Üürikinnisvara ostmine võib olla suurepärane viis kinnisvara omamise ja omakapitali ehitamise ajal sissetuleku saamiseks. Kuid nagu iga investeerimistehingu puhul, ei tähenda üürimaja ostmine automaatselt suure tulu saamist. Et üürimaja oleks suurepärane investeering, peate leidma õige kinnisvara õiges asukohas. Kui olete seda teinud, peate ostma kinnisvara õige hinnaga. Lõpuks, kui maja on ostetud, peate olema valmis olema üürileandja.
1
Analüüsige üürikodu omamise eeliseid. Kui otsustate, kas üürikinnisvara omamine on teie jaoks hea investeering, kaaluge eeliseid ja puudusi, et teha teadlik otsus. Järgmised on vaid mõned paljudest üürikinnisvara omamise eelistest: jooksev sissetulek, mis on üüriraha, mille iga kuu pärast hüpoteeklaenu ja muude kulude tasumist tasku paned. Hinnang, mis tähendab teie kodu väärtuse suurenemist aja jooksul. .Võiming, mis tähendab, et saate osta üürikodu laenatud vahenditega, pannes maha vaid murdosa ostuks vajaminevast rahast. Teie kontrollite kogu kinnisvara ja sellel olevat omakapitali, tasudes samal ajal vaid murdosa kuludest.Maksueelised, mis hõlmavad võimalikke mahaarvamisi, maksuvaba raha refinantseerimise kaudu ja maksuvaba vahetust, kui müüte oma kinnisvara ja investeerite raha muusse vara.
2
Uurige üürikinnisvara omamise negatiivseid külgi. Üürikodu ostmine võib olla riskantne investeering. See kehtib eriti siis, kui te ei tee kodutööd ega osta kinnisvara turult, mis teie vajadustele ei vasta. Üldjuhul võib üürikinnisvara põhjustada järgmist: vastutus, mis võib tekkida, kui teie üürnikega juhtub midagi halba (st trepp puruneb ja üürnik saab vigastada). Kui teid kaevatakse, peate end kohtus kaitsma. Ootamatud kulud, mis tekivad kinnisvara ostmisel kogu aeg. Kuigi mõningaid probleeme saab hõlpsasti parandada, võite katuse, juhtmestiku või vundamendi vahetamise korral kiiresti leida, et kulutate selle asemel raha. Halvad üürnikud võivad vältida üüri maksmist, hävitada kodu ja kaevata teid kahjutasu eest kohtusse. .Vaba koht, mis tähendab, et te ei leia üürnikku ja maja seisab tühjana, raha ei tule sisse.
3
Uurige sellega seotud ajakulu. Üürikodu ostmine ja ülalpidamine on suur töö. Koduostjana peate tegema palju uuringuid, et teie investeering oleks võimalikult stabiilne. See tähendab, et peate analüüsima turge, palkama abi ja tegema olulisi finantsotsuseid. Lisaks nõutakse teilt üürileandjana pidevalt tööd kinnisvara ja selle üürnikega, et saada soovitud tulu. Kodu ostmine võib kesta mitu kuud, kui mitte aastaid. Olge selleks valmis. Üürileandjaks olemine võib kesta kogu elu. Kui te seda ülesannet kellelegi teisele ei delegeeri, olete üürileandja nii kaua, kuni olete kinnisvara omanik ja seda välja üürite.
4
Määrake oma kogukonna üürituru tugevus. Enne kui teete üürikinnisvarasse tohutu investeeringu, peate veenduma, et teete usaldusväärse finantsvaliku. Küsige endalt üldiselt, kas teie kogukonnal on tugev üüriturg. Näiteks elamine kolledžilinnas, kus üürimine on tavapärane, võib pakkuda teile paremat turgu kui elamine väikeses talumajapidamises, kus igaühel on oma kodu. Lisaks vaadake ostude arvu ja vabade töökohtade arvu piirkonnas, kus te ostlete. . Kui neid on palju, võib see anda märku, et turg on halvasti läinud. Mõelge kinnisvara täiustamiseks vajalike ehituslubade hankimise raskustele. Kui load on ülemäära kulukad ja neid on raske hankida, ei pruugi te soovida selles piirkonnas osta. Analüüsige ühikute keskmisi rendihindu, mis on võrreldavad ostetavaga. Lõppude lõpuks peate saama raha teenida.
