Tankla ostmine hõlmab keerukat otsustusprotsessi. Peate asukohta hoolikalt uurima ja tugeva ettevõtte tuvastamiseks tegema koostööd kommertskinnisvaramaakleriga. Tugeva pakkumise tegemiseks kaaluge kõiki praktilisi ja rahalisi tegureid. Laske oma maakleril hea ostutehingu läbirääkimistel aidata.
1
Uurige liiklusvoogu. Kui teil tekib esmakordne idee tankla ostmiseks, peate selle asukohaga tutvuma. Sõitke ümbruskonnas ringi. Uurige liiklusmustreid ja õppige tundma elavaid ristmikke. Otsige kohti, kus on tõenäoliselt palju reisimist ja meelitage kliente kohalikest ettevõtetest.
2
Rääkige politseiga. Külastage kohalikku politseijaoskonda ja uurige kuritegevuse või muu tegevuse kohta teie tulevase ettevõtte valdkonnas. Küsige selle konkreetse bensiinijaama või mõne muu sarnase piirkonna ettevõtte kuritegeliku tegevuse ajaloo kohta. Uurige, kui aktiivne on politsei selles naabruskonnas patrullimisel. Täieliku tähelepanu saamiseks peaksite helistama varakult politseijaoskonda ja paluma kellegagi kohtumine kokku leppida. See toimib paremini kui lihtsalt ette teatamata sissetulek. Mõnes jurisdiktsioonis saate võib-olla vaadata kohaliku politsei tegevust politseiosakonna veebisaidil.
3
Külastage Kaubanduskoda. Kaubanduskoda on loodud selleks, et aidata kohalikel ettevõtetel omavahel suhelda ja oma edusamme jagada. Külastage Kaubanduskoda ja küsige kogukonna tugevate ja nõrkade külgede kohta. Peaksite saama teada, kas piirkonnas on kasvamas või sulgemas uusi ettevõtteid. Isegi kui te ei saa isiklikult kohtumist kokku leppida, külastage koja veebisaiti ja uurige, mida saate. Koja veebisaidilt saate teavet kogukonna tegevuste, heategevuslike annetuste ja ettevõtete kaasamise kohta kogukonna juhtimises. Näiteks Nashville’i kaubanduskoda , omab oma veebisaidil spetsiaalset jaotist, mis on pühendatud piirkonnas ümberpaigutamisele ja uue ettevõtte alustamisele.
4
Loe kohalikku ajalehte. Külastage avalikku raamatukogu ja lugege mitu nädalat või kuud kohalikku ajalehte. Vaadake politsei “blotterit” – levinud artiklit, mis kajastab politsei tegevust linnas. Otsige tanklate vastu suunatud kuritegevuse lugusid. Otsige teavet kohaliku elanikkonna kasvu või vähenemise kohta. Proovige mõista kogukonna suhtumist uue äri poole.
5
Külastage kliendina. Pärast valikute piiramist külastage jaama, mida kavatsete osta. Pange tähele kõiki üksikasju. Kas jaama on lihtne siseneda või on liiklusskeem keeruline? Kas pumpade paigutus on lihtne manööverdada? Pidage meeles, et mõnda asja võib ülevõtmisel olla lihtne muuta, kuid mõned asjad ei pruugi olla kallid või võivad olla kallid. Näiteks vannitoa koristamine ja inventari parandamine oleks suhteliselt väike kulu. Kui aga avastate, et torustik üldse ei tööta, võib teil tekkida tõsine ootamatu kulu.
6
Otsige veebist ärikinnisvaramaaklerit. Käivitage otsing “ärikinnisvara” teid huvitavas asukohas. Peaksite leidma mitme ärikinnisvaramaaklerite kirjed. Vaadake nende veebisaite, et näha, millist kinnisvara nad käsitlevad. Otsige üles jaemüügiettevõtetele spetsialiseerunud ettevõte ja võimalusel eelkõige bensiinijaamad.
7
Vaadake agentuuri teisi kirjeid. Kui enamik neist näib olevat kontoripinnad, pole see ettevõte tõenäoliselt teie jaoks. Nad võivad bensiinijaamaga hakkama saada, kuid see pole nende eriala. Otsige üles ettevõte, millel näib olevat mitu sarnast ettevõtet. Näiteks St. Louisis (Missouri osariigis) loetleb A&M Realty, Inc. oma veebisaidil mitu bensiinijaama ja esmatarbekauplust. Tõenäoliselt on see ettevõte, kes saab teid aidata (selles valdkonnas).
