Hüpoteeklaenu intressi lukk on kirjalik leping koduostja ja laenuandja vahel, mis tagab hüpoteegi intressimäära teatud tingimustel. Kuna intressimäärad võivad päevade lõikes muutuda, on väga oluline kodu ostmisel intressimäära lukustada, kui soovite kindla intressimääraga arvestada. Parima intressimäära saamine võib säästa hüpoteegi kehtivusaja jooksul tuhandeid dollareid.
1
Külastage mitut laenuandjat, et küsida intressimäära pakkumisi. Ostes ringi mitme hüpoteeklaenuandja juures, saate kindlaks teha, millised neist pakuvad parimaid intressimäärasid. Madalaima intressimäära leidmine võib hüpoteegi kehtivusaja jooksul säästa märkimisväärseid rahasummasid. Võimalik, et saate oma piirkonna hüpoteegi intressimääradest üldise ülevaate, kasutades kinnisvara veebisaitide, pankade või muude laenuandjate pakutavaid veebitööriistu. Konkreetse hinnapakkumise saamiseks tuleb aga laenuandjatega ühendust võtta või külastada.
2
Mõistke intressiluku ja hinnapakkumise erinevust. Hinnapakkumine on lihtsalt hinnang teie intressimäära kohta. Kui intressimäärad muutuvad, muutub teie intressimäär. Intressimäära lukk on aga juriidiliselt siduv lubadus (mis kvalifitseeritakse mis tahes eritingimustega), et saate laenuandjalt kindlaksmääratud intressimäära.
3
Saa aru punktisüsteemist. Väga levinud viis, kuidas laenuandjad laenuvõtjatelt hüpoteegi intressimäära lukustamise eest tasu võtavad, kasutab punktisüsteemi. See tähendab, et olenevalt tariifide lukustamise tingimustest võetakse tasu erineval arvul “punkte”. Need punktid tähendavad erinevaid tasusid. Näiteks: paljudel juhtudel on kuni 30 päevaks tariifi lukustamine tasuta ( mõnel juhul kuni 45 päeva).Tavaliselt tagatakse intresside lukustamine pärast seda 30-päevase sammuga, pikema aja eest kõrgemad tasud. Näiteks 90-päevane intressiluku lukustus maksab rohkem kui 60-päevane intressiluku 120-päevane intressilukk maksab rohkem kui 90-päevane. Üks punkt võrdub ühe protsendiga laenusummast.
4
Siit saate teada, millised laenuandjad pakuvad hüpoteeklaenu intressimäära langetamist. Kuigi hüpoteeklaenu intressimäära lukustamine võib teid kaitsta intressimäärade tõusu eest, võib see takistada ka intressimäärade langemise korral kasu saamast. Mõned laenuandjad pakuvad aga hüpoteeklaenu intressimäära allalaskmist, mis võimaldab teil teha ühekordse otsuse, et vahetada oma lukustatud intressimäär madalama vastu. Seega võib teie huvides olla leida laenuandja, kes seda võimalust pakub.
5
Tea, millised laenuandjad sisaldavad hüpoteeklaenu intressimäärade ülemmäära. Mõned laenuandjad nõuavad hüpoteegi intressimäära lukustuslepingutes klauslit, mis võimaldab noteeritud intressimääral teatud piiratud summa võrra tõusta, kui intressimäärad tõusevad enne maja sulgemist. Seda tuntakse intressi ülempiirina. Isegi intressimäära ülemmäära korral pakub hüpoteegi intressimäära lukustusleping teile teatavat kaitset intressimäärade tõusu eest. Intressimäärasid otsides saate siiski kindlaks määrata parimad lepingutingimused ja teada saada, kas mõni laenuandja ei nõua intressimäära ülempiiri.
6
Tea, millal on aeg lukustada. Kuna hüpoteegi intressimäärad võivad tõusta, on hea mõte näha intressimäära lukustust. Selle võimalikult kiireks tegemiseks võib olla märkimisväärne surve. Kuid see ei ole alati parim idee. Mõnel juhul võivad hüpoteegi intressimäärad langeda. Rääkige oma kinnisvaramaakleri või mõne muu asjatundliku isikuga intressimäärade tegevuse praegustest suundumustest ja ootustest. Mõned laenuandjad nõuavad intressideposiiti, mida te võib-olla tahate või ei saa maksta. Mõned laenuandjad lukustavad teie hüpoteeklaenu intressimäära pisut madalamal. kõrgem määr kui praegune määr. See võimaldab teil jätkata kodu ostmist, vältides samal ajal intressimäärade tõusu. Kui aga selgub, et te ei pidanud oma intressimäära lukustama, võetakse teilt rohkem tasu, kui oli vaja.
7
Laske oma intressidel ujuda, kui te ei soovi seda lukustada. Kui otsustate, et te ei soovi laenuandjalt hüpoteeklaenu intressimäära lukustada, siis intressimäär “ujub”. See tähendab, et teie intressimäär määratakse kindlaks. olenemata kehtivast kursist, mis on veidi enne teie kavandatud sulgemiskuupäeva.
8
Vaadake üle oma laenuandja intressimäära lukustusvorm. Kui olete otsustanud parima laenuandja ja/või intressimää