Oluline samm, mille peate oma kodu müümiseks tegema, on kodu ülevaatuse läbimine. Koduinspektor otsib koduga seotud probleeme, mis võivad mõjutada teie läbirääkimisi potentsiaalsete ostjatega, ja halvad kontrollitulemused võivad vähendada kodu eest saadavat summat, lükata müüki edasi või isegi takistada teil kodu müümast. üldse koju. Seetõttu valmistuge hoolikalt oma kodu ülevaatuseks ja lahendage kõik võimalikud probleemid enne kontrollimist.
1
Otsige veekahjustuse märke. Veekahjustuse märgid on koduinspektori mureks, rääkimata teie potentsiaalsest ostjast. Üks, mis teeb suurt muret, on laeplekid. Seda seetõttu, et laeplekid viitavad tavaliselt sellele, et vesi on sattunud kohta, kus see poleks pidanud olema. Isegi kui plekk tekkis millestki ebaolulisest, tunnevad koduinspektorid muret tõsisema probleemi pärast. Hoia koduinspektorit kahtlustamast vigast torustikku või halba välistihendit, parandades veest kahjustatud lae osi, tagades, et see ei korduks veekahjustuse põhjus.
2
Lahendage kõik võimalikud elektriprobleemid. Tihti tekivad elektriprobleemid siis, kui keegi majas elanud inimene on ise elektrihooldust teinud või elektrikoodeksi muutmise tõttu pärast töö tegemist. Põhimõtteliselt viib kõik, mida ei ole vastavalt koodile tehtud, halbade kontrollitulemusteni. Veenduge, et kõik pistikupesad ja teie paneelikarbid oleksid koodiga korras. Kaaluge elektritöövõtja palkamist, et uurida kõike, milles te pole kindel. Veenduge, et kõik pistikupesad vannitoas ja köögivalamu lähedal või mujal veeallika läheduses oleksid maandusrikke voolukatkesti (GFCI) pistikupesad. Need on loodud selleks, et vältida õnnetusi, kui kasutatavad seadmed puutuvad kokku veega. Veenduge, et elektrikilbi kaitselülititel oleks ainult üks juhe kummalgi otsal. Topeltkraaniga kaitselülitid kujutavad endast ohtu. Kontrollige, kas kõik kodus olevad pistikupesad on maandatud.
3
Veenduge, et vannitoad oleksid korralikult ventileeritud. Eriti kui kodu, mida loodate müüa, on vanem ja seal on ilma akendeta vannituba, on suur tõenäosus, et selle ventilatsioon ei vasta praegustele ehitusstandarditele. Täpsemalt, kui teil on sisevannituba, veenduge, et kõik vannitoa väljatõmbeventilaatorid väljuksid kodu väljastpoolt.
4
Asendage mädanema hakanud välispuit. Isegi kui mädanemine on minimaalne ja näiliselt ebaoluline, asendage see. Mädanemine viitab puudulikule hooldusele, eriti regulaarsele välisvärvimisele. Kontrollige välisviimistlust, aknakatteid ja tekkide ümbrust. Välispuidu kontrollimise ajal puudutage kohti, kus värv on hakanud riknema.
5
Veenduge, et kodu torustik oleks tasemel. Samuti peaksite teadma, et paljudes kodudes on vähemalt üks või kaks väiksemat torustikuprobleemi, mis tuleks enne ülevaatust lahendada. Eelkõige asendage või reguleerige lekkivad segistid, lahtised tualetid ja aeglased äravoolud. Pidage meeles, et koduinspektor kontrollib ka boilerite ja boilerite klappe. Kui leitakse, et need on vigased, saab torumees need tõenäoliselt hõlpsasti asendada.
