Kas olete ostnud uue kodu enne vana müüki? Kas kolite ajutiselt tööle ja soovite katta tühja maja kulud? Kas soovite proovida kätt kinnisvarainvesteeringute ostmisel? Olenemata põhjusest, miks soovite oma maja välja üürida, on alati eesmärk teha see kiiresti ja hakata raha teenima. Sellegipoolest tasub tavaliselt oma üüriturunduse, üürnike valimise ja kohaldatavate seaduste järgimise tagamise eest hoolsuskohustuse läbiviimine aja, probleemide ja raha eest.
1
Määrake võrreldavad üürid. Ideaalis muidugi soovite oma maja võimalikult kiiresti üürida võimalikult suure raha eest. Oma kodu võrdlemine teie piirkonnas sarnaste üüritavate kodudega on üks parimaid viise oma kodu üüripotentsiaali kindlakstegemiseks. Otsige oma piirkonnas üürimaju nii kinnisvara veebisaitidelt kui ka sellistelt saitidelt nagu Craigslist. Otsige üles “komposid”, mis näivad suuruse, magamistubade ja vannitubade arvu, vanuse ja seisukorra ning naabruskonna asukoha poolest sarnased. Kui tunnete end mugavalt, võite esineda potentsiaalse rentijana ja võrdluse huvides sarnase majaga isiklikult ringi vaadata. Kontrollige iga paari päeva tagant, millised kuulutused on kadunud, mis viitab ilmselt edukale üürile. Samuti võite helistada ja küsida, kas teatud majad on veel üürile andnud. Nii saate veelgi parema ettekujutuse hinnatasemest, mis liigub üüripinnad nagu sinu oma.
2
Tehke väärtust lisavaid täiustusi. Enne maja väljaüürimist võite tunda, et peate lahendama kõik suuremad või väiksemad probleemid. Püüdke siiski keskenduda remondile ja parendustele, mis viivad teie maja vastavusse selle “nõuetega” ja lisavad väärtust kõrgemate üürihindadega. Tehke kõik parandused, mida on vaja teha, et “viia oma kodu koodiga vastavusse”. , vastama teie kohalike ehitusnormide nõuetele. See võib teid säästa juriidilistest probleemidest. Vastasel korral keskenduge lühiajalistele lisaväärtustele, nagu vaipade puhastamine, värvi parandamine ja katkiste akende ruloode vahetamine. Kui näiteks teie katus ei leki, ei too pikemaajalised parandused, nagu uus katus, tõenäoliselt kõrgendatud üüride puhul piisavat väärtust.
3
Kaaluge oma maja rentimise kulusid ja tulusid. Enne paranduste tegemist või reklaamide avaldamist hinnake realistlikult oma tõenäolist üüritulu. Kaaluge seda kasu võimalike kuludega, mitte ainult rahaliste kuludega, vaid ka võimalike peavalude ja probleemidega, millega üürileandjana kokku puutute. Kui olete kindlaks määranud piirkonnas valitseva üürimäära teie omaga sarnaste kodude jaoks, kaaluge hoolikalt, kas see summa on piisav, et olla väärt. oma aega ja vaeva. Kui olete kinnisvara väljaüürimises uustulnuk või olete mures oma aja või suutlikkuse pärast üürnikega tegeleda, väikeseid remonditöid teha ja üürimakseid koguda, võiksite kaaluda kinnisvarahalduri palkamist. Võite lasta neil teha kogu “musta töö” teie eest, sageli maksab pool esimese kuu üürist ja seejärel kümme protsenti. Kaotatud raha võib olla teie aega (ja mõistust) väärt. Saate kokku leppida, kui palju maksate oma kinnisvarahaldurile. Parim on leida hea kinnisvarahaldur tuttavate inimeste soovituste kaudu. Kui te ei tea kedagi, kellel on hea soovitus, küsitlege mitut kogenud kinnisvarahaldurit ja valige see, kes on seadustest kõige teadlikum.
4
Loetlege, kuhu inimesed vaatavad. Kinnisvara üürimise reklaamimise viis võib teie elukohast olenevalt erineda. Kuigi veebipõhised kirjed on praeguseks üldlevinud, võivad kasutatavad saidid ja alternatiivsete reklaamide hulk suuresti erineda. Isegi kui te ei telli kohalikku ajalehte, ostke iga kord selle koopiaid ja vaadake kuulutusi. Kui näete arvukalt loendeid võrreldavate üüritavate majade kohta, võite otsustada, et see on ka teie jaoks hea lähenemisviis. Loetlege oma maja saidil (saitidel), kust leiate kõige rohkem lähedalasuvaid ja sarnaseid majasid. Kasutage ka sotsiaalmeedia saite ja videosaite, näiteks linkides YouTube’i postitatud videoringkäigule teie kodus. Uuringud näitavad, et reedeti postitatud laenutuskuulutusi külastatakse sagedamini kui muul ajal postitatud reklaame, arvatavasti seetõttu, et inimesed kipuvad tegema oma kodu. majajaht nädalavahetustel.
5
Kasutage oma maja reklaamina. Mõned inimesed eelistavad aadressi üürikuulutustesse mitte lisada, et nad saaksid potentsiaalsetele üürnikele korraliku esitluse tagada. Siiski pole põhjust mitte äratada teie majast mööduvate inimeste huvi. Kuigi lihtne silt “Üürile anda” edastab sõnumi, võib professionaalse välimusega, kergesti loetav ja pilkupüüdev silt äratada. palju suurem huvi, eriti kui otsite kindlat klientuuri. Veetke aega atraktiivsete siltide tegemisele või laske sildid üles trükkida. Esitage põhiteave kinnisvara kohta (voodid/vannid ja võib-olla üks või kaks eripära, nagu lehtpuupõrandad või mullivann ).Kui teie kodu on väärtasjadest tühi, jätke õhtul rulood lahti ja tule põlema, et potentsiaalsed üürnikud saaksid sisse piiluda, eriti vitriinruumi (köök, kott jne). Korraldage üritus, mis tõmbab inimesi kohale. Korraldage näiteks õuemüüki ning pakkuge huvilistele teavet ja vaatamisi.
