Raadiojaama omamine võib olla uus põnev äri või hobi. Enne selle ostmist peate siiski põhjalikult uurima. Raadiojaamad ei ole hea investeering, mis nad kunagi olid, seega peaksite hoolikalt uurima jaama finantsaruandeid, vaatajaskonna andmeid ja töötajate palkasid. Palgake meediamaakler, et leida saadaolevad jaamad ja tagada rahastamine enne ostulepingu üle läbirääkimist. Ülekande lõpuleviimiseks hankige FCC (Federal Communications Commission) luba, mis on vajalik.
1
Palgake meediamaakler. Meedia maakler aitab teil teada saada, millised kinnisvarad on müügis. Kui te maaklerit ei kasuta, peate tuginema suulisele või muule uuringule, mis võib olla aeganõudev. Meediamaaklereid leiate veebist otsides. Meediamaaklerit võite otsida ka riikliku meediamaaklerite ühenduse veebisaidilt. Neil on kataloog, mida saate otsida siit: http://www.nambonline.com/directory.htm.Maakleritel on ulatuslikud andmebaasid, mille nad on aastatepikkuse kogemuse jooksul loonud. Kuna nende võrgud on nii ulatuslikud, on neil parim võimalus jaam leida. Enne maakleri palkamist küsige, kui palju ta maksab. Hankige hinnapakkumisi mitmelt meediavahendajalt ja võrrelge.
2
Tehke oma uuring. Meedia inimesed võivad teada, millised jaamad on müügil. Küsige ringi ja kontrollige, kas nad teavad turul olevaid kinnisvaraobjekte. Rääkige raadiotöötajate ja isegi inimestega, kes töötavad trüki- või ringhäälinguajakirjanduses. Jaamaotsingut saate teha ka RadioTVDealsi veebisaidil. See sisaldab müüdavate jaamade loendeid.
3
Lugege FCC reegleid jaama käitamiseks. Enne raadiojaama ostmiseks otsimist peaksite tutvuma FCC vastavuseeskirjadega. Teil on jaama omanikuna ulatuslikud kohustused ja peate neid enne jaama ostmist teadma. Näiteks peate maksma selle eest, et haldur ja teine isik katavad jaama, kui haldur on väljas. Nende reeglite järgimine võib suurendada raadiojaama käitamise kulusid. FCC AM- ja FM-jaamade reeglid on allalaadimiseks saadaval FCC veebisaidil: http://transition.fcc.gov/eb/bc-chklsts/.
4
Valige AM- ja FM-jaama vahel. AM ja FM viitavad sellele, kuidas raadiojaamad saadavad helisignaale. AM-i helikvaliteet on üldiselt halvem, kuid seda saab edastada pikema vahemaa tagant. AM-raadio on haavatav ka helihäirete ja elektritormide häirete suhtes. Mõelge, mida loodate edastada. Raadio- ja uudistekanalid on AM-kanalis populaarsed, samas kui muusikajaamad on peaaegu alati FM-jaamad.
5
Palgake FCC advokaat. Litsentsi saamiseks vajate FCC advokaati. Kaaluge advokaadi palkamist protsessi alguses, et advokaat saaks teie nimel läbi rääkida ja ostulepingu koostada. Kvalifitseeritud advokaadi leiate järgmistest kohtadest: Küsige jaamaomanikelt, keda nad advokaadina kasutasid. Teate, et saate nii kogenud FCC advokaadi. Võtke ühendust kohaliku või osariigi advokatuuriga. Küsige saatekirja FCC-lt või sideadvokaadilt. Paljud sideadvokaadid asuvad Washingtonis, D.C.-s. Siiski peaks kogu riigis olema ka teisi.
