Kinnisvarainvesteeringud on keeruline valdkond, kus omanikku vahetab palju raha. Kui soovite oma investeerimisportfelli laiendada, on kinnisvara väga populaarne viis seda teha. See juhend aitab teie raha õigesti investeerida.
1
Lugege kinnisvarainvesteeringute kohta. Edukaks kinnisvarasse investeerimiseks tuleks teemat põhjalikult uurida ja olla turu toimimises hästi kursis. Kinnisvarasse investeerimiseks on mitu võimalust ning peate hindama oma eesmärke ja rahalisi vahendeid, et otsustada, milline variant on teie jaoks parim. Kinnisvara on “huvi maa vastu” (ja kõik, mis on maaga püsivalt seotud). See tähendab, et kinnisvaraturg on sisuliselt seotud maa ja hoonete ostmise ja müümisega. Kinnisvaraga seotud “huvisid” on kahte tüüpi: omand ja rendiõigus. “Omandihuvi” tähendab täielikku kontrolli ja vastutust maa ja hoonete üle ning “üüriintress” on teatud õiguste andmine üürnikule üüritasu eest. Kõige levinum kinnisvarainvesteeringute vorm on omandiõiguse ostmine. kinnisvara ja seejärel üürnike makstavast üürist raha teenimine.
2
Tehke kindlaks oma riskitaluvus. Kinnisvaraga kauplemisel on kaks peamist turgu. Need on era- ja avalikud turud. Iga investeerimine on teatud määral riskantne, kuid igal turul on oma riskitase. Erakinnisvara hõlmab omandiosaluse ostmist “kinnisvaras” (erinevalt “isiklikust” kinnisvarast). Teie või kinnisvarahaldur haldate seda kinnisvara ja teeniksite raha üürnike makstava üüri pealt. See on väga otsene viis kinnisvarasse investeerimiseks, kuna omanikuna vastutate kinnisvara eest. Riigikinnisvaraga kaasneb börsil kaubeldava kinnisvarafirma aktsiate ostmine. Sageli on need ettevõtted investeerimisfondide vormis. Ostate turult aktsiaid ja teile makstakse dividende, kuna usaldusfond kogub renti ja väärtust mitmelt talle kuuluvalt kinnisvaralt. Kuna teil on ettevõttes ainult aktsiad, ei vastuta te kinnisvara eest. See on vähem otsene lähenemine investeerimisele.
3
Otsustage omakapitali ja laenu vahel. Nii avalik- kui ka eraturg toimivad aktsia- ja võlakapitalil. Investorina valite, millisesse neist soovite investeerida. Kui investeerite võlgadesse, laenate kellelegi raha, et ta saaks kinnisvara vastu huvi osta. Teenite raha hüpoteegi intressimaksete näol. Kui investeerite omakapitali, siis investeerite kinnisvara omandisse. See tähendab, et võtate endale kõik kohustused maa ja hoonete haldamise eest.
4
Valige kinnisvarasektor, millesse soovite investeerida. Neli sektorit on avaliku sektori omakapital, riigivõlg, erakapital ja erakapital. Kui valite riigi omakapitali, võiksite vaadata investeerimisfonde. Kui valite riigivõla, peaksite uurima hüpoteeklaenu väärtpabereid, mis on investeerimisfondide võlaekvivalendid, kus erinevad hüpoteegid koondatakse üheks investeeringuks. Kui valite erakapitali, ostate tõenäoliselt elamu- või ärikinnisvara ja tegutsedes majaomanikuna. Kui valite eravõla, investeerite erahüpoteeklaenudesse.
5
Tutvuge kinnisvaraga kauplemisega. See on erakapitali investeerimise variatsioon, mida nimetatakse ka flippinguks. Eesmärk on osta kinnisvara, seejärel ümber pöörata ja see kõrgema hinnaga edasi müüa. Need investorid püüavad oma kinnisvara võimalikult kiiresti edasi müüa, et minimeerida omamiskulusid. Enamik lestasid ei paranda oma kinnisvara, kuna nad saavad seda teha. olla kallis ja aeganõudev. Selle asemel panustavad nad turule, olles neile soodsad, et nad saaksid oma muutmata vara kasumiga edasi müüa. Pikemaajalise ümberpööramise korral parandab investor kinnisvara, et suurendada selle väärtust turul. See investeerimisvorm võib olla töömahukas ja hõlmata suuri kulutusi. Paljud sellised investorid omavad korraga ainult ühte kinnisvara.
6
Uurige oma portfelli. Kinnisvarasse investeerimist peetakse tavaliselt portfelli suurendajaks, investeeringuks, mis täiendab aktsiaid ja võlakirju. Kasutatuna osana suuremast investeerimisplaanist võib see teie sissetulekutele stabiilsust lisada.
7
Hinda oma varasid. Kinnisvarainvesteeringud võivad nõuda märkimisväärset kapitali, isegi üle ostuhinna. Küsige endalt, kas saate endale lubada oma investeeringu hoidmist, kui turg läheb halvaks. Kuna kinnisvara on materiaalne vara, vajab see hooldust ja korrashoidu. Kuigi tavaliselt kaetakse see üürnike makstav üür, võib juhtuda, et kinnisvara ei kasutata, mis tähendab, et kulud jäävad omaniku kanda.
8
Tea, et maja ümberpööramine võib kalliks minna. Kui otsustate hakata tegelema kinnisvaraga kauplemisega, peate olema valmis halvimaks. Sel aastal, mil teil võib kuluda renoveerimiseks ja müümiseks, võib turg hüpata ja te jääksite hüpoteeklaenu maksetega jänni, kuni ootate selle müüki. Veenduge, et teil oleks kapital, et pühenduda potentsiaalselt pikaks ajaks. Tähtajaline projekt. Enne kaasamist uurige maja ümberpööramise läbi ja lõhki, et minimeerida ettenägematuid kulusid.
9
Tee plaan. Otsustage, kuhu ja kuidas soovite investeerida. Vii oma plaan raamatupidaja või investeerimismaakleri juurde. Vaadake plaan koos finantsplaneerijaga üle. Veenduge, et kõigega oleks arvestatud.
10
Õppige teistele inimestele lootma. Hea kinnisvarainvestor ei kõhkle kasutamast ka teiste professionaalide abi, et tagada kogu protsessi tõrgeteta kulgemine. Vajaliku meeskonna tüüp sõltub teie investeeringust. Teil võib vaja minna hüpoteeklaenu maaklerit, raamatupidajat, kinnisvarahaldurit, kinnisvarajuristi, koduinspektorit ja kindlustusmaaklerit.
11
Töötage koos hea kinnisvaramaakleriga. Kui soovite investeerida kinnisvarasse, on teil hindamatu kasutada kinnisvarainvesteeringute valdkonnas kogenud agenti. Leidke agent, kes aitab teil ideaalseid kinnisvarainvesteeringuid osta. Enne ühe valimist küsitlege mitut erinevat agenti. Arutage oma eesmärke ja investeerimisplaane. Hea agent võib teile näidata kinnisvara, mis sobib teie investeerimisstrateegiaga.
12
Rääkige hüpoteeklaenu maakleritega. Teie kinnisvaramaakler peaks suutma laenuandjaid soovitada. Rääkige hüpoteeklaenude rahastamise kohta kohalike pankade ja krediidiühistutega. Uurige, mida maaklerid, laenuandjad ja pangad saavad pakkuda intressimäärade, sulgemiskulude ja maksetingimuste osas. Küsige oma rahastamisvõimaluste kohta ja valige hüpoteek, mis sobib kõige paremini teie eelarve ja investeerimisstrateegiaga.