Töövõtja palkamine toob teie kodu või korteri ümberehitamise protsessi kaasa kõikvõimaliku stressi ja ärevuse. Enamiku inimeste jaoks on nende kodu kõige väärtuslikum ja hinnatuim vara. Võõra inimese kodus töötamine on äärmiselt närvesööv. Õnneks on saadaval palju kogenud ja ausaid töövõtjaid. Saate need leida, küsides teadjatelt soovitusi ja küsitledes seejärel potentsiaalseid töötajaid. Enne töövõtja tööde alustamist allkirjastage kindlasti üksikasjalik leping ja kontrollige regulaarselt tehtud töid. Kui teid häirib miski, mida teie töövõtja teeb, on kõige parem see probleem kohe tõstatada.
1
Tehke kindlaks, millist töövõtjat vajate. Töövõtjaid on palju ja teete valikuprotsessi palju lihtsamaks, kui teete aegsasti kindlaks, millist töövõtjat vajate. Üldiselt on neid kahte tüüpi: peatöövõtja. See inimene juhib kogu projekti. Nad palkavad alltöövõtjaid ja teostavad nende üle järelevalvet. Peatöövõtjad saavad ka ehitusload ja aitavad planeerida ülevaatusi. Eritöövõtja. Spetsiaalne töövõtja paigaldab ainult teatud inventari või tooteid. Näiteks võib töövõtja olla spetsialiseerunud torustikule, kütte- ja jahutussüsteemidele või elektrijuhtmetele.
2
Küsige sõpradelt või perekonnalt soovitust. Kui tead kedagi, kellel on kodu ehitatud või renoveeritud, siis küsi temalt, kas ta soovitaks oma töövõtjat. Küsige, mis neile töövõtja juures meeldis ja mis ei meeldinud. Kontrollige kindlasti töövõtja tehtud töid. Soovite oma silmaga hinnata, kas nad tegid head tööd.
3
Hankige ehitusinspektorilt saatekirjad. Teie kohalik ehitusinspektor tunneb ehitustööstuse inimeste mainet. Helistage ja küsige, kas nad saavad kedagi suunata. Öelge ehitusinspektorile, milliseid töid peate oma kodus tegema.
4
Küsi soovitusi puidutöökojast. Teie lähimas puidutöökojas töötavad inimesed teavad kohalikest töövõtjatest üsna palju. Näiteks teavad nad, millistes kasutatakse ainult kvaliteetseid materjale. Samuti teavad nad, millised maksavad oma arveid õigeaegselt. Võite tunda end kohmetuna, kui ilmute lihtsalt puidutöökojas, nii et võite selle asemel helistada. Tuvastage ennast ja öelge, et otsite töövõtjat. Küsige, kas nad teavad kedagi. Öelge: “Tere. Mina olen Michael Jones ja ma otsin töövõtjat oma vannitoa ümberehitamiseks. Kas teate juhuslikult kedagi, kes teeb head tööd? Mul pole aimugi, kust leida suunamised.â€
5
Võtke ühendust ümberehitustööstuse riikliku assotsiatsiooniga (NARI). Ümberkujundaja leiate selle ühingu veebisaidilt. Külastage veebisaiti http://www.nari.org/consumers/ ja sisestage oma asukoht. NARI liikmed võivad kvalifitseeruda sertifitseeritud, meistersertifikaadi ja rohelise sertifikaadiga professionaalseteks ümberkujundajateks. Selle liikmed peavad järgima kõrgeid eetika- ja tööstusstandardeid. NARI-l on liikmeid 49 osariigis.
6
Olge pettuste suhtes valvel. Hoidke potentsiaalsete petturite eest silmad lahti ja vältige kõiki, kes teid ebamugavalt tunnevad. Seal on punased lipud, millest peaksite teadma, sealhulgas järgmised: keegi koputab teie uksele ja küsib, kas vajate töövõtjat. Töövõtja pakub teile allahindlust, kui saate nende jaoks rohkem äri teha. Töövõtjal on kasutamata materjale eelmine töö. Tunnete survet teha kiireid otsuseid. Töövõtja palub teil kõik ette maksta või soovitab laenuandjat, keda töövõtja teab. Töövõtja telefonikataloogis ei ole ettevõtte numbrit. Töövõtjal puudub ka kindel tänavaaadress. Töövõtja palub teil hankida ehitusload. See on peatöövõtja töö ja kui ta seda tegemast väldib, annab see märku probleemist. Töövõtja pakub tehtud töödele pikaajalist või eluaegset garantiid.
