Mõiste “lis pendens” on ladina keeles “kohtuasi ootel”. See esitatakse kinnisasja vastu, et viidata sellele, et vara omandiõigus on kahtluse all või et lähitulevikus võib varaga seoses tekkida mingisugune kohtuasi. Kui keegi sellise teate esitab, toimib see avaliku teatena, et vara on seotud kohtuasjaga. Kinnisvaraostjate jaoks peetakse seda juriidilist teadet üldiselt pöördeks, kuna see võib kinnisvara devalveerida, raskendada omandiõiguse üleminekut või muuta kinnisvarale hüpoteegi võtmise võimatuks.
Üks levinumaid põhjusi lis pendens esitamiseks on vara arestimine. Kui laenuandja tunneb, et arestimine on vajalik, hoiab teade ära kõik katsed vara müüa, et hagist kõrvale hiilida, kuna omandiotsingul ilmub juriidiline teade. Taotluse võib esitada ka siis, kui keegi tunneb, et tal on omandiõigusele õiguslik nõue või muudel asjaoludel, kus soovitakse omandiõiguse kehtivust kahtluse alla seada.
Kinnistut saab müüa toimikus oleva lis pendensiga. Juriidiline teade ei välista müüki ega muuda pealkirja kehtetuks, kuigi see võib müügiprotsessi keerulisemaks muuta. Kõige sagedamini otsustavad ostjad mitte osta kinnisvara, mis on seotud poolelioleva kohtuasjaga, või nad ei saa kinnisvara ostmiseks laenu tagada, kuna laenuandjad on kohtuvaidluse tulemuse pärast mures. Kui vara arestimine on lõpetatud, tühistatakse teade pärast arestimise lõpetamist.
Üldjuhul on hea tava vältida kohtuvaidlustesse takerdunud vara. Isegi kui vara on õiguspäraselt ostetud ja seda on võimalik tõestada, võib kohtuvaidlusse sattuda ka uus kinnisvaraomanik ning hagi võib takistada vara arengut, edasimüüki ja muid tegevusi. Ostjatel on enda kaitseks õigus täpsustada, et juriidilised asjaolud tuleb enne ostmist lahendada.
Menetlemata hagiavalduse teatise esitamiseks peab keegi tavaliselt minema kontorisse, kus maa akt registreeritakse. Dokument lisatakse konkreetse vara kohta toimikusse koos andmetega vara müügiajaloo ja kinnisvaramaksude ajaloo kohta. Selle tulemusel, kui keegi akti üles võtab, ilmub ka lis pendens, mis hoiatab inimesi võimaliku kohtuasja olemasolust.