali leidmiseks. Kui jõuate kohtusaali, võtke istet galeriis, kus kohtunik arutab tõenäoliselt samal päeval mitut kohtuasja. Oodake, kuni kohtunik kutsub teie kohtuasja püsti ja lähenema. Seejärel saate istuda kohtusaali ees asuvates laudades, mis on reserveeritud vaidlejatele. Jääge seisma, kuni kohtunik annab märku, et võite istuda.
12
Esitage oma juhtum ja tõendid kohtunikule. Kuna esitasite hagi, kuuleb kohtunik teid kõigepealt. Öelge oma nimi ja rääkige kohtunikule üürnikele üüritud üksuse kohta. Esitage üürilepingu lühikirjeldus ja lõpetage, öeldes kohtunikule, kui palju üürnikud teile maksmata üüri ja muude kulude eest võlgnevad. Tõenäoliselt küsib kohtunik teie väiteid toetavaid dokumente. Valmistage need koopiad kohtuametnikule üleandmiseks. Kui üürnikud on kohal, ärge pöörduge nende poole. Rääkige ainult kohtunikuga. Kui üürnikud üritavad teie peale karjuda või teid segada, ignoreerige seda. Enne jätkamist oodake, kuni kohtunik korra taastab. Kui teil on tunnistajaid, võite kutsuda nad kabiini ja esitada neile juhtumi kohta küsimusi. Kui üürnikud on kohal, on neil ka võimalus teie tunnistajatele küsimusi esitada.
13
Kuulake üürnike arvamust, et teaksite, kuidas vastata. Eeldades, et üürnikud ilmusid kohtuistungile, on neil võimalus rääkida kohtunikule oma pool loost ja esitada oma kaitsemeetmed. Kuulake hoolikalt ja tehke märkmeid, kui kuulete midagi, mida soovite kommenteerida. Ärge katkestage üürnikke nende kõne ajal. Kohtunik võib küsida teile küsimusi üürniku öeldu põhjal. See on teie võimalus arutada kõiki probleeme, mis teil on väidetavaga. Samuti on teil võimalus pärast rääkimise lõpetamist kõik nende avaldused ümber lükata.
14
Uurige kohtuniku otsust teie juhtumi kohta. Tavaliselt teeb kohtunik oma otsuse teatavaks pärast mõlema poole ärakuulamist. Kuulake hoolikalt ja veenduge, et saate sellest aru. Kui te seda ei tee, võite paluda kohtunikul selgitusi. Kohtunik annab teile ka teada, millal saate kohtuotsuse kirjaliku koopia kätte saada. Mõnes kohtus saate selle sekretäri kabinetist kätte saada paar päeva pärast kohtuprotsessi. Teised kohtud saadavad teile otsuse pärast selle jõustumist.
15
Oodake, kuni kohtuniku otsus jõustub, et saaksite koguda. Kui kohtunik teeb otsuse teie kasuks, on üürnikel aega paar nädalat apellatsiooni esitada, kui nad arvavad, et kohtunik tegi vea. Kui nad ei kaeba edasi (ja tavaliselt ei kaeba), muutub otsus lõplikuks ja saate selle täitmisele pöörata. Kui üürnik kaebab otsuse edasi, on tavaliselt hea mõte palgata advokaat. Apellatsioonijuhtumid on tehnilised ja võivad muutuda keeruliseks. Parem on, kui teie kõrval on keegi, kellel on seda tüüpi juhtumitega kogemusi.
16
Proovige üürnikega maksekorraldused kokku leppida. Kohtumääruse täitmine võtab aega ja raha. Kui üürnik on nõus teiega koostööd tegema, on tavaliselt kõigil asjaosalistel lihtsam sõlmida vabatahtlik makseleping. Kui üürnik on nõus teiega koostööd tegema, et kohtuotsus ära maksta, vormistage leping kirjalikult. Nii saab kohus lepingu täitmisele pöörata, kui üürnik lõpetab maksmise.
17
Täitedokumendi saamiseks täitke paberid. Minge ametniku kontorisse ja paluge neilt täitmisvormid. Võimalik, et saate vormid alla laadida ka kohtu veebisaidilt. Vormidel peate märkima, kuidas soovite üürnikelt raha kätte saada. Kõige tavalisem (ja kiireim) viis kohtuotsuse täitmiseks raha saamiseks on palga arestimine. Teil on ka võimalus arestida pangakonto või muu vara või esitada pandiõigus üürnikele kuuluvale kinnisvarale. Tehke kohtuotsusest koopiad. Tavaliselt on teil vaja seda kohtumäärusele lisada. Mõned kohtud nõuavad, et pärast otsuse jõustumist ootaks vähemalt 30 päeva, enne kui saate täitemäärust taotleda. See annab üürnikele lihtsalt aega maksta, mida nad teile võlgu on. Siiski võite siiski minna ja paberid täita.
18
Esitage oma paberid kohtule, et kohtunik teie hagi kinnitaks. Viige täitedokument selle kohtu kantseleisse, kus teie hagi algselt arutati. Tavaliselt peate maksma esitamistasu, kui esitate hagiavalduse ametnikule. Ametnik annab teile teada, kui teie avaldus on valmis. Tavaliselt saate selle lihtsalt sekretäri kontorist kätte saada. Sõltuvalt teie kohtu reeglitest peate võib-olla osalema istungil, enne kui kohtunik väljastab määruse. See ärakuulamine annab üürnikele võimaluse kohtumäärusele vastu vaielda või kohtuotsus tasuda.
19
Viige oma avaldus šerifi kontorisse, et see saaks täide viia. Isegi kui teil on avaldus, ei saa te lihtsalt minna ja ise raha hankida. Tavaliselt saavad kohtumäärusi täita ainult šerifid. Šerifi asetäitja toimetab teie hagi kätte kõigile, kellel on juurdepääs üürnike rahale ja kes saab kohtuotsuse tasuda. Näiteks kui valisite palga arestimise, edastab asetäitja hagi üürnike tööandjatele, kes peavad seejärel üürnikelt raha kinni. ‘ palgatšekke kuni kohtuotsuse rahuldamiseni.
20
Koguge oma raha šerifi büroo kaudu. Šerifi büroo jätab kohtuotsuse täitmiseks makstud raha endale ja väljastab teile tšeki. Tavaliselt teavitatakse teid maksete tegemisest ja tšekki oodatavast ajast. Teie avaldus jääb tavaliselt jõusse, kuni kohtuotsus on täielikult tasutud. Kui üürnikud võtavad teiega ühendust ja pakuvad tasumist, saate aga korralduse tühistada. Šerifi büroo võib nõ