Kui leiate, et reisite aasta-aastalt ühte kohta puhkama, võiksite mõelda sinna puhkemaja ostmisele. Pikemas perspektiivis ei pruugi puhkemaja ostmine mitte ainult puhkusekulusid vähendada, vaid see võib olla ka hea investeering. Kui soovite osta puhkemaja, peate kaaluma parimat asukohta, hinda, mida saate endale lubada, ja oma tulevasi kavatsusi kinnisvaraga seoses. Seejärel peate läbima tavapärased toimingud kinnisvara leidmiseks ja ostmiseks.
1
Otsustage, kus soovite kõige rohkem puhata. Kui ostate teist kodu, peate selle asuma optimaalses asukohas. Valige koht, kus kodu saab kõige rohkem kasutada. Võimalik, et saate seda rentida, kui te seda ise ei kasuta, kuid ei pruugi. Kui teie lemmikpuhkusekoht on veidi mahajäetud, ei pruugi teil õnnestuda tulu tagasi teenida. Veenduge, et asukoht oleks teie jaoks õige. Mõelge, kui kaugele soovite reisida. Üldine rusikareegel, et oma puhkemajast maksimaalselt kasu saada, ei tohiks see asuda teie peamisest kodust kaugemal kui kaks kuni kolm tundi.
2
Tutvuge piirkonnaga. Kui ostate teise kodu, saate kogukonna liikmeks. See erineb lihtsalt puhkusest kuurordis või hotellis üks või kaks nädalat aastas. Mõttekas oleks küllalt tihti külastada, et tutvuda piirkonna, kogukonna, inimestega. Kui teil on lapsi, võiksite uurida läheduses asuvate koolide kohta. Vaata asukohta elaniku, mitte puhkaja pilguga.
3
Planeerige kodu turvalisus, kui teid seal pole. Kui külastate seda kinnisvara vaid ajutiselt, on turvalisus probleemiks. Mõelge naabruskonna turvalisusele. Valige koht, mis on tõenäoliselt turvaline, või kaaluge investeerimist turvaseireteenusesse, mis suudab teie äraoleku ajal kodu jälgida.
4
Tehke kindlaks, millised mugavused on teie jaoks kõige olulisemad. Veetke palju aega puhkamiseks piirkonnas, kuhu soovite kodu osta, et välja selgitada oma ideaalne asukoht. Eelistage piirkonna mugavusi ja seejärel vaadake naabruskondi, mis teie parimate valikute jaoks kõige paremini sobivad. Kaaluge transpordi lihtsust lennujaama või suurematele maanteedele ja tagasi ning seda, kas soovite hõlpsalt teistesse kohtadesse reisida või mitte.
5
Planeerige oma ostu põhjus. Kas soovite osta kodu, mida kogu teie pere praegu regulaarselt kasutab ja mida võib mõne aasta pärast edasi müüa? Või soovite väiksemat kohta, kus võiksite pensionile jääda? Kas see kodu on koht, kus soovid eelkõige elada või on tegemist peamiselt kinnisvarainvesteeringuga? Vastused nendele küsimustele aitavad suunata seda, millist kinnisvara peaksite ostma. Kui kaalute seda investeeringuna, peaksite arvestama selle tulevase edasimüügi väärtusega. See, mis teeb teise kodu täna taskukohaseks, võib homme müümise keerulisemaks muuta. Mõelge inetutele elektriliinidele, teemürale või lagunenud naabruskonnale. Kujutage ette, mida näevad tulevased koduostjad. Milline näeb see linnaosa välja viie kuni 20 aasta pärast? Ja kohalike koolide kvaliteet on alati oluline, välja arvatud juhul, kui ostate pensionäride kogukonnas.
6
Otsustage, kas üürite kodu välja või mitte, kui te seda ei kasuta. Kui kodu on möbleeritud ja asub populaarses kohas, ei ole nõudlus probleemiks, kui soovite seda välja üürida. Kuid pidage meeles, et keegi peab kinnisvara turustama, broneerimiskalendrit haldama, üürnike vahel üksust puhastama, tasusid koguma ja palju muud. Veenduge, et olete nõus seda tööd tegema või maksma üürikinnisvara haldavale ettevõttele, et see teie eest ära teeks. Kui soovite kinnisvara ära rentida, peaksite uurima kohalikke tsoneerimisnõudeid või muid eluasemeeeskirju. . See ei pruugi olla kõigis piirkondades lubatud.