6
Sulgege kodu välisilme kõik potentsiaalselt tihendamata osad. Akendel ja korstnatel on sageli kehvad tihendid või praod. Üks levinud märk halvast aknatihendist on klaasi uduseks muutumine. Seevastu korstnad on ilmastikumõjudele eriti avatud ning nendesse tekivad aja jooksul tavaliselt praod või mört lahti. Kui seda pole, paigaldage korstna kaitseks metallkork. Kui korstna ülaosa lähedal on pragusid, saab müürsepp need kergesti parandada, mida varem, seda parem; kui aga korstna põhja lähedal on suur pragu, konsulteerige spetsialistiga, kas korsten kujutab endast potentsiaalset konstruktsiooniriski. Kontrollige katuse tuulutusava, et veenduda, et see on metallist, mitte plastikust. Plastist tuulutusava on lühikese elueaga ja võib pragunedes palju kahju tekitada. Kontrollige korstna ümber olevat välklambit ja veenduge, et see on õigesti paigaldatud. Kui ei, võib värv kooruda.
7
Kontrollige hallitust. Isegi kui arvate, et teil pole kodus hallitust, kontrollige seda veel kord. Hallitus pööningul, mis võib niiskuse kinnijäämise korral kasvada, on üks levinumaid asju, mille koduinspektor avastab ja majaomanikud ei ole sageli selle olemasolust teadlikud. Tehke professionaalne hallituse test kogu kodus. Pilves mustad laigud seinad, laed ja dušikardinad on märgid hallituse esinemisest; spetsialist aitab teil probleemi ulatust kindlaks teha.
8
Kõrvaldage radooni olemasolu kodus. Kodukaunistuste poest või veebist ostetud testikomplekti abil testige radooni olemasolu oma kodus. Koos hallitusega on radoon veel üks oluline probleem, millest majaomanikud enne kontrollimist sageli teadlikud ei ole. Radoon on Maa pinna all looduslikult esinev gaas, mis mõnikord siseneb kodudesse läbi maja vundamendi pragude. Radoon on üldtuntud kantserogeen ja koduinspektorid võivad seda testida, kui teie elukohas on seadusega nõutav testimine või kui teil on selle eest lisatasu.Radooni õhus saab suhteliselt lihtsalt kõrvaldada ja sellega tuleks tegeleda nii kiiresti kui võimalik. Radoon teie kodu veevarustuses on palju olulisem probleem. Vees puhastamist vajava taseme määramiseks kasutatakse sageli radoonisisaldust üle 4,0 pCi/L (pikokuuriat liitri kohta). Võite paigaldada ka radoonidetektori.
9
Kontrollige oma keldrit ja roomamisruume. Veenduge, et keldri seintel ei oleks olulisi pragusid, ja tihendage kõik väikesed praod uuesti. Veenduge, et maa-alustel roomikuruumidel oleks aurutõkked või need oleksid paigaldatud. Lisaks, kui teie keldris või roomamisruumis on aknad maapinnast madalamal, veenduge, et kõigil oleks puhas, terve aken ja kate. Kuigi neid on lihtne tähelepanuta jätta, on mõned asjad, mida ei tohiks kunagi hoida keldrites või roomamisruumides, sealhulgas värvid, lahustid ja muud tuleohtlikud vedelikud. Eemaldage need, kui need on neis piirkondades.
10
Lahendamata probleemide kohta täitke avalikustamisvorm. Lahendage kõik oma koduga seotud probleemid nii palju kui võimalik. Kui teil pole rahalisi vahendeid ega aega oluliste probleemide lahendamiseks, täitke üksikasjalikult müüja avalikustamisvorm, loetledes kõik vead, millest olete teadlik. Avalikustamisvormid on paljudes osariikides nõutavad ja soovitatavad isegi siis, kui neid ei nõuta.Teie läbirääkimisi võivad kahjustada kodus esinevad defektid, mis tuvastatakse potentsiaalse ostja tellitud kodu ülevaatusega. Olge teadlik kõigist teadaolevatest defektidest.
11
Viige müüja ülevaatus. Kaaluge oma maja ülevaatuse tellimist enne oma maja turule laskmist. Ehkki potentsiaalsed ostjad palkavad tavaliselt kodu inspektori, kes hindab kodu erapooletult, võib olla mõtet palgata üks oma, et olla teadlik kõigist lahendamist vajavatest probleemidest. juba lõpetatud, et saaksite potentsiaalsetele ostjatele soodsaid hinnanguid näidata või jagada teavet juba käsitletud probleemide kohta. Kontrollimisel osalemine võib aidata teie inspektoril juhtida tähelepanu konkreetsetele probleemidele, millega tuleb tegeleda.
