Kasutusvaldus on seaduslik õigus kasutada maad seni, kuni see ei ole kahjustatud ega hävinud. Kasutusvaldajal, kellel on see õigus, ei ole samuti lubatud maad müüa ega võõrandada. Kõik jurisdiktsioonid ei tunnusta kasutusvaldust ja teistes riikides võivad selle õiguse piiramiseks olla eritingimused. Kui inimesed pole oma seaduslike õigustes kindlad, on soovitatav konsulteerida vastavale õigusvaldkonnale spetsialiseerunud advokaadiga.
Kasutusvalduse lepingus antakse kellelegi luba maa kasutamiseks kindlaksmääratud ajaks või kuni surmani, olenevalt lepingu tingimustest. Kokkulepe võib ka viidata sellele, et inimestel on lubatud maad muuta. See annab inimestele õiguse kasvatada ja koristada saaki, rentida maad rentnikele ja nii edasi. Muudel juhtudel peavad inimesed kasutama maad täpselt sellisel kujul, nagu siis, kui inimestel on õigus kasutada jõge puhkamiseks, kuid ei saa jões muudatusi teha.
Seadeid, kus saab kasutada kasutusvalduse lepingut, on mitmeid. Põllumajandustootjad võivad kokku leppida, et lasevad naabritel kasutada kasutamata osa oma maast, põlisrahvastel võib olla õigus kasutada valitsuse omandis olevat maad traditsioonilisel viisil ja inimesed saavad ka kasutusvalduse struktureerida testamendiks. Sel juhul pärib abikaasa või üleelanud laps maa kasutusõiguse, kuid mitte omandiõiguse, ning väldib vara pealt kinnisvaramaksu tasumist. See õiguslünk on mõnes maailma piirkonnas suletud.
Vara kasutusõigusega kaasneb üldjuhul ka kohustus seda hoida. Inimestelt oodatakse hoidumist vara kahjustamisest ja kahju heastamist, kui see nende tegevuse tulemusena tekib. Kontrollimatu või vältimatu kahju, nagu tormikahjustus, võib olenevalt lepingu tingimustest olla kasutusvaldaja või omaniku vastutusel. Võimalik, et kuluka vastutuse vältimiseks on selliste juhtumite jaoks tavaline kindlustus.
Piirkondades, kus seda tüüpi maakasutust ei tunnustata, võib olla alternatiive inimestele, kes soovivad sõlmida kokkuleppe, mis annab kellelegi õiguse kasutada kinnisvara ilma seda omamata. Juriidiliselt jõustatava kokkuleppe saamiseks saab koostada juriidilisi lepinguid, mis on kooskõlas maakasutuspiirkonna seaduste ja maakasutuslepingutega. See õigus erineb rendi- ja liisingulepingutest, kus inimestel on olenevalt lepingust õigus kasutada vara tasu ja teatud muude juriidiliste kaalutluste eest.