Kasutamata maa ostmist on üldiselt raskem rahastada kui olemasoleva kinnisvaraga maatükki, peamiselt seetõttu, et enamik laenuandjaid leiab, et seda tüüpi laenud on liiga riskantsed. Kuigi maa ostmiseks rahastuse saamine on kindlasti võimalik, peate tegema kodutöö ja suutma laenuandjat veenda oma võimes laenu tagasi maksta. See nõuab kinnisvara ja sellega seotud plaanide kohta suure hulga teabe esitamist. Kui olete kogunud vajaliku teabe, saate valida teile sobiva laenutüübi ja lõpuks osta soovitud maa.
1
Laske maa professionaalselt üle mõõta. Kui olete oma eesmärkidele sobiva maatüki valinud, peate laskma maa üle mõõta, et määrata kindlaks selle mõõtmed ja kinnistud. Uuringu käigus selgub ka kõik kinnistule juurdepääsu servituudid, mis viitavad naabri õigustele kinnistul läbi sõita. Maatükkide avamisel on eesõigusprobleemid sageli kriitilised, kuna need on olulised selle maa parandamiseks või kasutamiseks aja jooksul ja võivad mõjutada teie laenu saamise võimalust. Maamõõtmise kohta lisateabe saamiseks vaadake, kuidas saada maamõõtmist. Mõnel juhul võite lihtsalt küsida müüjalt hiljutist maamõõtmist.
2
Uurige asjakohaseid tsoneerimise seadusi. Minge munitsipaalametitesse ja vaadake läbi tsoneerimisdokumendid, et saada parem ülevaade, kuidas soovitud maatükki võiks seaduslikult kasutada. Kui teie maa kasutusotstarve ei ole tsoneerimisseadustega lubatud, võite taotleda linnavalitsuselt tsoneeringu muutmist. Samuti võite soovida kindlustada kõik maaga seotud üleujutuste või ohuhoiatused. Potentsiaalne laenuandja võib neid dokumente küsida.
3
Hinnake kõiki maa parandusi. Parandused on kõik olemasolevad või kavandatavad kunstlikud juurdeehitused maatükile. Maale parenduste lisamine või maale kavandatud parenduste üksikasjalik kirjeldamine võib aidata teil tagada rahastamise. Rahastamise tagamine võib olla lihtsam, kui plaanite maale ehitisi ehitada. Need võivad olla elamu- või ärihooned, olenevalt teie vajadustest ja tsoneerimisseadustest. Finantseerimise lihtsamaks kindlustamiseks laske arhitektil koostada plaanid mis tahes ehitise jaoks, mida soovite ehitada. Samuti võite soovida võtta ühendust peatöövõtjaga, et saada konstruktsiooni hinnanguline maksumus. Pange tähele, et toormaa jaoks on harva saadaval 100% rahastamispakette, isegi neid, mida loodetakse arendada. Laenuandjad eeldavad, et teil on ka osalus rahastamises. Kas maatükk asub vee- ja kanalisatsioonivõrkude lähedal, võib selle väärtust mõjutada. Ka muud tüüpi juurdepääsud võivad hindamist oluliselt muuta ja mõjutada rahastamistehingut. Kui maa-alal ei ole veel kommunaalteenuseid paigaldatud, võtke paigaldushinnangu saamiseks ühendust piirkonda teenindavate kommunaalettevõtetega. Isegi kui maal ei ole hoonet, võivad olemasolevad kaevud, rajad, teed või muud esemed suurendada selle väärtust. pakk. Mis tahes tajutav väärtuse paranemine muudab rahastamise hankimise lihtsamaks.
4
Otsige erinevaid viise, kuidas maal vara väärtust toota. Võib-olla on kõige levinum parandamata maa puhul puidu väärtus. Sageli määravad müüjad ja ostjad maaarvutustes välja metsamaa tüki puidu väärtuse. See väärtus võib mõjutada ka rahastamistehingut, veendes laenuandjat, et saate maalt kasumit teenida. Karjatamine või põlluharimisõigused võivad olla veel üks viis maatüki pealt raha teenida.
