Kinnisvarahindaja on eraisik, kes hindab kinnisvara turuväärtust. Turuväärtus on hinnang selle kohta, mille eest võiks kodu mõistlikult müüa, kui see turule tuuakse. Hüpoteeklaenuandja nõuab tavaliselt eluasemelaenu andmise ajal kinnisvara hindamist, et määrata kindlaks selle kinnisvara täpne väärtus, millele hüpoteeklaenu taotletakse.
Hüpoteeklaenu väljastamisel on kinnisvara laenu tagatiseks. Kui laenuvõtja jätab laenu võlgu, müüb laenuandja kodu, et saada tagasi osa või kogu algselt laenatud raha. Seetõttu kasutab laenuandja hindamist tagamaks, et kinnisvara on vähemalt laenusumma väärt.
Näiteks kui inimene ostab kodu 100,000 100,000 USA dollari (USD) eest ja vajab kodu ostmiseks 100,000 XNUMX USA dollari suurust hüpoteeklaenu, kasutab laenuandja kinnisvarahindajat, et teha kindlaks, kas kodu on vähemalt väärt või mitte. XNUMX XNUMX USD. Kui kinnisvara väärtus on laenusummast suurem või suurem, kiidetakse kodulaen tavaliselt heaks ja väljastatakse, kui kõik muud kindlustusnõuded on täidetud. Kui kinnisvarahindaja määrab kodu väärtuseks soovitud laenu omast väiksemaks, ei pruugita laenu kinnitada ilma konkreetseid tingimusi täitmata. See muudab kinnisvara hindamise eluasemelaenu protsessi oluliseks ja kriitiliseks elemendiks.
Tavaliselt kasutavad hindajad kodu väärtuse määramiseks kahte erinevat meetodit. Esimene meetod võrdleb objekti kinnisvara hiljutiste piirkonna võrreldavate kodude müügihindadega. Teist meetodit kasutatakse peamiselt uusehitiste puhul, kus piirkonnas ei ole usaldusväärset või järjepidevat võrreldavat müüki. Seda meetodit kasutades määrab kinnisvarahindaja objekti vara hävimise korral asendusmaksumuse.
Kinnisvarahindaja võib töötada hüpoteeklaenuandja, sidusettevõtte heaks või olla eraldiseisev ja sõltumatu kolmas isik. Olenemata sellest, kas hindaja töötab hüpoteeklaenuandja juures või on sõltumatu, on oluline, et hindajaks oleks eraisik, kellel puudub isiklik huvi hüpoteeklaenu või hinnatava kinnisvara vastu. Samuti on oluline, et hindaja esitaks objektiivse ja erapooletu hinnangu objekti väärtuse kohta. Üksikud laenuvõtjad võivad samuti kasutada enda valitud kinnisvara hindajat, kuigi üldjuhul peab laenuandja hinnangu üle vaatama ja heaks kiitma.
Kinnisvarahindaja on litsentseeritud ja sertifitseeritud vastavalt kohaliku omavalitsuse poolt tavaliselt kehtestatud nõuetele. Kuigi hindajaks saamiseks kuluv aeg võib varieeruda, peaks kinnisvarahindajaks saada sooviv isik enne sertifitseerimiseksami sooritamise nõuete täitmist kavandama vähemalt kaheaastase hariduse. Kui sertifitseerimisprotsess on lõppenud, on kandidaat võimeline töötama hindajana.