Kinnisvarahaldur on isik, kes vastutab kinnisvara üürimise ja käitamise eest. See hõlmab mitmesuguseid ülesandeid, nagu üürnike leidmine, renditeabe jälgimine ning remondi ja muu põhihoolduse koordineerimine. Mõned haldajad omavad oma kinnisvara, teised aga palgatakse kinnisvarafirmadele kuuluvaid kinnisvara haldama. Mõlemal juhul peaks sul olema nii kinnisvara- kui ka ärijuhtimise taust.
1
Laiendage oma teadmistebaasi. Keskkooli õppekava ei ole üldiselt mõeldud konkreetsete karjääride jaoks, nagu kinnisvarahaldus. Mõelge oma tulemuste ja keskkooli hinnete põhjal, kas kogukonna kolledž või nelja-aastane ülikool on teie jaoks õige. Teie õppejõud ja mentorid saavad anda teile ka teie elukoha põhjal kohandatud nõuandeid kinnisvarahalduse karjääri alustamiseks. Kõrghariduse klasside võtmise lisaeelis on võrgustike loomine inimestega, kes töötavad kinnisvarahalduses või soovivad seda teha. Pärast keskkooli läbige juhtimis-, raamatupidamis-, ärijuhtimise, õigusteaduse ja rahanduse kursused. Need kursused annavad teile sissejuhatuse headesse äritavadesse. Arutage oma karjäärieesmärke akadeemilise nõustajaga. Nad annavad teile nõu järgmiste sammude kohta. Erinevates osariikides kehtivad kinnisvara haldamise eeskirjad erinevad ja teie akadeemiline nõustaja teab neid. Võimalusel teenige kolledžikraad. Kui teil on kõrgharidus, on teil palju suurem võimalus kinnisvarahalduriks saada. Isegi kaheaastane kraad sobib teile kinnisvarahalduse maailma sisenemiseks.
2
Hankige kinnisvarahalduse sertifikaat. Paljud osariigid nõuavad kinnisvarahalduritelt sertifitseerimistesti läbimist, seega on see oluline samm. Samuti õpetab see teilt omandama häid kinnisvarahaldus-, äri- ja raamatupidamisoskusi. Küsige riiklikult kinnisvarahalduse assotsiatsioonilt, kas see on teie osariigis nõutav või mitte.
3
Kaaluge liitumist kinnisvaramaaklerite või kinnisvarahaldurite ühinguga. See aitab teil luua sidemeid kinnisvaramaaklerite ja teiste kinnisvarahalduritega, mis võivad teie tulevast äri aidata. See on ka hea viis oma teadmisi täiendada, registreerudes seminaridele ja töötubadele. Otsige kinnisvarahalduse ja kinnisvaraühendusi nii oma osariigis kui ka üleriigiliselt.
4
Tooge oma CV välja. Enne kui teil on oma kinnisvarasse investeerimiseks vajalik kapital, sidemed ja kogemused, peate töötama algtaseme töökohal. Sellest on teile kasu, kui teil on juhendaja mentor, stabiilne sissetulek ja kogemuste omandamine mitmesuguste kinnisvarahaldusülesannetega. Algtaseme töö leidmiseks on mitu teed.
5
Võtke ühendust kohalike kinnisvarafirmadega. Kinnisvaramaakleri jaoks on sageli liiga aeganõudev jagada oma aega kinnisvara müügi ja üüripindade haldamise vahel. Hea kinnisvarahaldur on kinnisvaramaakleri üüripindade korraliku haldamise võti. Esitage oma CV, rõhutades oma oskusi kinnisvara haldamise vallas.
6
Kandideeri kinnisvarahalduri abina. Paljud korterikompleksid või valitsusasutused kasutavad abilisi. Võttes selle rolli, õpite töö läbi ja lõhki, olemata alguses kõige eest täielikult vastutav. Selle asemel, et vastutada üüri- ja viivistasude kogumise eest, võite tegutseda hooldus- või majapidamisteenuste kontaktisikuna.