8
Kohtuge kinnisvaramaakleriga. Kui leiate agentuuri, mis näeb välja nagu see võib teid ärikinnisvara osas aidata, helistage, et leppida kokku aeg maakleriga. Kohtuge maakleriga ja esitage küsimusi selle kohta, mida agentuur teile pakkuda saab. Eelkõige võite küsida mõnda järgmistest küsimustest: “Kui tuttav olete selle kogukonnaga?” Kui paljude bensiinijaamade müügiga olete teie või teie ettevõte viimase aasta jooksul tegelenud? €â€Millistele erilistele probleemidele pean tanklat ostes mõtlema?â€â€Mida saate teie või teie agentuur teha, et mind litsentside ja muude riiklike eeskirjadega seoses aidata?â€
9
Tutvuge agentuuri tugiteenustega. Uurige, mida saab kinnisvarabüroo teid aidata. Tanklaäri ostmine on palju enamat kui lihtsalt kinnisvara otsimine. Soovite kinnisvarabürood, mis aitaks teil turgu analüüsida, ettevõtte finantsdokumente vaadata ja kogukonda mõista. Näiteks Florida osariigis Boca Ratoni ja Tampa piirkondades pakub Commercial Florida agentuur selliseid strateegilisi teenuseid nagu :saidi valik teostatavusuuringud turuprognoosiddemograafilised uuringuteenused
10
Külastage saadaolevaid kinnisvaraobjekte. Ärikinnisvara maakler peaks olema kursis piirkonnas saadaolevate tanklate kinnistutega. Paluge maakleril külastusi korraldada, et saaksite rajatises tutvuda ja omaniku või ettevõtte juhiga rääkida. Külastades vaadake rajatist, hoonete struktuuri, liiklusmustreid ja pumpade asukohta. Küsi näha ettevõtte müügidokumente ja finantsarvestust.
11
Uurige lähikauplust. Paljudes bensiinijaamades on esmatarbekauplused või müüakse mõningaid lisakaupu. Bensiinijaamad teenivad üldjuhul oma lähikauplusest rohkem kasumit kui ainult gaasi müügist. Kontrollige poe tüüpi, müüdud toodete arvu ning selle üldist puhtust ja välimust. Need kõik näitavad edukat äri.
12
Mõelge nime väärtusele. Frantsiisi ostmisel, erinevalt iseseisvalt omatavast jaamast, kaasneb tunnustatud nime väärtus. Ükskõik, kas soovite osta Shelli, Sunoco, Texaco või muu nime, saate automaatselt osa tunnustatud kaubamärgist. See kaubamärk lisab jaamale endale väärtust ja meelitab tõenäoliselt teie jaama teatud tasemel äri.
13
Vaadake üle ettevõtte kaitsemeetmed. Kui ostate frantsiisi, tagab riiklik ettevõte teatud õiguskaitse. See võib olla suureks eeliseks frantsiisiettevõtte kui iseseisva bensiinijaama ostmisel. Kui ostate sõltumatu tankla, võite jääda omapäi. Tanklaettevõtte omamise ja haldamise üks suurimaid probleeme on tanki lekkimise ja keskkonnakahjustuste oht. Enamik frantsiisioste kaitseb teid sellistel juhtudel. Riiklik ettevõte võtab sageli vastutuse. Peate frantsiisilepingu väga hoolikalt läbi lugema, veendumaks, et mõistate täielikult oma ja riikliku ettevõtte kohustusi.
14
Uurige frantsiisi tulevasi tasusid ja kulusid. Frantsiisi ostmine toob kaasa tuntud nime ja teatud rahalise kaitse, kuid vastutate suurte tasude ja muude rahaliste ootuste eest. Lugege frantsiisilepingut hoolikalt, et teada saada, mis need on. Enne jaama ostmist tutvuge frantsiisi omamise nõuetega. Näiteks peate tõenäoliselt ostma gaasi ettevõtte enda määratud tarnijatelt nende valitud hindadega. Peate maksma ettevõtte pumpade kindlustuse ja muud inventar. #*Tõenäoliselt peate maksma regulaarseid frantsiisitasusid.
15
Uurige potentsiaalseid konkurente. Kui ostate frantsiisi, võib riiklikul ettevõttel olla õigus heaks kiita teisi frantsiise teie asukohale väga lähedal. Kuigi te ei saa kontrollida ega piirata kogu konkurentsi, ei taha te, et konkurents tuleneks teie enda kaubamärgilt. Enne frantsiisi ostmist peaksite selles punktis läbi rääkima ja proovima seada võimalikult laia raadiuse.
