Oksjonilt maa ostmine võib olla suurepärane viis maa saamiseks mõistliku hinnaga. Oksjonid on aga ettearvamatud ja võite kiiresti leida, et maksate rohkem, kui maa väärt on. Kui soovite osta maad oksjoni teel, siis tehke kindlasti eelnevalt piisavalt ettevalmistusi. Peale selle, kui olete maatüki pakkumise võitnud, viige müük kindlasti lõpule vastavalt oksjonireeglitele.
1
Võtke ühendust spetsialiseerunud advokaadi või kinnisvaramaakleriga. Kui te pole oma piirkonnas maa oksjoniprotsessiga kogenematu, võib abi palkamine olla teie aega ja raha väärt. Kinnisvaraadvokaadid ja -maaklerid aitavad teil enne oksjonikuupäeva oma pardid järjest kätte saada. Lisaks saavad nad aidata teil huvipakkuvat kinnisvara mõistlikult hinnata, et te ei teeks ülepakkumisi. Kui olete edukas pakkuja, koostavad advokaadid ja kinnisvaramaaklerid sulgemisdokumendid ja aitavad omandiõiguse üleandmisel. Advokaadi palkamiseks külastage oma osariigi advokatuuri veebisaiti ja leidke nende advokaadi suunamisteenus. See võimaldab teil kellegagi oma vajadustest rääkida. Vastutasuks annavad nad teile hulga kvalifitseeritud advokaate, kellega ühendust võtta. Kinnisvaramaakleri palkamiseks otsige veebist maaklereid või oksjoniteenuseid pakkuvaid ettevõtteid. Lisaks, kuna otsite maad, mitte elamu- või ärikinnisvara, proovige leida sellele valdkonnale spetsialiseerunud agentuur.
2
Otsige enda lähedal asuvaid maaoksjoneid. Maaoksjonid toimuvad kõikjal Ameerika Ühendriikides ja neid võivad läbi viia valitsused või eraoksjonimajad. Alustage otsingut, külastades maakonna laekuri või maksukogumise veebisaite. Avalikke (st valitsuse) maaoksjoneid viib sageli läbi maakond, kus kinnistu asub. Lisaks kontrollige oma piirkonna oksjoniteateid kohalikust ajalehest. Lõpuks leidke oma piirkonnas eraoksjonimajad, mis müüvad maad. Need on eriti levinud maapiirkondades. Viimasel ajal on maaoksjonid ka veebis üle käinud. Küsige oma maakonnast, kas nad seda teenust pakuvad. Näiteks Florida Palm Beachi maakond pakub oma suletud kinnisvara jaoks veebioksjoniteenust.
3
Osalege oksjonitel vaatlejana. Oksjoniprotsessi ja oksjonipidajaga (nt privaatsed, avalikud või veebioksjonid) tundmiseks külastage mitut oksjonit ja lihtsalt jälgige. Vaadake, kuidas oksjonipidaja oma tegevust juhib, hinnake rahalisi nõudeid, jälgige teisi oksjonil osalejaid, et saada aimu nende käitumisest, ja analüüsige tüüpilisi oksjonile pandud maid. Kõik need asjad annavad teile suurepärase ettekujutuse, kellega soovite tulevikus koostööd teha.
4
Jälgige müüki tulevaid kinnisvara. Aja möödudes pannakse oksjonibrošüürid veebis või oksjonimajas. Need brošüürid sisaldavad teavet enampakkumisel oleva maa kohta. Teave sisaldab üldiselt järgmist: maatüki number saadaoleva maa suurus; maa konkreetne asukoht Juurdepääsupunktid, sealhulgas otsetee, kust leiate uuringu (tavaliselt maakonna registreerija kontoris) PiirangudMuud märkused
5
Tutvu oksjoni tingimustega. Enamikul oksjonitel on müügiga kaasnevad tingimused. Selles dokumendis kirjeldatakse täpselt, mida võite sellelt oksjonilt maa ostmisel oodata. Näiteks sisaldab Michigani loodusvarade osakond järgmist teavet: Mis tüüpi kinnisvara pakutakse Mis on minimaalsed pakkumishinnad, kas teatud maatükil on reserv (st kas seda ei müüda, kui pakkumine ei jõua teatud hind) üleantava omandi tüüp Millal tuleb tasuda kinnisvaramaks, kuidas ja millal saate vara enda valdusesse. Müügitingimused
6
Planeerige ekskursioon kinnisvarasse. Kui leiate endale huvipakkuva kinnisvara, määrake aeg maa vaatamiseks. Kui teete koostööd eraoksjonifirmaga, mis müüb maad, mis ei kuulu sundmüügile (nt tasumata maksude või sundmüügi eest), saate tavaliselt maa läbi käia ja seda hinnata. Helistage eraoksjonimajja, kellega te koostööd teete, ja küsige, kas nad pakuvad ekskursioone. Kui jah, siis määrake teie jaoks sobiv aeg. Kui soovite osta maad, mis on sundmüügis, ei pruugi teil olla võimalik varale seaduslikku juurdepääsu saada. Seda seetõttu, et maa oksjonil müüval valitsusel või pangal ei ole veel maa omandiõigust. Tehniliselt kuulub see ikkagi laenuvõtjale või rikkunud maksumaksjale. Kui olete sellises olukorras, võite siiski külastada kinnisvara ja vaadata seda avalikust ruumist. Ärge siiski kõndige eramaale ilma maaomaniku loata.