5
Säilitage asjatundlik abi. Üürikodu ostmine tähendab kinnisvaratehingute, juriidiliste dokumentide ja potentsiaalselt isegi maksuküsimustega tegelemist. Nendel põhjustel on parimate otsuste tegemiseks oluline palgata asjatundlikku abi. See abi läheb teile siiski maksma. Kinnisvaramaakleri palkamiseks võtke ühendust oma sõprade ja perega. Tahad leida kedagi, kes on nii usaldusväärne kui ka teadlik. Teie valitud isik vastutab teile kõigile teie vajadustele vastava kodu leidmise eest. Advokaadi palkamiseks võtke ühendust oma osariigi advokatuuri advokaatide suunamise teenusega. Pärast mõnele üldisele küsimusele vastamist võetakse teiega ühendust teie piirkonna juristidega. Palkake keegi, kes on rahul kinnisvaratehingute ja üüriseadusega. Maksueksperdi palkamiseks rääkige sõprade ja perega, kellel võib olla ka üüripinda. Soovite olla kindel, et pigistate oma investeeringust võimalikult palju raha välja. Raamatupidajad ja teised eksperdid võivad teid selles aidata.
6
Määrake, millist tüüpi kinnisvara soovite. Üürikinnisvara võib olla mis tahes kuju ja suurusega. Saate osta korterelamuid, korterelamuid või ühepereelamuid. Kui olete huvitatud ühepereelamutest, kaaluge, millist kodu soovite otsida. Võib-olla soovite suurt õue, mis meelitab peresid. Mõelge kaasaegsele kodule, mis meelitab ligi kõrge sissetulekuga elanikke. Kaaluge tagasihoidlikumat kodu mis meelitab ligi kolledžiõpilasi ja noori täiskasvanuid.
7
Koguge dokumendid laenuandjatele viimiseks. Enne kui lähete panka, et teada saada, kui palju saate endale lubada, koguge kokku dokumendid, mida laenuandja selle otsuse tegemiseks kasutab. Üldiselt peate esitama tõendid sissetulekute kohta, tõendid varade kohta, hea krediidiajalugu, kinnitatud töökoht ja isikut tõendavad dokumendid (nt juhiluba ja sotsiaalkindlustuskaart).
8
Uurige, kui palju saate endale lubada. Enne kodu ostmist peate teadma, mida saate endale lubada. Selleks minge oma kohalikku panka ja hankige eelluba kodulaenu saamiseks. Kui räägite oma pangaga, saate arutada erinevaid laenuvõimalusi ja nende eeliseid (nt reguleeritava intressimääraga vs fikseeritud intressimääraga laenud). Lisaks kontrollib laenuandja teie krediiti ja hoiatab teid võimalike probleemide eest. Tehke laenuandjaga koostööd, et määrata kindlaks maksimaalne laenusumma. See annab teile aimu, kui palju saate kodule kulutada. Pärast laenuandjaga protsessi läbimist hankige eelkinnituskiri, mida saate müüjatele näidata. Müüjad on rohkem valmis pidama läbirääkimisi ostjatega, kelle rahaasjad on korras. Näidates müüjale eelnevat kinnituskirja, kinnitate talle, et saate nende müüdavat maja endale lubada.
9
Uurige oma kogukonna naabruskondi. Kui teate, kui palju kodu saate endale lubada, alustage koostööd oma kinnisvaramaakleriga, et leida parimad saadaolevad kodud. Rääkige oma kinnisvaramaakleriga, mida soovite kinnisvarast välja saada. Andke talle teada, et plaanite rentida. Lisaks istuge oma agendiga maha ja arutage järgmist: teie kogukonna erinevate linnaosade koosseis. Näiteks kui asute kohaliku kolledži ülikoolilinnaku lähedal, on teie üürnikeks tõenäoliselt enamasti üliõpilased. Lisaks põhjustab see asukoht tõenäoliselt regulaarselt vabu töökohti suvekuudel, kui koolis ei toimu. Kinnisvaramaksud. Soovite tagada, et hoiate oma üldkulud võimalikult madalad. Proovige leida koht, kus on mõistlikud kinnisvaramaksud. Koolid. Kui plaanite üürnikeks võtta peresid, soovite olla kvaliteetse koolisüsteemiga naabruses. Kuritegevus. Keegi ei taha üürida maja ohtlikus kohas. Tööturg. Teie üürnikud peavad üüri maksmiseks tõenäoliselt töötama. Aidake neid, ostes kodu kvaliteetse tööturuga piirkonnas. Mugavused. Üürnikud üürivad teie kodu tõenäolisemalt, kui kogukonnas on midagi teha. Otsige kodusid parkide, matkaradade, kinode ja restoranide läheduses.
