Õigete teadmistega on võimalik oma teootsing läbi viia. Aktid on kirjalik dokument kinnisvaraosaluse üleandmise kohta ja neid kasutatakse tavaliselt omandiõiguste üleandmiseks. Kinnisvaraõiguste üleandmise jõustumiseks peab see olema kirjalik ja “registreeritud” või esitatud maakonda, kus vara asub. Kuna aktid on avalikud registrid, võib igaüks neid otsida. Kui kui olete huvitatud kinnisvarast rahalistel või isiklikel põhjustel, peate paika panema omandiahela ja praegused omandihuvid.
1
Koguge teavet kinnisvara kohta. Tänavaaadress on hea koht alustamiseks, kuid soovite leida ka täpsemat teavet praeguse omaniku kohta, näiteks seda, kas ta müüb kinnisvara või mitte. Üks hea teave, mida hankida, on hindaja maatüki number ( APN). See on maksuhalduri määratud kordumatu number, mis sisaldab konkreetset teavet kinnisvara kohta. Olenevalt asukohast, mida otsite, võib seda nimetada ka kinnisvaramaksu või maatüki identifitseerimisnumbriks.
2
Otsige üles, kus peetakse kinnisvaraarvestust. Kohalikud jurisdiktsioonid säilitavad akte erinevates kohtades, enamasti linnade ja maakondade kohtumajades ning kantseleite büroodes. Vanemad aktid võivad asuda riigiarhiivis. Üksikute kirjete asukohtade leidmine võib olla keeruline, seega võib olla parem otsida eraldi veebiandmebaasist, näiteks ühest järgmistest: http://www.realmarketing.com/county_recorders/county_recorders.htmhttps://www.courthousedirect. com/http://publicrecords.onlinesearches.com/Land-Records-and-Deeds.htmhttps://uslandrecords.com/
3
Otsige veebipõhisest andmebaasist. Mõnel kirjesaidil on võrguandmebaasid, mis võimaldavad teil otsida kohalikke kirjeid. Akti leidmiseks täitke võimalikult palju teavet. Peaksite lisama vähemalt kinnisvara aadressi, omaniku nime ja ID-numbri. Paljud aktid on kirjutatud käsitsi ja võivad seega sisaldada vigu. Õigekirjavead võivad olla tavalised ja kui teil on raskusi nime või aadressi leidmisega, proovige mõnda muud õigekirja
4
Otsige pealkirjade ahelat. Akti eesmärk on kindlaks teha, kellel on vara seaduslik omand. Kuna aktis on kirjas vara üleandmine ühelt omanikult teisele, võimaldab nende nimede leidmine teil jälgida vara omandiõigust aja jooksul. See on vajalik, kui soovite leida akti varasema, mitte praeguse omaniku kohta. Aktide otsimisel võite kohata ettevõtete või suurmaaomanike nimesid, kellel on palju kinnisvara. See on koht, kus muu teie käsutuses olev teave, nagu aadress või APN, võib olla abiks potentsiaalsete ummikteede pika loendi kitsendamiseks. Kui nimi pole ahelasse salvestatud, siis seda vähemalt mõttes ei eksisteeri. intressinõude juriidilisest teatisest. Võite kohata sellist “metsik” tegu, mis fikseerib tehingu väljaspool juriidilist omandiahelat. Erinevates osariikides kehtivad metsikute tegude õigusliku staatuse kohta erinevad reeglid, nii et kui teil on vara suhtes rahaline huvi, peaksite seda küsimust arutama kinnisvaraadvokaadiga.
5
Leidke salvestuse number. Kui olete akti leidnud, peaks sellel olema konkreetne salvestusnumber, mis registreerib selle sisenemise registrisse. See on number, mis võimaldab teil leida tegeliku toimikus oleva akti.
