Kas olete mõelnud oma vana maja turule laskmisele, kuid olete närvis selle halvas seisukorras, selle pärast, et teil pole renoveerimiseks vahendeid ja et te ei pruugi teenida korralikku kasumit? Lõdvestu! On mõned kiirparandusvõimalused, mis muudavad maailma paremaks ja teenivad teile korraliku summa.
1
Seisake tänaval ja kontrollige, kas teie kodu on “ääretõmbav”. Põhimõtteliselt on see, kuidas teie maja esitleb kedagi, kes seda tänavalt vaatab ja kui ta teie kinnistule siseneb.
2
Kulutage väike summa raha, et veenduda, et sõidutee on umbrohu- ja rasvavaba ning et garaaž või autovarjualune oleks esinduslik. Vajadusel maja ja selle katus üle värvida.
3
Kontrollige arhitektuurilisi detaile. Need muudavad vanema kodu ostjate jaoks sageli atraktiivseks. Need peaksid olema parimas seisukorras, hästi värvitud, silmale selged ja vastavalt vajadusele kruvitud/naelutatud/paigale liimitud jne. Need funktsioonid aitavad teie vana maja müümisel palju kaasa. Rõhutage arhitektuurilisi detaile nii palju kui võimalik. Funktsioonide taga olevate üksuste jaoks kasutage kontrastseid värvivärve, kooskõlastatud värve ja vaigista taustavärve.
4
Veenduge, et kõik vitraažid oleksid selgelt nähtavad. Lõigake ära põõsad või oksad, mis võivad seda funktsiooni varjata, ja asendage kõik katkised elemendid vitraažis endas. Inimesed armastavad vanades majades vitraaže.
5
Kontrollige katust. Kas see vajab uusi plaate, uusi katusesindleid või uut värvi? Ärge jätke seda tähelepanuta, kuna see on maja väga suur osa ja ostjad kardavad mõelda katuseprobleemidele, eriti vanas majas. Veenduge, et see näeb välja lihtsalt täiuslik.
6
Uurige maja ajalugu. Koostage brošüür, mis seda selgitab. Ostjatele meeldib see, et maja taga on eriline ajalugu. See maja “isiksus” võib olla see, mis müüb teie vana maja samal tänaval mõne teise maja asemel.
7
Kulutage aiale natuke aega ja vaeva. Te ei pea kulutama tuhandeid haljastustöödele, vaid veenduge, et see ei oleks võsastunud, et puud ja põõsad on trimmitud ning muru niidetud. Tehke lillepeenrad ilusate lillede ja põõsastega heledamaks.
8
Kui teil on bassein, veenduge, et see oleks sädelev. Vajadusel konsulteerige basseinieksperdiga. Pole midagi ebameeldivamat kui bassein, mis näeb välja nagu hernesupp.
9
Koristage välisuks. Välisuks jätab elulise esmamulje, samal ajal kui ostja ootab sind kellahelinale. Veenduge, et see oleks puhtaks küüritud. Vajadusel värvige see.
10
Eemaldage sissepääsualast kõik ämblikuvõrgud. Pühkige minema lehed, tolmuhunnikud ja kõik muu, mis viitab ebapuhtusele.
11
Eemaldage esiku sissepääsust hunnikud riideid, raamatuid, jalanõusid, mänguasju jne. Majja sisenemine peaks olema lihtne. Ärge omage midagi, mis muudab sisenemisala tumedaks.
12
Parandage esiuksematt. Särav, särav uus. Samuti peaksid kõik saali sissepääsu ümbritsevad matid või vaibad olema uued ja puhtad.
13
Ole piisavalt valgustatud. See ei tohiks pimestada, kuid see peaks olema hele.
14
Parandage kööki nii palju kui võimalik oma eelarve piires. Köögid koos vannitoaga müüvad või lõhuvad maja. Inimesed tahavad näha toredaid inimesi, nad tahavad end selles köögis ette kujutada pidusööki valmistamas. Kui see näeb välja vana ja väsinud ning kaasas on vana maja originaaltehnika, langeb teie maja väärtus järsult.
15
Veenduge, et köögis oleks piisavalt hoiuruumi. Suureks varaks on köögid, kus on palju kappe ja ruumi külmkapile, sügavkülmikule, pesumasinale ja trummelkuivatile. Enamikul peredel on külmkapp ja sügavkülmik ning seda tuleks arvesse võtta. Kui teil on piisavalt ruumi, võite ruumi tegemiseks eemaldada külmiku kõrval olevad kapid. Kui ruumi on vähe, on ruumi välimuse loomiseks muid nippe.
16
Vana põrandakatte asendamine linoleumi või heledate plaatidega muudab köögi suuremaks ja heledamaks. Soe kollane on kööki suurepärane värv – annab särava päikeselise tunde. Rõõmsa ja koduse ilme saamiseks aseta aknalauale värviline potitaim ja lauale või letile lillevaas.
17
Eemaldage köögist kogu ebaoluline segadus. See tähendab kööginõusid, potte ja panne, laste joonistusi, külmkapimagneteid ja nõude pesemist. Kõik käterätikud peavad olema värsked ja puhtad; sama ka kätekäsnade ja puhastuslappide kohta.
18
Too kööki võimalikult palju valgust. Inimestele meeldib idee töötada toiduga valgusküllases ja õhurikkas köögis.
19
Vahetage kulunud põrandad välja. Puhastage põrand väga hästi, nii et see oleks täiesti puhas.