10
Valige õige kinnisvara. Nüüd, kui teie esindajal on aimu, mida te otsite, kasutab ta oma ressursse teile huvipakkuvate kodude loendi koostamiseks. Neid kirjeid vaadates külastage iga maja ja vaadake seda oma üürileandja pilguga. Igast majast läbi kõndides mõelge, mitu magamistuba ja vannituba majas on, kui palju ruutjalga see on, kui suur on köök ja kui suur on hoov. Kui teie ja teie agent otsustate ideaalse maja kasuks, sukelduge veidi sügavamale ja lasta ülevaatus teha. Enne mis tahes pakkumise tegemist peate veenduma, et kodu on sobivas seisukorras. Veenduge, et inspektor vaataks vundamenti, katust, juhtmeid, ehitusmaterjale, konstruktsiooni tugevust ja kõike muud, mida võite oluliseks pidada.
11
Hinnake rahavoogu ja investeeringutasuvust. Enne mis tahes kodu pakkumise tegemist soovite kindlaks teha, kas see kodu on teie jaoks tõenäoliselt hea investeering. Selleks peate hindama rahavoogu, mida saate kinnisvaralt pärast selle ostmist. Rahavoogude arvutamiseks hinnatakse teie arvates kodu eest saadavat keskmist üüri ja lahutatakse sellest arvust kõik igakuised kulud (nt hüpoteegi makse, kinnisvaramaksud, kindlustuskulud, hooldus ja remont). Kui saadud arv on positiivne, peaksite kaaluma kinnisvara ostmist. Kui aga saadud arv on negatiivne, maksab kinnisvara tõenäoliselt rohkem, kui see teile maksab. Oletame näiteks, et teie potentsiaalse kodu keskmine üür on 2000 dollarit kuus. Lisaks eeldage, et teie hüpoteegimakse on 900 dollarit kuus, maksate 140 dollarit kuus kinnisvaramaksu, 200 dollarit kuus kindlustuskulusid ja keskmiselt 400 dollarit kuus hooldus- ja remonditasusid. Selle stsenaariumi korral oleks teie hinnanguline rahavoog +360 dollarit (2000–1640 dollarit).
12
Tehke pakkumine. Nüüd, kui olete leidnud ideaalse kodu, peate teie ja teie esindaja kokku leppima esialgses pakkumises. Üldiselt peaks teie esialgne pakkumine olema küsitavast hinnast umbes 5% madalam. Lisaks selle rusikareegli kasutamisele küsige oma agendilt, kas tal on selles piirkonnas võrreldavaid asju, et saaksite näha, mille eest teised majad on hiljuti müüdud.
13
Pidage müüjaga läbirääkimisi. Tõenäoliselt teeb müüja teie esialgsele pakkumisele vastupakkumise. Olge valmis müüjaga läbirääkimisi pidama. Kuigi enamik müüjaid hindab oma kodu oma väärtusest kõrgemale, soovib ta siiski saada kodu eest võimalikult palju raha. Võimalusel leidke kuskilt sobiv number. Kui saate müüjaga hinnas kokku leppida, siis liigute edasi. Vahel aga ei jõua teie ja müüja kokku leppida. Kui see juhtub, peate edasi liikuma ja otsima teise kodu.
14
Tehke tõsine raha sissemakse. Kui olete hinnas kokku leppinud, peate tavaliselt hea usu märgiks tegema tõsise sissemakse. Tõsine sissemakse on müüjale tehtud makse, mis näitab, et suhtute kinnisvara ostmisesse tõsiselt. Olenevalt asjaoludest võib tagatisraha saada osa sissemaksest, kui pakkumine võetakse vastu, või tagastada teile, kui pakkumine lükatakse tagasi. Mõnel juhul võidakse lepingus ette näha, et tehingust loobumisel jääb tagatisrahast ilma.
