Pealkirjaotsing ei ole üldjuhul sunnitud kodu ostmisel nõue, kuid sellisest otsingust loobumine võib osutuda kulukaks. Kinnitatud kinnisvara omandiõiguse õigsuse kontrollimine võib vältida seda, et peate maksma kallite üllatuste eest. Kui plaanite arestitud kodu remonti teha või muul viisil kvaliteeti parandada, peaksite selle kohta kindlasti esmalt otsima pealkirja. On mõned viisid, kuidas saate seda ise teha või võite palgata professionaali, kes seda teie eest teeb.
1
Otsige Internetist populaarsete tiitliotsinguprogrammide nimesid. Saadaval on palju allikaid ja kiire Interneti-otsing, näiteks “turu sulgemise pealkirja otsing”, peaks need teie jaoks esile tooma. Otsige jututubadest või küsimuste ja vastuste teadetetahvlitelt viiteid veebiettevõtetele. Inimesed, kellel on olnud häid kogemusi, kipuvad meeldib jagada. Tõenäoliselt leiate kasutajate kommentaare ja arvustusi. Pidage kinni ettevõtetest, mida paljud inimesed on positiivselt äratanud.
2
Koguge rohkem teavet. Mõnikord, eriti suletud vara puhul, võib teil olla ainult aadress. Kui see on kõik, mis teil on, saate tavaliselt seda otsida. Kui teil on rohkem teavet, nagu praegustel omanikel, võib selline teave sageli teie otsingut kitsendada ja pakkuda suuremat täpsust. Proovige saada seda teavet pangalt, laenuandjalt või kinnisvaramaaklerilt, kes reklaamib suletud kinnisvara müügiks.
3
Tunnistage selle tasuta otsingu piiranguid. Enamik saite sisaldab lahtiütlusi, et nende teave ei pruugi olla usaldusväärne. Nad osutavad kiiret ja odavat teenust; lihtsalt mõistke, et saate seda, mille eest maksate (see tähendab, et saate kiireid ja odavaid tulemusi). Soovi korral kasutage oma tiitli ülevaatuse lähtepunktina veebiotsingut, kuid peaksite seejärel minema maakonna registribüroosse põhjalikumalt otsima või palkama advokaadi või omandiõiguse agenti, et teiega teave üle vaadata.
4
Olge ettevaatlik eksitavate väidete eest. Paljud saidid reklaamivad pealkirjaotsinguid “TASUTA”, kuid nad ei ütle, et midagi sellist nagu “eelvaateotsing” on see, mida saate tasuta. “Premium” otsingu nägemiseks peate selle eest maksma. “Eelvaate” otsing sisaldab märkust nagu “Leidsime, et 1985. aastal muutus omanik” või “Leidsime hüpoteegi dateeritud 1991. aastal. See ei anna teile rohkem üksikasju. Maksmine võib siin olla õige valik, lihtsalt kaaluge kindlasti saidi kogumaksumust ja usaldusväärsust tõenäolise kasu suhtes.
5
Alustage kinnisvara kohta võimalikult palju teabega. See muudab teie omandiotsingu palju kiiremaks ja täpsemaks, kui saate alustada mõne teabega varasemate omanike ja nende kinnisvara ostu kohta või kui teate mis tahes muid kinnipidamisõigusi, mis sellel kinnisvaral võivad olla. Seda teavet saab sageli kasutada teie otsingu kitsendamiseks ja tulemuste täpsemaks muutmiseks. Võimalik, et saate selle teabe palju teada müüki reklaamivalt laenuandjalt või kinnisvaramaaklerilt.
6
Uurige, kas teie maakonna kirjeid saab Internetist otsida. Kuni viimase ajani tähendas tiitliotsing oma maakonna aktide registrisse minekut ja tundide kaupa tolmuste vanade arvestusraamatute ülevaatamist. Paljud maakonna registriasutused või registrid on nüüd arvutipõhised ja pakuvad veebipõhiseid otsinguid. Kontrollige oma maakonda veebis või helistage neile, et teada saada, mida nad pakuvad.
7
Kontrollige enne teid omaniku selget tiitlit. Ükskõik, kas otsite veebis või käsitsi rekordiraamatute kaudu, on teie eesmärk sama. Soovite kasutada maakonna kirjete andmebaasi, et leida akt, mis näitab, millal praegused omanikud kinnisvara ostsid. See, mida leiate, peaks vastama selle teabe nimele ja aadressile, mida te omanike kohta juba teate. Kui ei, siis jäi midagi vahele või võib pealkirjas olla probleem.
8
Kontrollige varasemate omanike selget tiitlit. Kui leiate eelneva akti, peaks see sisaldama viidet varasemale aktile. Minge otsige seda ja veenduge, et teave ühtib täpselt nii omandiõiguse kui ka kinnisvara kirjelduse osas. Peate seda vähemalt mitme ostu jaoks ajas tagasi tegema. Kui see kõlab tüütu, siis see nii on. Kuid see on väga oluline, kui soovite veenduda, et ostate maja selge tiitli. Seetõttu mõistavad enamik inimesi, et paarisaja dollari maksmine ametinimetuse otsimise eest on hea mõte.
