Lühikeseks müügiseadused reguleerivad kinnisvara müümist selle tasumata hüpoteegist madalama hinnaga, et kaitsta raskustes olevaid majaomanikke sulgemise eest. Need lühikeseks müügi seadused reguleerivad laenuandja lühikeseks müügi heakskiitmise tähtaegu ja võlgniku maksumõjusid. Samuti sätestavad need reeglid teise hüpoteegi laenuandjatele, et kiirendada lühikeseks müügi protsessi.
Lühikeseks müügiseadus keelab hüpoteeklaenuandjal sulgemismenetluse pärast müügi heakskiitmist ja selle toimumist. See võimaldab majaomanikul vältida oma kodu kaotamist avalikul enampakkumisel, kui ta üritab kinnisvara müüa. See lühikeseks müügiseadus jõustus 2010. aastal, et käsitleda majandustingimusi, mille tõttu paljud majaomanikud seisid silmitsi turult sulgemisega.
Muudetud lühikeseks müügi seadus määratleb ka tähtajad, mille jooksul laenuandjad peavad võlgade kustutamise taotluse heaks kiitma või tagasi lükkama. See pikendab majaomanike aega ostja leidmiseks ja piirab hüpoteeklaenufirma pakkumisele vastamise aega. Kui laenuandja on müügi heaks kiitnud, ei saa pank või hüpoteegifirma hiljem proovida müüjalt mingit osa tasumata jäägist tagasi saada.
Lühikeseks müügiseadused käsitlevad teiste hüpoteeklaenude võlgnevust, et ergutada koostööd. Enne 2010. aasta seaduse jõustumist võis teise või kolmanda hüpoteegi omanik lühikeseks müügi blokeerida, keeldudes aktile alla kirjutamast. Lühikeseks müügiseaduse muudatused määravad rahasummad, mida makstakse teistele usalduslepingu omanikele. Mõnes piirkonnas võivad laenuandjad võlgade sissenõudmiseks siiski kohtusse kaevata.
Muud lühikeseks müügi seadused käsitlevad maksumõjusid rahaliselt raskustes oleva majaomaniku jaoks. 2007. aasta hüpoteegi andestuse võlgade leevendamise seadus vabastab kinnisvaraomaniku maksustatava tuluna võlgade vähendamise nõudmisest. Enne seda seadust pidid kodanikud nõudma brutotuluna vahet selle vahel, mida nad võlgnevad eluasemelt, ja selle vahel, mille hüpoteeklaenufirma lühikeseks müügiga nõustus.
Need seadused kehtivad piirkondades, kus koduväärtused langevad või mille omanikud seisavad silmitsi rahaliste raskustega ravikulude, töökaotuse või lahutuse tõttu. Majaomanikul võidakse nõuda raskuste tõendamist palgaandmete ja pangaväljavõtete kaudu. Seadus kehtib ainult isiku esmasele elukohale.
Lühikeseks müügiseadused käsitlevad varasid, mille suhtes kohaldatakse sulgemist. Nende eesmärk on kaitsta maksumaksja krediidireitingut rahaliste raskuste ilmnemisel. Lühikeseks müük kujutab endast laenuandja ja kinnisvaraomaniku vahel sõlmitud lepingut müüa kodu võlgnevast jäägist madalama hinnaga. Hüpoteeklaenuandja kannab vahe maha pärast kokkulepitud müügihinna määramist.
Selle kodu müügimeetodi eesmärk on vältida naabruskonna lehemädaniku teket, mis võib tekkida siis, kui paljud majaomanikud hülgavad kinnisvara, mida nad ei saa endale lubada. Laenuandja väldib arestimise kulusid ja väljavaadet proovida müüa kodu piirkonnas, kus väärtused veelgi järsemalt langevad. Kinnisvaraomanik väldib oma krediidiregistri sulgemise või pankrotikaitseavalduse esitamise häbimärgistamist.