Tingdeposiidileping on sageli seotud kinnisvaratehingutega. Laenuandja nõuab sageli hüpoteegipidajalt teatud rahasumma paigutamist spetsiaalsele tingdeponeerimiskontole, mida hoiab kolmanda osapoole finantsteenuste ettevõte, kes omakorda jälgib, et kinnisvaramaksud ja kindlustusmaksed tehakse õigeaegselt. See on meetod, millega tagatakse, et laenu tagatis, mis on tavaliselt vara, ei läheks katastroofiliste sündmuste (nt tulekahjud, üleujutused jne) või maksude tasumata jätmise tõttu, mille korral kohalik omavalitsus saaks seaduslikult arestida. vara. Kinnisvara ostvad inimesed peavad oma kinnisvara sulgemise ajal teadma, kui palju raha nad vajavad tingdeponeerimiskonto loomiseks. Järgmised sammud aitavad teil arvutada tingdeponeerimismakseid ja sulgemisel tasumisele kuuluva summa.
1
Määrake eelmise aasta kinnisvaramaksu arve summa. Esiteks peate teadma kinnisvaramaksu summat, mida võite sel aastal maksta. Selle teabe saate oma agendilt või praeguselt omanikult. Kui tegemist on uue hoonega, rääkige maksuhalduriga, et saada sarnaste kinnisvaraobjektide alusel iga-aastaste maksude hinnang.
2
Uurige, kui suured on teie kindlustuskulud järgmisel aastal. Helistage mitmele majaomanike kindlustusseltsile ja hankige iga-aastaste kindlustusmaksete hinnapakkumisi. Konsulteerige oma laenuandjaga, et veenduda, et saate vajaliku kindlustussumma.
3
Liida kokku iga-aastased maksud ja kindlustusmakse ning jaga 12-ga. Nii lisatakse igakuisele eluasemelaenu maksele ja deponeeritakse tingdeponeerimiskontole. Kui kindlustusselts nõuab esialgset sissemakset, lisage see arv oma hinnangusse. Kujutage näiteks ette, et olete kindlaks teinud, et võlgnete aastas kokku 2400 dollarit kinnisvaramaksu ja 1200 dollarit kindlustusmakseid. Lisage need kokku, et saada kokku 3600 dollarit. Seejärel jagage see arv 12-ga, et saada igakuine tingdeponeerimismakse, mis oleks 3600 $/12 ehk 300 $.
4
Kaaluge selle asemel suurema sissemakse tegemist. Mõned laenuandjad ei nõua tingdeponeerimiskontot, kui laenuvõtja teeb kinnisvarale 20-protsendilise sissemakse. Rääkige oma laenuhalduriga ja vaadake, kas pank on valmis seda võimalust kaaluma.
5
Saate aru, miks teil on vaja tingdeponeerimistagatist. Laenuandjad nõuavad tavapäraselt tingdeposiiti summas, mis tagab, et jääk katab alati vähemalt kahe kuu kindlustus- ja kinnisvaramaksu. Seda tingdeponeerimissummat reguleerib HUD, Ameerika Ühendriikide elamumajanduse ja linnaarengu osakond või FSA, Ühendkuningriigi finantsteenuste amet. Sisuliselt tagab deposiit, et tingdeponeerimiskonto saldo ei ole kunagi liiga madalam. katab kahe kuu maksed juhul, kui te oma makseid ei tee.
6
Määrake oma igakuised kindlustus- ja maksumaksed. See tähendab, et peate määrama oma igakuised sissemaksed oma tingdeponeerimiskontole, mis katab teie iga-aastase kindlustus- ja maksumaksete kulud. Selleks jagage oma aastane kindlustussumma ja aastane kinnisvaramaksusumma 12-ga. Kuigi tegelikkuses tehakse need maksed koos, peate sulgemisel tasumisele kuuluva summa leidmiseks need eraldama. Näiteks kasutage 1. meetodi summat. , meil on igal aastal 2400 dollarit kinnisvaramakse ja 1200 dollarit aastas kindlustusmakseid. Seega registreeritakse meie igakuine kinnisvaramaksu maksena 2400 $/12 ehk $200 ja igakuine kindlustusmakse 1200/12 ehk $100.