16
Katsetage pinnast kinnistu all ja ümber. Kui olete kinnisvara ostnud, vastutate kõigi selles sisalduvate keskkonnaohtude eest. Enne ostmist peate tutvuma nende ohtudega. Peate kindlaks tegema, kas gaasipaagid lekivad või on lekkinud midagi pinnasesse, mida peate võib-olla puhastama. Kontrollige telefoniraamatust või Internetist, et leida oma piirkonnas asutusi, mis viivad läbi keskkonnakatseid. Enne kellegi kaasamist selgitage testimise eesmärki ja oma soovi kinnisvara osta.
17
Uurige üksikuid paake. Müüja ei tohi anda teavet säilituspaakide kvaliteedi kohta, kui te seda ei küsi. Peaksite omanikult küsima paakide ostutšekkide või tehniliste andmete koopiaid. Veenduge, et paagid vastaksid teie osariigi praegustele miinimumnõuetele.Näiteks Californias peavad bensiinijaamade paagid olema valmistatud kahekordse seinaga klaaskiust (DWFG) koos lekketuvastusanduritega.Oma osariigi nõuete leidmiseks võib vaja minna advokaadi palkamiseks. Teise võimalusena proovige helistada riigisekretäri kontorisse. Igal osariigil on oma kontor, mis kehtestab eeskirjad.
18
Kinnitage omandiõigus. Peate teadma, mida ostate. Ettevõtte ostmine võib olla eraldiseisev äritegevuse aluseks oleva kinnisvara ostmisest. Peate küsima, et näha kinnisvara pealkirja. Kui leiate, et müük puudutab ainult ettevõtet, mitte kinnisvara, peate ostuhinda vastavalt kohandama. Ärge makske ettevõtte ja maa eest sama palju. Kinnisvaraadvokaat aitab teil paberimajandust üle vaadata ja öelda, mida teie ost sisaldab.
19
Uurige linnavalitsusest. Ärge eeldage, et teie tulevase bensiinijaama piirkonnas jäävad tänavad ja ettevõtted samaks. Peaksite uurima linna tsoneerimise osakonda ja ehitustööde bürood, et teada saada, kas tulemas on suuri muudatusi. Uus tee võib liikluse teie saidilt eemale suunata, vähendades sellega ettevõtte tõsiseltvõetavust. Kui linnal on plaanis tsoneeringut muuta, tuleks see enne asukohale pühendumist selgeks teha.
20
Kindel finantseerimine. Kui teil pole ettevõtte iseseisvaks ostmiseks piisavalt raha, peate laenu tagamiseks külastama panka või muud laenuandjat. Otsige veebist, et võrrelda ärilaenu hüpoteeklaenu intressimäärasid. Leidke laenuandja, kelle intressimäärad on konkurentsivõimelised. Taotluse täitmiseks ja heakskiidu saamiseks kohtuge pangaametnikuga. Laenutaotluse osana peate esitama palju isiklikku ja finantsteavet. Olge valmis edastama teavet oma tööajaloo, pangakontode ja maksuregistrite kohta. Paljude laenuandjatega saate eelkvalifitseeruda ärilaenu saamiseks. Enne konkreetse kinnisvara otsingu lõpetamist on hea mõte alustada seda protsessi ja hankida eelkvaliteet.
21
Pakkumise tegemiseks tehke koostööd maakleriga. Kinnisvaramaakler aitab teil hinnata konkreetse tankla kinnisvara küsitavat hinda. Peaksite arvestama teiste piirkonnas saadaolevate bensiinijaamade hindadega ja sarnaste ettevõtete müügi hiljutise ajalooga. Maakleril peaksid need dokumendid olema. Analüüsige ettevõtte müügi- ja finantsdokumente, et hinnata ettevõtte enda tõenäolist edu. Kui olete valmis, paluge oma maakleril oma pakkumine esitada.
22
Lepi kokku mõistlik ostuhind. Teie esimene pakkumine ei vasta tõenäoliselt müüja küsitud hinnale. Samuti ei võta müüja tõenäoliselt teie esimest pakkumist vastu. Tehke oma maakleriga koostööd, et leppida läbi ostuhind, mis teie arvates on hea. Üks osa läbirääkimistest võib hõlmata lisaks hinnale ka maksetingimusi.
23
Täitke kõik vajalikud regulatiivsed üksikasjad. Hea kommertsmaakler peaks suutma teid aidata riiklike regulatiivsete nõuete täitmisel. Peate vähemalt mahutid ja pinnase üle vaatama. Peale selle on igal osariigil oma ootused ja nõuded.