Paljudele inimestele on kelder lihtsalt koht, kuhu kastid panna. Säästlikele majaomanikele on see hoopis teine elamispind, mis lihtsalt ootab väljaüürimist. Kui plaanite oma kodu keldrit üüriturule tuua, on teie esimene samm teha see piisavalt heas seisukorras, et teie tulevane üürnik mugavalt majutada. Seejärel saate keskenduda ahvatleva kirje loomisele ja huvitatud üürnike sõelumisele, et leida ideaalne üürnik.
1
Uurige, kas teie elukohas keldrit välja üürida on seaduslik. Enne kui hakkate liiga innukalt oma keldrit loetlema, uurige, kas teie piirkonna seadused lubavad eluruumide keldreid legaalse eluruumina üürida. Isegi kui nad seda teevad, võivad kehtida teatud tingimused, millest peate kinni pidama, näiteks elanike või üksikute eluruumide maksimaalne arv krundi kohta. Teilt võidakse nõuda mitmeid tervise ja ohutusega seotud eeskirju, näiteks samuti võib-olla saada tsoneeringu ja üürimaksu loa, olenevalt asjaoludest. Ärge unustage tutvuda ka oma majaomanike ühingu põhikirjaga. Paljudel juhtudel on neil viimane sõna selle üle, mis on naabruskonnas lubatud ja mis mitte. Teil peaks olema võimalik tutvuda oma naabruskonna majaomanike ühingu põhikirjaga Internetis oma riigisekretäri veebisaidi kaudu. Kui teil on probleeme nende leidmisega, paluge naabril anda teile prinditud koopia. Kui proovite oma keldrit rentida piirkonnas, kus eluasemeseadused seda ei luba, võite seada end ohtu, et saate kopsakas trahv.
2
Tehke kindlaks, kas teie kelder on elamiseks piisavalt suur. Kõik keldrid ei ole võrdsed, vaid luksuslikud varjupaigad, samas kui teised on veidi rohkem kui 4 seina ja betoonpõrand. Mõõtke oma kelder seinast seina, et leida selle üldine suurus. Kui see on väiksem kui umbes 300 ruutjalga, ei ole see tõenäoliselt kõige mugavam elamispind. Enamikus kohtades peavad elamukeldritel olema laed, mis on vähemalt 2,0–2,1 meetrit (6,5–7 jalga). et seda pidada seaduslikult elamiskõlblikuks. Tervishoiu- või ehitusinspektor võib nõuda, et paigaldaksite ja hooldaksite korralikke väljapääsu ja ventilatsiooni.
3
Veenduge, et saate pakkuda kõiki vajalikke mugavusi. Lisaks peamisele elutoale peab teie kelder olema varustatud ka kööginurga ja täieliku vannitoaga, kus on töötav tualett, dušš ja kraanikauss. Kuigi see pole tehniliselt vajalik, otsib enamik üürnikke ka selliseid asju nagu vaip, keskküte ja õhk ning kaabliühendused televiisori ja Interneti-juurdepääsu jaoks. Kohalikud üürimäärused võivad samuti nõuda korralike suitsuandurite paigaldamist (kui mitte ka ülevaatust). vingugaasialarmid. Keldri rentimine võib olla hea viis veidi lisaraha teenimiseks, kuid kui teie ruum ei vasta koodile, võib see kiiresti muutuda kalliks projektiks. Paljudel juhtudel võib lõpetamata keldri renoveerimine maksta 100 000 dollarit või rohkem.
4
Tehke kõik vajalikud remonditööd. Kontrollige keldrit põhjalikult, et otsida midagi, mis vajab parandamist või väljavahetamist. Tuuled aknad, lahtised trepid ja halb isolatsioon ei ole haruldased isegi uuemates keldrites. Need probleemid ei pruugi potentsiaalsetele üürnikele olla atraktiivsed.Kui teie keldris on probleeme, mida te ei soovi või ei saa praegu lahendada, tehke need kirja ja mainige neid kindlasti hiljem kirje kirjelduses.Tõsised probleemid , nagu veekahjustus või vigane juhtmestik, tuleks enne rentimise jätkamist lahendada.
