Kui olete hiljuti abiellunud ja juba omate kodu või muud kinnisvara, võiksite lisada oma uue abikaasa oma vara lepingusse, nii et te omate seda ühiselt. Abikaasa aktile lisamiseks piisab, kui sõna otseses mõttes täita, allkirjastada ja oma maakonna protokollija kabinetis uus akt registreerida. Sellel toimingul võib aga olla rahaliselt laastav tulemus, kui te eelnevalt ei valmistu. Soovi korral võiksite konsulteerida kinnisvaraadvokaadiga, et teada saada, kas abikaasa lisamine oma toimingusse annab soovitud tulemuse.
1
Lugege oma hüpoteeki. Kui teil on oma kinnisvarale hüpoteek, võib sellel olla klausel “müügitähtaeg”. See klausel annab teie laenuandjale õiguse nõuda hüpoteegi saldo täielikku tasumist, kui müüte või võõrandate teatud osa oma kinnisvarast. omandiõigus.Põhjus: Kinnisvara on panga tagatis, et kui te ei maksa hüpoteeki, võib pank teie vara arestida. Ilmselgelt kui müüte või võõrandate mõne oma vara, annab see pangale vähem turvalisust. on erandid klausli “müügitähtaeg” suhtes. Need on sätestatud Garn St. Germaini seadusena tuntud õigusaktides – täpsemalt 12 USA seadustiku § 1701j–3 – müügitähtaegse müügi keeldude eelisõigus. Neid on üheksa erandid – üheksa juhtumit, mille puhul laenuandja ei tohi tugineda klauslile “müügi tähtaeg”. Kuues vabastus on: “ülekanne, mille puhul laenusaaja abikaasa või lapsed saavad kinnisvara omanikuks.” Sellegipoolest, kui teie hüpoteegil on müügitähtaja klausel, ei tee paha, kui teavitate oma laenuandjat kirjalikult oma kavatsusest lisada teie abikaasa teole.
2
Tunnistage, et kaotate teatud kontrolli oma vara üle. Kui teie nimi oli aktil ainus nimi, võisite varaga teha, mida iganes tahtsite. Kui lisate oma abikaasa, tähendab see, et tal on vara vastu sama huvi kui teil ja te ei saa seda ilma tema nõusolekuta müüa, parendusi teha ega midagi muud selle muutmiseks teha. Abikaasa nime lisamine aktile paljastada oma vara tema vastu suunatud kohtuotsustele. Näiteks kui tal on halb võlg, võib tema võlausaldaja kohtusse kaevata ja sundida teie kinnisvara müüma selle tasumiseks. Tutvuge oma abikaasa finantsajalooga enne, kui otsustate oma tehingule tema nime lisada. Kui muudate akti nii, et vara kuulub teile ja teie abikaasale mõlemale, mitte ainult teile, muudab see olukorda pankade ja laenuandjate silmis. , ja valitsus. Sõltuvalt teie abikaasa finantsseisundist ja sissetulekute ajaloost võib tema nime lisamine oma aktile muuta teid kõlbmatuks refinantseerimiseks, pöördhüpoteegi saamiseks või teatud valitsuse hüvitisteks, nagu Medicaid.
3
Õppige testamendi vältimiseks vajalikke sõnu kasutama. Tüüpiline põhjus abikaasa nime lisamiseks oma aktile on oma vara eemaldamine aeganõudvast ja kulukast testamendi andmise protsessist, mis tagab, et teie abikaasa saab vara pärast teie surma. Kuid see ei vasta automaatselt tõele ja sama eesmärgi saavutamiseks võib olla ka tõhusam viis. Üldiselt muudab teise omaniku lisamine testamendi andmise protsessi keerulisemaks. Niikaua kui teil säilib huvi kodu vastu, läheb see ikkagi testamendi alla. Kui teie eesmärk on testamendist loobumine, peate aktis täpsustama, et väidate kui kaasüürnik, kellel on toitjakaotusõigus. Mõnel osariigil on konkreetne akti omamise staatus: üürnikud tervikuna. See kehtib ainult abielupaaride kohta. Kui elate ühisvara osariigis, saate määrata, et kodu või maa on toitjakaotusõigusega ühisvara. Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington ja Wisconsin on ühisomandi osariigid. Vastasel juhul nõuavad abielupaarid vara tavaliselt üürnikena. Teie maakonna registribüroos on nimekiri võimalustest, kuidas vara nõuda. Valige kindlasti see, mis teie vajadustele kõige paremini sobib. Testimise vältimiseks peate valima omandisuhte, mis hõlmab ka toitjakaotusõigust. See tähendab, et kui te surete, võtab teie abikaasa teie osa kinnisvarast.
