Olenemata sellest, kas kolite Rootsi või soovite lihtsalt puhkemaja teises riigis, on Rootsis kinnisvara jaoks palju võimalusi. Saate nautida kaasaegseid linnu nagu Stockholm või kaunist maapiirkonda. Enne ostmist peate aga leidma õige koha ja liikuma oma ostule korraliku rahastuse hankimise protsessis. Kui võidate soovitud maja oksjoni, saate ametlikult sisse kolida ja oma uut kodu nautima hakata.
1
Koostage nimekiri sellest, mida majast otsite. Enne kui hakkate otsima, on kasulik teada, et soovite maja. Arvesse tuleb võtta palju asju, nagu hind, asukoht, suurus, maksud, lähedus töökohale ja muud kriteeriumid. Otsustage, millised on teie soovid ja vajadused, et saaksite otsida neile sobivaid maju. Võtke oma vajadusi arvesse. Näiteks kui teil on 4 last, ei piisa kahe magamistoaga majas ruumist. Otsige maju, mis sobivad teie perele. Kaaluge soovitud asukoha tüüpi. Kas eelistaksite kodu kesklinnas või kohta, kus on rohkem ruumi ja loodust? Pidage otsimist alustades alati eelarvet silmas ja pidage sellest kinni. See hoiab ära ülemaksmise ja suure hüpoteeklaenu makse ülekoormamise.
2
Sirvige Rootsi kinnisvarasaite, et leida soovitud piirkonna kuulutusi. Rootsis on mitmeid kinnisvarasaite, millel kuvatakse palju kuulutusi üle kogu riigi. Otsige mõnda erinevat saiti, et saaksite hindu ja teenuseid võrrelda. Seejärel otsige loendeid teid huvitavatest piirkondadest, et oma valikuid kitsendada. Paljudel nendel saitidel on tõenäoliselt tõlkevalik inglise või muusse keelde. Siiski võib teie kinnisvaraotsing olla palju lihtsam, kui oskate veidi rootsi keelt. Soovi korral võite võtta ühendust ka otse Rootsi kinnisvarabüroodega. Proovige leida üks, mis töötab soovitud piirkonnas.
3
Otsige rahvusvahelisi kuulutusi oma riigi kinnisvarasaitidelt. Lisaks Rootsi saitidele on ka üldistel saitidel, nagu kinnisvaramaakler või Zillow, rahvusvahelised nimekirjad. Sisestage otsinguribale “Rootsi”, et näha võimalikke kirjeid, või tippige konkreetne linn, kus soovite elada. Võrrelge neid valikuid Rootsi saitidega, et näha, milline neist on parimate valikutega. Pidage meeles, et üldistel saitidel ei pruugi olla nii palju nimekirjad spetsialiseeritud Rootsi saidina.
4
Tehke nimekiri majadest, mis vastavad teie kriteeriumidele. Kinnisvarapakkumisi sirvides puutute tõenäoliselt kokku paljude teile meeldivate kinnisvaraobjektidega. Mõelge, kui hästi igaüks neist vastab teie vajadustele. Lisage kõik sobivad majad järjehoidjatesse, kasutades veebisaidi salvestusfunktsiooni, või koostage kõigi valikutega arvutustabel. Pidage otsimise ajal meeles oma eelarvet. Kui leiate suurepärase maja, kuid see on teie eelarvest kaugel, hoiduge kiusatusest üle kulutada. Siiski võite ka mõista, et teie eelarve on teie jaoks liiga väike, mistõttu peate võib-olla oma ootusi kohandama.
5
Leidke iga kinnisvara avaliku vaatamise kuupäevad. Rootsis maja ostmisel tavaliselt privaatset vaatamist ei toimu. Selle asemel on tavapärased suuremad avalikud lahtiste uste päevad. Pange tähele iga teid huvitava maja vaatamise kuupäev, et te ei jätaks kuupäeva vahele. Vaatamise kuupäev võib olla loetletud maja reklaamival veebisaidil. Vastasel juhul võite teabe saamiseks pöörduda kinnisvarabüroo poole, kes maja loetleb. Kui peate kinnisvara vaatamiseks sõitma Rootsi, tehke kindlasti kõik oma reisi- ja majutusplaanid varakult. Õige maja leidmine ja sissekolimine võib võtta aega. Privaatne vaatamine on Rootsis aga muutunud pisut populaarsemaks. Võite võtta ühendust kinnisvarabürooga, kus on maja loetletud, et näha, kas nad teevad privaatset vaatamist.