7
Kaaluge kinnisvara ostmist. Mõne aasta pärast võite avastada, et kogute kapitali ja teil on aega pühendada lisatööle. Pikemas perspektiivis annaks oma kinnisvara haldamine tõenäoliselt suurima kasumimarginaali. Samuti võib sellest saada rohkem tööd, kui olete kokku leppinud, ja uutel ettevõtetel võib võlgadest vabanemiseks kuluda palju aastaid. Enne suurte otsuste tegemist kaaluge riske ja hüvesid.
8
Hankige kogemusi teiste kinnisvara haldamisel. Haridus ja õige rahasumma ei ole kõik eduka kinnisvarahalduri koostisosad. Kinnisvarahalduri igapäevaelu peaks tundma õppima kellegi teise heaks töötades. See laiendab ka teie kolleegide võrgustikku selles valdkonnas. Mida rohkem te oma karjääriks valmistute, seda väiksem on hiljem õppimiskõver.
9
Kapitali kogumine. Kui olete kogunud kogemusi ja sissetulekuid, leidke hea aeg kinnisvarasse investeerimiseks. Teil on vaja märkimisväärset rahasummat, mis tõenäoliselt tuleb mujalt. Kaks parimat viisi selle raha hankimiseks on kas investorite leidmine või laenu võtmine.Võtke laen. Pangad on hea koht, kust maja ostmiseks laenu otsida. Mõned pangad on isegi spetsialiseerunud kinnisvaraprojektide rahastamisele. Koguge oma krediiditeave ja kohtuge mõne pangaga, et näha, mida nad otsivad ja mida nad teilt ootavad. Otsige investoreid. Kasutades loodud seoseid, küsi ringi, kas keegi on huvitatud uude kinnisvarahaldurisse investeerimisest. Potentsiaalsetele investoritele esitlusi tehes nimeta kindlasti üksikasjad: millesse nad täpselt investeerivad, kes on asjaga seotud, täpsed finantsnumbrid, miks sa oled hea juht.
10
Otsige saadaolevaid omadusi. Lisaks uue kinnisvara haldamisega kaasnevatele rahalistele piirangutele ei taha te end liiga kõhnaks venitada, kui olete veel treeningratastelt maha tulemas. Kaaluge 1 või 2 kinnisvara ostmist ja sealt laienemist, kui tunnete end mugavalt. Kinnisvarad on loetletud erinevates kohtades, näiteks Internetis, ajalehtedes või isegi teie kinnisvaramaaklerite ühenduses.
11
Otsige üürnikke. Olenevalt teile kuuluvatest kinnisvaraobjektidest võivad mõned loendimeetodid olla üürnike leidmiseks paremad kui teised. Kolledžilinnade üürnikud vaatavad tavaliselt esmalt Internetist, samas kui pered või spetsialistid võivad küsida kinnisvaramaaklerite käest. Enne kui nõustute neile kinnisvara rentima, veenduge, et hindaksite nende suutlikkust maksta õigeaegselt üüri, puhtust ja krediidiajalugu. Kui üürite puhkuseks üürimise valdkonnas, on võimalik rentnikke meelitada oma veebisaidi ja/või kaudu. reklaamides oma kinnisvara sellistes portaalides nagu Booking.com ja HomeAway. Olenevalt teie hallatavate kinnisvaraobjektide arvust võite võtta ühendust otse portaalidega ja hallata oma kinnisvara nende lisavõrkude kaudu või kasutada kanalihalduri teenuseid, kes koordineerib kogu reklaami- ja broneerimisprotsessi, et säästa oluliselt aega ja ressursse. .
