Kinnisvara saab võõrandada, vormistades akti. Akt on juriidiline dokument, mis kirjeldab müüdavat vara ja millele peavad müüjad alla kirjutama. Kinnisvara võõrandamise alustamiseks peaks müüja leidma tühja aktivormi ja hankima vara juriidilise kirjelduse. Kuigi tavaliselt pole kinnisvara võõrandamiseks vaja juristi, tuleks küsimuste korral pöörduda kogenud kinnisvarajuristi poole.
1
Otsustage teo tüüp. Tegusid on mitut tüüpi. Igaüks saab vara võõrandada. Kuid need erinevad ostjale pakutava kaitse suuruse poolest. Garantiiakt. Selle aktiga garanteerib müüja, et võõrandatav vara kuulub talle. Kui müüjal tegelikult omandiõigus ei ole, võib ostja hüvitist nõuda. Garantiileping tagab ostjale kõige suurema kaitse. Peaksite seda kasutama, kui te müüjat ei tunne. Quitclaim Deed. Loobumisaktiga annab müüja üle kõik huvid talle kuuluva vara vastu. Müüja aga ei luba, et see vara omandiõigus talle tegelikult kuulub. Kuna loobumisaktid pakuvad vähem kaitset, kasutatakse neid tavaliselt vara võõrandamiseks pereliikmete või lähedaste sõprade vahel. Toetusakt. Toetuslepinguga lubab müüja, et omandiõigust pole kellelegi teisele üle läinud. Toetusdokumendid pole kõigis osariikides saadaval.
2
Hankige praegune akt. Vara võõrandamiseks on vaja vara juriidilist kirjeldust. Selle teabe leiate kehtivast aktist. Kui teie käes ei ole akti koopiat, peaksite minema oma maakonna aktide registreerija kontorisse ja hankima koopia. Vara kirjeldus on loetletud jaotises “Juriidiline kirjeldus” või “Kirjeldus”. Kinnistu kirjutatakse tavaliselt meetrite ja piiridena, mis tavaliselt algab järgmise keelega: “Algab viideteks linna vahelisest eraldusjoonest.”
3
Leidke kinnisvara maksu ID. Võite kasutada ka kinnisvara maksukohustuslasena registreerimise numbrit, kuigi peaksite seda numbrit kasutama kinnisvara juriidilise kirjelduse täiendamiseks. Mõnes dokumendis nõutakse seda numbrit ka identifitseerimisvormina. Maksunumbri saate oma kinnisvaramaksu arvelt või külastades kohalikku maksuhalduri kontorit.
4
Hankige tühi akti vorm. Tühje aktivorme leiate erinevatest kohtadest. Need “tühjade vormide täitmine muudavad vara üleandmise lihtsaks. Sobiva vormi leidmiseks võite otsida järgmisi kohti: Teie maakonna linnakantselei. Võite sisse astuda ja küsida, kas neil on saadaval tühi akti vorm. Internetis. Internetis on palju aktivorme. Peaksite otsima koopiat usaldusväärsest allikast, näiteks advokaatide advokatuurist või oma maavalitsusest.Raamatud. Paljudes jaemüüjates on müügil juriidiliste vormide raamatuid või CD-plaate. Sageli on teil on tühjad aktivormid, mida saate kasutada.
5
Täitke allkirjaplokk. Akti alguses peate tuvastama müüjad ja ostjad. Müüjat nimetatakse tavaliselt “andjaks”, ostjat aga “toetuse saajaks”. Vormil peaks olema kirjas umbes järgmine: “See akt, mis tehti 1. juunil 2015 Michael J. Smithi (‘ vahel) Grantor”) ning Alice K. Jones ja Adam Y. Jones (“toetuse saajad”).
6
Märkige, kuidas vara võetakse. Kui annate vara üle mitmele isikule, peate täpsustama, kuidas toetusesaajad seda vara hoiavad. Inimesed saavad kinnisvara omada järgmistel viisidel:Ühised üürnikud. Toetuse saajad võivad võtta ebavõrdseid osasid. Näiteks võite vara võõrandada kahele õele-vennale, kellest üks omandab 70% ja teine 30%. Igaüks võib oma osa müüa, kui soovib. Kui üks omanik sureb, võib tema osa jätta kellelegi, keda nad soovivad.Ühise üürilepingu sõlmimise keel kõlaks järgmiselt: “Grantor edastab väärtusliku tasu eest toetusesaajatele, Alice K. Jonesile ja Adam Y. Jonesile, nagu Ühised üürnikud kirjeldavad järgmist kinnisvara koos rendi, kasumi, inventari ja muude kaasnevate huvidega Dane’i maakonnas Wisconsini osariigis (“kinnisvara”): “Ühised üürnikud. Toetuse saajad võtavad võrdsed osad. Kui üks sureb, saab teine toetuse saaja osa automaatselt. Näidiskeel: “” Toetuse saajatele, Alice K. Jonesile ja Adam Y. Jonesile, kui kaasomanikele, kellel on ellujäämise õigused, mitte kui ühiste üürnikena.” â€Üürnikud tervikuna. Seda nimetatakse ka “kogukonnavaraks”. Kumbki abikaasa omab kogu vara ja kumbki ei saa oma õigust varale üle anda ilma teise abikaasa nõusolekuta. Näidiskeel: “– toetusesaajatele, Alice K. Jonesile ja Adamile Y. Jones, mees ja naine, üürnikena tervikuna, mitte aga ühisüürnikena.