5
Koostage oma andmed. Peate koondama teabe maa ja oma plaanide kohta omamoodi laenutaotlusesse, mida mõnikord nimetatakse ka maaportfelliks. Mida rohkem teavet teil on, seda parema “loo” saate laenuandjale rääkida ja seda suuremad on teie võimalused finantseeringu saamiseks. Teie maaportfell peaks sisaldama ka teavet teie krediidivõimelisuse kohta (nt krediidiaruanne või skoor).
6
Kaaluge advokaadi palkamist. Enne mis tahes toimingu tegemist, eriti kui ostate täiesti toorest maad, kaaluge professionaalse õigusabi palkamist. Kinnisvaraadvokaadi palkamine tagab, et teie õigused on kaitstud nii maa ostu- kui ka finantseerimisprotsessi ajal. Hea advokaat aitab teid ka hinnaläbirääkimistel.
7
Tee pakkumine maale. Enne kinnisvara ostmist peate tegema maa kohta pakkumise ja müüjal selle pakkumise vastu võtma. See protsess võib olla väga lihtne, kuid võib järgneda ka suhteliselt keerulisele pakkumisprotsessile. Lisateavet maa tegeliku ostuprotsessi kohta leiate jaotisest Toormaa ostmine. Samuti võib olla teie huvides küsida kinnisvarale teatud perioodiks eksklusiivset võimalust, et saaksite otsida rahastamist jne. Optsiooni omamine on parem kui omamine, kuna sellega kaasneb vähem raha. Enne pakkumise esitamist maa, veenduge, et teil on nõuetekohased load ja nõutav kindlustus. Küsige selles küsimuses abi oma advokaadilt.
8
Võtke ühendust potentsiaalsete laenuandjatega. Kui müüja võtab teie pakkumise vastu, peate nüüd leidma viisi oma ostu rahastamiseks. Alustage laenuintervjuu taotlemiseks ühendust potentsiaalsete laenuandjatega, nagu kohalikud pangad ja krediidiühistud. Kohtuge nende laenuandjatega ja tutvustage oma maaportfelli. Piisava müügioskuse ja hea krediidivõime ning hea maaportfelli korral võib teil olla võimalik saada laenu mõne sellise asutuse kaudu.
9
Kaaluge muid rahastamisvõimalusi. Teatud maatüüpide, eriti töötlemata maatükkide puhul võib finantsasutuselt rahastamise hankimine olla väga keeruline. Õnneks on saadaval palju muid rahastamisvõimalusi. Maa on laenu tagatiseks; täiendav tagatis võib tuleneda sissemaksest muude varade asemel. Pidage meeles, et mõned rahastamisvõimalused võivad olla kallimad kui pangast laenamine, seega kaaluge oma võimalusi enne mõne järgmistest viisidest määramist. Üks võimalus on omaniku rahastamine. See võimaldab teil tasuda järk-järgult otse vara müüjale, mitte minna laenu andva institutsiooni kaudu. See nõuab üldjuhul suuri sissemakseid, et tagada müüja usaldus. Nagu iga pangalaen, tagatakse omaniku finantseerimine juriidiliste dokumentidega. Võtke ühendust kinnisvara müüjaga, et näha, kas nad on nõus seda rahastamisvõimalust kasutama. Teine võimalus on eralaen. Selleks peate leidma sõbra või pereliige, kes on valmis teile raha laenama. Need laenud võivad olla tagatud tagatisega (maksejõuetuse korral võtab laenuandja maja või auto enda valdusesse) või ilma tagatiseta. Kui maad ostetakse konkreetsel eesmärgil, näiteks põlluharimiseks või äriliseks kasutamiseks, võite taotleda. valitsuse laenude jaoks. Täpsemalt pakub väikeettevõtete administratsioon (SBA) laene, mis on spetsiaalselt loodud maa ostmiseks, ja Ameerika Ühendriikide põllumajandusministeerium (USDA) pakub maalaene põllumajandustootjatele, kes ei kvalifitseeru traditsioonilistele laenudele. Lisateabe saamiseks vaadake nende vastavaid veebisaite või võ