Korteri või büroopinna üürimine on suurepärane võimalus tulu teenida. Enne esimese üürniku registreerimist peate siiski tegema üsna palju tööd. Peate leidma üüritavad kinnisvarad ja seejärel palkama spetsialistid, kes saavad aidata juriidiliste ja finantsaspektidega hakkama saada. Kui valmistute üürnikele reklaami tegema, peaksite heitma laia võrku ja kasutama inimesteni jõudmiseks erinevaid meetodeid. Samuti peaksite koostama erinevad vormid, mida üürileandjana vajate, näiteks avaldused ja üürilepingud.
1
Otsige läheduses asuvat kinnisvara. Võite valida oma kodus magamistoa üürimise. Kui otsustate siiski hoone osta, vaadake kodu lähedalt. Te ei pruugi naabruskonnast piisavalt teada, et hinnata, kas piirkonda on hea investeerida. Elades oma kinnisvara läheduses, saate seda ka isiklikult hallata. Kui ei, siis peate palkama kellegi teise. Kui soovite osta võõras piirkonnas, tehke põhjalik uurimine. Rääkige piirkonna kinnisvaramaaklerite ja teiste üürileandjatega. Küsige kuritegevuse, koolide kvaliteedi ja valitsusteenuste kvaliteedi kohta.
2
Alusta väikselt. Eksperdid soovitavad teil alustada ühe elamuga või väikese mitme elamuga. Väikesest alustamine aitab jalad märjaks teha. Kui avastad, et üürileandjaks olemine ei sobi sulle, siis pole sa liiga palju investeerinud.
3
Uurige saadaolevate laenude tüüpe. Üürilaenu saamiseks on teil vaja vähemalt 20% sissemakset. Kui te pole kunagi varem üürikinnisvara ostnud, on teil vaja ka piisavat jooksvat sissetulekut, et katta rendiüksuse laenumakse. Rääkige laenutingimustest laenuandjaga. Üldiselt on neid kahte tüüpi. Regressivaba laenuga tagab laenu hoone ise. Regressivälised laenud on aga tavaliselt saadaval ainult siis, kui hoone väärtus on vähemalt 2,5 miljonit dollarit. Regressi laenu puhul vastutate isiklikult. See tähendab, et teie laenuandja võib teie maksejõuetuse korral teie isikliku vara järele tulla. Laenud võivad olla erineva pikkusega5, 10, 30 aastat. Lisaks võib laenul olla fikseeritud või muutuv intressimäär.
4
Külastage kinnisvara. Ostetava kinnisvara leidmiseks võite kasutada kinnisvaramaaklerit. Külastage kindlasti isiklikult. Hoonest läbi kõndides pange tähele selle praegust seisukorda. Kui hoone on halvas seisukorras, peate tasuma remondi eest. Küsige omanikult müügi põhjust. Kui nad kaotavad raha, siis soovite tõenäoliselt vältida naabruses ostmist. Küsige ka “üürilehte”, kui kaalute praeguse kortermaja ostmist. Üürileht sisaldab täielikku loendit üksustest koos üürnike nimed ja iga üürilepingu tingimused (sh kuuüür).
5
Hankige kindlustus. Teil on vaja konkreetset üürileandja kindlustust. See maksab teie üürnike täiendava riski tõttu üldiselt rohkem kui majaomaniku poliitika. Kui vajate abi sobiva poliisi leidmisel, võtke ühendust oma piirkonna kindlustusagendi või -maakleriga. Teie poliis peaks hõlmama vähemalt järgmist: teie kinnisvaral tekkivad kehavigastused tulekahju, tormi, vandalismi ja varguse tagajärjel tekkinud kahju.
6
Vajadusel hankige litsents. Mõnes riigis võib teil vaja minna kortermaja haldamiseks litsentsi. Näiteks Ühendkuningriigis võite vajada litsentsi, kui teie hoone on kolmekorruseline ja selles elab viis või enam inimest. Litsentsinõuetest aru saamiseks peaksite rääkima advokaadiga.