5
Sügavpuhastage kogu kelder. Puhastage vaip tolmuimejaga, pühkige tolmu kõikidelt ümbritsevatelt pindadelt ja pühkige puidust kinnitusdetailid pihustatava puidupoleerimiskihiga. Vajutage aknaid klaasipuhastusvahendiga ja pühkige neid, kuni need sädelevad. Betoonpõrandad tuleb pühkida või isegi pühkida, kui nende puhastamisest on juba mõnda aega möödas. Kasutage betoonpõrandatelt plekkide eemaldamiseks vesinikperoksiidi, lahjendatud kloorvalgendit või trinaatriumfosfaati (TSP). Koristades veenduge, et et leida ka uus koht esemetele, mida te ei soovi, et teie rentija näeks, näiteks hoiustatud kastid või isiklikud asjad.
6
Vanemad keldrid laske vajadusel fumigeerida. Keldrites võib olla palju nähtamatuid olendeid. Kui teil on põhjust arvata, et teie keldris elab juba näriliste või putukate perekond, võib olla hea mõte maksta selle pestitsiididega töötlemise eest. Protsessi kohta lisateabe saamiseks ja jätkamiseks nõu saamiseks võtke ühendust oma piirkonna fumigatsioonispetsialistiga.Hoidke silma peal surnud putukatel, väljaheidetel või muul ebatavalisel prügil, mis võib viidata võimalikule nakatumisele. See võib kesta 5–6 tundi kuni terve nädal, et mürgised fumigatsioonigaasid hajuksid, seega veenduge, et planeeriksite oma kahjuritõrjeteenused kaua aega enne, kui oma keldrit üürile andma hakkate. Kui teie kelder asub väiksemal küljel, saate seda võib-olla ise fumigeerida. kaubanduslik keemiline uduseade. Neid seadmeid leiate enamikust riistvarapoodidest ja koduarenduskeskustest.
7
Esitage oma keldriruumi üksikasjalik kirjeldus. Lisage teave, nagu keldri ruutmeetrid, sisseehitatud tubade arv ja kõik kaasatud seadmed või mugavused. Potentsiaalsed üürnikud eeldavad, et kõik on kirjutatud lihtsas kirjas. Kui olete võimalikult kirjeldav, ei pea te vastama paljudele küsimustele, kui huvitatud osapooled hakkavad teiega ühendust võtma. Teie üürikirjes võib olla midagi sellist nagu “Hubane 800 ruutmeetri suurune keldrikorter uhiuue vaiba, kööginurga ja poole vanniga. / dušš. Korteril on privaatseks sisse- ja väljapääsuks oma maapealne uks. Peamiselt elutoast avaneb meeldiv vaade metsale.Ä€Ärge müüge oma ruumi liialdatud fraasidega, nagu “Avar, avatud planeering” või “Luksuslik sein -seinani vaip… kui need kirjeldused ei ole täpsed. Kui keegi tuleb ruumi vaatama ega nõustu, võib ta otsustada mujalt otsida.
8
Pildistage ruumi mitme nurga alt. Saate hea lainurkpildi peamisest elutoast, samuti kõigist ühendatud tubadest ja suurematest seadmetest, nagu kütte- ja kliimaseadmed ning sanitaartehnilised seadmed. Kui teie keldris on mingeid erilisi funktsioone, nagu õhukuivati, mängusüsteem või beebitiibklaver, tehke kindlasti ka nendest lähivõtteid. Selgete ja kvaliteetsete piltide jäädvustamine annab rentijatele eelvaate täpselt mida nad saavad. See peegeldab hästi ka teid kui üürileandjat, sest see näitab, et teil pole midagi varjata. Kui teie keldriruum on möbleeritud, korraldage esemed vastavalt soovile, et “lavastada” oma fotosid ja anda ruumile visuaalsem. piltide arv, mida oma kirjega lisada. Üldiselt aga mida rohkem postitate, seda parem.