6
Kindel finantseerimine. Müüjad tahavad enne läbirääkimiste alustamist näha, et potentsiaalsel ostjal on rahastamine. Enne müüjaga ühenduse võtmist korraldage oma rahastamine. Näiteks kui kavatsete osta jaama laenuga, siis laske pangal kirjutada kiri, et olete kvalifitseerunud. Hankige laen kindlasti panga kaudu, kes on varem ringhäälingu jaoks laenu andnud. Te ei saa laenu tagada oma FCC litsentsiga, millest mõned pangad ei pruugi aru saada. Selle asemel saate laenu tagada seadmetega või oma ettevõtte või piiratud vastutusega äriühingu aktsiatega (kui teie ettevõte ostab jaama). Kui kasutate oma raha, koguge müüjale näitamiseks piisavalt dokumente. Võimalik, et peate esitama isiklikud või ettevõtte finantsaruanded.
7
Väljendage müüjale huvi. Müüja võib müügiga ise tegeleda või maakleri kaudu. Teie meediamaakler aitab tuvastada isiku, kellega ühendust võtta. Helistage neile ja tutvustage ennast. Oletagem, et olete jaama ostmisest huvitatud ja soovite rohkem teavet. Veenduge, et olete tõsine ostja. Kui teil on juba teisi raadiojaamu, mainige seda fakti. Näiteks võite öelda: “Mina olen Keith Johnson. Olen huvitatud teie FM-jaama ostmisest Claremonis. Mul on selles piirkonnas juba kolm teist ja tahaksin et arutada teie oma ostmist. Näen, et see oli veebis müügilolev.â€
8
Allkirjastage konfidentsiaalsusleping. Selle konfidentsiaalsuse (mitteavaldamise) lepingu allkirjastamine on nõue enne müüja tundliku finantsteabe edastamist. Enne allkirjastamist vaadake see leping oma advokaadiga üle. Kui rikute lepingut, võib müüja müügist loobuda või teid kohtusse kaevata. Enne allkirjastamist veenduge, et mõistate konfidentsiaalsuslepingut põhjalikult.
9
Küsige müüjalt finantsteavet. Enne raadiojaama ostmise pakkumist peate läbi viima põhjaliku hoolsuskontrolli. Näiteks peaksite taotlema järgmist finantsteavet ja analüüsima seda koos oma advokaadi ja raamatupidajaga: viimase kahe aasta finantsaruanded; viimane jooksva aasta kasumiaruanne; töötajate üksikasjalik nimekiri, sealhulgas nende ametinimetus ja töötasu. Kõikide sõlmitavate lepingute koopiad eeldada ostjana, nt teenuste lepingud, maa rendilepingud jne. Varade amortisatsioonigraafik või varade täielik inventuur
10
Küsi lisadokumente tegevusajaloo kohta. Nõuetekohane hoolsus nõuab enamat kui finantsandmete uurimine. Samuti peaksite taotlema asjakohast teavet järgmise kohta: kõigi müügiga kaasatavate saatjate ja suuremate seadmete mark, mudel ja aasta; kogu müügiga seotud kinnisvara kirjeldus; teave jaama vastu pooleliolevate FCC hagide või pooleliolevate kohtuasjade kohta; levikaart ja hinnakaardid ootel olevate rajatiste muudatuste taotluste koopiadAndmed vaatajaskonna kohta või reitinguraamatute koopiad Teave teie turu kohta (võib olla saadaval ka kaubanduskojas) Mis tahes muu teave või dokumendid, mis võivad mõjutada teie jaama juhtimist
11
Palka jaama ülevaatamiseks ringhäälinguinsener. Insener, kes on spetsialiseerunud FCC nõuetele vastavusele, oleks suureks eeliseks. See isik saab kontrollida jaama seadmeid ja selle toimimist. Insener saab ka analüüsida, kas rajatise uuendamine on teostatav. Kvalifitseeritud inseneri leiate veebist otsides. Küsige ka oma advokaadilt, kes on tõenäoliselt varem ringhäälinguinseneriga töötanud.
