Kui ostate maja, saate uue kodu, mis on täis võimalusi. Saate ka kõik kodu probleemid, puudused ja väljakutsed. Kui leiate maja, mida soovite osta, eeldate, et müüja esitab teile avalikustamisvormi. Teabe hulk, mida müüja peab esitama, erineb osariigiti, kuid paljud agendid nõuavad täielikku avalikustamist enne, kui nad nõustuvad maja esindama. Täieliku avalikustamise saamiseks uurige oma osariigi seadusi ja küsige teavet maja teadaolevate ja kahtlustatavate probleemide kohta.
1
Tehke kindlaks, mida müüjad peavad avaldama. USA-s nõuavad föderaalseadused ostjatele teatavat teavet. Näiteks peavad müüjad avalikustama pliipõhise värvi või asbesti olemasolu, kui kodu on ehitatud enne 1978. aastat. Teie osariigi ja kohalike seadustega kehtivad ka täiendavad avalikustamisnõuded. Peaksite hankima seaduse koopiad, et näha, millele teil on õigus. Otsige veebist või pöörduge küsimiseks oma kohaliku linnaplaneerimise osakonna poole. Samuti võite küsida avalikustamisseaduse koopiat kinnisvaramaaklerilt või advokaadilt. Samuti võib teie osariigi kinnisvaraosakonnal olla teavet selle kohta, milliseid avalikustamisi teie osariigis nõutakse. .
2
Küsige müüjalt avalikustamisvormi. Avalikustamise vorm võimaldab ostjal leping 3 päeva jooksul pärast avalikustamise kättesaamist ilma trahvita üles öelda. Kui müüja ei anna ostjale teavet, jätab ostja võimaluse lepingu ilma põhjuseta igal ajal ja mis tahes põhjusel üles öelda. Müüja või müüja esindaja peaks selle teile ilma viipata saatma. Kui te pole aga seda veel saanud, helistage ja küsige. Veenduge, et teil on kõik lehed olemas ja et saate teavet lugeda. Võrrelge ka seda, mida saite, sellega, mida müüja teile andma pidi. Kinnitage, et müüja on kõik nõutavad avalikustamised üle andnud. Ostulepingutes ei ole tavaliselt tähtaega, mille jooksul müüja peab avalikustama. Ostja asi on neid nõuda, kui müüja neid ei esita. Kui müüja neid ikka ei esita, võib ostja lepingu üles öelda ja lahkuda ilma trahvita või lasta end täielikul ülevaatusel, et teada saada, mis toimub. HUD-i kodud on vabastatud avalikustamise kohustusest ja neid ei esitata kunagi, nii et see peaks olema nii ostja peab tegema oma hoolsuskohustust ja mitte toetuma täielikult müüja teabele.
3
Analüüsige avalikustamist. Varuge avalikustamisvormide läbimiseks veidi aega. Märkige kõik, millest te aru ei saa, või teave, mis puudub. Kontrollige ka tuvastatud probleeme. Enamikus osariikides ei vastuta omanikud juriidiliselt probleemide eest, millest nad ei tea. Nad võiksid ausalt vastata, et nad ei ole teadlikud termiitide nakatumisest, kui tegemist on tegeliku nakatumisega. Enamik osariike ei nõua, et müüjad otsiksid probleeme. Mõistke, et omanikud ei pea ka probleemide otsimiseks kedagi palkama, kui nad pole sellega ostulepingus nõustunud. Sel põhjusel ei tohiks te eeldada, et majaga pole probleeme lihtsalt seetõttu, et neid pole avalikustamisvormil märgitud. Kui ostja viib läbi kontrolli ja esitab müüjale koopia ning müük nurjub, on müüja nõutav. avalikustada koos esialgsete andmetega ülevaatusaruandes paljastatu.