9
Määrake sarnaste kirjete põhjal õiglane rendihind. Sirvige veebis sarnase suurusega korterite loendeid ja vaadake, mida omanik või kinnisvaramaakler küsib. Kasutage seda arvu, et leida hind, mis on teie arvates õiglane, arvestades teie pakutavat ruumi ja luksustaset. Olenevalt sellest, kui suur ja hästi sisustatud on teie kelder, võib see olla 200–1200 dollarit kuus. Keldrikorruse korterite hind on tavaliselt madalam kui eraldiseisvate majutusruumide puhul, kuna need on tavaliselt väiksemad ega paku nii palju privaatsus ja sõltumatus. Püüdke oma keldriruumi konkurentsivõimelise hinnaga hinnata. Võib tekkida kiusatus küsida rohkem, kuna see on osa teie kodust, kuid proovige silmas pidada kohaliku eluasemeturu tingimusi ja olge tundlik oma üürniku vajaduste suhtes.
10
Otsustage, kas soovite üürile lisada kommunaalkulud. Üürniku osaline vastutamine vee, gaasi ja elektri eest tasumise eest võib aidata teie enda elamiskulusid subsideerida. Mõningaid üürnikke võivad lisakulud siiski heidutada. Lõppkokkuvõttes võib teie otsus taanduda üüritavale ruumile ja sellele, kui palju sellel juba pakkuda on. Üks kompromiss võib olla madala kindla määraga (näiteks 50–100 dollarit) tasumine kommunaalteenuste eest, mis katavad suurema osa ruumist. üürniku kasutust, vähendades samal ajal ka teie rahakoti koormust.
11
Lisage oma kontaktandmed loendi lõppu. Otsustage oma eelistatud suhtlusviis, seejärel sisestage telefoninumber või e-posti aadress, kus teid on kõige lihtsam saavutada. Võite isegi kuvada mitut kirjavahetust, kuna see võimaldab teil saadud vastused kohe välja kirjutada ja neile vastata. Kui te ei soovi oma laenuandmist välja anda, kaaluge spetsiaalselt uue meilikonto loomist. teie isiklik aadress võõrastele.
12
Reklaamige oma keldriruumi populaarsetel eluaseme veebisaitidel. Kui olete laenutuskirjele viimase lihvi andnud, postitage see saidile nagu Zillow, HotPads või Craigslist. Tuhanded inimesed kasutavad neid ressursse iga päev majutusvihjete leidmiseks, nii et saate oma kirjele kindlasti palju tähelepanu pöörata. Need on ka tasuta, mis tähendab, et te ei ole sunnitud raha teenimiseks raha kulutama.Airbnb on veel üks mugav valik, kui olete rohkem huvitatud lühiajalisest rentimisest.Kui soovite, et teie kirje jõuaks võimalikult paljude sobivate üürnikeni võimalik, võite isegi oma kohaliku ajalehe kuulutuste rubriigist reklaamipinna eemaldada. Pidage meeles, et mõned tuntud kinnisvara rentimise saidid, nagu ForRent ja Apartments.com, nõuavad kasutajatelt oma kuulutuste postitamise eest tasu.
13
Kontrollige huvitatud isikuid hoolikalt. Kui teie kirje kohta hakkavad tekkima küsimused, vastake kohe ja kasutage järelkõnet või e-kirja, et oma potentsiaalse üürniku kohta veidi teavet saada. Uurige ilma uudishimutsemata, kas neil on stabiilne sissetulekuallikas, kas nad on vallalised või soovivad elada koos partneri või toakaaslasega ja milliseid töötunde nad peavad. Teie eesmärk on kindlaks teha, kas nad oleksid ihaldusväärsed üürnikud või mitte. Sobiva üürniku leidmisel on teil õigus olla nii valiv, kui soovite. Lõppude lõpuks on see teie kodu, teie vara ja teie reeglid.