20
Vahetada välja kulunud käepidemed, kraanid/segistid, liitmikud. Need paistavad vanas köögis tõeliselt silma ja kuigi nende asendamine ei ole kallis, võivad need parandada köögi atraktiivsust vähendada. Kui teil on köögikapi uksed kulunud, kuid ei saa endale lubada kogu väljavahetamist. kapid, proovige uksed ja nupud välja vahetada või lasta olemasolevad uksed uuesti viimistleda.
21
Veenduge, et vannituba näeb esmaklassiline välja. Koos köögiga on see teine tuba, mis sageli määrab maja müügi. See ei saa kunagi olla liiga puhas, seega keskenduge sellele ruumile palju koristus- ja värvimistööd.
22
Emaileerige vann ja kraanikauss uuesti, kui need on halvas seisukorras. Lõhutud, kulunud ja pragunenud plaadid tuleks kõik välja vahetada. Kui dušikabiinil on dušikardin, pange uus.
23
Kui vannitoas on vaip, eemaldage see. See on üks veidrus, mida sageli leidub vanemates kodudes ja mis on potentsiaalsete ostjate jaoks tõeliselt häiriv. Tõmmake see üles ja laske põrand plaatida.
24
Kui teil on vanamoodne psühhedeelsete plaatidega vannituba, mis oleks tulnud aastaid tagasi välja vahetada, ärge heitke meelt. Plaate saab üsna lihtsalt üle värvida – küsige oma kohalikult riistvaralt selle töö jaoks parimat värvi.
25
Ostke uued krõbedad käterätikud ja näolapid, uus seebialus, paar lõhnavat seepi ja õitsev potitaim.
26
Ostke ebatavalist peeglit – see lisab teie vannitoale stiili ja avarust.
27
Paigaldage aknale uus ruloo, et anda ruumile moodne välimus.
28
Vähendage mööbli kogust toas. Vähem on alati rohkem. Võite isegi kaaluda lavamööbli hankimist, kui teie enda mööbel näeb välja räämas ja kulunud. Seinte ümber vooderdatud mööbel muudab ruumi väiksemaks ja kitsaks.
29
Laske akendel selgelt näha. Eemaldage piirkonnast segadus ja viige mööbel eemale. Puhastage aknad hästi. Tõmmake kardinad ette ja tõstke rulood valguse sisselaskmiseks üles.
30
Kontrollige, kas raamaturiiulid ja nipsasjade riiulid on korralikud, tolmused ja korralikud. Eemaldage ruumist üleliigsed raamatud; praegu pole aeg tõestada oma intellektuaalset võimekust.
31
Eemaldage seintelt perefotod, tunnistused, kraadid jms. Need on liiga isiklikud ja võivad takistada ostjatel end teie majas visualiseerida.
32
Veenduge, et ruum lõhnaks ja näeks puhas välja. Eemaldage kõik hallituse ja “vanaduse” lõhnad.
33
Eemaldage mittevajalik mööbel ja kogu segadus. Muutke magamistuba võimalikult suureks.
34
Tutvustage palju valgust. Pimedad ja vanad magamistoad heidutavad potentsiaalseid ostjaid.
35
Tehke alati voodid. Kasutage värsket või isegi uut voodipesu. See julgustab ostjaid nägema ennast ja oma perekonda neis tubades magamas.
36
Ärge unustage, et kõik valgustipesad oleksid varustatud pirnidega. Ostjad tunnevad end oodatumalt, kui lülitate õhtuseks ülevaatuseks tuled sisse.
37
Puhastage kappe, peske aknaid ja minge vaibapuhastusvahenditesse.
38
Murra küünarnuki määre välja. Puhas maja võidab palju potentsiaalseid ostjaid. Asjad, mis inimesi eemale peletavad, on järgmised: ämblikuvõrgud, hallitus, mustus, putukate jäljed, räpased seinad, tuvastamatud kokkusurutud asjad, laste kogumikud seinal, sammal, värvipritsmed, vaibapõletused jne.
39
Vähendage fotode ja piltide hulka seintel. Ennekõike ärge tunglege seinu. Samuti jätke välja liiga palju isiklikke fotosid, et ostjad saaksid end hoopis teie majas ette kujutada. Valige seintele riputamiseks mõni suurepärane tükk, mis täiendavad maja. Paki ülejäänud ära.
40
Küpsetage päts leiba ja valmistage kohvi vahetult enne maja ülevaatust. Mõnusad aroomid panevad inimesed tundma end koduselt – peagi on nende uus kodu!
41
Eemaldage kõik tõendid lemmikloomade kohta. Pange kõrvale koera- ja kassivoodid, kausid, mänguasjad, magamiskohad jne. Mitte kõigile ei meeldi lemmikloomad ja isegi need, kes armastavad, võivad teie valikuid lemmikloomade pidamise kohta taunida. Laske sõbral või sugulasel maja kontrollimise ajal lemmikloomade eest hoolitseda.
42
Veenduge, et mööbel ei oleks segaduses ega takista. Maja igasse ruumi peaks olema lihtne juurdepääs. Kui see näeb välja sama vana kui maja, kaaluge selle asemel lavamööbli kasutamist. Kuigi ostjad võivad otsida vana maja, soovivad nad sellesse vanasse majja siiski kaasaegset elustiili. Lavamööbel on “elustiili” müümine koos majaga. Kui teil puuduvad olulised elemendid, näiteks söögilaud, kasutage lavastatud mööblit, et kutsuda esile elustiil, mida ostjad võivad majas oodata.
43
Kogemuse magustamiseks kasutage lõhnu sellistes kohtades nagu magamistuba ja vannituba. Siiski pidage kinni ühest lõhnast ruumi kohta, vastasel juhul võib see olla üle jõu käiv.