7
Kontrollige Interneti-arvustusi. Peaksite alati kontrollima töövõtja veebimaine, tehes üldise Google’i otsingu. Otsige ka arvustussaite ja analüüsige, kas paljud inimesed on kaebanud, et neid on ära võetud. Samuti võite küsida kohalikult Better Business Bureau’lt või oma osariigi tarbijakaitseametilt, kas töövõtjal on pikk nimekiri nende vastu esitatud kaebustest. Võtke anonüümseid arvustusi soolateraga. Anonüümseid arvustusi võivad postitada töövõtja konkurendid või vihaga inimesed.
8
Kinnitage, et töövõtjal on litsents. Mitte iga osariik ei nõua töövõtjatelt litsentsi, kuid küsige oma kohalikult ehitusosakonnalt. Kui teie osariik nõuab, et töövõtjatel oleks litsents, küsige töövõtjalt, kas neil on litsents ja millal. Kontrollige ka, et töövõtjal on litsents. Kui teie osariik nõuab litsentsi, peaks olema veebisait, kust saate otsida. Minge veebis ja otsige “teie osariik” ja “töövõtja litsents”. Näiteks Washingtonis saate otsida osariigi töö- ja tööstusministeeriumi veebisaidilt. Samal veebisaidil saate ehk kontrollida, kas töövõtja on seotud ja tal on kindlustus. Õiguspärasel töövõtjal peaksid olema mõlemad.
9
Küsige töövõtjalt telefoniintervjuul küsimusi. Te ei tohiks palgata töövõtjat ilma temaga rääkimata. Selle asemel helistage kiiresti kõigile oma loendis olevatele inimestele. Esitage vähemalt järgmised küsimused: kui kaua nad on tegutsenud? Kas töövõtja aktsepteerib selliseid projekte nagu teie oma (suurus, tüüp, asukoht jne)? Mitu projekti tal praegu pooleli on? Kuidas nad alltöövõtjaid valivad , ja kui kaua nad on nendega koostööd teinud? Kas töövõtja saab teie ajakava järgi töötada? Näiteks võib juhtuda, et te ei soovi kedagi oma majja enne kella 9.00 või pärast kella 18.00. Parim on seda teavet varakult teada saada. Kas nad saavad teile teha üksikasjaliku pakkumise? Kas see pakkumine on hinnanguline või fikseeritud hind? Milliseid kindlustusi neil on? Töövõtja peaks kandma töötajate hüvitist, isiklikku vastutust ja varakahju. Kas nad saavad teile esitada kindlustustunnistusi?
10
Kohtuge kolme töövõtjaga. Kitsendage oma nimekirja kolmele töövõtjale ja määrake aeg nendega isiklikuks kohtumiseks. Intervjuul saate selgitada oma ümberehitustööd. Töövõtja peaks suutma teile öelda, kas see on teostatav. Pöörake tähelepanu sellele, kui meeldiv on töövõtja ja kas ta selgitab teile asju lihtsalt. Näete palju töövõtjaid, nii et soovite palgata kellegi, kellega olete rahul.
11
Kõne viited. Peaksite paluma töövõtjal esitada teile vähemalt kolm viidet. Helistage viidetele ja esitage küsimusi. Näiteks küsige kindlasti järgmist: kui kaua aega tagasi töövõtja nende heaks töötas? Kas projekt valmis õigeaegselt? Kas esines ülekulusid? Kas nad olid töövõtja tehtud tööga rahul? Kas töötajad koristasid enda järelt või jäi töökoht sassi?
12
Külastage pooleliolevaid töid. Suurepärane võimalus näha töövõtjat tegutsemas on külastada praegu pooleliolevat tööd. Küsige töövõtjatelt, kas saate sisse astuda ja vaadata, kuidas asjad lähevad. Kontrollige töökoha korrasolekut. Kas materjalid on õiges kohas või on koht katastroofipiirkond? Mõelge ka sellele, kui arvestab töövõtja majaomanikuga. Peaksite vältima kõiki, kes on kliendi vara suhtes hoolimatud. Võimaluse korral võiksite oma intervjuu kombineerida töökoha külastusega.