6
Ole loominguline. Kui teil veab, võib teil olla vaja ainult kuulutuse panemist, sildi panemist ja ootamist. Tõenäolisem on siiski, et peate mängima aktiivsemat rolli õige üürniku kiireks meelitamiseks oma üürile. Kuigi võiksite perele või lähedastele sõpradele rentimise üle järele mõelda, kuna see lisab ärisuhtesse isikliku elemendi, kasutades ära see võrgustik potentsiaalsete müügivihjete otsimiseks võib osutuda kasulikuks. Laske neil tööl või kohtades, kus nad sageli käivad, küsima. Paluge panna flaiereid kohalikesse ettevõtetesse, mida regulaarselt külastate. Kasutage oma kohalolekut sotsiaalmeedias ning sõprade ja pereliikmete oma. Kui teil on vaja kiiresti üürnik leida või kui olete mõnda aega edutult reklaaminud, võiksite pakkuda stiimuleid peale üüri natukese vähendamise. Pakkuge suunamistasusid, esimese kuu üürisoodustust, osa teatud perioodi kommunaalkuludest või lubage lemmikloomi, kui te ei kavatsenud seda teha (aga nõustute sellega). Tõmmake inimesi teie majale vähemalt pilku heitma, kuid olge siiski valiv oma kinnisvarale õige üürniku valimisel.
7
Ärge riskige. Olenemata sellest, kui innukas te oma maja välja üürite, on üürniku puudumine peaaegu alati parem kui halb üürnik, kuna see võib teile tekitada rohkem peavalu ja kulusid, kui nad väärt on. Muutke kinnisvara heade üürnike jaoks atraktiivsemaks, vähendades või parandades üüri, selle asemel, et lõdvendada üürnike läbivaatamise standardeid. Kellegi valimine oma majja elama asuma, eriti kui kavatsete hiljem selles elamist jätkata (aga ka lihtsalt selleks, et säilitada selle tulevane müük või üüriväärtus), on suur otsus, mida ei tohiks teha kergekäeliselt. Oma majale parima üürniku leidmiseks kehtestage eelnevalt ratsionaalne, üksikasjalik, õiglane (ja seaduslik) läbivaatusprotsess.
8
Kontrollige taotlejaid hoolikalt. Paari küsimuse esitamisest ja seejärel võtmete üleandmisest ei piisa ja see kutsub esile katastroofi. Kasutage oma sisetunnet potentsiaalsete klientide suhtes, kuid kontrollige ka kogu nende esitatud teavet. Looge standardne taotlusvorm, mis sisaldab tühikuid nime jaoks; sünnikuupäev; Isikukood; kontaktinfo; varasemad aadressid vähemalt viis aastat; praegused ja eelmised tööandjad; hädaabikontaktid; “teabe avaldamise avaldus” (mis võimaldab teil endiste üürileandjate ja tööandjatega jne ühendust võtta) ja allkiri. Mallid on Internetis saadaval. Veenduge, et taotlus oleks täielikult täidetud. Taotlemise tasu nõudmisel vt. mis on teie piirkonnas levinud. Järgige teavet, kontrollige töökohta ja sissetulekuid ning võtke ühendust kõigi hiljutiste üürileandjatega. Makske taustakontrolli tegemiseks (taotlustasu võib selle katta). Usaldage oma potentsiaali käsitleva teabe kontrollimiseks väljakujunenud ettevõttele Näiteks Smartmove’i haldab TransUnion ja see pakub lihtsat protsessi.
9
Järgige seadust. Isegi kui see pole teie eesmärk, võib potentsiaalsete üürnike valikulisuse ja diskrimineerivana näimise vahel olla väike piir. Viimane asi, millega peate oma maja rentimisel silmitsi seisma, on föderaalne diskrimineerimiskaebus. Teie kohustus on teada kõiki kohaldatavaid õiglase eluaseme seadusi ja neid järgida. USA-s keelab föderaalseadustik eluaseme diskrimineerimise rassi, nahavärvi, soo, rahvusliku päritolu, usutunnistuse, puude või perekondliku staatuse alusel. Parem on isegi mitte selliseid küsimusi esitada. Te ei saa esitada küsimusi perekonnaseisu, pereliikmete arvu, inimese religiooni, magamistubade jagamise kohta, kui inimesel on puue, mis on inimese puue või üürnike sugu. Võite küsida, kui palju inimesi majas elab, ja anda neile teada, et üle 18-aastaseid inimesi kontrollitakse enne sissekolimist. Säilitage kõigi täidetud taotluste koopiad, kirjutage oma tagasilükkamisteated kirjalikult ja säilitage koopia. Selgitage selgelt, miks olete potentsiaalsest üürnikust keeldunud (ebapiisav sissetulek, hiljutine väljatõstmine korteri kahjustamise tõttu jne). Valitud üürnike jaoks esitage üürileping, mis vastab teie elukoha seaduse nõuetele. Mallid leiate sellistelt saitidelt nagu http://www.uslegalforms.com/ või https://www.ezlandlordforms.com/. Enne võtmete üleandmist tehke läbivaatus ja laske üürnikul täita aruanne, mis järgib ka kohalikke nõudeid. Enne sissekolimist tehke pilte, et saada täiendavaid tõendeid oma maja seisukorra kohta.