Mis on fikseeritud hinnaga edasitoimetamine?

Üleandmine on üldiselt vara üleandmine ühelt isikult või juriidiliselt isikult teisele. See võib hõlmata ka tasumata laenudega vara üleandmist, näiteks hüpoteegid kodudele ja ärihoonetele, ning vara, millega on seotud tasumata pandivõlg. Fikseeritud hinnaga edasitoimetamine on advokaatide ja edasitoimetajate pakkumine, mis ütleb, et nad teostavad üleandmise protsessi fikseeritud tasu eest, sõltumata vara väärtusest ja ilma hiljem lisanduvate varjatud tasudeta.

Ameerika Ühendriikides toimub kinnisvara üleandmine suures osas hüpoteeklaenu hoidvate pankade õigusteenuste või asjaosaliste isiklike advokaatide kaudu. Sellistes riikides nagu Ühendkuningriik ja Austraalia täidavad sageli seda rolli edasikandjad, kes ei ole tegelikud advokaadid. Üleandmine võib hõlmata ka vara, mida ei määratleta kinnisvarana, sealhulgas hulgikaupade, nagu kütus, vesi ja elekter, seaduslikku üleandmist.

Paljud vara võõrandamisega seotud edasitoimetamise advokaadibürood või edasitoimetamisteenused väidavad, et pakuvad garanteeritud fikseeritud hinnaga edasitoimetamist, kuid see ei vasta alati tõele. Lepinguvahetuses võib peene kirjaga kirjas olla, et jäetakse õigus nõuda lisatasusid, kui ülekandeprotsessis juhtub midagi ebatavalist. Mõnes jurisdiktsioonis on üksikisikutel võimalik ka juriidilise omandiõiguse üleandmine peaaegu täielikult üksinda. Sellisel juhul võib olla vaja ainult transpordifirma palkamist, et täita ja esitada valitsusele õiged juriidilised vormid ning see peaks toimuma väiksemate kuludega.

Üks paljudest varajasetest otsustest, mis tuleb teha hüpoteegi ülekandmisel või pandiõiguse üleandmisel, on see, kui palju maksta asjatundliku asjatundjate tundmise eest. Austraalias lubab 2006. aasta edastusseadus teatud piirangutega teenust osutada ka mittejuristidel. Kuigi nende kasutamine võib olla odavam kui traditsioonilise advokaadibüroo puhul, lastakse ametnikel sageli ülesanded täita ja kui midagi läheb valesti, on neil seaduslik kohustus suunata oma kliendid kvalifitseeritud advokaadi juurde. Seetõttu on paljudel edastusfirmadel reklaamitud poliitika, mille kohaselt advokaadibürood jäävad nähtamatuks juhuks. Kui veo lõpuleviimine satub keerulisele territooriumile, muutub veoteenus sisuliselt vahendajaks ostja ja advokaadibüroo vahel, mille tulemuseks on liigsed ja tarbetud kulud.

Vara võõrandamise eritingimustel on palju õiguslikke tagajärgi, mis võivad mõjutada ka fikseeritud hinnaga edasiandmist. Kinnisvara ostmise või müügi üleandmistasusid võivad mõjutada müügitingimused, sealhulgas juhul, kui kinnisvara pakutakse enampakkumisel või kui ostu kasutatakse äriinvesteeringuna, mis mõjutab ostja kapitali kasvutulu makse. Olemasolevad kinnisvaratingimused võivad mõjutada ka fikseeritud hinnaga üleandmistasusid, nagu näiteks kõrvalhoonete avastamine kinnistul, mis ei vasta ehitusnormidele, või eramaja, mis on ehitatud ja mis ei vasta ehitusnormidele. Kui omandiõigus kaob või kui kinnistu piirid on ebatäpsed või tungivad naaberkinnistule, võib sellega kaasneda ka juriidilisi probleeme, mille lahendamine võtab tunduvalt kauem aega.

Fikseeritud hinnaga edasitoimetamine on veoturul tavaline ja vara võõrandamine on üks suuremaid rutiinse igapäevase äritegevuse vorme. Sellest tulenevalt on kohalikel jurisdiktsiooniseadustel tohutult palju öelda selle kohta, kuidas seda õigesti läbi viia. Fikseeritud hinnaga edasitoimetamise pakkumisel tuleb arvestada kõike alates tsoneerimise eeskirjadest kuni maksustamise ja ehitusnormideni, nii et teenusest võib olla mõistlik kasumit oodata. Samuti ajakohastatakse pidevalt riiklikke seadusi, et lahendada üleandmisega seotud probleeme, näiteks Ühendkuningriigis 2009. aasta maa- ja üleandmisseaduse reformi seadust. Kuigi hinnad on ettevõteteti erinevad, on paljud fikseeritud hinnaga edasiandmispakkumised loodud rahvusvaheliselt konkurentsivõimeliseks, nagu ka Uus-Meremaa omad, et meelitada välisinvestoreid kohalikele kinnisvaraturgudele.