12
Leppige kokku pakutava hinnaga. Raadio omamine võib olla põnev, kuid kasum on kogu tööstuses langenud. Arutage oma pakkumise hinda oma advokaadi, raamatupidaja ja meediamaakleriga. Sageli pakuvad ostjad summat, mis on jaama rahavoo kordne.Mõistage, et mõned eksperdid soovitavad osta eraldiseisvat AM-raadiot ainult märkimisväärse allahindlusega, kuna need jaamad on viimastel aastatel rahaliselt kannatanud. Seevastu võite soovida FM-jaama eest rohkem pakkuda, kuna nende kasum on paremini püsinud.
13
Arutage maksutagajärgi raamatupidajaga. Tavaliselt saate raadiojaama osta ühel kahest meetodist: ostes jaama varasid või ostes jaama aktsiaid. Igal müügil võivad olenevalt asjaoludest olla erinevad maksutagajärjed. Peaksite arutama maksumõjusid raamatupidajaga. Kui ostate aktsia, siis olete ostnud ka jaama kohustused. Kui jaamal on suured võlad, võib teil olla parem varaost struktureerida. Samuti pidage meeles, et kui ostate aktsiaid, võite olla vastutav kõigi varasemate FCC rikkumiste eest. Varade ostmisel ostate ainult neid varasid, millega nõustute. Võite endale võtta ka mis tahes soovitud lepingud, kuid te ei pea võtma kohustusi, nagu võlg. Samuti ei vastuta te rahaliselt FCC reeglite rikkumiste eest, mis juhtusid enne jaama omandiõiguse saamist. Enamik müüke on varade müük, kuid peaksite jätkama sellega, kumb on teile kasulikum. Varude ostmisel võivad olla teatud maksusoodustused, mida teie raamatupidaja võib vajadusel selgitada.
14
Peamised tingimused müüjaga läbi rääkima. Kui olete kogu avalikustatud teabe analüüsinud, peaksite olema heas positsioonis läbirääkimiste alustamiseks. Peate sõlmima kokkuleppe mitmete müügitingimuste kohta, näiteks järgmise: müügihinna ostmise ajakava, mida pakute vastutasuks, mis tahes garantiid, esitused või lepingud, mis puudutavad seadmeid ja FCC eeskirjade järgimist.
15
Koostage kavatsuste protokoll. See kiri sisaldab enamikku teie lepingu tingimustest, kuigi see ei ole veel siduv ei teile ega müüjale. Üksikasjaliku kavatsuste protokolli koostamine muudab lõpliku ostulepingu kirjutamise lihtsamaks. Teie advokaat peaks kirja koostama ja laskma teil sellele alla kirjutada. Seejärel saatke see müüjale, nõudes ka tema allkirja. Kui jaam kuulub aktsionäridele, peaksid nad sellele alla kirjutama. Kavatsuste avaldus on oluline dokument, seega ärge lootke meediamaakleri antud vormile “täitke tühi”.
16
Vajadusel hankige nõusolek kolmandatelt isikutelt. Võite nõustuda ostma teatud lepinguid või kokkuleppeid, mis müüjal on kolmanda osapoolega. Mõnes olukorras vajate lepingute teile üleandmiseks kolmanda osapoole nõusolekut. Tavaliselt on müüja ülesanne saada kolmandalt osapoolelt kokkulepe. Mõnikord ei nõustu kolmas osapool. Teie kaitsmiseks oleks teie advokaat pidanud lisama ostulepingusse selle olukorra katmiseks sätte. Sageli nõustub müüja teiega mõistliku lahenduse leidmiseks koostööd tegema.
17
Vältige jaama üle kontrolli teostamist. FCC hoiatab potentsiaalseid ostjaid korduvalt, et nad ei kasutaks raadiojaama kontrolli enne, kui müük on lõppenud. Sel põhjusel ei tohiks teil jaamas töötajaid igapäevaselt olla. Sellest reeglist saate siiski mööda minna järgmiselt: Teie ja müüja saate sõlmida nõustamislepingu, kus müüja nõustub teid konsultandina palkama. Müüja maksab teile lepingu ametlikuks muutmise eest raha. Ostate kogu jaama saateaja ajavahenduslepingu alusel. Peate esitama selle lepingu FCC-le.