7
Kasutage kohalikku kinnisvaramaaklerit. Kuigi Internet võimaldab ostjatel suure osa maja otsimisest ise teha, võib kogenud kinnisvaramaakler asukohas, kuhu soovite oma teist kodu, olla väga väärtuslik. Kohalik agent võib teie eest turgu jälgida ja teile teada anda, kui kinnisvara vabaneb. Kohalik agent tunneb kogukonda ja saab teid nõustada naabruskonna valiku, ohutuse ja turvalisuse ning edasimüügiga seotud kaalutlustes. Kui valite agenti, kes aitaks teil kinnisvara osta, vajate kedagi, kellel on kogukonnas kogemusi ja sidemeid. Küsige, kui kaua agent või agentuur on selles asukohas tegutsenud. Küsige agendi enda seotuse kohta kogukonnarühmades või muudes organisatsioonides.
8
Otsige Interneti-kinnisvara saitidel. Internetis on palju veebisaite, mis aitavad kinnisvara ostmiseks otsida. Neid saite kasutades saate valida kindla asukoha ja kitsendada otsingut kinnisvara suuruse, ligikaudse väärtuse ja isegi teatud mugavuste järgi, mida soovite saada. Kui käivitate otsingu ühel neist saitidest, saate loendi omadustest, mis vastavad teie spetsifikatsioonidele. Iga kirje annab teile omaniku või müüva kinnisvaramaakleri kontaktandmed. Seejärel saate nendega ühendust võtta, et leppida kokku aeg kinnisvara külastamiseks ja tutvumiseks. Mõned kõige levinumad ja usaldusväärsemad saidid on Zillow.com ja MLS.com.
9
Vaadake loendeid kohalikust ajalehest. Eriti kui otsite puhkemaja väikeses maapiirkonnas, võite leida parimat teavet kohalikust või piirkondlikust ajalehest. Paberil võib olla isegi eraldi jaotis puhkuseks müüdavate või üüritavate kinnisvaraobjektide jaoks. Paljud trükitud ajalehed, kust võite otsingut alustada, võimaldavad teil juurdepääsu ka veebiotsingu funktsioonile. Näiteks kui otsite New Yorgi suuremat piirkonda, võite vaadata ajalehte New York Times või kasutada selle veebifunktsioone. Teine trükitud ajaleht, mis sisaldab veebiotsingu funktsiooni, on Los Angeles Times
10
Sõida mööda linna ringi. Üks võimalus naabruskonnaga tutvumiseks ja majajahti tehes on lihtsalt ise kogukonnas ringi sõita. Saate naabruskonnaga tutvuda, vaadates samal ajal silte “Müügiks”.
11
Määrake ostuhind, mida saate endale lubada. Teise kodu ostmine on väga suur investeering. Esimene kulu, mida peate planeerima, on kodu enda ostuhind. Peate üle vaatama oma sissetulekud ja jooksvad igakuised kulud. See peaks andma teile ülevaate saadaolevast sularahast, mida saate puhkemaja jaoks investeerida. Kui teil on luksus osta kinnisvara otse, on see suurepärane. Kui ei, siis peate planeerima hüpoteeklaenu ja täiendavad igakuised maksed. Puhkemajade keskmine hind oli 2013. aastal 168 700 dollarit. See on riigi keskmine, nii et hind võib olenevalt teie valitud asukohast suuresti kõikuda.
12
Plaan teise kodu sisustamise kulud. Kui lähete puhkama hotelli või kuurorti, on teie jaoks kaasas nõud, lauahõbe, toit, käterätikud, pesuseep ja muud majapidamises vajalikud asjad. Kuid kui ostate oma puhkemaja, peate arvestama selle kõige enda pakkumise maksumusega. See võib olla kodu kogumaksumusega võrreldes väike, kuid kõik väikesed esemed võivad kokku võtta.
13
Arvestage kodu ülalpidamisega seotud kulutusi. Lisaks ostuhinnale ja kodus varustamise lisakuludele kaasneb iga kodu omamisega palju kulusid. Peate neid uurima piirkonna kohta, kus teie tulevane puhkemaja asub, ja lisama need oma kuluprognoosidele: kinnisvaramaks. Saate seda uurida raekojas või küsida kohalikult kinnisvaramaaklerilt hinnanguid. Majaomaniku kindlustus. Teie oma kindlustusselts, kui ta tegutseb riigis, kus teie puhkemaja asub, peaks teid selles aitama. Kommunaalkulud, vesi ja prügikast. Isegi kui te ei ela kinnisvaras terve aasta, vastutate tõenäoliselt nende kulude eest kogu aasta. Talvendamine. Kui puhkemaja asub piirkonnas, kus on külm või külm ja kus sajab lund, peate veetorude ohutuse tagamiseks investeerima veidi raha. Samuti võidakse teilt nõuda lumetõrje eest tasumist, isegi kui te kohal ei ole.Turvavalve.Haljastus või kinnisvara korrashoid.Majaomanike ühistu või korteriühistu tasud, kui need on kohaldatavad.
