Kui te lahutate, peate jagama oma abieluvara, sealhulgas kogu omakapitali perekonna kodus. Omakapital on vahe kinnisvara väärtuse ja veel hüpoteegiga võlgnetava summa vahel. Kõigepealt tuleks välja arvutada omakapitali suurus kodus ja seejärel otsustada, kuidas see jagada. Kuna kaalul on teie seaduslikud õigused, konsulteerige küsimuste korral advokaadiga.
1
Uurige oma hüpoteegi võlgnevuse summat. Võtke välja oma viimane hüpoteegi väljavõte ja vaadake, kui palju olete võlgu. Kui te ei leia viimast väljavõtet, helistage oma hüpoteeklaenu teenindajale ja kontrollige. Pidage meeles, et vaadake praegust võlgnetavat summat, mitte summat, mille algselt välja võtsite. Näiteks võisite laenata 200 000 dollarit, kuid olete tagasi maksnud 60 000 dollarit. Summa, mille olete praegu võlgu, on 140 000 dollarit. Hüpoteegi osana peate arvestama ka kõik kodu kinnipidamisõigused. Näiteks võis töövõtja seada teie majale mehaaniku pandiõiguse, kuna te ei tasunud oma arvet.
2
Hinnake oma kodu väärtust. Ainus kindel viis oma maja turuväärtuse väljaselgitamiseks on see müüa. Siiski saate väärtust hinnata mitme erineva meetodi abil: Palgake kinnisvara hindaja. Hindaja leiate Internetist või oma telefoniraamatust. Paluge kinnisvaramaakleril teha turuanalüüs. See analüüs võrdleb teie kodu teie naabruskonnas asuvate võrreldavate kinnistutega (nimetatakse “comps”). Otsige ise ja hinnake väärtust. Komponendid peaksid olema teie kodu suuruse ja stiiliga sarnased. Leiate need veebis veebisaitidelt, nagu Zillow .com.
3
Lahutage hüpoteek väärtusest. Teie omakapital on väärtuse summa, mis ületab teie hüpoteegi. Näiteks võib hinnanguline väärtus olla 220 000 dollarit. Kui võlgnete hüpoteegi eest 140 000 dollarit, on teie omakapital 80 000 dollarit.
4
Otsustage, kas soovite jagada 50/50. Lihtsaim viis omakapitali jagada pooleks, saate 50% ja teie abikaasa saab 50%. Ühisvara osariikides võidakse nõuda võrdset jagamist. Teatud olukordades ei pruugi te aga soovida seda võrdselt jagada. Näiteks ei pruugi te mõlemad kodu heaks võrdselt panustanud. Kui ainult üks abikaasa töötas täiskohaga ja teine mitte, võib suurema osa hüpoteegi eest tasunud abikaasa soovida suuremat osa. Üks abikaasa võis sissemakse tasumiseks oma vara müüa. Sellises olukorras võivad nad soovida rohkem kui poole.
5
Ärge unustage muud abieluvara. Tõenäoliselt kuulub teile rohkem kui lihtsalt oma kodus olev aktsia. Näiteks võite omada autosid, muud kinnisvara või investeeringuid, nagu aktsiad ja võlakirjad. Teie eesmärk peaks olema kogu oma abieluvara õiglane jagamine, nii et ärge keskenduge ainult oma maja omakapitalile. Näiteks võib teil olla investeeringuid 30 000 dollari väärtuses ja teie kodu omakapital on samuti väärt 30 000 dollarit. Sellises olukorras võiksite võtta investeeringuid ja lasta oma abikaasal hoida kogu omakapital kodus.
6
Vältige ebaõiglast jagunemist. Maja kinnistut 50/50 jagama ei pea. Siiski peab kohtunik heaks kiitma kõik jaotused, millega nõustute. Üldjuhul annavad kohtunikud teile vabaduse jagada vara oma äranägemise järgi, kuid veenduge, et üks abikaasa ei oleks täielikult hävitatud. Kohtunik ei kiida heaks vara jagamist, mis on liiga ebaõiglane. Mõnikord ei pruugi õiglane jaotus olla täpselt 50–50. Näiteks on mõnikord mõttekam, et üks abikaasa jätab maja endale, kui müüb maja ja jagab tulu 50-50. Sel juhul peate sageli võtma muid kaalutlusi, et tagada teise isiku õiglus.