6
Kui ostate teatud maja, kontrollige, kas kuulute korteriühistusse. Paljudes Rootsi kogukondades on korteriühistud, mis on sarnased teiste riikide ühistutega. Need ühendused kehtestavad teatud reeglid ja tasud kogukonnas elamiseks. Kui soovite vältida korteriühistuid, siis kontrollige, kas mõni teid huvitav maja on selle osa. Tõmmake need oma nimekirjast maha, kui te ei soovi ühingus elada. Ühingus elamisel on mõned eelised, mida peaksite kaaluma. Ühendused tegelevad tavaliselt kogukonna hoolduse, turvalisuse ja muude täiustustega. Need võivad olla tugevad eelised.
7
Otsinguprotsessi hõlbustamiseks palkage kinnisvaramaakler. Kui tunnete end majaotsimisprotsessist ülekoormatuna, kaaluge kinnisvaramaakleri palkamist, kes teiega koostööd teeks. Agent saab seda teha, otsides teie kriteeriumidele vastavaid omadusi ja esitades need teile. See võib protsessi oluliselt lihtsamaks muuta, eriti kui proovite otsida kinnisvara teisest riigist. Agentidele makstakse tavaliselt komisjonitasu, mis tähendab, et te ei pea neile maksma enne, kui olete maja ostnud. Ostuagendi vahendustasu on sageli 2-3% müügihinnast. Olenevalt maja hinnast võib see olla märkimisväärne tasu.
8
Säästke sissemakseks vähemalt 15% maja maksumusest. Enne kodude vaatamise alustamist veenduge, et teie säästud on korras. Hüpoteeklaenu sissemakse jaoks vajate umbes 15% maja väärtusest. Kui sul pole palju sääste, siis koosta säästuplaan, et iga kuu osa oma sissetulekust kõrvale panna. Laske neil säästudel kasvada, kuni teil on sissemakseks piisavalt. Sissemaks võib olla suur. Kui soovitud maja väärtus on 200 000 dollarit, oleks 15% sissemakse 30 000 dollarit. Selle säästmiseks võib kuluda veidi aega, nii et koostage finantsplaan kohe, kui hakkate kinnisvara ostma. Täiendavate säästude saamiseks pange oma raha kõrge tootlusega kontole, et teenida rohkem intressi ja kasvatada raha kiiremini. Allahindluse summa makse võib olenevalt laenust erineda, kuid 10-20% on normaalne.
9
Taotlege isikunumbrit ehk isikukoodi. Personnummer on Rootsis nagu sotsiaalkindlustuse number. Seda vajavad kõik Rootsi kodanikud ja elanikud ning see number on vajalik peaaegu kõigi finantstoimingute jaoks – töö leidmiseks, pangakonto avamiseks ja laenu taotlemiseks. Selle saamiseks taotlege pikaajaliseks Rootsis viibimiseks viisat. Kohale jõudes väljastatakse teile viisa kinnitamisel isikunumber. Viisa protsess võib kesta mitu nädalat, seega esitage oma taotlus aegsasti enne Rootsi külastamist või hüpoteegi taotlemist.
10
Hüpoteeklaenude ostmiseks kasutage võrdlusveebisaite. Enamik Rootsi panku pakub hüpoteeklaene, seega kasutage pakkumiste leidmiseks Internetti. Otsingu hõlbustamiseks on koondavaid veebisaite, mis näitavad erinevaid termineid ja intressimäärasid. Võrrelge pakkumisi, et leida hea pakkumine hüpoteegi kohta.Rootsi hüpoteegi intressimäärad kipuvad olema madalad, nii et võite tõenäoliselt leida hea laenupakkumise. Teise võimalusena võite pankade kohta eraldi uurida, et teada saada, millised on nende hüpoteegi intressimäärad.
11
Hüpoteegi üle arutamiseks võtke ühendust Rootsi pankadega. Kui leiate panga, mis pakub hüpoteeklaenu, millega olete rahul, võtke nendega ühendust. Rääkige esindajaga, et teada saada, milliseid hindu ja tingimusi pank teile pakkuda võib. Nad võivad teid juhendada taotlemise ja kinnitamise protsessis. Kui te ei ole valmis hüpoteeklaenu taotlema, pakuvad mõned pangad laenulubadusi. See tähendab, et pank on nõus teile teatud summa raha laenama, kui taotlete hüpoteeklaenu. See sarnaneb hüpoteegi eelkinnitusega USA-s.
