Puhkuse üürimise sektor on viimastel aastatel kiiresti muutunud ja nüüd on lihtsam kui kunagi varem oma kodu või korterit pikaajaliselt või lühiajaliselt välja üürida. Olenemata sellest, kas soovite muuta oma kodu püsivalt puhkuseks üüritavaks või üürida oma korteri mõneks nädalaks puhkuse ajal välja, leidub inimesi, kes soovivad seda üürida, ning veebisaidid ja teenused, mis aitavad teoks tegema. Pidage meeles, et kodu väljaüürimine võib olla suur ettevõtmine, mistõttu on oluline teada, millega tegelete, ja selleks valmistuda. Väikese planeerimise ja raske tööga saate oma kodu enda kasuks tööle panna ning selle käigus kohtuda paljude uute ja huvitavate inimestega.
1
Tehke kindlaks, kas teie kinnisvara oleks sobiv puhkuseks üürimiseks või mitte. Enne kui investeerite üürimise ettevalmistamisse palju aega ja raha, peaksite esmalt veenduma, et teie kodu on üüritav. Kas see on soovitavas kohas? Kas see on teie linna populaarsete vaatamisväärsuste lähedal? Kas kodus on mingeid mugavusi või unikaalseid funktsioone, mis muudaksid selle eriti ihaldusväärseks?Kui teie naabruses on muid puhkuseks üüritavaid kortereid, on see suurepärane märk sellest, et teie kodu on võimalik üürida. Otsige oma kõrgelt hinnatud kirjeid veebis, näiteks Airbnb ala. Kas teie piirkonnas on palju kirjeid? Kas teie kodu pakub sarnaseid mugavusi? Kas olete nõus lisama või täiustama mugavusi, et muuta kodu ihaldusväärseks üürimiseks?
2
Veenduge, et saate oma kodu või korteri seaduslikult välja üürida. On mitmeid seadusi ja piiranguid, mis võivad teie piirkonnas üürikodusid reguleerida. Uurige kohe, et vältida tulevikus kallite trahvide maksmist. Linna- ja maakonnakoodid piiravad või reguleerivad sageli üürimist. Oma piirkonna seaduste tundmaõppimiseks võite alustada veebiotsinguga “(Teie linna) linna üürimäärused” või helistades oma linna peakontorile või teabenumbrile, et alustada selle teabe leidmist. kohalikud “rendimaksud”, mille jaoks peate registreerima konto ning nõustuma nõutavate summade kogumise ja edastamisega, kui mitte, märkige oma kuulutustes ka oma maksukonto number. Kui olete kinnisvara omanik, võivad teie hüpoteegi tingimused sisaldada piiranguid. kodu väljaüürimisel, eriti esimesel aastal. Lugege oma hüpoteeklaenuleping hoolikalt läbi või helistage selgituste saamiseks oma laenuagendile. Kui olete üürnik, sisaldab teie üürileping peaaegu kindlasti allüürimise keelt. Enne jätkamist pidage nõu oma üürileandjaga. Paljud majaomanike ühendused kehtestavad üürile ja allüürile andmise piirangud. Kuigi paljud inimesed peavad neid organisatsioone hambututeks tüütusteks, võib aktiivsel HOA-l olla palju võimu teie ja teie vara suhtes trahve määrata, nii et tasub neid tõsiselt võtta.
3
Otsustage, kas soovite üürida hooajaliselt, aastaringselt või lühiajalise puhkuse vahetusena. Võib-olla soovite oma kodu mõneks nädalaks puhkuse ajal välja rentida või muuta see alaliseks üürikinnisvaraks. Mõelge hoolikalt läbi, mida soovite teha, et saaksite vastavalt valmistuda. Mõnes asukohas kehtivad lühi- ja pikaajalise üüripinna kohta väga erinevad regulatsioonid. Need on erinevates kohtades väga erinevad, nii et enne rendiplaani sõlmimist tutvuge oma piirkonna seadustega. Näiteks New York City keelab lühiajalise rentimise alla 30 päeva, mistõttu on võimalik kasutada selliseid saite nagu AirBnB need alad on paljudel juhtudel ebaseaduslikud.
4
Otsustage, kas soovite üürida kogu oma kodu või ainult ühe toa või kaks. Kui kavatsete üürida välja vaid osa oma kodust, siis mõelge hoolikalt läbi, mida see endaga kaasa toob, et teha kindlaks, kas olete väljakutseks valmis. Mõned põhiküsimused, mida endalt küsida, võivad hõlmata järgmist: kas suhtlete võõrastega hästi? Kas saate panna inimesi tundma end teretulnud ja koduselt? Kas olete valmis leppima sellega, et inimesed sisenevad teie koju ja lahkuvad sageli paaritutel kellaaegadel? Kas olete valmis vastama külaliste teabe-, lisarätikute jms päringutele geniaalselt mood?Kas kogu teie majapidamine on seotud ruumi väljaüürimisega? Kui mõtlete kogu kodu rentimisele: kas olete valmis selleks, et teie kodu ja haljastus kannatavad olulise kulumise ja võimalike kahjustuste all?
