Kuigi potentsiaal säästa tuhandeid dollareid on paljude koduostjate jaoks ahvatlev, peaksite hoolikalt kaaluma otsust osta kodu sulgemisega alles pärast kõigi eeliste ja riskide uurimist. Hästi informeeritud ostja võib osta kodu arestitud kodu hinnaga, mis on oluliselt madalam turuväärtusest, kuid tavaliselt on suurepärane sooduspakkumine maja ostmiseks kas koduostja või kinnisvaramaakleri nädalapikkuse töö tulemus. Alustamiseks kerige alla 1. sammuni.
1
Leidke kinnisvaramaakler, kes teeb otse koostööd pankadega, millel on suletud kodud. See tagab, et teete koostööd kellegagi, kes mõistab sulgemise turgu ja aitab teil leida oma hinnavahemikku kuuluvaid kirjeid. Pankadega suhteid omavad kinnisvaramaaklerid teavad sageli kuulutusi, mis ei ole veel sundmüügi andmebaasi sattunud. Võtke ühendust finantsasutusega, et näha, milliste kinnisvaramaakleritega nad koostööd teevad, või otsige kohalikke sundmüügikuulutusi ja vaadake, millised kinnisvaramaaklerid haldavad nimekirjad.
2
Otsige kohalikke sulgemisloendeid, et teada saada, millised kinnisvaramaaklerid neid kirjeid haldavad. Kui olete nimede loendi kogunud, helistage või saatke neile e-kiri ja andke neile teada, et otsite suletud kodu. Ärge unustage täpsustada oma hinnavahemikku ja seda, millistes linnaosades soovite peatuda. Kinnisvaramaaklerid, kes töötavad suletud kinnisvaraga, on samuti teadlikumad täiendavast paberimajandusest, mis kaasneb sunnitud kodu ostmisega.
3
Paluge kinnisvaramaakleril näidata teile kõiki teie konkreetsele otsingule vastavaid sundmüügis olevaid maju. On väga oluline, et vaataksite maja üle, veendumaks, et saate endale lubada kogu selle elamiskõlblikuks muutmiseks vajalikke remonditöid. Kinni pandud majad seisavad sageli tühjana ligi aasta, mis tähendab, et seal võib tekkida märkimisväärne kahju. Teine osa selgitab, mida otsida.
4
Hankige sulgemise all olevate omaduste loend. Kui te ei soovi minna kinnisvaramaakleri teed, võite kinnisvarad ise üles otsida. Helistage kohalikele kinnisvarabüroodele ja küsige saadaolevate suletud kinnisvara kohta. Laenuandjad, kes müüvad kinnisvara oksjonil, omavad teavet ka huvitatud ostjatele saadaolevate kinnisvarade kohta. Otsige Internetist müüdavate suletud kinnisvarade loendit. Mõnikord nõuavad need andmebaasid tasu.
5
Otsige pealkirja. See on kriitiline samm, kui vaatate konkreetset kodu. Pealkiri on kinnisvara juriidiline kirjeldus. Kodu pealkirja leiate maakonna kantselei poole pöördudes. Pealkirjas on teave hinnangulise turuväärtuse, kodu võlgnevuse ja kinnisvaraga seotud pandiõiguste kohta. Pealkiri annab teile ka teada, et vara müügiks pakkuval poolel on selleks seaduslik õigus, et te ei saaks Ärge ostke maja kelleltki, kellel pole õigust seda müüa.
6
Keskkonna tunnetamiseks osalege väikesemahulisel oksjonil. Sulgemisoksjonid võivad tunduda ülekaalukad, kui olete majaostuäriga uustulnuk. Kui tunnete end väikesemahulisel oksjonil osaledes, mida just jälgite, hämmingus, võiksite kaaluda koostööd kinnisvaramaakleriga. Võtke siiski aega ja uurige, kuidas oksjonisüsteem töötab – võite isegi paluda kellelgi köied teile näidata. See aitab teil olla edukas, kui lähete oksjonilt kodu ostma.
