Louisiana osariigis litsentseeritud kinnisvaramaakleriks saamine ei ole nii lihtne, kui paljud kinnisvaranäitused võivad tunduda. Tegelikult peate enne noteerimise ja müügi alustamist litsentsi saamiseks natuke tööd tegema, osaliselt seetõttu, et peate õppima noteerimise ja müügi läbi ja lõhki. Arvestage ka sellega, et kinnisvaramaaklerina tegutsete ostjate ja müüjate vahelise vahendajana, mis toob kaasa mitmeid eetilisi tagajärgi. Seetõttu peate saama Louisiana kinnisvarakomisjonilt nõuetekohase sertifikaadi ja koolituse. Peate täitma mitu tundi klassitööd ja sooritama riikliku litsentsieksami. Kuigi see võib tunduda üle jõu käiv, olete teel kinnisvaramaakleriks.
1
Veenduge, et vastate üldistele kvalifikatsioonidele. Louisiana osariigis peab iga kinnisvaramüüja litsentsisaaja olema vähemalt 18-aastane ja omandanud keskkooli lõputunnistuse või samaväärse kraadi. Samuti peate läbima kriminaalse taustakontrolli. Kui teid on minevikus vahistatud või süüdi mõistetud, võite siiski taotleda Louisiana kinnisvarakomisjonilt (LREC) luba, et osaleda litsentsieksamil.
2
Leidke sponsoreeriv kinnisvaramaakler. Litsentsi saamiseks peab teid sponsoreerima kinnisvaramaakler. Põhimõtteliselt sarnaneb maakleri leidmine töökoha taotlemisega. Otsite kuulutusi töökohtadelt ja seejärel võtate oma CV-ga ühendust kohalike kinnisvaramaakleritega. Sarnaselt töökohaga võidakse teid vestlusele tagasi kutsuda või mitte. Tehniliselt “sponsoreeritakse” alles pärast eksami sooritamist, kuid enamik kinnisvaramaaklereid aitab teid litsentsi hankimisel. Seejärel sponsoreerivad nad teid, kui sooritate eksami. Tegelikult sponsoreerivad paljud kinnisvaramaaklerid teie haridust, mis tähendab, et nad pakuvad stipendiume, mis aitavad teil kooli eest maksta.
3
Täitke nõutav litsentsieelne haridus. Enne müüja litsentsi taotlemist peate läbima 90 tundi kinnisvaraalase koolituse, sealhulgas kinnisvarapõhimõtteid ja -tavasid, Louisiana kinnisvaralitsentsiseadust ja kinnisvaraga seotud tsiviilõigust käsitlevad kursused. Muud litsentsieelse haridusnõude täitmiseks vajalikud kursused hõlmavad kursusi LRECi reeglite ja määruste ning agentuuriseaduse, kinnisvaraga seotud põhikirja kohta. Kursusi saab võtta riiklikult sertifitseeritud kinnisvarakoolides, kolledžites või ülikoolides. Paljudel maakleritel on teie jaoks eelistatud kool või soovitused, kuid saate programme kontrollida oma kohaliku kogukonna kolledžites ja ülikoolides. Paljudel on kinnisvaraprogrammid. Osa krediiti võib saada muudes jurisdiktsioonides peale Louisiana läbitud kursuste jaoks. Lisateabe saamiseks võtke ühendust LREC-iga.
4
Taotlege litsentsi LREC-st. Lisaks litsentsieelse õppeklassi läbimist tõendavate paberite esitamisele peate täitma kriminaalset taustakontrolli võimaldava teabe. Lisaks peate taotlemiseks maksma LREC-ile 90 dollarit. Teie täidetud avalduse ja tasu saate saata Louisiana kinnisvarakomisjonile, PO Box 14785, Baton Rouge, LA 70898-4785. Kui teie taotlus on heaks kiidetud. , saate loa litsentsieksami sooritamiseks. Sel ajal saate ekspertiisi loa vormi, mis kehtib 90 päeva alates väljaandmise kuupäevast.
5
Planeerige oma eksam. LREC sõlmib kinnisvaraeksamite haldamiseks lepingud ettevõttega nimega PSI. Ajakava koostamiseks esitage PSI-le registreerimismaterjalid ja tasu (85 dollarit müüja, maakleri või juhendaja eksami eest). Seejärel saadab PSI teile kinnitusteate, milles öeldakse, et saate oma eksami ajastada. Seejärel saate helistada PSI-le, et eksami sooritamiseks aeg kokku leppida.Eksameid pakutakse katsekohtades üle kogu osariigi (Metairie, Baton Rouge, Lafayette, Lake Charles ja Shreveport) teisipäeviti kuni laupäeviti. test ei ole saadaval. Kui peate pärast kohtumise kokkuleppimist oma eksami ajakava muutma, peate tasu tagasisaamiseks PSI-le teatama vähemalt kaks täistööpäeva enne planeeritud testimiskuupäeva.