4
Küsige puuduvat teavet. Kui avalikustamisvormil puudub teave, võtke ühendust müüja või tema esindajaga. Küsige puuduvat teavet. Ärge unustage ostu sooritada enne, kui olete saanud täieliku teabe. Avalikustamise seadused peaksid tavaliselt hõlmama järgmist: igasugune vee leke, sealhulgas akende ümber ja keldrites termiidid või muud putukad, hallitus või torustiku- ja kanalisatsiooniprobleemid katuse äravooluprobleemid õhukonditsioneerimis- ja kütteprobleemid vundamendiprobleemid piirivaidlused naabriga juriidilise pealkirjaga muu ( olenevalt osariigist)
5
Leppige läbi ülevaatuse õiguse üle. Te ei tohiks kunagi loota enda kaitsmiseks üksnes avalikustamisele. Selle asemel peate tegema kodu ülevaatuse. Tegelikult peaks ülevaatus olema üks lepingu “ettenägematutest asjaoludest”. See tähendab, et saate ülevaatuse tulemuste põhjal lepingu üles öelda. Isegi kui müüja lasi juba enne kodu turule laskmist ülevaatuse teha, peaksite mõtlema oma inspektori palkamisele. See võib olla kulukas, eriti kui maja on suur, kuid see on hästi kulutatud raha. Parem on leida probleeme enne maja ostmisega nõustumist. Samuti võib teie lepingus määrata ülevaatuse ajakava . Kontrollimise ajakava on tavaliselt vaikimisi 10 päeva, kuid teil võib olla võimalik läbi rääkida, et saada veel paar päeva.
6
Hankige saatekirjad inspektori jaoks. Te ei pruugi teada ühtegi kontrollifirmat. Kuigi saate inspektoreid Internetist otsida, võib olla keeruline inspektoreid nende veebisaitide põhjal hinnata. Hankige soovitusi inimestelt, keda usaldate, nagu kinnisvaramaaklerid, juristid, teised majaomanikud või Rahvusvaheline Sertifitseeritud Koduinspektorite Ühendus (www.nachi.org). Kui kinnisvaramaakler suunab inspektori, peavad nad avaldama, mis tüüpi suhteid, kui neid on, on neil kirjalikult olnud inspektoriga. See tagab, et ostja on teadlik huvide konfliktidest või kolmandate isikute eelistest, mis inspektori palkamisega kaasnevad.
7
Valige inspektor. Küsige inspektoritelt, kas nad saavad viiteid anda. Helistage viidetele ja kontrollige, kas inimesed olid pakutava teenusega rahul. Küsige, kas inspektor ilmus õigel ajal kohale ja tegi täieliku ülevaatuse.Saage kirjalik hinnapakkumine, kui palju inspektori palkamine maksab.Akitse oma nimekirja ja palkage inspektor, kelle hind ja maine teile sobivad.Enamik inspektoreid pildistab ja lisage need aruandesse. Küsige kindlasti inspektorilt, kas ta seda teeb, enne kui otsustate neid palgata.
8
Lugege oma kontrolliaruannet. Kontrollimine peaks kestma 2 kuni 5 tundi. Kui olete lõpetanud, peaks inspektor andma teile ja teie agendile umbes 20–30-leheküljelise aruande. Samuti peaksite saama värvifotod probleemidest. Ärge üllatuge, kui teil on probleeme. Hea kodu ülevaatus peaks olema põhjalik ja tuvastama isegi väikesed vead. Arutage oma agendi või advokaadiga, kas mõni probleem tundub eriti tõsine või kulukas. Kui jah, siis peate kaaluma järgmisi samme. Näiteks kui asute “müüjate turul”, võiksite vältida müüjalt väiksemate probleemide lahendamise palumist. Siiski ei tohiks te ignoreerida suuri struktuurivigu, nagu mõranenud vundament.