7
Tea oma eelarvet. Eelarve koostamisel pidage meeles, et peate arvestama remondiga, mida maja vajab. Kodu külastamine muudab palju lihtsamaks otsustada, millist remonti maja vajab (vt teisest osast, mida otsida). Oksjonil peavad pakkujad mõnikord tasuma kogu vara eest kogu summa kas oksjoni lõppedes mõne päeva pärast, nii et teadmine, kui palju olete nõus ja võimeline kulutama, aitab teil otsustada, kas teha majale pakkumine. või mitte.Veenduge, et jääte oma eelarvest kinni ja teil on piisavalt raha nii maja kui ka vajalike remonditööde jaoks. Kui plaanid majast üürikinnisvara teha, mõtle, kas saad seda endale lubada või mitte, kui sa üürnikku kohe ei leia.
8
Vaata maja isiklikult. Te ei taha osta maja, mida te pole näinud, eriti kui ostate madala hinnaga suletud kodu. Enamik suletud maju on seisnud tühjana peaaegu aasta ja müüakse sellisel kujul. Väga oluline on hinnata kahju suurust ja arvutada, kas suudate maja eest makstavale maksele lisaks remonti endale lubada.
9
Lase vara üle vaadata. Sulgemisprotsess võtab tavaliselt aasta või kauem aega, seega ei ole kinnisvara tavaliselt korralikult remonditud ega hoitud vähemalt aasta. Laske professionaalsel inspektoril kohale tulla, et näha, kui palju on majas kahjustusi ja kui palju remont maksab. Remondi lisakulud võivad põhjustada kodu omamise üldkulude hüppeliselt tõusu.
10
Heitke pilk naabruskonnale. Peale peamise küsimuse, kas see on ohutu? tuleks ka uurida, mis majad selles piirkonnas väärt on. Selle teabe väljaselgitamine aitab teil oma pakkumist mõistlikuna hoida – te ei soovi maksta 50 000 lisaraha, kui piirkonnas olevad majad lähevad palju odavamaks, kui olete sunnitud oksjonil pakkuma või teilt palutakse maksta. Kinnisvaramaakler. Samuti peaksite välja selgitama, kas see on tõusev ja tulevane naabruskond, kus kinnisvara väärtus aja jooksul tõuseb.
11
Olge teadlik oma osariigi lunastusseadustest. Mõnes osariigis kehtivad sulgemisseadused, mis võimaldavad omanikel oma kinnisvara tagasi nõuda isegi pärast seda, kui see on enampakkumisel müüdud. Selle lunastamisperioodi jooksul võib omanikel olla 30 või 60 päeva hüpoteegi tagasimaksete tegemiseks. Kui nad seda teevad, ei pruugi maja teie oma olla isegi pärast selle ostmist. Sel perioodil ärge ostke kinnisvara eest midagi.
12
Hankige laenuandjalt eelkinnituskiri. Kui te ei kavatse tasuda kogu vara maksumust sularahas, vajate laenuandja eelkinnituskirja, milles kirjeldatakse, kui palju raha saate laenata. Eelkvalifitseerimine võimaldab teil kinnisvara kiiremini osta ja muudab teid konkurentsivõimelisemaks, kui samale kinnisvarale teeb pakkumist mitu inimest.
13
Esitage oma pakkumine ja ole kannatlik. Kinnitatud kodu ostmise protsess võib võtta kauem aega, kuna finantsasutused teevad otsuseid aeglasemalt kui teie keskmine majaomanik. Kui suhtute kinnisvarasse tõsiselt, olge pärast pakkumise esitamist kannatlik.
14
Ostuõiguse kindlustus. Isegi kui ostate kinnisvara sularahas, peaksite ostma omandikindlustuse, et vähendada kinnisvara pandiõiguse riski, millest te ei tea. Kui tiitliotsinguga tekib probleeme, hüvitab omandikindlustus teile kulud.