9
Kontrollige kõiki kinnipidamisõigusi, mis võidakse registreerida. Ärge piirduge ainult esimese hüpoteeklaenuga. Kui eelmine majaomanik sattus rahalistesse raskustesse, võib kinnisvaral olla rohkem pandiõigusi kui ainult esimene hüpoteeklaen. Võib olla teine hüpoteek, remondipandiõigus, töölise pandiõigus jne. Kontrollige dokumente seni, kuni olete veendunud, et olete kõik registreeritud leidnud. “Pandiõigus” on üldnimetus võla kohta, mille olete võlgu kellelegi, kes teie kodu kasutab. tagatisena. Kui te õigel ajal ei maksa, võib pandiõigusega isikul olla seaduslik õigus kodu sulgeda. Siin on näited mõne levinumate panditüüpide kohta. Hüpoteegi pandiõigus tähendab, et kui te pangale iga kuu ei maksa, võivad nad maja kinni pidada. Maksu kinnipidamisõigus tähendab, et kui te ei maksa makse, võib IRS sunniviisiliselt müüa maja Töömehe pandiõigus tähendab seda, et kui lasete kellelgi oma majas põhjalikku remonti teha, võib töömees saada pandiõiguse, et sundida maksma
10
Kontrollige maakonna või linna koodide rikkumisi. Kui vara rikub linna või maakonna koode, ostate need maja ostmisel. Need rikkumised peaksid ilmnema omandiõiguse kontrollimise ajal, kuid peaksite kontrollima ka linnaseadustiku jõustamisosakonnaga. Hea uudis on see, et teil võib olla võimalik need trahvid kokku leppida ja anda teile aega probleemide lahendamiseks remondi tegemiseks. Kui maja on halvas seisukorras, on võimalik, et linn trahvib vara lagunemise ja mõju avaldamise eest. naabruskonna ihaldusväärsus.
11
Tehke koopiaid või registreerige kõik, mida leiate. Harjuge kirja panema “raamatu ja lehe” numbreid. Need viitavad otsitava dokumendi algsele allikale. Mis tahes leitud teave võib olla kasulik advokaadile või advokaadile, kes teid lõpuks aitab.
12
Kasutage oma eelnevat kogemust. Kui olete varem kodu ostnud ja teil on pealkirjaotsingufirmaga hea kogemus, oleks parim viis neile uuesti helistada.
13
Küsige oma advokaadilt. Tõenäoliselt, kui olete selle konkreetse ostu puhul abi saamiseks pöördunud advokaadi poole, otsivad nad tiitlit ise (või abinõunik oma kontoris). Teise võimalusena pakub advokaat teile tõenäoliselt häid soovitusi mõistliku hinnaga ja kogenud tiitliotsingufirmadele, kellele võite helistada.
14
Küsige panka, kes sulgeb. Sulgemise korral on hüpoteeki omav pank huvitatud kinnisvara müümisest ja raha tagasi teenimisest. Nende peamine eesmärk on saada tagasi oma hüpoteegi summa. Need võivad, kuid ei pruugi esindada madalama positsiooniga hüpoteeke, mis on registreeritud kinnisvara vastu. Kuid kui saate panga esindajaga ühendust võtta, võib ta olla valmis teiega jagama mis tahes teavet, mis neil on vara kinnipidamisõiguse kohta. Samuti võivad nad teid suunata usaldusväärse tiitliotsingu agentuuri poole.
15
Kasutage oma eelnevat kogemust. Kui töötate juba advokaadiga, vaadake, kas ta saab teid tiitliotsingul aidata. Kui nad ei ole kinnisvaraadvokaat, küsige suunamist kellegi teise poole, kes võib teid aidata.
16
Küsi sõpradelt viiteid. Kui teil on tuttavaid, kes on hiljuti maja ostnud, vaadake, kas nad saavad teile anda advokaadi nime, kellega nad koos töötasid. Küsige, kas nad jäid teenusega rahule, ja saage aimu tõenäolistest kuludest.
17
Küsige advokaadi kogemuste kohta kinnisvara valdkonnas. Kõik, kes on advokaadid, ei pea tingimata kinnisvaratööd tegema ja iga kinnisvaraadvokaat ei pruugi olla omandiotsingu alal kogenud. Kui kavatsete nende teenuse eest maksta, küsige eelnevalt nende kogemuste kohta, et leida keegi, kes saaks teid tõesti aidata.
18
Vaadake oma eelmiste jõupingutuste tulemused oma advokaadiga üle. Kui tegite oma esialgse tiitliotsingu kas veebipõhise äriettevõtte kaudu või ise avalike registrite kaudu, on hea mõte advokaadiga teave üle vaadata. Näiteks võisite avastada, et mehaaniku pandiõigus registreeriti 1995. aastal ja 2002. aastal toimus veel üks sundmüük (enne teie oma). Kuidas saate teada, kas selle mehaaniku pandiõigus on endiselt olemas? Küsige üksikasju advokaadilt.