12
Lahkuge kodust, kuid jätke märge, mis kirjeldab teatud asjade asukohta. Plaanige mitte viibida potentsiaalse ostja kontrollimisel, kuid jätke märge, kus on välja toodud, kust inspektor võib vaadata asju, mida ta vajab. Eelkõige võib olla raske leida veidra asukohaga veesoojendeid või ahjusüsteeme ja inspektor hindab, kui neile tähelepanu juhite. Tuvastage muuli ja tala vundamendiga kodude all olevad peidetud sissekanded. Esitage tõend, et septik on töökorras. Inspektor ei kontrolli teie septikupaaki. Teie ülesanne on esitada tõend hiljutise professionaalse ülevaatuse kohta, mis näitab septiku seisukorda. Ärge jätke lahtist lemmiklooma koju, sest te ei soovi, et inspektor ehmataks või peaks muul viisil loomaga tegelema. .
13
Tee paberimajandus kergesti kättesaadavaks. Hoidke ja esitage kõik kodu hooldust ja remonti puudutavad dokumendid. Need peaksid sisaldama vähemalt tõendeid finantsülevaatuste kohta, remondi kviitungeid ja mis tahes kindlustusnõudeid, mille olete kodu kohta esitanud. Suudage paberimajandusega tõestada, et olete lahendanud kõik varem tekkinud probleemid. mis puudutab kodu. Olenevalt piirkonnast, kus te elate, oleks ümberehituseks olnud vaja lube, mis tuleb samuti lisada.
14
Olge varajaseks saabumiseks valmis. Paljud koduinspektorid jõuavad koju üsna varakult. Mõned eelistavad teha kiire läbikäimise enne kinnisvaramaakleri või potentsiaalse ostja saabumist, kui nad ka ülevaatusel osalevad.
15
Hoidke kastid ja muu vara teelt eemal. Eemaldage kõik segadused piirkondadest, mis võivad vajada kontrollimist. Valamute all olevad kapid peavad olema selged ja juurdepääs sisseehitatud seadmetele, näiteks veesoojenditele, peab olema täielikult juurdepääsetav. Samuti on kõige parem teha keldrid või pööningud võimalikult selgeks, sest maa-alused seinad ja pööningud tuleb põhjalikult üle vaadata. Isegi laoruumides, eriti pööningul asuvates laoruumides, peate tõmbama kastid ruumi keskele, nii et konstruktsioonikomponendid nagu fermid ja välisseina tingimusi saab kergesti hinnata.
16
Kas kommunaalteenused on sisse lülitatud ja töökorras. Koduinspektor ei süüta isiklikult märgutuli, ei lülita elektrikatkestusi ega lülita kodu vett sisse. Enne inspektori saabumist veenduge, et kõik oleks sisse lülitatud ja töökorras, et see ei takistaks ülevaatust. Kui kodu on mõnda aega tühi olnud, käivitage kraanid ja muud veeallikad, et veenduda, et vesi voolab ega sisalda inetuid setteid. mõnda aega torudes istumisest.
17
Kontrollige veelkord, et inspektor saaks majja siseneda. See tundub ilmselge, kuid see on oluline samm, kuna on mitmeid asju, mis võivad inspektorit takistada. Veenduge, et kõik väravad on lukustamata ja võtmed on jäetud lukukastidesse. Andke inspektorile eelnevalt teada eelistatud viisidest koju sisenemiseks. Kontrollige, kas kõik kuurid või garaažid on samuti ligipääsetavad.
18
Vabane lumest ja jääst. Kui on talv, veenduge, et lumi või jää ei takistaks kojupääsu ega kataks midagi, mida tuleb kontrollida. Lisaks sellele, et sõidutee on ohutult ligipääsetav, eemaldage lumi akendelt ja puhastage hoone vundamendist kogunenud lumi. Lõpuks eemaldage jääpurikad, mis on tekkinud kodule või muudele kinnistul asuvatele ehitistele.