7
Otsige advokaat. Üürileandjad peavad järgima mitmesuguseid kohalikke, osariigi ja föderaalseid reegleid. Kui teil pole eluasemeseaduse lugemiseks palju aega, peaksite palkama kogenud advokaadi. See inimene saab vastata teie küsimustele ja teile kasutamiseks mõeldud dokumentide mustanditele. Saate saatekirja, võttes ühendust kohaliku või osariigi advokatuuriga. Koostage konsultatsioon ja rääkige oma kohustustest üürileandjana. Näiteks peate järgima kohalikke seadusi elamiskõlbliku korteri omamise kohta, mis tavaliselt tähendab piisava soojuse, sooja vee, kanalisatsiooni ja muude oluliste asjade pakkumist. Rääkige ka sellest, kuidas seadus piirab teie võimalust inimesi välja tõsta. Arutage, mida sammud, mida peate tegema, kui soovite kedagi oma hoonest välja tuua.
8
Palgata raamatupidaja. Kui te ei oska numbreid hästi mõista, vajate tõenäoliselt raamatupidajat, kes aitaks teil oma rahaasju mõista ja makse maksta. Peate pidama täpset arvestust oma sissetulekute ja kulude kohta, sealhulgas tõendama kõiki kulusid. Küsige teistelt üürileandjatelt, kas nad soovitaksid oma raamatupidajat, ja helistage kohtumise kokkuleppimiseks. Saatekirja saate ka oma osariigi raamatupidamisühinguga ühendust võttes.
9
Kaaluge kinnisvarahaldusettevõtte palkamist. Kinnisvarahaldur aitab lahendada üürnike kaebusi, planeerida remonditöid ja koguda teie eest üürimakseid. Vastutasuks maksate neile teatud protsendi üürist. Üldjuhul nõuavad kinnisvarahaldusettevõtted 7-10% üüritulust. Küsige teistelt üürileandjatelt, kas nad soovitaksid oma kinnisvarahaldusfirmat. Teise võimalusena võite otsida ettevõtteid Internetist ja lugeda veebiarvustusi. Kui teil on ainult üks kinnisvara või kui te ei tööta teisel töökohal, ei pruugi te ettevõtet vajada. Mitme kinnisvara ja/või töökohaga üürileandjatel on aga sageli abi kellegi palkamisest.
10
Leidke torulukksepad ja elektrikud. Kui korteris läks midagi valesti, kas saaksite selle parandada? Hea test on see, kas saate oma kodus lekkivaid segisteid või elektriprobleeme parandada. Kui ei, siis vajate tõenäoliselt abi. Vaadake telefoniraamatust ja proovige leida inimesi, kes oleksid nõus teie hoone kallal töötama.
11
Valige õiglane üür. Üür sõltub asukohast. Soovite küsida õiglast üüri, olenevalt üksusest ja selle asukohast. New Yorgi osariigis on odavam üürida kui Manhattanil, seega uurige, mida teised teie piirkonna üürileandjad võrreldavate kinnisvaraobjektide eest maksavad. Kontrollige veebis või küsige inimestelt. Teie üür peab katma ka kinnisvarakulud. Peate hoone ostmiseks saadud laenu tagasi maksma. Samuti peaksite eraldama 10% regulaarse hoolduse ja seisakute katteks, kui seade on tühi. Kui palkate kinnisvarahaldusettevõtte, peate ka neile maksma.
12
Reklaamige oma kortereid. Saate sõna välja tuua mitmel erineval viisil. Valige, milline järgmistest valikutest teie jaoks kõige paremini sobib, ja pidage meeles, et reklaamige varakult: rääkige tuttavatele inimestele, et üürite. Nad võivad tunda inimesi, kes kohta otsivad. Pange flaiereid üles oma raamatukogus, toidupoes, ülikoolis või rahvamajas. Ärge unustage lisada oma asukohta ja seadme kohta kasulikke üksikasju, nagu suurus, mugavused (nt pesumasin/kuivati, hoov, parkimine) ja piirangud (ilma lemmikloomadeta).Paigutage reklaame ajalehtede kuulutustesse.Postitage veebis Craigslistissa või mõnel muul veebisaidil .Looge oma veebisait. See meetod on palju tööd. Kui teil on aga mitu kinnisvara, saate veebisaidile üles laadida pilte igast saadaolevast üksusest. Palgake kinnisvara näitamiseks kinnisvaraspetsialist.