6
Palgake teadlane. Kontorite jaoks, millel andmebaasi pole, või isegi nende jaoks, millel on, võib olla kõige parem palgata kontorist keegi, kes teie eest toiminguid jälgiks. See on kõige tõhusam plaadibüroode puhul, kuhu te ei pääse vaba aja ja vahemaa tõttu.
7
Makske vajalikud tasud. Kui soovite akti edasi uurida, on teil vaja koopiat, kas paberkandjal, mille saadab registribüroo, või digitaalset faili, mis tehakse teile kättesaadavaks. Enamik kontoreid võtab koopiate eest tasu. Maksumus sõltub suurel määral vaadeldava faili suurusest, soovitud koopiate arvust ja uuritavast jurisdiktsioonist.
8
Minge registribüroosse selle lahtiolekuaegadel. Need kirjed on üldsusele kättesaadavad, kuid te ei saa igal ajal lihtsalt sisse minna ja otsida. Enamik riigiasutusi on avatud tavapärastel tööaegadel ja riigipühade ajal suletud. Kui neil on vähem töötajaid, ei pruugi osa kontorist olla terve päeva avatud.
9
Küsi ametnikelt abi. Enamik neist on väga teadlikud ja innukad aitama. Andke neile kindlasti võimalikult palju teavet. Mida rohkem teavet teil on, seda rohkem saavad nad teid aidata.
10
Otsige sobivat andmebaasi vormi. Erinevates kontorites on dokumentide salvestamiseks erinevad viisid. Mõnel võib olla isegi mitu erinevat andmebaasi, olenevalt ajaperioodist, millest otsite. Asjapidajad peaksid suutma teid suunata õigesse andmebaasi. Vanemate tegude puhul suunatakse teid toetuse andja-toetuse saaja registriraamatute juurde. Need on tavaliselt suured mahud. Need võisid aastakümnete jooksul koguda palju tolmu. Tõenäoliselt on olemas eraldi registrid abiandjate (müüjate) ja toetusesaajate (ostjate) jaoks, seega olge valmis otsima igaüks neist eraldi. Mõnel juhul on teie jurisdiktsioon lisanud vanemad dokumendid mikrofišile või mikrofilmile. Kui nad seda teevad, on filmi lugemiseks ka masinad. Kui te ei tea, kuidas masinat kasutada, küsige abi ametnikult. Kui teil veab, on jurisdiktsioon kõik arvutifailidesse skanninud. Ärge siiski lootke sellele. Paljud lokaadid läksid oma kirjete arvutistamisel tagasi ainult määratud aastasse, näiteks 1970. aastasse.
11
Otsige pealkirjade ahelat. Akti eesmärk on kindlaks teha, kellel on vara seaduslik omand. Kuna aktis on kirjas vara üleandmine ühelt omanikult teisele, võimaldab nende nimede leidmine jälgida kinnisvara omandiõigust ajas tagasi. Aktide otsimisel võite kohata paljude kinnisvara omavate ettevõtete või suurmaaomanike nimesid. nende nimele. See on koht, kus muu teie käsutuses olev teave, nagu aadress või APN, võib olla abiks potentsiaalsete ummikteede pika loendi kitsendamiseks. Kui nimi pole ahelasse salvestatud, siis seda vähemalt mõttes ei eksisteeri. intressinõude juriidilisest teatisest. Võite kokku puutuda “metsiku” aktiga, mis fikseerib tehingu, mis ei kuulu juriidilise omandiahela piiridesse. Erinevates osariikides kehtivad metsikute tegude õigusliku staatuse kohta erinevad reeglid, nii et kui teil on vara suhtes rahaline huvi, peaksite seda küsimust arutama kinnisvaraadvokaadiga.
12
Leidke salvestuse number. Kui olete akti leidnud, peaks sellel olema konkreetne salvestusnumber, mis registreerib selle sisenemise registrisse. See on number, mida ametnik kasutab tegeliku akti enda leidmiseks.
13
Hankige ametnikult akti koopiad. Kui teil on salvestusnumber, peaks ametnik saama akti välja võ