7
Uurige võrreldavaid omadusi. Selleks, et saada aimu huvipakkuva maa väärtusest, tuleb vaadata lähedal asuvaid võrreldavaid maatükke. Näiteks kui otsite Lõuna-Dakotas põllumaa ostmist, peaksite vaatama naabernaabri maa hinnatud väärtust või laskma hinnata vaadeldavat maad. Tehke seda mitme läheduses asuva kinnisvaraga, et saada hinnang oksjonil pakutava maa väärtuse kohta. Oluline on hinnata oksjonil pakutavat kinnisvara täpselt, kuna see määrab, kui palju olete nõus pakkuma ja kui palju rahastamist vajate. .
8
Kindel finantseerimine. Kui olete hinnanud teid huvitava kinnisvara väärtust, peate leidma viisi selle summa maksmiseks (juhul, kui olete kõrgeima pakkumise tegija). Mõned oksjonid, tavaliselt eraoksjonimajad, kes müüvad maad oma soovi järgi, võimaldavad teil oma ostu rahastada (st võtta hüpoteegi). Paljud oksjonid, tavaliselt sundmüügid, nõuavad aga kogu ostusumma tasumist kohe, kui oksjon on lõppenud. Helistage teid huvitava maaga oksjonimajja ja küsige nende rahastamispoliitika kohta. Kui teil on lubatud oma ostu rahastada, hankige hüpoteeklaenu eelluba. Kui lähete panka, hindavad nad kinnisvara tõenäolist väärtust, teavitavad teid maksimaalsest pakkumisest, mida saate teha, annavad hinnangulised sulgemiskulud ja määravad kindlaks teie abikõlblikkuse. Kui pank on kvalifitseeritud, lubab pank rahastada teie ostu, kui see läbi läheb. Kui te ei saa oma võimalikku ostu rahastada, peate oksjoni ajal koguma ostu sooritamiseks vajaliku sularaha. Olenemata teie rahastamisvõimalustest, oksjonimajad nõuavad maa eest sissemakset, kui teete sellele pakkumise. Sel põhjusel veenduge, et teil oleks enne oksjonile minekut piisavalt raha sissemakse katmiseks.
9
Hankige omandikindlustus. Erinevat tüüpi oksjonimüügid edastavad erinevat tüüpi tegusid. Tavaliselt edastab oksjonimaja maa ostmisel kehtivate maksude müümise või arestimise korral loobumisavalduse. Teisisõnu lubab üksikisik või valitsus teile üle anda ainult kõik omandiõigused, mis neil on, kui neid on. Kui kinnisvaraga kaasnevad pandiõigused või muud koormatised, vastutate nende kõrvaldamise eest. Kui teile edastatakse loobumisavaldus, peate võimalusel ostma omandikindlustuse. Omandikindlustus kaitseb teid ettenägematute probleemide eest, mis võivad tekkida pärast maa ostmist. Tahtmatu müügi korral võivad oksjonimaja ja müüja edastada üldise garantiiakti. Seda tüüpi teoga annab müüja garantii tulevaste probleemide eest ja kindlustab teid muude probleemide eest. Kui müüja edastab seda tüüpi akti, ei pruugi te omandikindlustust osta.
10
Kinnitage üksikasjad oksjonipidajaga. Päev või paar enne oksjonit võtke ühendust oksjonimaja või enampakkumise eest vastutava riigiasutusega ning kinnitage oksjoni toimumise aeg, kuupäev ja koht. Oksjoni ajad võivad muutuda olenevalt sellest, mis sel päeval oksjonile pannakse. Kui asjad muutuvad, tahate sellest varakult teada.
