Toakaaslane võib olla suurepärane viis oma igakuiste elamiskulude vähendamiseks ja kaaslaseks. Üürileandjad nõuavad aga tavaliselt, et kõik üüriüksuses elavad täiskasvanud oleksid üürilepingus loetletud. Peale selle vastutate mõlemad iga kuu kogu üüri eest – teie üürileandja ei sekku teie toakaaslase tülli. Toakaaslase lisamine üürilepingusse tähendab teatud määral seda, et astute selle inimesega ärisuhtesse. Rääkige oma üürileandjaga ja sõlmige rahaline kokkulepe kirjalikult, enne kui teie tulevane toakaaslane sisse kolib.
1
Lugege oma praegust üürilepingut. Teie praegusel üürilepingul võivad olla klauslid uute üürnike lisamise protseduuri kohta. Teie üürileping võib sisaldada klauslit, mis sätestab nõuded uutele või täiendavatele üürnikele. Kui näete sellist klauslit, veenduge, et teie tulevane toakaaslane vastaks neile nõuetele. Kui teie üürilepingul seda klauslit ei ole, saate hea ettekujutuse sellest, mida teie üürileandja uutelt üürnikelt nõuab, mõeldes tagasi sellele, mida teilt nõuti, kui taotlesite oma korteri üürimist. Tõenäoliselt on teie korteril kasutuspiirang. . Kui see ei sisaldu teie üürilepingus, küsige kindlasti oma üürileandjalt, enne kui võtate oma potentsiaalsele toakaaslasele kohustusi.
2
Leppige oma üürileandjaga kokku kohtumine. Peaksite leidma aja, mil nii teie kui ka teie tulevane toakaaslane saavad üürileandjaga teie võimalustest rääkida. Leppige kindlasti kokku oma üürileandjaga kohtumine enne, kui teie tulevane toakaaslane sisse kolib, vastasel juhul võib teie üürileandja pidada teid teie üürilepingut rikkuvaks. Kui te ei ole oma üürileandjaga lähedastes suhetes, võiksite kirjutada talle kirja, milles selgitate, millega soovite kohtuda. Selgitage lühidalt, et soovite oma üürilepingule lisada toakaaslase, ja andke veidi taustteavet oma potentsiaalse kliendi kohta.
3
Täitke taotluse nõuded. Teie üürileandja soovib tõenäoliselt teie tulevase toakaaslasega läbi viia sama protsessi, mida ta tegi teiega. Enamikul üürileandjatel on läbivaatusprotsess, mis hõlmab krediidi- ja sissetulekute kontrolli ning võib nõuda taustaaruannet. Võib-olla soovite oma potentsiaalsega rääkida. toakaaslane enne, kui lähete kahekesi üürileandja juurde ja uurige see teave ise välja. Kui teie potentsiaalse toakaaslase taust, sissetulek ja krediidiajalugu on teie omaga võrreldes soodsad, kiidab teie üürileandja ta tõenäoliselt heaks.
4
Uuri lisakulude kohta. Kui teie korterisse kolib teine täiskasvanu, võib teie üürileandja soovida igakuist üüri tõsta või nõuda täiendavat tagatisraha. Võib-olla soovite teada saada, kas teie üürileandja on nõus üürile andma eraldi tšekke, nii et kõiki ei karistata. inimene hilineb. Kuigi enamik üürileandjaid ei ole nõus seda tegema, ei tee see haiget küsida. Kui teie üürileandja nõuab teie toakaaslaselt täiendavat tagatisraha, võrrelge summat summaga, mille maksite sissekolimisel. Kui mõlemad on võrdsed, see võib asjad palju lihtsamaks teha, kui välja kolite. Kui aga teie toakaaslaselt küsitakse rohkem tasu, peate seda arvesse võtma, kui teie ja teie toakaaslane otsustate, kuidas pärast väljakolimist tagasimaksed jagada. Teie üürileandja võib nõuda osaliselt lisaüüri, kuna te allkirjastate lepingu. uus üürileping või kuna korteris elab rohkem inimesi, kulub vara rohkem. Isegi kui teie tagatisraha oli juba teie osariigi seadustega lubatud maksimumis, võib see tõusta, kui teie üür tõuseb, kuna maksimum määratakse tavaliselt igakuise üüri kordsena.
5
Otsustage, kuidas üüri jagada. Olenevalt teie korteri põrandaplaanist ei pruugi kogusumma võrdselt jagamine olla nii lihtne. Näiteks kui ühel teist on suurem magamistuba kui teisel, võiksite üürisumma jagada nii, et suurem magamistuba maksab rohkem üüri. Seda saate hõlpsalt teha, kui jagate kogu üürisumma korteri kogupindalaga, et saada üürikulu ruutjala kohta, ja seejärel leidke kahe magamistoa ruutmeetrite vahe. Teie üürijaotis peaks sisaldama igakuist koguüüri ja iga kuu maksetähtaeg. Kui teie üürileandja aktsepteerib ainult ühekordset makset, võiksite lepingu struktureerida nii, et näiteks teie toakaaslane maksab teile esimesena ja teie maksate üürileandjale kogusumma kolmandana.
