Hindamist seostatakse tavaliselt maja ostmisega, kuid need teenivad ka muid eesmärke. Näiteks kui soovite oma kodu refinantseerida, nõuab pank või hüpoteeklaenufirma peaaegu alati hindamist. Mõned inimesed, eriti need, kes võivad lähitulevikus müüki mõelda, võivad tellida hinnangu, et saada aimu nende kodu väärtusest. Enamasti pakub hüpoteeklaenufirma või pank oma hindaja. Mõnikord võidakse teil siiski lubada üks valida. Mõlemal juhul peaksite astuma samme, et tagada hindamise täpsus ja protsessi tõrgeteta kulgemine.
1
Võtke ühendust oma riigiasutusega, kes hindajaid litsentseerib. Kõik osariigid nõuavad, et hindajatel oleks osariigi litsents või sertifikaat, et anda hinnanguid föderaalvalitsuse reguleeritud laenuandjatele.
2
Leidke oma piirkonnas kvalifitseeritud hindaja. Üks võimalus seda teha on kasutada usaldusväärseid võrguressursse, näiteks https://www.asc.gov/National-Registries/FindAnAppraiser.aspx. Need saidid pakuvad tavaliselt erinevaid võimalusi kohaliku litsentsitud või sertifitseeritud hindaja otsimiseks.
3
Hankige oma hüpoteegifirmalt, pangalt või kinnisvaramaaklerilt soovitus. Kui saate ise refinantseerimis- või kodukapitalilaenu hinnangut, peaks teie laenuandja suutma teile anda hindajate nimed, kellega nad tegelevad. Kui kavatsete oma maja müüa, annab kohalik kinnisvaramaakler teile tavaliselt mõne nime hea meelega.
4
Paluge, et teie laenuandja saadaks kohaliku hindaja. Kui töötate panga või hüpoteeklaenufirmaga ja teil ei ole lubatud oma hindajat hankida, paluge kindlasti oma laenuandjal saata hindaja, kes on teie naabruskonnaga väga tuttav. Pidage meeles, et praegu on olemas hindaja. kehtivad föderaalseadused, mis täpsustavad, kuidas ja kes hindajatega ühendust saab võtta.
5
Tea, mida hindaja otsib. Hindajad peavad hindamisülevaatuse läbiviimisel arvesse võtma mitmesuguseid esemeid. Mõned neist on: asukoht, välis- ja sisetingimus, ruumide koguarvu funktsionaalsus, sealhulgas siseruumide kujundus ja köögi ja vannide, akende, katuse ja kodu süsteemide (küte, elekter ja torustik) täiustused, kodu süsteemide seisukord ja vanus välisfunktsioonid, nagu garaažid , tekid ja verandad.
6
Mõelge hindamise põhjustele. See, mida te hinnangust loodate saada, sõltub teie põhjusest, miks hindasite seda. Olenemata põhjusest, on oluline leida kogenud hindaja, kes tunneb teie naabruskonda. Siin on mõned stsenaariumid ja mida otsida: Hüpoteeklaenu refinantseerimine või kodukapitalilaenu/krediidiliini saamine. Sellises olukorras soovite kõrgeimat võimalikku hinnangut. Kui olete teadlik teie omaga sarnaste kinnisvara hiljutistest müükidest, andke sellest hindajale teada. Olge valmis hindajale ütlema, kas ja miks arvate, et teie maja võib olla rohkem väärt kui need teised. Maksumäära vaidlustamine. Siin, mida madalam on hinnang, seda parem. Kui teie naabrite majad on teie omadega võrreldavad, uurige, millised on nende maksuarved. Saate lihtsalt küsida, veebist otsida või kontrollida oma kohaliku maakonna maksuhalduri kirjeid. Öelge hindajale, kui tema arved on teie omadest väiksemad. Teie kodu müümine. Ilmselgelt loodate kõrgele hinnangule. Jällegi teavitage hindajat, kui teie majas on parandusi või funktsioone, mida mõnel sarnasel hiljuti müüdud majal teie naabruses ei olnud.
7
Koguge kokku dokumendid, mis võivad hindajat aidata. Hindajad hindavad kõike, mis muudab nende töö lihtsamaks. Seega püüdke omada abistavaid pabereid, näiteks: krundiplaan või maja ja maa ülevaade. Viimane kinnisvaramaksu arve ja/või kinnisvara juriidiline kirjeldus. Kodu ülevaatuse aruanded või muud hiljutised täpsemad ülevaatusaruanded , nagu termiidid, septikud ja kaevud. Pealkirjapoliitika, mis kirjeldab sissetungi või servitvitusi (tõenäoliselt saite sellest koopia maja ostmisel).
