Kinnitaja-ülemine kodu on kodu, mis vajab mõningast remonti. Korteriga ülemiseid kodusid võidakse reklaamida kui “Handyman Specials”. Vajalik võib olla kosmeetiline või sügav töö ning ostja peab hindama hinnangulisi remondikulusid, et näha, kas ülemise kodu kinniti ostmine on hea või halb investeering.
Asukoht on oluline ka siis, kui remontija-ülemine kodu ostja on hoolikalt hinnanud, et kodu remont on hea investeering. Kui see on suurepärases piirkonnas halvima välimusega kodu, aitab selle parandamine müüa ja tõsta selle väärtust. Kui aga kinniti pealispind asub vähem soovitavas või kahanevas naabruskonnas, müüakse seda piirkonna tõttu parimas seisukorras siiski odavamalt. Otsige kinnisasjadega maju linnaosadest, kus kodude hinnad tõusevad.
Uurige välja tavaliste kodude, mitte kinnitite hinnad heas piirkonnas, ja seejärel võrrelge neid hindu ostmist kaaluva fixer-ülemise kodu maksumusega. Võite proovida rääkida piirkonna koduomanikega, et aidata teil välja selgitada kodu turuväärtus. Kui asjad tunduvad soodsad, siis võib hakata vaatama, kas kodu ise tasuks korda teha kas ise elamiseks või müümiseks.
Teil on vaja selget hinnangut selle kohta, mida on vaja ja kui palju see maksab. Ärge unustage lisada tööjõukulusid – nii enda kui ka töövõtjate aega. Samuti peate võib-olla maksma ekspertidele, et aidata teil kindlaks teha, kui tõsised probleemid on. See võib olla kulutatud raha väärt, kui hankite kvalifitseeritud eksperdid, kuna nad aitavad teil vältida raskete konstruktsioonikahjustustega kodu ostmist, mille parandamine on kallis.
Kui kodu on vanem, võib see sisaldada pliivärvi või asbesti. Võimalik, et kogu juhtmestik või torustik tuleb välja vahetada. Mõelge igale detailile, enne kui otsustate osta ülemise maja, vastasel juhul võite kulutada palju rohkem, kui arvasite ja suurema osa või kogu teie kasumist võivad ootamatud remondikulud kergesti ära süüa.