6
Tehke eraldisi kommunaalteenuste ja muude jagatud kulude katteks. Igakuiste arvete jagamisel arvestage sellega, kuidas igaüks teist elamispinda kasutab. Pidage meeles, et kui kommunaalkulud on teie nimel, siis vastutate juriidiliselt iga kuu kogu summa eest. Võib-olla soovite maksta oma toakaaslase osa arvest mitu päeva kuni nädal enne, kui peate kommunaalettevõttele maksma. Kui teil on täiendavaid ühiseid elamiskulusid, nagu kaabel ja internet, võib nende jagamine põhineda igaüks teist kasutab neid teenuseid. Näiteks kui teil on kaabel, kuid teie toas on ainult teler ja teie toakaaslasel ei ole televiisorit, ei pruugi teie toakaaslasel olla mõtet maksta poole kaabliarvest, kuna ta ilmselgelt ei kasuta seda.
7
Kirjeldage elukorraldust. Tulevasi erimeelsusi saate vältida, kui määrate hoolikalt kindlaks, millised ruumid on jagatud ja millised on privaatsed. Pidage meeles, et isegi igapäevased majapidamistööd, nagu prügi väljaviimine või nõude pesemine, võivad muutuda märkimisväärseteks lahinguteks, kui nendega korralikult ei tegeleta. Kuigi võib tunduda ülearune arutada selliseid asju enne, kui olete kokku kolinud, võib see kõrvaldada arusaamatused ja segaduse kohustuste osas. Tööde ajakava koostamine on üks viis asjade õigluse hoidmiseks. Siiski peaksite lisama sätte erijuhtude või sündmuste jaoks. Näiteks kui teie toakaaslasel on tosin sõpra õhtustamas, kui teie tööl olete, peaks tõenäoliselt tema kohustus pärast nõude pesemist – isegi kui see on graafiku kohaselt tehniliselt „teie õhtu“. või te mõlemad käite koolis, võiksite määrata igal õhtul või nädalas kindlad tunnid “vaikseks tunniks”, mille jooksul on ülemäärane lärm või külalised keelatud. Kui kumbki teist soovib ajavahemikku, mille jooksul on teile tagatud omage korter endal, need ajad tuleks eelnevalt kokku leppida ja kokku leppida.
8
Kehtestage külaliste poliitika. Teie mõlema privaatsuse tagamiseks leppige kokku, millal ja millistel asjaoludel saate külalisi vastu võtta. Tõenäoliselt soovite vähemalt teatud määral nõuda teiselt toakaaslast ööbivast külalisest teatamist. Kellelegi ei meeldi oma toakaaslase uusim armuke, kes neile sisse astub, seistes köögis aluspesus jäätist söömas. Võib-olla soovite kehtestada pikemaks ajaks külla tulevatele sõpradele või pereliikmetele pikema etteteatamisaja. Pidage meeles, et mida kauemaks keegi peatub, seda suuremat survet nad võivad avaldada. Samuti võite soovida kehtestada reeglid selle kohta, mitu päeva järjest või mitu päeva kuu pikkuse perioodi jooksul võib iga konkreetne külaline jää üle. Sellised asjad võivad olla kaetud ka teie üürilepinguga. Näiteks on paljudes üürilepingutes klauslid, mis näitavad, et kõik, kes viibivad kauem kui kaks nädalat, peavad olema üürilepingus.
9
Pöörake tähelepanu sellele, kuidas käsitleda lepingu rikkumisi. Kuigi võite loomulikult alustada suhet, uskudes, et kõik saab olema imeline, võib kirjalik plaan, mida rikkumise korral teha, kõrvaldada tõsise vaidluse, kui midagi juhtub. Kaaluge vahenduse võimalust, enne kui ühel teist lubatakse teise kohtusse kaevata. Vahendus annab teile suurema kontrolli vaidluse tulemuste üle ning võib aidata teil kahel kompromisse teha ja sõprust säilitada. Tavaliselt leiate vahendajateenuseid kohaliku kohtumaja kantselei kaudu. Kliinikud võivad olla ka lähedal asuvas õigusteaduskonnas. Lisaks on paljudel ülikoolidel vahendusteenused, et aidata üliõpilasi toakaaslaste probleemidega.