13
Looge taotlusi, mida inimesed saavad täita. Peaksite laskma taotlejatel täita standardtaotluse. Teie advokaat võib aidata seda koostada või leiate näidise Internetist. Taotluses tuleks küsida vähemalt järgmist: taotleja nimi ja kontaktandmed; sotsiaalkindlustuse number (kui soovite krediidiajalugu kontrollida); kui kaua taotleja on praegusel aadressil viibinud; praegune töökoht ja sissetulekute kontaktandmed praeguse ja varasema üürileandja jaoks; isiklikud viited kirjalikud volitused. viidete kontrollimiseks ja sissetulekute kontrollimiseks
14
Viige läbi taotlejate krediidikontroll. Ärge keelake kedagi ainult tema ainepunktide tõttu. Näiteks ei pruugi värsketel koolilõpetajatel olla ainepunkte kogutud. Siiski saate välja sõeluda inimesed, kes on pidevalt oma arvetega võlgu jäänud. Hankige krediidikontrolli tegemiseks kirjalik luba. Enda kaitsmiseks pange see volitus eraldi paberilehele, et see silma paistaks. Kui keeldute kellegi laenuandmisest krediidiajaloo teabe tõttu, peate teda sellest teavitama. Enda kaitsmiseks esitage teade kirjalikult. USA föderaalseadus annab taotlejale võimaluse võtta ühendust krediidiaruandlusagentuuriga ja lahendada kõik aruandes esinevad vead.
15
Kontrollige taotleja viiteid. Soovisite viiteid põhjusega, seega helistage kindlasti ja rääkige nendega. Esitage kindlasti järgmised küsimused: kas inimene maksis üüri õigeaegselt? Kui sageli nad hilinesid?Kas isik järgis üürilepingus muid üüripoliitikaid?Kui arvestas oma naabritega? Kas nad tegid palju lärmi?Mis seisukorras nad korterist lahkusid? Kas kahjustusi oli rohkem kui tavaline kulumine? Kas nad teavitasid enne lahkumist nõuetekohaselt?
16
Järgige diskrimineerimisvastast seadust. Võimalike üürnike diskrimineerimine teatud tunnuste alusel on seadusevastane. Seda teavet peaksite teadma enne, kui kohtute oma esimese potentsiaalse üürnikuga. Näiteks föderaalseadus takistab diskrimineerimist järgmistel põhjustel: rass, värvus, sugu, religioon puue või puudega perekondlik staatus, näiteks laste arv.
17
Koostage tavaline üürileping. Teie advokaat aitab teil välja töötada standardse üürilepingu. Kui te ei soovi advokaati palgata, leiate rendilepingu näidised Internetist. Lugege aga kõik üürilepingu näidised hoolikalt läbi ja lisage kõik, mis teie arvates puudub. Näiteks ei pruugi te oma kortermajadesse loomi tahta. Kui ei, võite lisada sätte, mis ütleb, et üürnik nõustub lemmikloomi mitte pidama. Teise võimalusena võite lubada ainult mõned lemmikloomad (nt kassid), samas kui teised välja jätta. Seadistage üürileping tühjade ridadega mallina, et saada teavet, mis muutub üürnikust üürnikuks. See võimaldab teil kasutada sama üürilepingut rohkem kui üks kord. Siiski peaksite alati olema ettevaatlik oma üürilepingu uuendamisel, kui asjaolud muutuvad.
18
Seadistage oma kontor üürileandjana. Üürileandjaks olemine on töö, isegi kui see on vaid osalise tööajaga. Seetõttu peaksite seda käsitlema kui tavalist tööd. Alustage oma tundide määramisega. Näiteks võite olla saadaval üürnikega vestlemiseks kella 10.00-17.00. Kui keegi helistab pärast neid kellaaegu, võite lasta kõnel kõneposti minna.Ostke kapp ja failid, et saaksite iga rentniku kohta faili säilitada. Säilitage iga allkirjastatud üürilepingu koopia, igakuise üürimakse tõend jne. Looge ka arhiveerimissüsteem, et leiate kiiresti olulised dokumendid. Registreeruge Google Voice’i numbri saamiseks, mis saadetakse teie mobiiltelefonile . Kasutage seda numbrit oma üürileandja numbrina.