9
Vajadusel palgake erialainspektorid. Üldine ülevaatus võib paljastada teatud probleeme, näiteks madala veesurve. Siiski peate võib-olla palkama spetsialisti, et selgitada välja probleemi algpõhjus. Kui teie inspektor soovitab pärast ülevaatuse lõppemist spetsialisti täiendavat kontrollimist, peate selle lubamiseks müüjale esitama taotluse. Kui müüja seda eitab, peate võib-olla otsustama, kas soovite osta sellisel kujul või tühistada. Inspektorite spetsialistid töötavad järgmistes valdkondades: korstnate elektrikütte- ja kliimaseadmete termiidid ja muud kahjuritel põhinevad värvimistööd ning vundamendi ja keldripuude, taimestiku ja pinnase stabiilsus septiline süsteem või kanalisatsioon (septilise süsteemi ülevaatus või süsteemi kuivendamine on üldjuhul tegeliku ülevaatuse juhtumist eraldiseisev asjaolu ) hallitusseen
10
Probleemide lahendamiseks tehke koostööd müüjaga. Hästi koostatud ostuleping peaks andma teile õigused juhuks, kui ülevaatusaktis tuvastatakse defektid. Näiteks on teil tavaliselt järgmised valikud: paluge müüjal probleem lahendada. See võib müüki aeglustada. Lisaks peab müüja leidma litsentseeritud töövõtja. Leppige läbi ostuhinna alandamise üle. Seda nimetatakse “krediidi saamiseks”. Saate raha kasutada probleemi ise lahendamiseks. Kui soovite valida töövõtja, võite seda võimalust kasutada.Ostke kodu sellisel kujul. Kui müüja keeldub vähendamast ostuhinnast ja laenuandja on nõus rahastama vajalikke remonditöid, saate siiski kodu osta. See on kõige tõenäolisem kinnisvara müügi korral, mille puhul perekond kunagi selles kinnisvaras ei elanud, või panga arestimise korral, mille kohta pank ei tea vara ajalugu.Mõnel juhul hoitakse tingdeponeerimist kuni remondi tegemiseni tagasi. Muudel juhtudel peate laenuandjalt rahastamise saamiseks lisaks remondikuludele tegema ka suurema sissemakse.Tühistage leping. Lepingus peaks olema kirjas, kuidas teavitada müüjat, et soovite müügist loobuda. Esitage asjakohane teade enne mis tahes tähtaega. Kui te eirate tähtaega, võite oma teenitud rahast ilma jääda, välja arvatud juhul, kui probleemid on tõsised Sel juhul võib laenuandja nõuda teatud remonditööde tegemist, enne kui nad rahastavad. Kui teil on lepingus ettenägematu finantseerimisvõimalus, saate siiski tühistada ilma teenitud rahast ilma jäämata.
11
Koguge tõendeid. Teil on vaja tõendeid defekti kohta. Teil on vaja ka tõendit selle kohta, et omanik teadis defektist, kuid ei avaldanud seda. Rääkige advokaadiga, milliseid tõendeid saada. Võtke arvesse järgmist: defekti fotod. Koduinspektor peaks teile need esitama. Remondihinnangud. Uurige, kui palju probleemi lahendamine maksma läheb. Kui teil on katus lekkiv, küsige katusemeistrilt hinnangut. Probleemi lahendamiseks kuluv rahasumma on üldjuhul rahasumma, mille eest saate kohtusse kaevata. Tunnistaja ütlused. Naaber võib teile öelda, et müüja teadis enne müümist vigasest vundamendist. Soovite selle isiku tunnistusi, mille saate kohtusse lubada. Teie enda mälestused. Kirjutage üles, mida müüja ja tema esindaja teile ütlesid.
12
Kirjutage nõudmiskiri. Enne kohtusse hagi esitamist peaksite proovima vaidluse ise lahendada. Kirjutage nõudekiri ja saatke see müüjale. Mõned osariigid nõuavad, et saadaksite enne kohtusse kaevamist nõudekirja, kuid see on hea mõte isegi siis, kui teie osariik seda ei nõua. Nõudekiri peaks sisaldama järgmist: kirja saatmise kuupäev; vaidluse faktiline taust. Selgitage defekti ja kuidas selle avastasite. Kui palju soovite tasuda. Määrake kindlasti maksetähtaeg. Kui müüjal on küsimusi, võtke ühendust. Lubadus kaevata kohtusse, kui müüja ei maksa või teiega teatud kuupäevaks ühendust ei võta.
