Väljatõstmiskaebuse saamine võib olla hirmutav ja traumeeriv kogemus. Teie esimene impulss võib olla see rebimine ja äraviskamine, kuid dokumendist vabanemine ei lahenda probleemi. Kui soovite Californias väljatõstmise vastu võidelda, peate 5 päeva jooksul esitama kaebusele kirjaliku vastuse. Teil on üürnikuna õigused ja teil võib olla kaitsevõimalusi. Koostage oma kohtuasi, võib-olla isegi advokaadi abiga, ja veeda oma päev kohtus.
1
Hankige vastusevormi koopia. Peate 5 päeva jooksul esitama kirjaliku vastuse oma üürileandja väljatõstmiskaebusele. Kui viies päev langeb nädalavahetusele või pühale, saate oma vastuse esitada hiljemalt järgmisel esmaspäeval või puhkepäevadel. Vastuse koopia saate selle kohtu kantseleist, kus teie üürileandja kaebuse esitas. Kaebusele märgitakse kohtu nimi ja aadress. Koopia saate alla laadida ka aadressilt http://www.courts.ca.gov/documents/ud105.pdf. Kui te seda vormi 5 päeva jooksul ei esita, kaotate kohtuasja ja kohus teeb tagaseljaotsuse sina. Kuid pidage meeles, et see nõue võib olenevalt sellest, kuidas teid teenindati.
2
Vaadake üle oma võimalikud kaitsemeetmed. Lugege oma vorm hoolikalt läbi, eriti jaotist “Jaatavad kaitsed”. Võimalik, et peate juhtumi koostamise alustamiseks veidi uurima. Vastuse vormi kaitsmiste loend on hea koht alustamiseks. Teie piirkonnas asuv üürnike organisatsioon või elamukliinik aitab teil neid analüüsida. Näiteks võib teie üürileandja väita, et rikkusite mingil viisil oma üürilepingut. Lugege oma üürileping hoolikalt läbi. Kui enne üürileandja väljatõstmise esitamist on vaja hoiatusi, võib teil olla kaitse, kui teie üürileandja neid hoiatusi ei esitanud. Teie üüriüksus, hoone ise ja ümbritsevad alad peavad olema turvalised ja heas seisukorras. Kui teie üürileandja ei suutnud teha remonti, mida ta teadis olevat vaja teha, või kui teie üksuse ümber on ohte, võib see olla ka kaitse. Kui esitasite hiljuti ehitusinspektorile või elamuametile kaebuse oma seadme seisukorra kohta, võite suutma väita, et teie üürileandja üritab teid selle toimingu eest kättemaksuks välja tõsta. Pidage meeles, et mõnes kohas, näiteks Los Angeleses, piirab üüride stabiliseerimise määrus (RSO) väljatõstmise põhjuseid, mis muudab selle raskemaks üürileandjad oma üürnikke välja tõstma.
3
Täitke oma vorm “Vastus”. Kopeerige kohtuteave ning oma üürileandja nimi ja aadress täpselt nii, nagu see on väljatõstmiskaebuses. Seejärel märkige ruut mis tahes kaitse kõrval, mis teie arvates kehtib teie olukorra kohta. Võimalik, et peate esitama faktid mis seda kaitset toetavad.Vormi, mida vajate, nimetatakse “Vastuseks” ja see on saadaval siin: http://www.courts.ca.gov/documents/ud105.pdfPaljud loetletud kaitsemeetmed loetakse “loobutuks”. kui te ruutu ei märki ja neid ei lisa. See tähendab, et te ei saa seda kaitset hiljem tõsta, isegi kui leiate tõendeid selle kohta, et see kehtib teie juhtumi kohta. Olge mõistlik, kuid kui teil on tunne, et midagi tuleks lisada, peaksite selle lisamisel eksima. Selle vormi täitmisel saate abi kohaliku eluasemekliiniku või üürnike organisatsiooni vabatahtlikult. Mõnikord on kohtus ka kliinikud, kust saate ankeedi täitmisel abi. Kui leiate, et miski vormil tekitab segadust, hankige enne vormi esitamist abi.
4
Viige oma vorm sekretäri kabinetti. Tehke oma vormidest vähemalt kaks koopiat ning viige originaal ja koopiad selle kohtu sekretärile, kus teie üürileandja kaebuse esitas. Vastuse esitamise eest peate maksma tasu. Kui te ei saa tasu endale lubada, küsige ametnikult tasust loobumise vormi. Kohus võib teie tasude tasumisest loobuda, kui ta leiab, et teil pole nende maksmiseks piisavalt ressursse. Sektor esitab teie esialgse vastuse kohtule ja saadab koopiad teile tagasi. Üks eksemplar on teie enda dokumentide jaoks, teine on teie üürileandja jaoks.