7
Koostage tingdeponeerimise ajakava. Sulgemisel tasumisele kuuluva summa arvutamiseks peate looma ajakava, mis hõlmab järgmise aasta makseid teie tingdeponeerimiskontole ja sealt välja. Selleks looge tabel, mille laius on viis veergu ja sügavus 12 rida. Saate seda teha kas käsitsi või tabelarvutusprogrammis, näiteks Excelis. Read märgistatakse kuu järgi, alustades tingdeponeerimismakse esimesest kuust ja jätkudes kuni sellele kuule eelneval kuul järgmisel aastal (nt november kuni oktoober). Viis veergu on tähistatud järgmiselt, vasakult paremale: Kuu kinnisvaramaksu tasumine Kinnisvaramaksu tingdeponeerimiskonto saldo Kindlustusmakse Kindlustus tingdeponeerimiskonto saldo
8
Täitke oma ajakava. Peate lisama kindlustusmakse ja kinnisvaramaksu tasumise kuud. Selleks pange makse väärtus kahes veerus “makse” vastava kuu kõrvale. Lisaks peate täitma “saldo” kategooriad vastava kuu saldoga. Esimese kuu saldo on mõlemal juhul igakuise makse summa. Kujutage näiteks ette, et ülalmainitud numbrite puhul tuleb teie esimene tingdeponeerimismakse tasuda novembris ja teil on märtsis kindlustusmakse ja kinnisvaramaks. tähtaeg augustis. Kindlustusmakse veeru all olevasse lahtrisse kirjutaksite märtsikuu vastas 1200 dollarit ja kinnisvaramaksu veeru all olevasse lahtrisse 2400 dollarit augusti kuust. Lisaks alustaksite diagrammi ülaosast. “saldo” veergudele, kirjutades kinnisvaramaksu tingdeponeerimiskonto saldo veergu novembriks 200 dollarit ja novembri kindlustusdeponeerimiskonto saldo veergu 100 dollarit. Need näitavad iga kuu igale kontole makstavat summat.
9
Täitke oma ajakava saldod. Jätkake “saldo” veergude täitmist, lisades iga kuu vastava kuumakse. See saldo suureneb kuni makse tegemise kuuni, mille jooksul see väheneb makse summa võrra. Täitke need kuni ajakava lõpuni. Kõik saldod peaksid ajakava lõpus olema “0”. Näiteks oma kinnisvaramaksu tingdeponeerimiskonto saldo veerus lisage alustuseks iga kuu 200 dollarit, nii et novembris oleks 200 dollarit ja detsembris 400 dollarit ja nii edasi. Kui jõuate augustisse, peate sisestama 10 kuu makse ehk 2000 dollarit. Teie makse on aga aastas 2400 dollarit, seega lahutate oma saldost 2400 dollarit, mis annab teile -400 dollarit (negatiivne nelisada dollarit). See 400 dollarit on teie kinnisvaramaksu maksmise “tingdeponeerimisdefitsiit”. Tehke sama oma kindlustusdeponeerimiskonto saldokonto puhul ja registreerige tingdeponeerimisdefitsiit. Meie näites oleks puudujääk 700 dollarit.
10
Arvutage sulgemisel tasumisele kuuluv summa. See ühendab teie igakuised maksed igale kontole ja teie puudused pärast makseid, nii et hoidke need numbrid kindlasti valmis. Sulgemisel tasumisele kuuluva summa saamiseks kahekordistage iga konto igakuised maksed ja lisage see arv selle konto puudujäägile. Seejärel ühendage need kaks kontot. See on teie tingdeponeerimistagatis, mis tuleb tasuda sulgemisel. Seega kahekordistage oma kinnisvaramaksu tingdeponeerimiskonto kuumakse 200 dollarit, et saada 400 dollarit, ja lisage see puudujäägile 400 dollarit, et saada kokku 800 dollarit. Seejärel kahekordistage oma igakuine kindlustusdeponeerimiskonto makse 100 dollarit, et saada 200 dollarit, ja lisage oma arvutatud puudujääk 700 dollarit, et saada kokku 900 dollarit. Seejärel lisage kaks kogusummat, et saada 800 + 900 dollarit või 1700 dollarit. See on sulgemisel tasumisele kuuluv tagatisraha.