13
Analüüsige, kas teil on kohtuasi. Avaldamata jätmise eest kohtusse kaevamiseks peavad olemas olema mõned faktid. Faktid erinevad olenevalt teie riigist. Kuid üldjuhul peate kohtusse kaevamiseks tõendama järgmist: probleem oli olemas juba enne maja ostmist. Kui seda ei juhtunud, ei saa te eelmist omanikku süüdistada. Probleem ei olnud nii ilmne, et oleksite pidanud nägema seda läbivaatusel. Kui katusel on hiiglaslik auk, on teil raske selgitada, kuidas see defekt teile üllatuseks oli. Keegi ei avalikustanud defekti. Näiteks ei öelnud teile ei müüja, müüja agent ega inspektor. Te tuginesite valedele või mitteavaldamisele. Seda on tavaliselt lihtne tõestada. Kui aga ütlesite: “Mind ei huvita, kui katusel on auk, ma vajan seda kinnisvara,” siis tõenäoliselt ei lootnud te mitteavaldamisele. Defekt on põhjustanud teile rahalist kahju.
14
Konsulteerige juristiga. Kui ostate kodu, kus on probleeme, peaksite oma võimaluste arutamiseks konsulteerima juristiga. Jagage saadud avalikustamisvorme ja rääkige mis tahes lubadustest või faktiväidetest, mida müüja teile suuliselt andis. Advokaadi leidmiseks võtke ühendust kohaliku või osariigi advokatuuriga ja küsige saatekirja. Rääkige ka sellest, kas peaksite isegi kohtusse kaevama. Kohtuasjade lahendamiseks võib kuluda rohkem kui aasta ja need võivad olla üsna kulukad. Jagage oma tõendeid advokaadiga ja küsige, kas teil on tõsine väide. Küsige, milliseid juriidilisi teooriaid saate kohtusse kaevamiseks kasutada. Näiteks võite oma osariigi avalikustamismääruse alusel kohtusse kaevata, kui müüja ei avaldanud nõutavat teavet. Kui müüja esitas ebatäpse avalduse, võite pettuse või hooletu valeandmete esitamise eest kohtusse kaevata. Vältige viivitamist. Teil on hagi esitamiseks piiratud aeg, olenevalt teie hagi põhjusest. Seda tähtaega nimetatakse “aegumistähtajaks”. Aja pikkus erineb olenevalt riigist.
15
Kaebage väiksemate hagide kohtusse. Kui teie kaebus ei ole palju raha väärt, võite esitada hagi väiksemate nõuete kohtusse. See kohus on loodud inimestele, kes esindavad ennast ilma advokaadita. Sageli on protsess lihtsustatud ja juhtumit saab kiiremini lahendada. Väikeste nõuete puhul on maksimaalne summa, mille eest saate kohtusse kaevata. Summa on osariigiti erinev. Küsige kohtusekretärilt. Kui soovite kaevata rohkem kui maksimumsumma, siis esitate hagi tavalises tsiviilkohtus.
16
Koostage kaebus. Alustate kohtuasja, esitades kohtule kaebuse. Teie advokaat saab selle dokumendi teie eest koostada. Kui teil aga pole advokaati, peate koostama oma kaebuse. See peaks teid identifitseerima ja kostja, põhjus, miks kaebate ja kui palju raha te taotlete.Mõnel kohtul võib olla täidetavaid kaebuste vorme. Kui kaebate väiksemate kohtuvaidluste kohtusse, on tavaliselt olemas vorm. Küsige kohtusekretärilt või vaadake kohtu veebisaidilt .Teistes kohtutes peate võib-olla koostama oma eelnõu. Küsige sekretärilt, kas näidis on olemas, või proovige leida kaebuse näidis Internetist või raamatukogu juriidiliste vormide raamatust.
17
Esitage hagi. Tehke kaebusest oma dokumentide jaoks koopia ning seejärel viige originaal ja mitu koopiat kohtusekretärile. Paluge faili esitada. Tõenäoliselt peate maksma esitamistasu, mis sõltub kohtust. Peate müüjat teavitama, et kaebate tema vastu kohtusse. Saate edastada teatise, saates oma kaebuse koopia ja kohtukutse, mille saate kohtusekretärilt. Teie kohtul kehtivad kättetoimetamise kohta konkreetsed eeskirjad. Näiteks peate võib-olla maksma kellelegi kättetoimetamise eest. kostja kohtukutse ja kaebus. Ärge eeldage, et saate paberid teisele poolele lihtsalt saata. Küsige advokaadilt.