4
Saate aru, et võite kaotada maksuvabastused. Kui teil on kinnisvaramaksuvabastused, näiteks kodutalu vabastus, võib abikaasa lisamine oma aktile tähendada, et te ei kvalifitseeru enam. See võib teie kinnisvaramaksu arvet oluliselt suurendada. Kui olete harjunud kinnisvaramaksuvabastust taotlema ja olete mures, et võite sellest ilma jääda, kui lisate oma lepingusse oma abikaasa, konsulteerige maksuspetsialistiga.
5
Makske kinkemaksu. Kui lisate oma teole abikaasa, teete talle kingituse. IRS lubab maksumaksjatel kinkida ainult kuni 14 000 dollarit inimese kohta aastas. Eeldades, et teie vara on palju rohkem väärt, võib abikaasa lisamine oma toimingule kaasa tuua osariigi ja föderaalse kinkemaksu aruandluskohustuse. MÄRKUS. Abikaasadele tehtud kingitused on vabastatud osariigi ja föderaalsest kinkemaksust, kui abikaasa saaja on USA kodanik.
6
Arutage oma abikaasaga kapitali kasvutulu. Kapitali juurdekasv on maksud, mida maksate kinnisvara müügist teenitud kasumilt. Näiteks kui ostate maja 100 000 dollari eest, saab sellest summast teie kinnisvara alus. Kui müüte maja viis aastat hiljem 200 000 dollari eest, oleks teil kapitalikasum 100 000 dollarit. Kui lisate oma abikaasa kui ta kinnisvara hiljem müüb, peab ta kasutama teie alust. See tähendab, et ta võib maksta kapitali kasvutulu makse oluliselt rohkem kui siis, kui ta omandas kinnisvara teie surma ajal. Eelmise näite jätkamiseks oletame, et lisasite oma abikaasa akt maja kohta, mille ostsite 100 000 dollari eest. Te surete 50 aastat hiljem ja teie abikaasa otsustab maja viis aastat pärast seda ühe miljoni dollari eest maha müüa. Tema kapitalikasum oleks 900 000 dollarit. Kui aga võõrandaksite vara oma abikaasale surma korral, näiteks surmajärgse üleandmise akti alusel, oleks tema kapitalikasumi alus maja õiglane turuväärtus selle omandamisel. Selle tulemuseks võivad olla palju madalamad kapitalikasumi maksud. Kui naastes 100 000 dollari juurde, oletame, et loote TOD tegu oma abikaasale.Kui yo Kui sa sured 50 aastat hiljem, omandab teie abikaasa maja, mille õiglane turuväärtus on 900 000 dollarit. Kui ta viis aastat hiljem selle 1 miljoni dollari eest maha müüb, võlgneb ta kapitali kasvutulu maksu vaid 100 000 dollarilt. Enne abikaasa lisamist oma tehingusse on oluline, et mõlemad mõistaksid, kuidas see võib teie maksukohustust mõjutada, et saaksite teha teadliku otsuse ja mitte jääda hiljem teadmatuks.
7
Hankige loobumisavalduse registribüroost selles maakonnas, kus vara asub. Loobumisavaldusega kantakse teie kinnisvara vastu huvi, kui see on olemas, teisele isikule. Neid akte kasutatakse sageli aktile teise nime lisamisel või aktil nime muutmisel, kuna need on lihtsad, odavad ega nõua tavaliselt kinnisvaraomanikult advokaadi palkamist. Vormil on teie jaoks lünk. nimi, inimeste nimed, kellele soovite vara üle anda, ja vara juriidiline kirjeldus (mille saate oma vanast aktist kopeerida). Soovite vara võõrandada endalt abikaasale ja endale, tehes kaks teist kaasomanikku. Siin saate ka määrata, kuidas teile kahele kinnisvara kuulub.
8
Notari juuresolekul allkirjastada akt. Ilma notari pitsatita ei ole tegu seadusliku üleandmisega. Mõnes maakonnas on vaja ka täiendavaid tunnistajaid. Mõnes piirkonnas peab aktile alla kirjutama ka teie abikaasa. Vormi kättesaamisel võite küsida maakonna registribüroost, kuigi tavaliselt saate aru selle järgi, kas akt sisaldab lünki, mille peate allkirjastama. Olenevalt sellest, kuidas te vara taotlete, võite vajada ka abikaasa vandetunnistust. Vandetunnistusel on kirjas, et teie kaks olete abielupaar ja mõlemad peate sellele notari juuresolekul vande alla kirjutama. Näiteks kui taotlete kinnisvara tervikuna üürnike või ühisvarana, peab aktiga kaasnema abikaasa vandetunnistus, kuna need omandi taotlemise meetodid on saadaval ainult abielupaaridele.
9
Salvestage akt. Kui see on täidetud ja allkirjastatud, peab teie maakonna registribüroo, mida mõnikord nimetatakse ka aktide registriks, selle registreerima, et see muutuks maakonna ametliku vararegistri osaks. Selle eest tuleb maksta tasu. Samuti peate võib-olla maksma kõik kinnisvaramaksud, mis on omandiõiguse muutumise tõttu ümber hinnatud.