14
Viige läbi ametlik taustakontroll. Pärast esialgset läbivaatust kaevake veidi sügavamale. Otsige üles teie piirkonnas tegutsevad erajuurdlusfirmad ja laske neil koguda teie üürniku avalikud registrid. Varasemaid väljatõstmisi, kriminaalsüüdistusi ja pooleliolevaid kohtuasju tuleks pidada diskvalifitseerimise põhjusteks. Enamik uurimisettevõtteid küsib tavalise taustakontrolli eest umbes 15–40 dollarit. Samuti võib olla hea mõte võtta ühendust otse rentniku tööandjaga, et saada isiklik hinnang nende iseloomule.
15
Käivitage krediidikontroll. Võtke ühendust krediidiagentuuriga ja taotlege aruannet oma üürniku kohta. Nende krediidiajaloo lugemine toob teie tähelepanu punased lipud, nagu suur võlg või tegemata maksete ajalugu. Kui kõik on korras, on teil edaspidi turvatunne. Krediidiaruande taotlemiseks peate teadma üürniku täisnime, sünnikuupäeva, sotsiaalkindlustuse numbrit ja praegust aadressi. Mõnes vormis võidakse küsida ka oma praeguse tööandja ja üürileandja nime. Kuigi paar maksmata jäänud makset ei tähenda tingimata, et inimene on ebausaldusväärne, ei ole soovitatav üürida kellelegi, kellel on olnud tõsiseid finantsprobleeme, nagu pankrot.
16
Koguge tagatisraha. Küsige oma üürnikult ettemääratud summa ühekordset makset, mida hoiate oma vara kindlustusena. Tagatisraha võtmine on tavapraktika ja see hoiab ära selle, et kui midagi kahjustatakse või varastatakse, jääte rahaliselt konksu otsa. Lugege läbi teie osariiki või territooriumi reguleerivad eluaseme- ja kinnisvaraseadused, et teada saada, kui palju raha on võid seaduslikult nõuda tagatisraha. Enamasti on see 1-2 kuu üür. Mõnes kohas võite küsida nii palju, kui arvate õiglaseks. Kohtades, mis reguleerivad tagatisraha, võivad kehtida üksikasjalikud reeglid, mis käsitlevad teie kohustusi tagatisraha nõuetekohaseks dokumenteerimiseks ja käsitlemiseks. Kui te reegleid ei järgi, võite kogemata kaotada oma õiguse nõuda (või isegi omada) tagatisraha.
17
Koostage igakuine üürileping. Kirjeldage kirjalikult oma kokkuleppe üksikasju. Üksikasjad, nagu maksekuupäev ja -summa, sõitjate maksimaalne arv ning õnnetusjuhtumite ja kahjude eest vastutav vastutus, tuleks kõik esitada selges ja kergesti arusaadavas keeles. Kui olete oma üürnikuga suuliselt välja mõelnud muid eritingimusi, ärge unustage ka neid lisada.Otsige veebist malle, mida saate muuta vastavalt oma vajadustele ja tingimustele.Kui soovite natuke aidake vormistada üürilepingut, konsulteerige abi saamiseks kinnisvaraadvokaadiga.
18
Pange paika mõned kodureeglid. Kui teie uuel üürnikul on aeg sisse kolida, leidke hetk, et selgitada, mis on teie kinnisvaral lubatud ja mis mitte. Nad peavad näiteks teadma, kas majas on muid osi, mis on rangelt keelatud, või kas neil on lubatud lemmiklooma pidada. Veenduge, et nad mõistaksid teie taotlusi, et nad teaksid, mida neilt kui üürnikult oodatakse. Mõned muud punktid, mille kohta võiksite oma üürnikuga tutvuda, hõlmavad suitsetamise, parkimise, ebaseadusliku tegevuse, müra, uste lukus hoidmise ja majapidamise eeskirju. kohtingul või teistel külalistel. Ideaalis peaksite muutma mittekaubeldavad juhised oma ametliku rendilepingu osaks, et tagada nende jõustatavus.