7
Sisestage vara kirjeldus. Vormil on tühi koht vara juriidilise kirjelduse jaoks. Akti esiküljele saate sisestada kogu vara juriidilise kirjelduse. Sageli aga ütlevad inimesed: “Vaata manust A ja seejärel lisage vara kirjeldus. Kui kirjeldus on eriti pikk, võiksite kasutada manust. Kui kasutate manust, märgistage paberitükk selgelt.” Manus A. Veenduge, et kirjeldaksite atribuuti täpselt. Laske kellelgi teisel vaadata kehtival aktil olevat kirjeldust ja kirjeldust, mille olete sisestanud üleandmisakti. Kui kirjeldus on erinev, siis tõenäoliselt on akt kehtetu.
8
Näidake oma tegu advokaadile. Kui koostasite oma akti ise, võiksite seda enne täitmist advokaadile näidata. Advokaat saab akti üle vaadata ja veenduda, et te pole midagi välja jätnud. Kinnisvaraadvokaadile saate saatekirja, helistades kohalikule või osariigi advokatuurile ja paludes saatekirja. Eriti ettevaatlik peaksite olema akti üle anda paarile kui ühisüürnikele. Selle valdkonna õigusaktid on üsna keerulised ja advokaadi nõuannet võiksite kasutada. Kui te ei soovi advokaadi eest maksta, siis võiksid ostjad maksta selle eest, et advokaat vaataks akti üle.
9
Hankige tunnistajaid. Mõnes osariigis on teil vaja inimesi, kes oleksid tunnistajaks kinnisvara üleandmisele. Teistes osariikides, näiteks Ohios, ei pea tegu enam tunnistama. Et teada saada, kas vajate tunnistajaid, peaksite lugema oma osariigi seadusi. See tuleks avaldada Internetis. Saate otsida, tippides oma lemmikveebimootorisse “teie osariik” ja “kinnisvara võõrandamise tunnistajad”. Võite ka külastada oma maakonnahalduri kontorit ja küsida, kas nad teavad, kas teil on vaja oma tegu tunnistada. Kui saate prinditud dokumendi vorm maakonnast, seejärel kontrollige, kas tunnistajate jaoks on allkirjaread. Kui on, peaksite tunnistajaid hankima.
10
Külastage notarit. Kes kinnisvara müüb, peab aktile alla kirjutama. Ka nende allkirjad peavad olema notariaalselt tõestatud. Notariaalselt tõestatud dokumendi saate notari ees allkirjastades. Notareid leiate enamikust kohtumajadest, linnakontoritest ja suurtest pankadest. Notari leiate ka Ameerika Notarite Ühingu veebisaiti külastades ja kasutades funktsiooni Locator. Lähima notari leidmiseks sisestage oma aadress. Kui kinnistu kuulub rohkem kui ühele isikule, peavad kõik omanikud aktile alla kirjutama. Et asi oleks lihtne, võite kõik korraga notari juurde minna.
11
Koguge piisav isikutuvastus. Notarile tuleb näidata piisavat isikut tõendavat dokumenti. Üldjuhul peaks piisama kehtivast juhiloast või passist. Notar peab enne dokumendi kinnitamist kinnitama, kes te olete. Kõik inimesed, kes aktile alla kirjutavad, vajavad isikut tõendavat dokumenti. Te peaksite maksma notarile tema teenuste eest väikest tasu.
12
Leidke õige kontor. Te peate akti fikseerima maakonnas, kus maa asub. Sobiv amet võib olla erinevate nimedega: Maakonnaregistri kontor maaregistri amet Nimetuste register Aktide register
13
Paluge akti protokollida. Viige oma akt vastavasse kontorisse ja öelge ametnikule, et soovite akti salvestada. Ametnik peaks akti üle vaatama ja veenduma, et see on korralikult täidetud. Uue akti registreerimiseks peate maksma lõivu. Helistage ette ja küsige ametnikult summat ja vastuvõetavaid makseviise.
14
Makske ülekandemaks. Tõenäoliselt peate maa võõrandamiseks maksma ka võõrandamismaksu. Maks arvutatakse tavaliselt kinnisvara eest makstud summa alusel. Igas osariigis on oma reeglid selle kohta, kes maksab võõrandamismaksu. Mõnes osariigis on Maine’is jagatakse maks võrdselt toetuse andja ja saaja vahel. Teistes riikides, nagu New York, maksab maksu andja.
15
Oodake oma registreeritud akti kättesaamist. Tavaliselt kulub akti registreerimiseks ja teile koopia saatmiseks neli kuni kaheksa nädalat. Saate oma koopia posti teel. Kui te ei saa kaheksa nädala jooksul akti koopiat, peaksite helistama salvestise kontorisse ja küsima.