Teie kui üürileandja jaoks on oluline teada, kellele te üürite, enne kui oma kinnisvara välja üürite. Potentsiaalse üürniku tausta uurimine võib paljastada probleeme ja vähendada riski, et pärast üürniku lahkumist tuleb üürnik eemaldada (välja tõsta) või teha kulukaid remonditöid. Kui potentsiaalse üürniku taustteave on käepärast, saate teha teadlikke otsuseid, et lubada sellel inimesel teie kinnisvara rentida.
1
Nõua potentsiaalsetelt üürnikelt üüritaotluse täitmist. Üüritaotluste näidised saate hankida veebist või kohalikult kinnisvaraühingult. Taotlus annab teile kogu vajaliku teabe, et teha taustakontroll ja hinnata, kas taotleja oleks hea üürnik. Renditaotluses tuleks küsida:taotleja täisnimi, sotsiaalkindlustuse number, sünniaeg, kontaktteave, juhiloa number ja väljaandmise riik (samuti tehke loa koopia); praegune ja eelmine aadress, elukohakuupäevad, praeguste ja endiste üürileandjate kontaktandmed.praegune sissetulek, praeguse ja varasema töötamise kuupäevad, praeguste ja endiste tööandjate nimed ja kontaktandmed.pangandus- ja krediidiviited krediidikontrolliks.kontaktandmed kolme isikliku viite jaoks.
2
Paluge potentsiaalsetel üürnikel täita krediidiaruande autoriseerimisvorm. Ausa krediidiaruandluse seaduse (FCRA) jaotis 604 nõuab, et üürileandjad küsiksid krediidikontrolli tegemiseks luba. FCRA nõuete täitmiseks peab teil enne taotleja krediidiaruande saamist olema täidetud krediidiaruande volituse vorm. Kui potentsiaalne üürnik keeldub krediidiaruande volitamisvormi allkirjastamast ja krediidikontrolli lubamast, võite keelduda talle andmast võimalus kinnisvara rentida.
3
Intervjuu taotlejaga isiklikult. See on keegi, kellega võiksite sageli suhelda, alates üüri maksmisest kuni hooldusprobleemide lahendamiseni, ja soovite veenduda, et nad on sõbralikud ja lugupidavad ning tunnete end üürnikuna rahul. Küsige intervjuu ajal potentsiaalsetelt üürnikelt: Miks nad kolivad? Kas neil on lemmikloomi ja kas nad on kodus katkised? Kas nad suitsetavad? Toas või väljas? Kes veel elab nendega praegu või tulevikus? Kas neil on sõpru või sugulasi, kes sageli ööbivad? Milline on nende tüüpiline tööpäev? Kas nad töötavad öösiti? Kas nad saavad enne sissekolimist maksta esimese kuu üüri ja tagatisraha?
4
Hankige taotleja krediidiaruanded. Krediidiaruanne aitab teil tuvastada üürnikke, kes on majanduslikult stabiilsed ja usaldusväärsed. Krediidiaruandes näete teavet kõigi arestimiste, pankrottide, ebaseaduslike kinnipeetavate kohtuasjade ja väljatõstmiste kohta. Iga krediidifirma annab üürnikule krediidiskoori, mis näitab taotleja rahalist usaldusväärsust. Korteri üürimisel nõutav tüüpiline krediidiskoor on üle 620. Krediidiaruandeid saate Internetis kolmest suuremast krediidiaruandlusbüroost (TransUnion, Experian ja Equifax), kui loote veebis konto ja järgite päringu esitamise juhiseid. Kui keeldute taotlejast krediidiraportil sisalduva negatiivse teabe tõttu, peate saatma taotlejale “kõrvaltoime” kirja, milles teavitatakse taotlejat kolmest asjast: tagasilükkamise põhjus, negatiivsest teatanud agentuuri nimi ja aadress. teave ja taotleja õigus saada aruandest tasuta koopia, nõudes seda sellelt asutuselt 60 päeva jooksul.
5
Kontrollige oma taotleja taustakontrolli kinnitatud üürnike läbivaatusettevõttest. Taustakontroll näitab paljusid asju, näiteks karistusregistrit, sealhulgas nime kandmist seksuaalkurjategijate andmebaasis, seda, kas ta on kunagi vara kahjustanud ja kas ta maksis üüri õigeaegselt. Soovite leida ausaid reegleid järgivaid üürnikke ja see aitab teil neid tuvastada. FCRA alusel peate potentsiaalse üürniku tausta kontrollimiseks kasutama heakskiidetud tarbijate aruandlusagentuuri. Tarbijate rahanduskaitse büroo on koostanud üürnike läbivaatamiseks heakskiidetud reitinguagentuuride nimekirja. Üürniku taustakontroll võib olenevalt ekraanile valitud üksustest kesta vahemikus 20–50 dollarit. Võite taotleda üürnikel taotlemise tasu, mis katab tausta- ja krediidikontrolli kulud.
6
Võtke ühendust taotleja tööandjaga. See on võimalus kontrollida, kas taotleja esitatud töö- ja sissetulekuteave on tõene, ja teha kindlaks, kas potentsiaalne üürnik on võimeline üüri maksma. Näiteks küsige: kas inimene töötab teie juures ja kui kaua? Kas inimene teenib kindlat palka? Kas see on täis- või osalise tööajaga töö? Mis on inimese praegune palk?
7
Võtke ühendust taotleja eelmiste üürileandjatega. See on teie võimalus taotleja müstifitseerimiseks. Eelmised üürileandjad võivad teile rääkida inimese kui üürniku kohta. Küsige neilt:Millal ja kui kauaks inimene teilt kinnisvara rentis?Kas ta maksis üüri õigel ajal?Kas nad rikkusid siiski üürilepingut?Kas nad tekitasid varalist kahju?Kas teistelt üürnikelt või naabritelt oli kaebusi? Miks üürileping lõppes? Kas üüriksite sellele inimesele uuesti?
8
Võtke ühendust taotleja isiklike viidetega. Kuigi sõpradel ja pereliikmetel on taotleja suhtes mõningane eelarvamus, on nad teda ka juba aastaid tundnud ja saavad teid teavitada taotlejast kui isikust, andes teavet tema iseloomu, käitumise ja käitumisviiside kohta. Küsige nendelt viidetelt:Kui kaua nad on taotlejat tundnud?Kas nad peavad seda inimest usaldusväärseks?Kas nad soovitaksid seda inimest üürileandjale üürnikuna?