8
Leidke võrreldavad omadused. Veebisaidid, nagu Realtor.com, annavad teile teavet teie naabruses asuvate kodudega sarnaste kodude hiljutiste müügihindade kohta. Nagu varem mainitud, oleks kasulik, kui teil oleks see teave hindaja jaoks kättesaadav, et anda talle vähemalt aimu, milline on teie naabruskonna hind. Et seda saaks pidada “võrreldavaks”, peaksid kodu füüsilised omadused olema sarnased teie omadega. See hõlmaks selliseid asju nagu: ruutkaadrid magamistubade ja vannitubade arv, põrandaplaan ja vanus.
9
Kirjutage üles oma kodu uuenduste täielik nimekiri. Kõik aitab, kuid suure piletihinnaga esemed, nagu uus katus, ahi või boiler, võivad tõesti midagi muuta. Veenduge, et lisate ka uued seadmed, mida müüakse koos koduga.
10
Tehke samme, et hinnangut maksimeerida. Natuke raha ja/või küünarnukimääre võib aidata tagada, et teie kodu väärtus on dollari tipus. Värske värvikiht seest ja väljast pole kodu välimuse kaunistamiseks midagi sarnast. Ja ärge jätke tähelepanuta probleeme, mida võite pidada väiksemateks, nagu lekkivad segistid või puuduvad ukselingid. Nad võivad jätta halva mulje.
11
Maja koristama. Hindaja ei ole selleks, et teie kodu osta, kuid see ei tähenda, et välimus ei lähe arvesse. Eemaldage seest kõik segadused. Peske need hommikusööginõud. Kõrvaldage majapidamises tekkivad lõhnad. Veenduge, et muru oleks niidetud.
12
Veenduge, et kõik teie kodu alad oleksid kergesti ligipääsetavad. Hindaja läbib maja kõik ruumid, sealhulgas kõik pööningud või roomamisruumid. Viimane asi, mida ta teha tahab, on takistusrajal navigeerida.
13
Muutke hindaja võimalikult mugavaks. Hoidke temperatuur majas mõõdukal tasemel. Võite arvata, et kaheksakümmend viis kraadi on mugav, kuid võib-olla hindaja seda ei tee. Samuti hoidke lemmikloomi lukustatuna või majast eemal, kui hindaja on seal. Ja andke endast parim, et lapsed ei tekitaks suuri häireid.
14
Hoia teelt eemale. Teie kalduvus võib olla hindaja järgimine, kuid ärge seda tehke. Enamik hindajaid soovib, et nad jääksid oma tööd tegema üksi. Lihtsalt tehke end kättesaadavaks juhuks, kui hindajal on küsimusi.
15
Esitage uuemad võrreldavad. Teie võimalused panna hindajad pärast hindamise lõpetamist meelt muutma on väikesed. Kuid neile värskendatud võrreldavate omaduste näitamine on proovimist väärt. Teie parim valik on see, kui võrreldavad omadused müüdi pärast teie hinnangu tegemise kuupäeva.
16
Tehke kindlaks, kas hinnangus puuduvad või on ekslikud võrreldavad andmed. Kontrollige oma hinnangut, et näha, milliseid võrreldavaid materjale hindaja kasutas. Kui hindaja ei hõlmanud teie omaga sarnase maja kohalikku müüki, mille müügihind on teie hinnangust kõrgem, pöörake sellele hindaja (või oma panga või hüpoteegifirma) tähelepanu. ).Samuti, kui hindaja hõlmas raskustes oleva kinnisvara müüki (nt arestimine, mida hindajad peavad kasutama, kui nad on naabruses ülekaalus), ei pruugi müügihind olla maja tegelik väärtus. Mainige ka seda.
17
Vaadake, kas hindamisel olevad majad asuvad samas koolipiirkonnas. Koolipiirkond võib kodu väärtust oluliselt muuta. Kui elate heas koolipiirkonnas ja üks (või mitu) hindamisel olevatest võrreldavatest objektidest asub vähem soovitavas piirkonnas, võib hinnang olla ebatäpne.
18
Taotle teist hindamist. Kui arvate, et teie kodu hindamine on tõesti väljaspool baasi, paluge oma laenufirmal uus tellida. Ei ole mingit garantiid, et olete edukas, kuid kindlasti pole proovimisest kahju.
19
Telli oma hindamine. Kui muu ei aita, leidke oma hindaja ja hankige uus hinnang. Pidage meeles, et kulutate rohkem raha ja on võimalik, et uus hinnang ei erine vanast. Samuti pole garantiid, et pank või hüpoteeklaenufirma meelt muudaks. Aga jällegi ei julgenud midagi, ei võitnud midagi.