7
Konsulteerige advokaadiga. Kui teil on küsimusi oma abieluvara jagamise kohta, peaks iga abikaasa konsulteerima oma advokaadiga. Teie advokaat aitab teil mõista teie võimalusi ja seda, kuidas kohtunik tõenäoliselt vara jagab, kui te ei jõua oma abikaasaga kokkuleppele. Saate lahutusadvokaadi poole pöörduda lähima advokatuuri poole. Helistage advokaadile ja leppige kokku konsultatsioon. Igal abikaasal peaks olema oma advokaat. Vältige kohtumist sama inimesega.
8
Müüa koheselt. Mõnes olukorras võite oma maja maha müüa enne, kui teie lahutus on lõpule jõudnud. Teie ja teie abikaasa peate nõustuma noteerimishinna ja kulude jagamise viisiga. Kui müüte, jagate müügist saadud tulu omakapitali jagamise kokkuleppe alusel. Kiire müük ei ole aga alati realistlik. Näiteks võib eluasemeturg olla külm. Kodud võivad olla turul aastaid, enne kui nad saavad hinna, millega olete nõus nõustuma. Samuti võivad teil olla alaealised lapsed, kes käivad kohalikus koolis. Sellises olukorras võib ühel vanemal olla lihtsam lastega majas edasi elada.
9
Kaaluge oma abikaasa väljaostmist. Maja saad täielikult enda nimele, kui ostad oma abikaasa osa. Põhimõtteliselt refinantseerite hüpoteegi ainult oma nimel. Näiteks kui teie kodu väärtus on 220 000 dollarit ja teie hüpoteek on väärt 140 000 dollarit, peate refinantseerima vähemalt 180 000 dollarit. See summa katab praeguse hüpoteegi ja teie endise poole kogunenud omakapitalist.Enne sellele teele asumist uurige hüpoteeklaenude (nn “refis”) kohta teavet. Kontrollige intressimäärasid ja seda, kas saate hüpoteeklaenu maksta. üksinda. Kui olete abikaasa, kes müüb, eemaldage kindlasti oma nimi hüpoteegist. Üldiselt ei piisa sellest, kui annate laenuandjale oma abielulahutuse lepingu koopia. Selle asemel peab teie endine partneri oma nimel refinantseerima. ainult. Välja ostetud abikaasa nimi tuleks samuti aktist eemaldada.
10
Nõus müüma hiljem. Samuti võite leppida kokku, et müüte kodu kunagi tulevikus. Näiteks võib üks abikaasa soovida koju jääda seni, kuni teie lapsed keskkooli lõpetavad. Sel hetkel müüte maja maha ja jagate omakapitali. See võib olla hea valik, kui teie kodus pole omakapitali kogunenud. Oodates võib kodu väärtus tõusta. Peate otsustama, kes maksab hüpoteeklaenu ja muud kulud perioodil, mil teie kodu omate. Hankige see kirjalikult. Kui mitte müüa, jäävad mõlemad abikaasad tavaliselt hüpoteeklaenule. See võib raskendada uue kodu laenu võtmist.
11
Üürige kodu, kuni saate selle müüa. Kui teie kodus on negatiivne omakapital, mis tähendab, et olete võlgu rohkem, kui see väärt on, võiksite kodu rentida. Hüpoteegi tagasimaksmiseks võite koguda üüri ja oodata enne müümist, kuni turg paraneb. Üks abikaasa peab tegutsema peamise üürileandjana. Valige, kumb teist on organiseeritum ja saab paremini hakkama raskete inimestega. See isik võib lõpuks oma kodu müümisel saada rohkem omakapitali. Teine võimalus on palgata kinnisvara haldamiseks kinnisvarahaldusettevõte. Igaüks teist jagab nende palkamise kulud. Kinnisvarahaldusettevõtteid leiate oma telefoniraamatust või veebist.
12
Kirjutage oma kokkulepe kirjalikult. Võite koostada varalise kokkuleppe, millele mõlemad abikaasad peavad alla kirjutama. Selles lepingus kirjeldate, mida kavatsete koduga teha ja kuidas jagate omakapitali selle müümise korral. Kinnisvara vahekokkuleppe saate ise koostada, kuid peaksite laskma advokaadil selle üle vaadata, et veenduda, et te pole midagi välja jätnud.