5
Hoidke hoolikat arvestust. Üüritulu on maksustatav, kuid paljud kulud, mis teil üüri ettevalmistamisel tekivad, on maksustatavad. Pidage üksikasjalikku arvestust raha ja aja kohta, mille kulutate oma kodu üürimiseks valmisolekule, et saaksite maksustamise ajal oma mahaarvamisi maksimeerida. Võib olla kasulik osta üks paljudest saadaolevatest tarkvaraprogrammidest, mis on spetsiaalselt loodud üüripindade haldamiseks.
6
Taotlege üüriluba. Lube pole vaja kõigis valdkondades, eriti lühiajalise üüri puhul, kuid paljud linnad reageerivad uute üüritrendide kasvule uute reguleerimisvormide loomisega. Kui teie piirkonnas on vaja luba, andke endale enne esimeste külaliste saabumist piisavalt aega taotlusprotsessi läbimiseks. Vajalikud load ja nende hankimise protsess on asukohati väga erinev. Kui olete otsustanud, millist renti soovite pakkuda, võtke vajalike lubade saamiseks konkreetsete juhiste saamiseks ühendust oma linna- või maavalitsusega. Võtke arvesse, et mõnes kohas võib rendiloa saamine olla üsna mahukas protsess, mis nõuab ülevaatust. linna poolt, teavituskiri naabritele mineku kohta ja loatasu maksmine. Pidage meeles, et lubade andmise ja ülevaatuse tasud, nagu ka kõik muud üürikinnisvara ettevalmistamisel tehtavad kulud, on maksudest mahaarvatavad, seega olge kindlasti ettevaatlik rekordid.
7
Hankige üürileandja kindlustus. Helistage oma kindlustusagendile ja küsige, kas teie praegune majaomaniku poliis katab teie kavandatava üüriolukorra. Paljud poliisid katavad aeg-ajalt lühiajalise rentimise, kuid pikemaajaliste kokkulepete jaoks vajate erikindlustust.
8
Valmistage oma kodu üürimiseks ette nii seest kui väljast. Veenduge, et kõik seadmed töötaksid, et mööbel oleks mugav ja heas korras ning et kõik oleks puhas ja korralik. Veenduge, et ohutusseadmed, nagu suitsuandurid, vingugaasiandurid ja tulekustutid, oleksid heas töökorras ja hästi ligipääsetavad. Viige kõik väärtuslikud isiklikud asjad turvalisse kohta, näiteks hoiuruumi või esmasesse koju. Tehke sama kõigi tualett-tarvete ja kõige muuga, millest te ei tahaks, et võõras läbi nuhkiks. Pange kõikidele vooditele puhtad voodipesud ja veenduge, et vannitubades oleksid puhtad rätikud, täis seebiautomaadid jne. Nõuded turvavarustusele üüripindadel on piirkonniti väga erinevad. Suitsuandurid on enamikus kohtades miinimum. Teid teavitatakse edasistest nõuetest loa andmise käigus. Kui te ei kavatse üürida väga kõrgekvaliteedilist korterit, ärge sisustage oma üürile ülikallist mööblit, voodipesu, rätikuid jne. Need esemed saavad tõenäoliselt kahjustada või kaovad. Otsige korraliku kvaliteediga esemeid, mis pole liiga kallid.
9
Palka hea mainega puhastusteenus. Mõned kinnisvarahaldurid suudavad kulusid minimeerida, tehes üürikoristustöid iseseisvalt, kuid see võib olla väga aeganõudev ja keeruline protsess, mistõttu võib olla kasulikum palgata professionaalne teenus. Kui teete seda, tehke esmalt kindlasti uurimistööd ja palkage mainekas litsentsitud ja kindlustatud ettevõte. Hankige isiklikke soovitusi teistelt kinnisvaraomanikelt või otsige suurepäraste veebisoovitustega teenust.
10
Palgake haljastusteenust. Nagu ka koristamise puhul, võtavad mõned kinnisvaraomanikud haljastustööd ise, kuid pikaajalise rendi olukorra puhul võib olla parem palgata haljastusteenus, kes hoolitseb rutiinse muruhoolduse ja -hoolduse eest. Haljastusteenused, nagu puhastusteenused ja muud hoolduskulud, on kõik maksudest mahaarvatavad ning hästi hooldatud maja saab tõenäolisemalt häid hinnanguid ja korduvaid rentijaid. Otsige hea mainega maastikukujundajat, kellel on litsents ja kohustus.