19
Kontrollige tulesid. Kuigi te ei soovi tingimata kõiki tulesid oma kodus põlema jätta, on oluline tagada, et tuled oleksid kergesti leitavad ja et pirnid oleksid töökorras. Katkiste või puuduvate pirnidega tuled sunnivad inspektorit kindlaks tegema, kas seade ise ei tööta. See on aeganõudev ja potentsiaalselt pettumust valmistav ülesanne. Kaaluge tulede põlema jätmist väikestes kohtades, nagu roomamisruumid, pööningud ja ahjuruumid, mida on raske näha kergesti ligipääsetavate lülititega valgusallikatesse või mitte.
20
Ärge püüdke varjata koduga seotud probleeme. Vältige nigelaid parandusi või minimaalseid kohandusi, mida koduinspektor võib märgata ja viitavad sellele, et te ei ole kodus sisuliselt hoolt kandnud. Lisaks peaksite teavitama potentsiaalseid ostjaid hiljutistest asjadest, mida olete koduga teinud, sealhulgas remondist, asendustest või plaanidest seda teha müügi ettevalmistamisel.
21
Puhastage kõik seadmed. Mingil määral on see terve mõistus, kuid tasub üle kontrollida. Veenduge, et pesumasinad ja kuivatid oleksid puhtad ja tühjad. Lisaks puhastage kodu ahi ja pliidiplaat. Neid mõlemaid asju tuleb testida ja kodus esinev mustus peegeldab halvasti inspektori eeldusi kodu korrashoiu kohta. On palju odavaid ja kiireid korrastustöid, mida saab teha, et parandada majapidamist. inspektori vaatenurk kodule. Kõige puhastamine on suurepärane koht alustamiseks.
22
Testige kõiki kodus olevaid suitsuandureid. Seda on üllatavalt lihtne unustada ja kuigi seda on lihtne parandada, tasub enne kontrollimist sellega tegeleda. Vahetage patareid välja ja hankige vajaduse korral uued või täiendavad detektorid. Uuemates kodudes peab töötav suitsuandur olema peaaegu igas toas, peale vannitubade ja kappide, kuid ka esikus. Pidage meeles, et vanemates kodudes (need, mis on ehitatud enne 2000. aastat) ei pea olema suitsuandurit. igas toas, igal korrusel ainult üks. Kõigil kinnistutel peab igal korrusel olema ka töötav vingugaasiandur. Süsinikmonooksiidiandur on kõige parem asetada põranda lähedale ja magamistubade lähedusse.
23
Parandage väliseid tihendustöid. Vaadake kõikjal, kus hoone välisküljel on pahteldamine. See on tihend peaaegu kõige ümber, mitte ainult akende ümber. Kontrollige uste ümbrust, ühendusi välisseadmetega, sisustust ja kodu osi, mis ulatuvad välja eelmisest tasemest ja millel on katus õmblusega. Samamoodi puudutage mörti vundamendil või ükskõik kus telliskivimajas.
24
Hoolitsege kodu õhusüsteemi eest. Eelkõige vahetage õhufiltrid välja, kui kodus on HVAC-süsteem. Lisaks puhastage õhu tagastusavad, ventilatsiooniavad ja muud süsteemi juurdepääsetavad osad. Hoolduse sildid või märkmed peavad olema selgelt nähtavad.
25
Hoidke maja välispind prahist vaba. Hoidke multši või muud õuematerjali vähemalt kuue tolli kaugusel kodu vooderduse algusest. Kärbige kõik taimed, mis puudutavad mõnda hoone osa, nii, et miski ei puudutaks kodu vundamenti, katust, vooderdust ega korstnat. Lõpuks puhastage katus ja vihmaveerennid kogutud prahist. Kui hoiate küttepuid virnades, veenduge, et küttepuid ei oleks vastu maja välispinda virnastatud. Ärge asetage prügikaste maja kõrvale, sest need võivad meelitada ligi kahjureid ja põhjustada praod vooderdis. Veenduge, et kõik vihmaveetorud või äravoolutorud oleksid teravad ja kalduksid kodust eemale. Kontrollige ka piirkondi, kus välised kanalisatsioonitorud ühenduvad maja sisemusega. Need võivad olla peidetud ja märkamatult lekkida.