5
Laske oma majaomanikul teenindada. Saate oma üürileandjat teenindada kas kinnitatud posti teel või makstes dokumentide kättetoimetamise eest šerifi asetäitjale või privaatsele protsessiserverile. Kui kasutate teenuse osutamiseks sertifitseeritud posti, peate laskma seda enda eest teha teiega mitteseotud täiskasvanul. Kui teie üürileandjat esindab advokaat, peate teenindama teda otse üürileandja asemel. Advokaadi nimi ja aadress märgitakse väljatõstmiskaebusele.
6
Konsulteerige advokaadiga. Eriti kui teie üürileandjal on advokaat, on teile kasulik oma advokaat, kes aitab teil väljatõstmise vastu võidelda. Kui olete mures advokaaditasude maksmise pärast, külastage kohalikku õigusabikliinikut. Samuti on eluasemekliinikute ja üürnike organisatsioonide kaudu saadaval tasuta ja soodushinnaga advokaadid, kes on spetsialiseerunud väljatõstmise vastu võitlemisele. Enamik advokaate pakub vähemalt esmast tasuta konsultatsiooni, et saaksite seda kasutada oma juhtumi kohta nõu saamiseks. Kui otsustate lõpuks advokaati mitte palgata, saate kasutada avalik-õigusliku raamatukogu abi ja ressursse. abikeskus teie kohalikus kohtumajas.
7
Kaaluge vahendus- või kokkuleppemenetlust. Igal ajal väljatõstmisprotsessi ajal võite teie ja teie üürileandja ise midagi välja töötada. Kohtud pakuvad odavaid vahendusteenuseid ja julgustavad inimesi leidma vaidlustele mõlemale poolele sobivaid lahendusi. Kui suudate üürileandjaga kokkuleppele jõuda, siis isegi kui peate lõpuks välja kolima, ei registreerita teie väljatõstmist. . Kui teid ametlikult välja tõstetakse, jääb see teie krediidiaruandesse 7 aastaks ja see võib raskendada mujal rentimist.
8
Koguge kokku oma üürilepinguga seotud dokumendid. Teil on vaja vähemalt kõiki kohtule esitatud dokumente, üürilepingu koopiat ning kõigi kviitungite, kirjade või muu teie ja teie üürileandja vahelise suhtluse koopiaid. Kui väidate, et teie üksus oli ebaturvaline või ebasanitaarsed, võite teha ka fotosid, mis näitavad seadme tingimusi või hoone välisilme kahjustusi. Samuti võite soovida hankida koopiad kõigist valitsuse inspektorite või teie üürileandja tehtud kontrollidest.
9
Otsige oma kaitsemehhanisme toetavaid tõendeid. Minge tagasi ja vaadake vastusevormile lisamiseks märgitud kaitsvaid tegureid. Mõelge välja, kuidas tõestada, et konkreetne kaitse on tõene. Teil peavad olema faktilised tõendid, mis toetavad mis tahes kaitset, millest kohtuistungil räägite. Näiteks kui väidate, et teie hoone või seda ümbritsevad territooriumid või üldkasutatavad alad ei ole ohutud, võite minna välja ja teha pilte tingimustest.Kui teie üürileandja andis 3-päevase etteteatamisega ja hiljem teilt üürimakse vastu võtnud, tühistatud tšekk või rida teie pangakonto väljavõttel, mis näitab, et üür on aktsepteeritud, tõendaks seda kaitset.
10
Taotlege avastamist. Teie üürileandjal võib olla teie üürilepinguga seotud dokumente või teavet, mis võivad teie juhtumit aidata või isegi hoiatada teid mõne muu kaitse eest. Teil on õigus küsida seda teavet oma üürileandjalt. Pidage meeles, et üüri tasumata jätmise tõttu on raske avastust saada. Kui probleemid on keerulised ja kohtunik arvab, et need väärivad avastamist, võib teil siiski olla võimalik avastamise taotlus rahuldada. Avastamise taotlemiseks peate esitama avastamisavalduse koos oma dokumentide ja/või mis tahes deponeerimise nõudega. teateid.
11
Paluge tunnistajatel ütlusi anda. Kui teil on sõpru või naabreid, kes saavad anda isiklikke tunnistusi, mis toetavad teie kaitset, võite lasta neil tulla kohtusse ja vastata teie, teie üürileandja ja kohtuniku küsimustele. Näiteks kui üks teie kaitsetest on see, et teie üksus ja hoone olid ebaturvalised, võite soovida, et naabrid annaksid tunnistusi kinnisvara seisukorra kohta. Kui tunnistaja ei soovi vabatahtlikult kohtusse ilmuda, võite minna sekretäri büroosse ja paluda neil väljastada kohtukutse.
12
Vajadusel küsige tõlki. Teil on õigus tõlgile, kui teie või mõni teie tunnistaja ei räägi eriti hästi inglise keelt. Kui vajate tõlki, kas endale või tunnistaja jaoks, andke sellest esimesel võimalusel kantseleisse. Teilt ei võeta tõlgi teenuste eest tasu, seega olge ettevaatlik.