14
Planeerige puhkusekaupade maksumus. Kui plaanite seda puhkemaja regulaarselt kasutada, ostate tõenäoliselt täiendavaid esemeid, mis aitavad teil puhkust nautida. See võib hõlmata kõiki või mõnda järgmistest: suuskade või tõstukite kulud süsta, kanuu või muud paadisõidutarbed, sissepääs piirkonna vaatamisväärsustele
15
Uurige kinnisvara õiglast väärtust. Kui olete potentsiaalse puhkemaja välja valinud, peate otsustama õiglase ostuhinna. Kohalik kinnisvaramaakler peaks suutma teid aidata, andes teavet piirkonna võrreldavate kinnisvara müükide kohta. Lisaks saate otsida kinnisvara väärtusi Interneti-kinnisvarasaitidelt, nagu Zillow.com ja MLS.com. Näiteks kui külastate veebisaiti www.zillow.com, näete ekraani keskel nelja valikuga riba. Valige “Zestimate.†Teil palutakse sisestada kinnisvara aadress. Seejärel suunatakse teid ekraanile, mis näitab kinnisvara asukohta ja annab teile hinnangu selle õiglase väärtuse kohta. See näitab ka sarnaste kinnisvaraobjektide hinnangulist müügiteavet selles linnas või alevikus viimase mitme aasta jooksul.
16
Pakkumise esitamiseks tehke koostööd maakleriga. Kui arvate, et küsitav hind on mõistlik, võiksite esitada pakkumise, mis on küsitava hinna lähedal. Kui ei, siis võite pakkuda madalamat hinda ja oodata läbirääkimisi, et jõuda keskmise hinnani. Pakkumise esitamisel arvestage nõudlusega piirkonna kinnisvara järele. Kui otsite kohta, kus on suur nõudlus, siis võib tekkida vajadus esitada pakkumine, mis vastab peaaegu küsitavale hinnale. Peaksite saama teada, kui kaua kinnisvara on turul olnud. Kui tegemist on uue kirjega, võib ostja oodata pakkumist, mis on lähedane tema küsitavale hinnale. Kui see on juba mõnda aega turul olnud, võite pakkuda madalat hinda ja soodsalt.
17
Leppige kokku lõplik hind. Kui te ei tee pakkumist kogu küsitud hinna kohta, pöördub müüja teie poole tõenäoliselt mõne vastupakkumisega. Seejärel võite sellele vastupakkumisele vastata. See protseduur võib kesta mitu ringi, kuni teie ja müüja jõuate kokkuleppele. Nendel läbirääkimistel võite soovida küsida ka teatud tingimusi osana oma pakkumisest: sulgemiskulud.Finantseerimise aeg.Kinnisvaramaksude tasumine müüja poolt.Korteri- või majaomaniku tasude proportsioon.
18
Viige ost lõpule. Kui teie ja müüja lepime kokku hinnas ja müügitingimustes, peaks kinnisvaramaakler tegelema enamiku ostu üksikasjadega. Peate tagama oma rahastamise, välja arvatud juhul, kui teil on vara eest sularahas tasumiseks vahendeid. See protsess võtab tavaliselt mitu nädalat, enne kui saate sulgeda. Selle aja jooksul hoidke maakleriga regulaarselt ühendust, et ei tekiks üllatusi, mis võiksid kodu ostmist muuta. Olenevalt kinnisvarast, laenu andvast pangast ja teie huvitasemest võite soovida või isegi nõuda viia läbi kodu ülevaatus. Te soovite veenduda, et kõik kommunaalteenused toimivad, et maja on heas seisukorras ja et kõik defektid on õigesti märgitud. Kui leiate tõsiseid puudusi, võivad need lõppeda müügihinna uuesti läbirääkimistega. Kinnisvara lõpliku ostmise kohta lisateabe saamiseks külastage lehte Tee oma kinnisvara sulgemine või ostke maja.