11
Looge süsteem võtme või sisenemisjuhiste andmiseks külalistele. Kui olete kohalik, võite kohtuda üürnikuga ja ta sisse lasta. Mõned kinnisvaraomanikud paigaldavad kohapeal ka lukukastid või võtmeta lukud, mis nõuavad koodi. Mõned üürnikud saadavad külalistele isegi võtmed, kuid see on riskantne ja potentsiaalselt räpane protokoll ning seda tuleks vältida. Saatke oma külalistele enne saabumist üksikasjalik teave selle kohta, kuidas teie kinnisvarasse pääseda. Pole midagi masendavamat kui üürimajja saabumine, kui avastate, et teil pole õrna aimugi, kuidas parkimismajja siseneda või te ei tea, mis korrusel teie üüritud on. Kui teie korter nõuab fuajeesse pääsemiseks sisenemiskoodi või parkimisala, andke see kindlasti külalistele enne saabumist.
12
Looge tervitusraamat või teabepakett, mida üürnikele saabumisel anda. Lisage teave kodu ning üüri- ja kassapoliitika kohta. Samuti andke teavet kohalike vaatamisväärsuste ja söögikohtade kohta ning hädaabi kontaktteavet. Tervituskingituse (nt puuviljakorvi või veinipudeli) jätmine on veel üks suurepärane viis külaliste vastuvõtmiseks ja veebiarvustuste täiustamiseks.
13
Tehke oma üüripinnast kvaliteetseid fotosid. Valdav enamus puhkajatest leiab oma üürikorteri Internetist ja nimekirjas olevate fotode kvaliteet mõjutab suuresti seda, millise kinnisvara nad valivad. Veenduge, et teie fotod oleksid korralikult valgustatud, ja rõhutage oma kodu erilisi mugavusi. Kui teil pole head kaamerat või te pole seda tüüpi pildistamiseks vilunud, kaaluge oma piirkonnas kinnisvarafotograafi palkamist. Maksumus on palju madalam, kui võite eeldada, ja tulemused on täpselt sellised, mida tulevane üürnik otsib.
14
Koostage oma kinnisvara ja selle mugavuste kohta kirjalik kirjeldus. Vaadake, milliseid veebisaite soovite loendisse lisada, ja lugege läbi mitu kõrgelt hinnatud kirjet, et saada aimu, mida edukas kirje sisaldab. Ideaalis peaks teie kirje olema lühike, kaasahaarav ja selgelt esile tõstma teie pakutavad mugavused. Tehke kindlasti selgeks, mitu tuba teil on ja kui palju inimesi nad saavad majutada. Ärge unustage mainida olulisi piiranguid, mis teie kinnisvaral võivad olla, näiteks puudega ligipääsmatus või piiratud parkimisvõimalus.
15
Koostage tugev rendileping või leping, mis kaitseb nii teid kui ka üürnikku. Enamik kodu üürimise veebisaite pakub üürilepingu malle, mida saate lähtekohaks kasutada. Siiski peaksite kaaluma advokaadi palkamist, kes aitaks teil lepingut kohalike eeskirjade ja tingimustega kohandada. Teie üürilepingus tuleks sätestada vähemalt järgmine: Millal ja kui palju üüri üürnik maksab.Üleviibimise kestus.Kõik konkreetsed reeglid, mis teil kinnisvara kohta kehtivad (maksimaalne elanike arv, vaikne aeg, suitsetamispiirangud, lemmikloomad, jne).Selles tuleb selgelt märkida, et üürnik vastutab varale tekitatud kahjude eest, ja kirjeldada, kuidas võite rikkumiste korral pöörduda (tagatisraha, trahvid jne). Samuti tuleb täpsustada etteteatamise liik ja suurus mille peab andma üürileandja või üürnik lepingus muudatuste tegemiseks või kinnisvara vabastamiseks. Nende lepingute koostamiseks on võimalik saada tasuta nõu Internetist, kuid advokaadiga konsulteerimine on kõige kindlam panus.
16
Loetlege oma kinnisvara veebis. Oma kinnisvara veebis loetlemiseks on palju võimalusi. Aeg-ajalt lühiajaliseks rentimiseks võite kaaluda Craigslisti või AirBnB kasutamist. Kui soovite kinnisvara pikaajaliselt rentida, võite vaadata selliseid saite nagu Homeaway ja VRBO.com. Iga sait pakub erinevaid teenuseid ja kliente. Vaadake saadaolevaid valikuid ja valige sait, mis tundub teie olukorrale kõige sobivam.Mõned kirjesaidid pakuvad tasuta esialgseid kirjeid ja võtavad tasu ainult broneeringu tegemisel, samas kui mõned võtavad iga-aastast liitumistasu. Pidage meeles, et noteerimistasud on maksudest mahaarvatavad. Soovi korral võiksite kaaluda oma laenutuse lisamist mitmele saidile. Kuigi see võib seadistusaja ja liitumistasude osas maksta rohkem, aitab see teie kinnisvara reklaamida ja tagada võimalikult vähe vabu kohti.
17
Kaaluge üüriagendi võ