15
Lõpetage tehing. Päev enne sulgemist peate koguma kõik tehingu lõpetamiseks vajalikud dokumendid ja veenduma, et kõik asjaosalised on tehingu lõpetamisel kohal. Tavaliselt tuleb kaasa võtta laenudokumendid, ostu-müügilepingud, omandiotsingu tõendid, kindlustust tõendavad dokumendid, kodu hindamisdokumendid ja ülevaatusdokumendid. Sulgemise päeval peaksite kohal olema teie, teie laenuandja, teie agent, teie advokaat, müüja ja müüja meeskond. Lõpetamisel allkirjastate kaks peamist dokumenti. Esmalt allkirjastate laenuandjaga hüpoteeklaenu, et laenu vormistada. Teiseks allkirjastate ostu-müügilepingu, mis annab kinnisvara omandiõiguse üle teie nimele. Sulgemise lõpus on teil vara müüja ja tehing sõlmitakse.
16
Anna maja üürile anda. Niipea kui võimalik, astuge majja sisse ja veenduge, et kõik on üürimiseks valmis. Alustage kinnisvara ülevaatamisega, et veenduda, et pole ohte ega ootamatuid probleeme, mis vajavad parandamist. Kõik peab olema parimas seisukorras, et meelitada ligi parimaid üürnikke ja saada kinnisvarast maksimumi.
17
Nimetage maja üüriturul. Kui olete valmis, lisage oma kinnisvara üüriturule. Pange maja ette silt, kasutage rentimise veebisaite ja rendibüroosid. Kõik need võimalused aitavad teil oma kodu kiiresti üürida. Lisaks kaaluge oma piirkonna üürileandjate ühinguga liitumist. Need ühendused aitavad teid rentimise protsessis ja pakuvad palju ressursse.
18
Uurige võimalikke üürnikke. Kui üürnik esitab teile kinnisvara üürimise küsimuse, paluge tal täita renditaotlus. Üüritaotlus peaks nõudma potentsiaalsetelt üürnikelt isikuandmeid, finantsteavet, viiteid ja muud teavet, mille abil saate otsustada, kellele üürida. Ärge kiirustage selle protsessi ajal. Parem on minna aeglaselt ja teha kõik õigesti, kui saada kiiresti halb üürnik. Helistage kindlasti viidetele ja rääkige nendega potentsiaalsetest üürnikest. Kontrollige kõiki, kes soovivad üürida. Veenduge, et neil on rahaline suutlikkus järjepidevalt üüri maksta. Sõitke tulevase üürniku praegusest elamispinnast, sest see annab teile aimu, kuidas nad teie kodu kohtlevad.
19
Sõlmige üürileping. Kui olete valmis, helistage parimatele kandidaatidele tagasi ja andke neile teada, et soovite neile üürida. Leidke aeg, mil kõik saavad kokku, et üürilepingut allkirjastada. Kui teil on advokaat, laske tal enda jaoks üürileping koostada. Kui kuulute üürileandjate ühingusse, vaadake, kas neil on mudelliisingulepinguid, mida saate kasutada. Vaatamata sellele veenduge, et teie üürilepingud on seaduslikud. Kui jõuate kohtusse üürnikuga, soovite veenduda, et teie üürileping jääb kohtusse vastu.
20
Olge oma üürnike jaoks olemas. Kogu üüriperioodi jooksul veenduge, et olete oma üürnike jaoks kättesaadav ja kohal. Üürileandja tugev kohalolek aitab tagada, et üürnikud ei viska kodu prügikasti ega jäta üürile andmata. Seda arvestades peate seadusega neile andma teatud privaatsust. Ärge tulge ette teatamata majja ja ärge valvake neid kogu aeg.Telefonikõnedele vastamiseks ja remonditellimuste täitmiseks tehke kiirelt ja professionaalselt.Tehke võimalusel üürnikega koostööd üüri ja hilinenud maksete osas, püüdma hoida sõbralikku suhet. Kui te üürnikele ei meeldi, viskavad nad suurema tõenäosusega kodu prügikasti ja jätavad üürimata.