Garantiiakt, mida tuntakse ka toetuslepinguna, on juriidiline dokument, milles müüja või andja garanteerib ostjale või toetuse saajale, et ostetav kinnisvara on vaba hüpoteekidest, pandiõigustest või muudest koormistest. Kui tegemist on üldise garantiilepinguga, siis ulatub garantii tagasi vara päritoluni. Seevastu, kui tegemist on konkreetse garantiilepinguga, garanteerib müüja, et kinnisvara omamise ajal ei ole hüpoteeke, pandiõigusi ega muid koormisi.
Garantiiakt annab seega meetodi kinnisvara omandiõiguse või omandiõiguse üleandmiseks, mis pakub ostjale kaitset. Seda seetõttu, et müüja garanteerib või garanteerib, et vara kuulub talle seaduslikult. Üksikisik, kes ostab kinnisvara või pank, kes laenab müüjale kinnisvara ostmiseks raha, ei taha tavaliselt pärast tehingu lõpetamist avastada, et kinnisvaral on maksu- või mehaanilised pandiõigused või tasumata hüpoteegid. Kui müüja esitab garantiiakti ja ostja avastab hiljem tasumata pandiõiguse või muu rahalise koormise, saab ostja müüja vastu kohtusse pöörduda. Kuna müüjad võivad surra, neil on piiratud rahalised vahendid või pankroti väljakuulutamine, kaasnevad garantiilepingutega seotud kinnisvaratehingutega sageli omandiotsingud ja omandikindlustus.
Tavaliselt lõpetab tiitliotsingu või pealkirja kokkuvõtte omandiõigusega tegelev ettevõte, kus teadlased uurivad avalikke dokumente – tavaliselt kinnisvara maakondlikke dokumente. Uuritakse kolme olulist valdkonda. Esiteks tehakse kindlaks täpne asukoht ja seaduslik omand; teiseks vaadatakse kinnisvara üle tasumata hüpoteegi, kinnipidamisõiguse või otsuste suhtes, mis takistaksid ostjal selget omandiõigust omandada. Pealkirjad loetletakse üldiselt pärast uuringu lõpetamist heaks, turustatavaks, kahtlaseks või halvaks. Kolmandaks, tiitliotsing annab üksikasju servituutide või muude kinnisvara piirangute kohta.
Lisaks garantiidokumendile ostavad koduostjad tavaliselt omandikindlustuse, et tagada selge omandiõigus. Kui laenuandjad pakuvad hüpoteeklaenu, nõuavad laenuandjad seda kindlustust; omandikindlustuse tasu makstakse ainult üks kord, tavaliselt vara sulgemisel. Omanike kindlustus on saadaval omanikele, ostjatele ja laenuandjatele. Omanikele kinnitatakse, et garantiilepingus antud lubadust selge omandiõiguse kohta on uuritud, samas kui laenuandjatele kinnitatakse, et kinnisvaral ei ole kohtuotsuseid, pandiõigusi ega muid koormisi. Mõned laiendatud omandireeglid hõlmavad ka muid valdkondi, näiteks ehitusloa rikkumisi või lepingupiiranguid.