6
Kasutage eksamiks valmistumiseks ülevaadet. Müüjaeksam koosneb 135 küsimusest, millest 80 on riikliku osa ja 55 riigi osa jaoks. Riiklik osa hõlmab teemasid, mis ulatuvad väljapaistvatest domeeni- ja kinnisvaramaksudest kuni erinevat tüüpi kinnipidamisõiguste ja maavaraõigusteni. Samal ajal sisaldab eksami osariik küsimusi konkreetsete seadusjärgsete nõuete, huvide konfliktide ja Louisiana tsiviilõiguse süsteemi kohta. PSI veebisait sisaldab iga eksami jaotise ammendavat ülevaadet. Konspekt on suurepärane õppevahend, sest see aitab veenduge, et õpite kõike, mida eksam hõlmab.
7
Õppige eksamiks. Eksamiks valmistumine on võtmetähtsusega, sest sooritamiseks peate saama vähemalt 70 protsenti eksami riikliku osa hinde ja vähemalt 73 protsenti riikliku osa eest. Planeerige mitu 45–60-minutist õppesessiooni. , selle asemel, et eksamieelsetel päevadel tundide kaupa tuupida. Õpid materjali paremini selgeks, kui uurite seda aja jooksul. Testi kavandi läbimisel märkige materjali valdamise ajal iga jaotis. Kui kõik punktid on märgitud, planeerige oma eksam. Märkmete tegemine materjalide õppimise või esiletõstmise ajal on hea viis märkida üksused, mida eksamieelsetel päevadel üle vaadata.
8
Õppige koos kolleegide ja kaaslastega. Üks suurepärane viis eksamiks valmistumiseks on rääkida tuttavate inimestega. Näiteks on teid sponsoreerival maakleril tõenäoliselt mõned eksperdid, kes saavad teiega koos istuda ja anda näpunäiteid eksamiks õppimise kohta. Kasutage seda kindlasti ressursina. Lisaks proovige luua õpperühmi inimestega, kes on/olinud teiega samas klassis. Rühmas õppimine võib aidata teil kõigil teavet paremini säilitada, kui olete keskendunud. Lisaks võib keegi teine mõista mõistet paremini kui sina, nagu ka sina saad aru millestki, mida nemad ei mõista.
9
Tehke oma eksam. Plaanitud eksami päeval saabuge kindlasti vähemalt 30 minutit varem ja võtke kaasa õiged volikirjad. Teil on vaja kahte oma allkirjaga isikut tõendavat vormi, millest üks peab sisaldama fotot. Teil on vaja ka eksamiloa vormi originaalkoopiat.Kui saabute pärast eksami algust, ei pruugita teil lubada testimiskohta siseneda.Pärast eksamit näete oma skoorit kohe arvutiekraanil . Kui te ei läbi, saate diagnostikaaruande, mis hoiatab teid teemade kohta, mida peaksite järgmisel korral üle vaatama.
10
Hankige vigade ja väljajätmiste kindlustus. Kui olete eksami sooritanud, peab teil olema vigade ja väljajätmiste kindlustus, enne kui teie maakler teid sponsoreerib. Põhimõtteliselt on see kindlustus keskendunud vastutuskindlustuse tüübile, mis katab teid (ja ettevõtet), kui teete kuluka vea. Seda tüüpi kindlustust saate taotleda enamikus suuremates kindlustusseltsides, kuigi teil võib olla eelistatud ettevõte.
11
Viige oma sponsorlus lõpule. Nüüd, kui olete läbinud, võib teie maaklerfirma teid ametlikult sponsoreerida. Teie sponsormaaklerit tuleks teavitada teie eksami tulemustest. Samuti peate oma ettevõttele esitama tõendi oma kindlustuse kohta. Pärast seda peaks teie maakler olema valmis teid vastu võtma.
12
Lõpetage oma litsentsijärgne haridus. 180 päeva jooksul pärast müüja litsentsimise eksami sooritamist peate läbima 45 litsentsijärgset õppetundi. LRECi veebisaidil on loetelu haridusteenuste pakkujatest, mis aitavad teil seda nõuet täita. Louisianal on viis heakskiidetud täiendõppe müüjat. Need on Bob Brooks School of Real Estate and Insurance, Inc. (isiklikult või vahemaa tagant), Burk Baker School of Real Estate and Apraising, LLC (kaugus), Donaldson Educational Services, LLC (kaugus), ProEducate (kaugus) ja Gardner Vahendamine® (otses). Kursuste kohta lisateabe saamiseks võtke otse ühendust kooliga. Võite võtta tunde isiklikult või veebis, olenevalt sellest, mis teile kõige paremini sobib.
13
Hoidke end kursis oma täiendõppe nõuetega. LREC nõuab, et kõik loaomanikud läbiksid 12 tundi aastas täiendõppes, millest 4 tundi peab olema iga-aastases kohustuslikus teemas. Need tunnid peavad olema täidetud enne litsentsi uuendamise esitamist. Täiendusõppe tundides saab osaleda nii isiklikult kui ka kaugõppes. LRECi veebisait pakub linke heakskiidetud haridusteenuste pakkujatele.
14
Taotlege maakleri litsentsi. Kui olete müügiesindaja litsentsi saanud, võite olla huvitatud maakleriks hakkamisest. Maaklerilitsentsi saamise õigus hõlmab vähemalt nelja-aastase kinnisvaramüüja aktiivse litsentsi olemasolu ja LREC-i poolt heaks kiidetud 150 klassiruumiõppe edukat läbimist. Seejärel peate sooritama maakleri eksami.