11
Varakult saabuma. Oksjonid on kiired ja kui te varakult kohale ei jõua, võite tegevusest ilma jääda. Lisaks peate enne pakkumise tegemist registreeruma, sisse logima, täitma paberitööd ja esitama piisavad tõendid oma maksevõime kohta võidu korral. Need ülesanded võtavad aega ja tuleb lõpetada enne oksjoni algust. Seetõttu peaksite saabuma vähemalt 30 minutit varem.
12
Tehke sissemakse. Sissemaks on üldiselt nõutav, et tõendada teie maksevõimet võidu korral. Sissemakse suurus sõltub tavaliselt sellest, millele pakkumist teete ja mille väärtuseks see on hinnatud. Peate tasuma teatud protsendi (nt 5–15%) maa väärtusest enne pakkumise algust. Kui olete kõrgeima pakkumise tegija, läheb teie sissemakse lõpphinnaks, mille olete võlgu. Kui oksjon võimaldab rahastada, hoitakse sissemakset tavaliselt tingdeponeerimisel kuni sulgemiseni, misjärel lisatakse see teie lõppmaksele. Kui teil on kohustus tasuda sularahas, lahutatakse teie sissemakse lihtsalt lõplikust ostuhinnast. Kui te oksjonil ei õnnestu, tagastatakse teie sissemakse teile viivitamatult ja tervikuna.
13
Pakkumine kinnistule. Kui oksjon algab ja teile huvipakkuv maatükk tuleb müüki, algab pakkumine. Oksjoni korraldaja alustab pakkumist miinimumiga ja hind tõuseb üksikisikute pakkumistel. Teil on kas numbriga aer või tõstate pakkumise tegemiseks lihtsalt käe. Pakkumine tuleb teha seni, kuni hind jõuab maksimumini, mida olete nõus ja suuteline maksma. Sel ajal peaksite kinnisvara välja laskma. mine. Kuigi kõnealune kinnisvara võib teile meeldida, ei taha te kunagi maksta rohkem, kui see väärt on. Kui olete edukas pakkuja, võtab oksjonipidaja teie andmed maha.
14
Sisestage sulgemisperiood. Kui oksjon on lõppenud, peate rääkima administraatoriga, kuidas ost lõpule viia. Olenevalt oksjonimajast võidakse teilt nõuda lõpphinna viivitamatut tasumist või võite sisestada lühikese sulgemisperioodi. Oksjonitel maa müümise tähtaeg on üldjuhul 45–60 päeva. Selle aja jooksul saad oma asjad korda ja valmistud maksma lõplikku ostuhinda.
15
Lõpetage rahastamine. Kui teil õnnestus oma ostu rahastada, peate pöörduma tagasi panka koos eelneva nõusolekuga ja allkirjastama hüpoteegi. Kui allkirjastate hüpoteegilepingu, vabastab pank raha maa maksumuse tasumiseks. Sulgemisprotsessi ajal, mis hõlmab hüpoteegi lõplikku vormistamist, võidakse teilt nõuda mõningate järgmiste dokumentide vaatamist või täitmist: sulgemisavaldus, milles on sätestatud teie laenu tingimused ja tingimused; esialgne tingdeponeerimisavaldus, milles on loetletud maksud ja muud maksed, mille laenuandja näeb ette, et peate tasuma teie laenu esimese aasta jooksul veksli, kus on kirjas, kui palju olete pangale võlgu ja kuidas see tagasi makstakse
16
Lõplik hind tasuda sulgemisel. Sulgemise päeval kannate osturaha üle oksjonimajale, valitsusele või müüjale, olenevalt sellest, kuidas see on seadistatud. Kui kogu ostuhind on tasutud, saate oma maa enda valdusesse. Kui ostsite selle tahtejärgselt müüjalt, peaksite saama oma valdusse ilma väljastamata. Kui aga ostsite selle sundmüügi teel, peate võib-olla tegema täiendavaid väljaviskamis- või väljatõstmistoiminguid, et saada valdus. Olenevalt teie elukohast peate võib-olla edastama kinnisasja valdajale väljaviskamisteate, enne kui saate tuua. tsiviilhagi, et kohus teid aitaks. Teistes kohtades võite esitada hagi otse kohalikule tsiviilkohtule. Sel hetkel edastaksite kinnipidajale oma kaebuse koopia ja kohtukutse.