13
Analüüsige pakkumisi. Teie sisetunne võib olla madalaima pakkumise valimine. Siiski peaksite olema ettevaatlik. Keegi, kellel on väga madal pakkumine, võib proovida nurki kärpida või teha kehva tööd. Madala pakkumise teinud töövõtjal ei pruugi samuti olla palju tööd. 2016. aasta seisuga on koduehitusettevõte tugev, seega peaks pädeval töövõtjal olema palju tööd. Vältige kellegi valimist, keda te ei saa endale lubada. Selle asemel vaadake töövõtjaid, kes esitavad teile sobivaid mõistlikke pakkumisi.
14
Mõelge, kui hästi te suhtlesite. Suhtlemine on töövõtja-kliendi suhete võtmeks. Tahad kedagi, kes seletaks sulle asju nii, nagu sa aru saad. Vältige kõiki, kes teid hirmutavad või ebamugavustunnet tekitavad. Kui tunnete end mitme töövõtjaga võrdselt mugavalt, siis tehke oma otsuses aluseks muud tegurid, nagu tema kogemus või hind.
15
Arutage maksegraafikut. Peaksite vältima kogu projekti eest tasumist enne selle lõpetamist. Lisaks võivad teie osariigi seadused piirata seda, kui palju saate ette maksta. Arutage töövõtjaga maksegraafikut. Uurige oma osariigi seadusi, võttes ühendust kohaliku tarbijakaitseametiga, mille leiate telefoniraamatust või veebist. Olenemata teie osariigi seadustest püüdke sissemakse summat piirata kuni kolmandikuni. Ideaalis ei tohiks te maksta sularahas. Kui projekt on väike, siis mõelge krediitkaardi või isikliku tšekiga maksmisele. Seo makse teatud kriteeriumitega. Näiteks kui lasete ehitada kodu, võite maksta teatud summa pärast vundamendi rajamist ja teise summa pärast katuse panemist jne. Võrdlusnäitajate kasutamine on kasulik, sest töövõtja ei saa palka, kui töö hilineb. See annab stiimuli usinaks tööks.
16
Allkirjastage leping. Helistage töövõtjale, kelle juures tunnete end kõige paremini, ja palkage ta. Seejärel veenduge, et teil oleks enne töö alustamist üksikasjalik leping. Töövõtja võib lepingu koostada. Kui ei, siis võite palgata advokaadi, kes koostab teie jaoks lepingu. Kui kulud on muret tekitavad, peate võib-olla koostama oma mustandi. Veenduge, et leping sisaldaks järgmist: tööde üksikasjalik kirjeldus, sealhulgas täielik jooniste komplekt koos kirjalike spetsifikatsioonidega, kasutatavate või paigaldatavate materjalide mark; algus- ja lõppkuupäev; maksegraafik, teie allkiri ja töövõtja allkiri.
17
Kontrollige tööd. Ära kirjuta lepingule alla ja siis kao. Selle asemel kontrollige töövõtja tööd, peatudes. Veenduge, et töövõtja peab kinni lepingus sätestatud ajakavast. Samuti on hea mõte pidada töövõtjaga regulaarselt kohtumisi, et arutada tekkinud probleeme. Kohusetundlik töövõtja peaks teie poole pöörduma, kuid ärge oodake. Selle asemel helistage neile ja paluge koosolekul kokku leppida. Kui te pole millegagi rahul, juhtige sellele viivitamatult töövõtja tähelepanu. Kui midagi on vaja muuta, kirjutage muutmiskorraldus. Väldi kirjutamata kokkuleppeid.
18
Hoidke üksikasjalikku arvestust. Hoia kõigest kinni. Kui sul ei ole kappi, siis mõelge väikese ostmise peale. Teise võimalusena hankige hiiglaslik kaust, kuhu saate dokumente salvestada. Säilitage järgmine dokument: koopia allkirjastatud lepingust, kogu teie ja töövõtja vahelisest kirjavahetusest, tõend kõigi maksete kohta, sealhulgas maksukviitungid, kindlustuse muutmise korralduste sertifikaadid.
19
Maksa töövõtjale. Teie maine kliendina on tema jaoks sama oluline kui töövõtja maine. Te ei soovi arendada vahetustöövõtjate mainet. Selle asemel makske maksegraafiku järgi. Kuid te ei tohiks kunagi teha lõppmakset, kui te pole tehtud tööga rahul ja olete kindel, et alltöövõtjatele ja tarnijatele on makstud. Mõnes osariigis võivad tarnijad ja alltöövõtjad teile järele tulla, pannes pandiõigus teie majale, kui peatöövõtja pole neid tasunud. Enne lõplikku makset küsige igalt alltöövõtjalt ja tarnijalt kinnipidamisõiguse vabastamist või loobumist.