12
Hüpoteegi taotlemiseks esitage tõend oma sissetulekute, säästude ja krediidireitingu kohta. Kui taotlete hüpoteeklaenu, soovib pank veenduda, et saate laenu tagasi maksta. Nad taotlevad andmeid teie säästude ja sissetulekute kohta ning viivad läbi ka krediidikontrolli. Kui pank on teie finantsseisuga rahul, kiidavad nad teid hüpoteegi võtmise heaks. Kui teie säästud on välispangas, võtke kindlasti kaasa väljavõtted, mis tõendavad teie sissetulekut ja netoväärtust. Pangad otsivad sageli Rootsis maksude tasumise ajalugu. , kuigi tavaliselt loobutakse sellest nõudest hea rahalise olukorraga välismaalaste puhul.
13
Osalege teid huvitavate kinnisvaraobjektide avalikel vaatamistel. Enne pakkumise esitamist veenduge, et näete kinnisvara isiklikult. See kinnitab, et see on see, mida otsite. See on ka võimalus kohtuda kinnisvaramaakleriga, kes maja ostmisel teiega koostööd teeb. Kontrollige, millal pakkumine avaneb, kui maja külastate. Mõnikord avaneb pakkumine kohe pärast näitamise lõppu, seega olge valmis pakkumist tegema, kui see teile meeldib. Hoidke silm peal võimalikel majaga seotud probleemidel. Näiteks kui teil on lapsi, ei pruugi te tahta maja tiheda liiklusega tee ääres.
14
Kui teile maja meeldib, esitage pakkumine kinnisvaramaaklerile. Maja ostmine Rootsis toimib nagu oksjon. Huvitatud ostjad teevad kinnisvaramaaklerile pakkumised ja võidab kõrgeima pakkumise tegija. Kui maja meeldib, tee oma pakkumine esimesel võimalusel. Protsess toimib kiiresti, nii et kui viivitate, võite heast tehingust ilma jääda. Pidage pakkumiste tegemisel silmas oma eelarvet. Ärge heitke lihtsalt numbreid ja minge üle oma eelarve. Ärge tehke pakkumisi, kui teil pole pangalt vähemalt laenulubadust. Kui võidate oksjoni, kuid teil pole rahastamist, peate taganema.
15
Kui pakkumise võidate, palkage töövõtja maja üle vaatama. Enne ostu lõpuleviimist veenduge alati, et maja on konstruktsiooniliselt korras. Saatke litsentseeritud töövõtja, kes hindab maja vundamenti, juhtmeid, torustikku ja üldist seisukorda. Kui töövõtja allkirjastab maja, siis on teil selles elamine ohutu. Kinnisvaramaakleril võib olla töövõtjaid, kellega nad regulaarselt koostööd teevad, kuid võite erapooletu ülevaate saamiseks palgata välise isiku. Kui töövõtja leiab probleeme. aga soovid siiski maja, võiks proovida kaubelda madalama hinnaga.
16
Allkirjastage kinnisvaramaakleri koostatud ostu-müügileping. Kui olete otsustanud müügiga edasi minna, koostab kinnisvaramaakler ostulepingu. Vaadake leping läbi ja kui nõustute, allkirjastage see. Kui ka praegune majaomanik sellele alla kirjutab, on müük lõppenud. Lepingus on kirjas lõplik müügihind, mida olete nõus maksma. Praegune omanik nõustub selle makse vastu võtma ja maja teile andma. Mõned agendid nõuavad lepingu allkirjastamisel tagatisraha. Tavaliselt on see protsent maja müügihinnast. Hoidke selle võimaluse jaoks sääste.
17
Hankige oma pangast majavõtmed ja kolige sisse. Pärast müügi lõppemist helistab pank teile, et uurida lõplikke hüpoteegi üksikasju. Kui see kõik on tehtud, annavad nad teile võtmed üle ja te saate ametlikult sisse kolida. Tõenäoliselt kordab pank hüpoteegi tingimusi ja intressimäära ning kuumakse. Pank võib soovida, et allkirjastaksite lisadokumendid selle külastuse hüpoteegi kohta. Olge valmis seda arutama, kui lähete võtmetele järele.