13
Korraldage oma tõendid ja kirjeldage oma juhtumit. Kui esindate ennast, jätate endast hea mulje, kui teie esitlus on selge ja ühtne. Koostage ülevaade sellest, mida soovite öelda, ja seadke oma tõendid järjekorda, kui kavatsete seda esitada. Võimaluse korral tehke igast originaaldokumendist vähemalt kolm koopiat. Teil on vaja ühte kohtunikule, ühte oma üürileandjale ja ühte endale. Dokumentide korras hoidmiseks kasutage köitjat või kaustu. Kaasake tühi paber ja pliiats või pliiats, et saaksite prooviperioodi ajal märkmeid teha.
14
Lugege kohtureegleid, kui teil pole advokaati. Kui olete otsustanud end kohtus esindada, eeldatakse, et tunnete ja järgite kohtu protseduurireegleid ja tõendeid. Teie kohtu eneseabikeskusel on teie abistamiseks ressursse. Samuti võite pöörduda kohtusse enne oma kohtuprotsessi ja jälgida muid väljatõstmisprotsesse, et saaksite menetlustega paremini tutvuda. Need katsed on avalikkusele avatud ja ametnik võib teile öelda, millal need on kavandatud.
15
Saabuge kohtumajja vähemalt 30 minutit varem. Teie prooviperioodi teatel on kuupäev ja kellaaeg. See aeg ei pruugi olla teie ülekuulamise aeg, kuid see on aeg, mil peaksite olema kohtusaalis. Minge varakult, et teil oleks piisavalt aega turvakontrolli läbimiseks ja õige kohtusaali leidmiseks.Riietuge puhastesse, konservatiivsetesse riietesse, nagu läheksite tööintervjuule või jumalateenistusele.Vaigistage oma mobiiltelefon ja jätke kõik muud elektroonilised seadmed koju. Kodu.
16
Istuge galeriis, kuni teie juhtumile helistatakse. Tavaliselt arutab kohtunik ühe päeva jooksul mitut väljatõstmise juhtumit. Väljatõstmine on lihtmenetlus, seega ei võta kohtuprotsessid tavaliselt kaua aega. Kui kohtunik või kohtuametnik teie juhtumit arutab, võite liikuda kohtusaali ette ja seista eesmiste laudade taha. Ärge istuge maha enne, kui kohtunik teil seda teha käsib.
17
Kuulake oma majaomaniku poolt loost. Kuna teie üürileandja esitas kaebuse, kutsub kohtunik tavaliselt neid kõigepealt rääkima. Nad esitavad tõendid ja selgitavad, miks nende arvates tuleks teid välja tõsta. Teil võib olla võimalus küsida üürileandjalt küsimusi. Vastasel juhul ärge rääkige nendega ega katkestage neid, kui nad räägivad. Kui nad ütlevad midagi, mis teie arvates on faktiliselt ebatäpne, pange see kirja, et saaksite seda mainida, kui on teie kord.
18
Selgitage kohtunikule oma pool lugu. Kui teie üürileandja on lõpetanud, on teil võimalus kohtunikule öelda, miks teid ei tohiks välja tõsta. Võite kutsuda tunnistajaid ja esitada tõendeid, mis teie väidet toetavad. Adresseerige oma ütlused kohtunikule (või oma tunnistajale, kui esitate küsimusi). Viidake kohtunikule alati kui “teie au”. Mõnele kohtunikule sobib ka sõna “härra” või “proua”, kuid pidage kinni “teie aust”, kui te ei tea seda kindlalt. Rääkige valjult ja selgelt, et teid mõistetaks kogu kohtusaalis. Kui kohtunik peatab või segab teid, lõpetage rääkimine ja kuulake hoolikalt, mida kohtunikul on öelda. Enne jätkamist vastake kohtuniku küsimustele. Samuti on viisakas enne seda kohtunikult küsida, kas võite jätkata.
19
Kuulake kohtuniku otsust. Pärast mõlema poole ärakuulamist otsustab kohtunik, kas teil on seaduslik õigus oma üürikorterisse jääda. Kui nad otsustavad, et teete seda, võivad nad kohustada teie üürileandjat tasuma teie kohtukulud ja advokaaditasud (kui neid on). Kui kohtunik otsustab teie üürileandja kasuks, väljastab ta teie üürileandjale “valdusotsuse”. Teie üürileandja paneb ametnikule väljastama täitmisdokumendi. Šerifi osakonda toimetades võimaldab see šerifil teid üksusest välja lukustada. Šerif teatab teile etteteatamisest ja teil on väljakolimiseks aega 5 päeva. Kui teie üürileandja võidab, võib tal olla õigus saada tagasi üür, samuti kahjutasud, kohtukulud ja advokaaditasud, mida teie üürileandja maksab.