12
Pidage täpset finantsarvestust. Nüüd, kui teil pole ülemust, kellele aru anda, langevad kõik kinnisvarahalduse eelised ja puudused teie õlgadele. Oma rahaasjade jälgimiseks on palju põhjuseid ja need kõik on teie ettevõtte käekäigu jaoks uskumatult olulised. Looge nende arvestuste pidamiseks süsteem ja rutiin ning pidage sellest kinni.Maksueesmärgid. Vältige tulevaste auditite käigus üllatusi, jälgides oma numbreid ja esitades need valitsusele täpselt. Lähenemine investoritele. Teades konkreetseid finantsnumbreid, on teil lihtsam teha investoritele täpseid esitlusi, mis avaldavad neile muljet. Tarkade investeeringute tegemine. Vaid teades praeguste ja varasemate kinnisvarade edukust, saate teha paremaid investeeringuid tulevikku. Tegevuskulud ja -kulud. Suur osa teie tööst on teie kinnisvara korrashoid. Oma rahaasjade jälgimine aitab teil määrata iga kinnisvara kasumimarginaali.
13
Teadke osariigi ja kohalikke seadusi. Nüüd vastutate ainuisikuliselt selle eest, et teie kinnisvarad vastaksid valitsuse eeskirjadele ja eeskirjadele. Tõenäoliselt olete palju neist varasematel aastatel õppinud, kuid hoidke koodide ja eeskirjade koopiad käepärast ja olge teadlikud uutest arengutest. See mitte ainult ei aita teil hoida oma kinnisvara üürnike jaoks turvalisena ja elamisväärsena, vaid aitab teil vältida kohtuasju ja ebaõnnestunud ülevaatusi. Veenduge, et tunnete kohalikke seadusi, mis käsitlevad üüri maksmata jätmist, tavalisi hilinenud makseid ning häirivaid üürnikke ja eeskirju. üürnikud, kes põhjustavad rutiinselt kahju.
14
Kaaluge tarkvaraettevõtte kasutamist kinnisvara haldamisel. Turul on saadaval üha rohkem tarkvaralahendusi, mis kõik pakuvad erinevaid funktsioone ja tööriistu. Ükskõik, kas valite tarkvarapakkuja, mis on turul uus või kellel on aastatepikkune kogemus, pole täiuslikku lahendust kõigi teie vajaduste rahuldamiseks. Pange tähele oma agentuuri põhinõudeid ja otsige veebist mõnda tarkvarapakkujat, kes pakuvad teile vajalikke tööriistu. Esitluse korraldamine koos tarkvarapakkujatega võimaldab teil esitada küsimusi ja näha, kuidas tarkvara teid toetab. juhtida oma ettevõtet ning saada teavet funktsioonide ja automatiseerimistööriistade kohta, mis aitavad teil vähendada kinnisvara, omanike, klientide ja finantsdokumentide haldamise kulusid ja aega, suurendades samal ajal teie tulusid ja broneeringuid. Demonstratsioonid võivad kesta tund või rohkem, seega seadke prioriteediks, millised ettevõtted on kõige huvitavamad. Otsige usaldusväärsete tehnoloogiaülevaate saitidelt puhkuse rentimise tarkvara arvustusi, et näha, mida teised kliendid arvavad ja nende kogemustest teada saada. See aitab teil saada teavet ka tööriistade kohta, mida võib-olla ei ole esitlustel veel käsitletud. Mõned puhkusereisi tarkvarafirmad sisaldavad ka integreeritud kanalihaldurit, mis saadab teie kinnisvarateabe otse ülemaailmsetesse ja spetsialiseeritud portaalidesse, nagu Airbnb ja HomeAway, et suurendada oma kinnisvara kohta tehtavate broneeringute arvu. Teise võimalusena on võimalik valida tarkvara, mis lingib neid teenuseid pakkuva välise kanalihalduriga.
15
Hoia oma kinnisvara. Parim kinnisvarahaldur on see, kes hoiab ära edaspidised regulaarse hooldusega seotud probleemid. Samuti peaksite reageerima oma üürnike hooldustaotlustele. Kiire ja viisakas olemine on suurepärane viis kvaliteetsete üürnike hoidmiseks oma kinnisvaras. Oma kinnisvara hooldamine võimaldab teil leida kvaliteetseid üürnikke ka siis, kui keegi välja kolib.