10
Sea reeglid välja kolimiseks. Lisaks tagastatud tagatisraha jagamisele peaksite planeerima, kes vastutab seadme milliste osade puhastamise eest. Lepingus tuleks täpsustada, mis juhtub, kui üks toakaaslane lahkub varakult, ning tema vastutus üüri maksmise ja vastuvõetava leidmise eest. asendustoakaaslane. Arvestage iga toakaaslase tasutud tagatisraha kogusumma ja selle kohta, kuidas jaotatakse teie üürileandja poolt kahju hüvitamiseks kinni peetud summad. Näiteks, kuigi võib olla mõttekas jagada kulud võrdselt jagatud eluruumides, nagu elutuba või köök, peaks iga toakaaslane vastutama oma magamistoale tekitatud kahjude eest eraldi.
11
Allkirjastada leping. Kuna suulised kokkulepped võivad aja jooksul ununeda ja neid on liiga lihtne muuta, tuleks teie leping kirjalikult vormistada ja kõik toakaaslased allkirjastada. Te ei pea kasutama seaduslikkust ega keerulist lepingustruktuuri – lihtne ülevaade on hea koostada toakaaslase leping, kui selle tingimustest aru saadakse.Paljudel ülikoolidel ja üürnike õigusi käsitlevatel organisatsioonidel on veebis toakaaslaste lepingute näidised, mida saate kasutada oma lepingu koostamise ja ülesehituse juhendamiseks, või koostada ise.Võite kaaluda lepingu allkirjastamine notari ees formaalsuse suurendamiseks. Notareid võib sageli leida pankadest või erapakendi kohaletoimetamise ettevõtetest, nagu UPS, ja nad kinnitavad teie lepingu väikese tasu eest. Kui leping on allkirjastatud, veenduge, et igaühel oleks sellest koopia. Samuti võiksite kaaluda koopia esitamist oma üürileandjale. Kuigi enamikku toakaaslase lepingu sätetest kohtus tõenäoliselt ei jõustata, jõustab kohtunik tõenäoliselt kõik rahaga seotud sätted või teie vastastikused üürilepingust tulenevad kohustused.
12
Lugege uus üürileping hoolikalt läbi. Veenduge, et mõistaksite kõiki oma üürilepingule lisatud sätteid, samuti teie ja teie toakaaslase kohustusi. Ärge laske üürileandjal teid hirmutada ega survestada lepingut kiirustama või seda hiljem lugema. Teie allkiri üürilepingul muudab selle teie suhtes õiguslikult jõustatavaks, nii et teil on õigus seda enne allkirjastamist lugeda ja sellest täielikult aru saada. Kuna mõlemad toakaaslased vastutavad kogu üürisumma eest võrdselt, sunnib teie üürileandja teid tõenäoliselt mõlemad uuele üürilepingule alla kirjutama. . See kaitseb teid, tehes selgeks, et teil mõlemal on üürilepingust tulenevad samad õigused ja kohustused.
13
Paluge oma üürileandjal teile kõiki uusi sätteid selgitada. Isegi kui arvate, et saate millestki aru, võib olla kasulik õppida üürileandja tõlgendust võtmeklauslitest. Kui teie üürileandja tõlgendus erineb teie omast, võib olla kasulik korrata seda, mida te mõistate, mida üürileandja on öelnud. Kui ta nõustub, et olete õigesti kuulnud, võite olla kindel, et teie ja teie üürileandja olete samal lehel. Püüdke veenduda, et ka teie toakaaslane mõistab kõike, eriti seda, et mõlemad vastutate isiklikult kogu üürisumma.
14
Makske kõik tasumisele kuuluvad summad. Kui teie üürileandja on nõudnud täiendavaid sissemakseid, peate tavaliselt selle raha tasuma enne, kui teie toakaaslane saab sisse kolida. Kui teie ja teie leping on maksmise osas konkreetsed kokkulepped teinud, veenduge, et teie üürileandja teaks neid korraldusi ja et teil oleks sellel päeval makse valmis. deposiitide osas pidage meeles, et seaduse järgi kuulub kogu tagatisraha mõlemale toakaaslasele ühiselt, sõltumata sellest, kes millise summa maksis. Kui te ei kavatse tagastatud sissemakse summat võrdselt jagada, peaks see leping olema kirjalik osana teie toakaaslase lepingust ja peaksite sellest ka oma üürileandjale teada andma.
15
Allkirjastage uus leping. Üürileping ei jõustu enne, kui teie, teie uus toakaaslane ja teie üürileandja olete sellele alla kirjutanud. Kui kõik on lepingule alla kirjutanud, veenduge, et nii teil kui ka teie uuel toakaaslasel oleks teie isiklike dokumentide jaoks koopiad üürilepingust. soovite hoida oma üürilepingu koopiat kaustas koos toakaaslase lepingu koopiaga, et saaksite probleemi ilmnemisel viidata kummalegi neist.