18
Täitke FCC taotlus. Peate esitama FCC-le pika vormitaotluse ja taotlema üleandmiseks temalt nõusolekut. Olenevalt olukorrast peate võib-olla esitama ka muid vorme. Esitate avalduse elektrooniliselt.Pärast esitamist peate ootama 30 päeva, kuni inimesed avalikult teatamise ajal vastuväiteid esitavad. Kui keegi on vastu, peaksite teie ja teie advokaat rääkima, kuidas vastata. Vastuväited võivad pikendada heakskiitmisprotsessi mitu kuud või isegi aastaid.Kui vastuväiteid ei ole esitatud, saate tavaliselt FCC-lt oma toetuse kuu aja jooksul. Siiski algab veel 30 perioodi, mille jooksul inimesed saavad paluda FCC-l oma otsus uuesti läbi vaadata. teile litsentsi andmiseks.
19
Vaadake oma advokaadiga ostuleping üle. Müügilepingu sõlmite nii ostja kui müüja poolt allkirjastatud ostu-müügilepinguga. Ostjana koostab teie advokaat tavaliselt lepingu projekti ja seejärel peavad mõlemad pooled tehingu üle läbirääkimisi. See protsess peaks algama varakult – igal ajal pärast kavatsuste protokolli allkirjastamist. Ostuleping võib muutuda, kui jätkate läbirääkimisi või õpite jaama kohta lisateavet. Lõplik läbirääkimistega ostuleping peaks sisaldama järgmist: ostetavad varad. Üldiselt nõustute ostma “kõik materiaalsed ja immateriaalsed varad” ja seejärel välistama kõik varad, mida te ei soovi. Samuti võite lepingusse lisada ajakava, milles on üksikasjalikult loetletud ostetavad varad. Ostuhind. Samuti peaksite selgitage, kuidas te ostu sooritate. Tingdeponeerimisel hoiustatud rahasumma. Teenusepakkumine on summa, mille annate müüjale, et näidata, et olete tõsine. Kui loobute ostust, jääb müüjale see summa sageli endale. Teenitud raha moodustab tavaliselt 5-10% ostuhinnast.Võetud kohustused.Üldiselt võtate endale lepingud, liisingud ja lepingud. Need võib olla üksikasjalikult kirjas ajakavas.Kuupäev, kellaaeg ja asukoht. sulgemine.Väited ja garantiid. Nende eesmärk on kaitsta teid ootamatuste eest pärast ostu. Näiteks garanteerib müüja, et see on kooskõlas FCC-ga. Kui garantii või kinnitus on vale, võite tavaliselt lepingu kehtetuks tunnistada või kohtusse kaevata. .Tingimused, et bu teie ja müüja kohustus sulgeda. Enne lepingu jõustumist peavad kõik tingimused olema täidetud. Näiteks soovite müügi tingimusena saada FCC heakskiitu. Kui FCC keeldub üleandmisest, ei ole teil kohustust lepinguga edasi minna, kuna tingimus ei ole täidetud. Lepingu lõpetamise protsess. Jaotises tuleks selgitada, kuidas kumbki pool saab lepingu lõpetada ja mis tahes õiguskaitsevahendeid, kui üks pool rikub lepingut ilma seadusliku aluseta.
20
Planeerige sulgemine. Te ei saa müüki lõpule viia enne, kui FCC on üleandmisega nõus. Enamik sulgemisi toimub advokaadibüroos või kohalikus abstraktses büroos. Ka FCC advokaadid võivad sulgemisega tegeleda telefoni teel. Valmistuge sulgemiseks, koostades kontrollnimekirjad kõigist dokumentidest, mis tuleb koostada ja allkirjastada. Määrake müüjale või ostjale teatud ülesanded. Kontrollnimekirjade kasutamine muudab sulgemise sujuvamaks. Peaksite plaanima osaleda. Kui teie advokaat vajab teie panust, siis olete mugavalt kohal, et vastata kõikidele küsimustele.